Находились в коллективном пользовании у совместных хозяйств, так называемых «Совхозов» и «Колхозов». Они не могли наследоваться и отмежевываться от общего поля. Права собственности не распространялись и на средства производства и орудия труда для обработки земли.
Коммунистическое хозяйство не подразумевало частной собственности на земельный участок. Для ведения подсобного хозяйства, постройки дома, обустройства огорода граждане Советского Союза получали наделы в бессрочную или очень длительную аренду, договор которой они могли передать по наследству. Элементы частной собственности распространялись лишь на личное имущество.
Ситуация изменилась после развала СССР и проведения земельной реформы, закрепившей в конституции Российской Федерации право частной собственности на землю. Все работники крестьянских хозяйств, в рамках приватизации, обрели собственность в виде земельных паев, которые выделялись на основании характеристик и стоимости конкретных наделов в баллогектарах.
Что такое пай и его характеристика
Первоначально наделы, полученные работниками Совхозов, были неотделимы и находились в коллективном пользовании. Собственники получили свидетельства о наличии у них доли в конкретном крестьянском хозяйстве, но границ этих долей первоначально не было. Именно эти доли земли сельхозназначения называются паями и считаются в процентах от общей собственности.
Качество земель определяется их плодородностью и доступностью орошения. Также немаловажна доступность для сельскохозяйственных работ, наличие транспортной инфраструктуры. На основе этих критериев земля получала баллогектары, что в итоге отражалось на размере пая.
Важно: Если надел до сих пор не выделен из коллективной собственности и не имеет обозначенных границ, то при покупке пая могут возникнуть трудности по определению его стоимости. Также стоит выяснить состояние участка до приобретения. Если он использовался не по назначению то есть вероятность изъятия его государством на основании земельного кодекса, который строго регламентирует назначение земли и пресекает его нарушения.
Межевание пая для продажи и его особенности
, пришедшие на смену Колхозам, были куда мельче них. Основной целью земельной реформы было увеличение количества хозяйствующих граждан в сельском хозяйстве с одновременным увеличением его эффективности. Это привело к дроблению больших совместных хозяйств на более мелкие, что первоначально вызвало путаницу в выделении отдельных участков из коллективной собственности. До сих пор встречаются случаи, в которых очень трудно определить размер выделяемого пая, так как отсутствует единая методика оценки их стоимости.
Важно: Для идентификации надела и хозяйствования на нем без претензий со стороны соседей необходимо определение его границ. Стоит избегать покупки паев сельхозназначения в крупных совместных хозяйствах которые не имеют зарегистрированных границ.
Выделение участка из общей собственности очень дорогая процедура. Ее целесообразно проводить на общем собрании дольщиков и делить расходы на всех. Это должно минимизировать затраты, возможные претензии и несогласия в процессе межевания.
По текущему законодательству сдавать в аренду пай, не имеющий , нельзя и провести процедуру регистрации наделов всегда полезно, так как условия коллективного договора, часто, устраивают не всех. Поэтому выделенные и зарегистрированные участки выгодно отличаются от паев в коллективной собственности.
Покупка и оформление земельного пая в собственность
В идеальном случае участок уже отмежеван и имеет розовое свидетельство. Для заключения сделки достаточно составить договор купли продажи в письменном виде и зарегистрировать его у нотариуса, так как все сделки с недвижимостью должны быть подтверждены нотариально.
Письменное соглашение должно содержать:
- Реквизиты и паспортные данные сторон.
- Предмет сделки и его подробное описание.
- Стоимость объекта.
- Условия расторжения договора в случае несоответствия качества приобретаемого надела заявленным.
- Копии свидетельства о постановке на кадастровый учет.
Образец договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения. Увеличить по клику.
Такая форма собственности накладывает особые ограничения на владельца и является самой неудобной в плане оборота . В частности она может понадобиться при необходимости укрупнения доли в совместном хозяйстве с целью проболеть ограничения на размер участка для выделения его из общей собственности. В ряде регионов обозначен минимальный размер участка сельхозназначения для выделения его в отдельную кадастровую единицу.
Более сложным является покупка пая, входящего в долевую собственность, гражданином, не имеющим права долевого владения . В этом случае необходимо уведомить всех участников товарищества о желании выделить участок из общего владения. Может кто-то из членов товарищества воспользуется правом первоочередного выкупа. Если нет возможности это сделать уведомления рассылаются заказными письмами. Далее необходимо уведомить органы местной власти о желании продать участок лично или любым доступным способом.
Если желания приобрести его власти не проявили более чем за 30 дней, то собственник может начать процедуру продажи по стоимости, не менее той, которую указал в уведомлении.
Для определения границ надела нужно обратиться в государственную кадастровую службу. Инженеры этой службы проведут , определят размеры и местоположение продаваемого надела, присвоят ему уникальный номер.
Сделка считается совершенной при подтверждении отсутствия обременения, согласия органов местной власти, выдаче государственного свидетельства о собственности, выписки из реестра регистрации собственности и уплате госпошлины.
О процедуре выделения земельного пая
Видео ниже — об одном из вариантов расширения земельных угодий.
Продажа земельного участка - возмездная сделка, от которой продавец получает определенный доход. Любой доход с продажи земельного участка налоговое законодательство РФ относит к объекту налогообложения. Условия и порядок расчета подлежащего уплате налога зависят от множества факторов. При наличии установленных законом льгот и оснований продавец может быть освобожден от налоговой обязанности, или сумма исчисленного налога уменьшена. Далее в статье мы подробно разберем новый закон, по которому осуществляется расчет и уплата налога с продажи земельного участка.
Кто обязан платить налог
Выделяются две главные категории плательщиков налога с продажи земельного участка:
- Физические лица:
- резиденты - все, кто фактически в течение года, без перерывов, за исключением особых случаев, находился в России 183 календарных дня (почти полгода) и более;
- не резиденты.
- ИП и юридические лица.
Резиденты обязаны платить налог с продажи земельного участка независимо от того, где он расположен - в России или за рубежом. Не резиденты - только при условии продажи участка, находящегося на территории РФ.
Для всех физических лиц налог с продажи земли - это подоходный налог (НДФЛ), составляющий 13% (резиденты) и 30% (не резиденты). Для юридических лиц доходы, полученные от продажи земельного участка, учитываются в общей массе доходов от коммерческой деятельности, а расчет налога и другие условии его уплаты определяются применяемой организацией или ИП системой налогообложения.
Продолжительность права собственности как фактор влияющий на возникновение налоговой обязанности
Налоговое законодательство, в том числе новый закон (статьи 217.1 НК РФ), применяемый к земельным участкам, приобретенным в собственность после 01.01.2016 года, устанавливает два периода продолжительности права собственности, которые влияют на возникновение налоговой обязанности:
- Трехлетний период . Этот срок считается минимально достаточным для освобождения от налоговой обязанности при продаже участка земли. Чтобы не платить налог, требуется наличие любого из трех оснований возникновения права собственности на проданный участок:
- наследование или дарение между членами семьи или близкими родственниками;
- приватизация;
- договор пожизненного содержания с иждивением.
- Пятилетний период . Этот срок также считается минимально достаточным для освобождения от уплаты налога, но он действует, если нельзя применить 3-летний период.
Для участков, приобретенных до 01.01.2016 года, как и ранее, действует 3-летний, а не 5-летний период. Федеральное законодательство оставляет за регионами право самостоятельно сократить трех- и пятилетний периоды продолжительности собственности для цели освобождения от уплаты налога.
Расчет НДФЛ
Определение наличия/отсутствия льгот, расчеты и прочие вопросы уплаты НДФЛ законодательство возлагает на самих налогоплательщиков.
Одни из важнейших вопросов:
- С какой суммы платится налог с продажи земельного участка.
- Какие документы оформить и в каком порядке внести платеж.
Сумма, с которой предстоит заплатить налог - налоговая база, рассчитываемая за минусом льгот, вычетов и затрат на покупку участка.
Для цели определения налоговой базы необходимо учитывать:
- Основание возникновения права собственности на проданный участок.
- Продолжительность права собственности.
- Наличие у продавца социальных льгот, например, в связи с инвалидностью, статусом ветерана ВОВ, героя РФ/СССР и других оснований, предусмотренных налоговым законодательством, - здесь применимо все, что позволяет снизить сумму подоходного налога. Льгота дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 10 тысяч рублей.
- Кадастровая стоимость земли. Этот параметр используется, например, для случаев продажи ранее унаследованного участка. С января 2016 года кадастровая стоимость принимается во внимание и для цели противодействия умышленному занижению стоимости продажи земли в договорах.
- Стоимость покупки земли и иные расходы, которые можно учесть в затраты.
- Размер доступного налогового вычета.
Для начала определяется период нахождения в собственности реализованного земельного участка, то есть наличие самой обязанности платить налог. Далее за основу берется полученная в результате сделки сумма. Налоговая база ее не превысит, но обычно существенно уменьшается за счет всей совокупности разных вычетов. После этого база рассчитывается индивидуально.
На сегодняшний день обязательно нужно анализировать и сравнивать сумму, полученную по сделке (указанную в договоре), и кадастровую стоимость земельного участка. Если доходы от сделки будут меньше параметра «кадастровая стоимость × 0,7», для цели расчета налоговой базы законодательство обязывает применить этот параметр, а не стоимость проданной земли. Таким образом, первичная, без всех вычетов, налогооблагаемая база не может быть меньше 70% кадастровой стоимости участка.
Из полученной в результате сделки суммы или суммы, полученной с применением кадастровой стоимости, для цели определения налоговой базы можно вычесть:
- Социальную льготу для подоходного налога - 10 тысяч рублей.
- Фиксированный налоговый вычет , составляющий 1 млн рублей и применяемый для участков земли, находящихся в собственности менее 5 лет.
- Сумму расходов на приобретение проданного участка в собственность. Расходы нужно будет подтвердить, и, естественно, это применимо только для случаев покупки (выкупа) земельного участка. Случаи наследования, дарения сюда не подходят.
Социальная льгота при наличии на нее права применяется в любом случае. Использовать налоговый вычет или вычет затрат на приобретение участка - это зависит от ситуации. Если сумма документально подтвержденных затрат больше налогового вычета, выгоднее применить затраты. Но некоторые хотят сохранить за собой право на вычет и уменьшают базу на сумму затрат, даже если она меньше миллиона рублей.
Подготовка, представление декларации и уплата налога с дохода от продажи земельного участка - процедуры, осуществляемые по общим правилам, предусмотренным для выполнения обязанности налогоплательщика НДФЛ.
Декларация должна быть представлена в ИФНС по месту жительства (регистрации) физического лица до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. Уплатить налог в полном размере необходимо до 15 июля года представления декларации.
Если доход от продажи земли - единственная составляющая налогооблагаемой базы физического лица по НДФЛ, то декларация будет касаться только этой полученной суммы и сделанного расчета налога. Если же имеются и другие доходы, например, от продажи иного объекта недвижимости, то составляется одна декларация 3-НДФЛ на все виды доходов.
Декларацию могут не представлять только те, у кого нет обязанности уплачивать налог с продажи земли, например, с учетом продолжительности права собственности. Если же такая обязанность есть, но при расчетах налогооблагаемой базы и НДФЛ, получается «0» или даже «минус» причитающегося к уплате налога, то декларацию все равно нужно будет подготовить, а платить налог - нет. Вместе с декларацией следует представить документы, подтверждающие льготы, право на используемый вычет, расходы на приобретение земли. Некоторые обстоятельства ИФНС может проверить без этих документов, в порядке межведомственного взаимодействия или обратившись к соответствующим электронным базам данным, но не все и не всегда. Спорные моменты лучше предотвратить заранее. В любом случае ИФНС вправе затребовать от налогоплательщика документы, подтверждающие те или иные факты и цифры, отраженные в декларации.
Для упрощения подготовки декларации и расчетов можно воспользоваться сервисами, представленными на официальном сайте ФНС. Сегодня там же функционирует личный кабинет налогоплательщика, через который можно осуществлять любое дистанционное взаимодействие с ведомством.
Налог с доходов от продажи земли для организаций и ИП
Организации и предприниматели обязаны уплатить налог с доходов от продажи участка земли, если эта недвижимость используется в коммерческой деятельности. Соответственно, полученные доходы должны быть отнесены в учете на доходы от такой деятельности и включены в налогооблагаемую базу. Эти категории налогоплательщиков рассчитывают и уплачивают налог по иным правилам, нежели физические лица. Здесь применяется ставка исходя из используемой системы налогообложения, а оформление отчетности и уплата налога осуществляются по общим правилам ведения учета и выполнения налоговой обязанности.
Аренда сельскохозяйственных угодий у частного лица имеет свои нюансы, связанные с видом разрешенного использования земельного участка и формой владения им.
Артем, Москва
Денис! Судя по вашему вопросу, вы пользуетесь земельными паями тех людей, кторые уже умерли. Если это так, то ваше право пользования имуществом прекращается с момента смерти собственника земли, а не с момента прекращения срока довернности. Если нет завещания, то наследниками являются наследники по закону.
Матвей, Москва
Добрый день. Дарение - это безвозмездная сделка. Купля-продажа - возмездная.
Все зависит от ваших целей, а перечень документов от частных обстоятельств дела.
Как можно выгодно использовать не выделенные земельные паи?
У меня есть пай,со свидетельствами на право пользования . Близлежащая фирма покупает по дешёвки,пугает дорогими ценами на межевание. Не хочется продешевить!!!
Милана, Москва
Чтобы не продешевить, посмотрите рыночную стоимость таких участков и оцените, насколько выгодно продавать фирме
В случае необходимости, быстро и качественно подготовим необходимые документы для решения Ваших вопросов с возможностью полной правовой поддержки Вашего бизнеса.Юридическая компания «Ава-Кадо Бизнес Групп»
Каримова Ольга Сергеевна
На проданный участок появился ещё претендент
Мужу, как бывшему члену колхоза, достался земляной пай. Землю оформили в собственность, зарегистрировали. В прошлом году (октябрь 2008г.) муж продал свой участок. Однако две недели назад появился приетендент на данный участок. По его утверждению на колхозном собрании в июле 2007 г. земельные паи были переданы ему в аренду. Никаких документов не предоставляет. Список участников собрания якобы у него. Но мой муж совершенно точно в этом собрании не участвовал. Теперь данный претендент требует признать сделку о продаже земли недействительной. Новый владелец земли не может зарегистрировать приобретенную землю и с мужа требует возврат денег . Что делать в данной ситуации?
Егор, Москва
Обратитесь к юристам (адвокатам) очно. Возможно Вас хотят обмануть.
18.12.2019 - Максим Трунков
Сдали документы на продажу пая почти год назвд,а деньги все не отдали,что делать?
18.12.2019 - Людмила Воробьева
Родители продали паи в октябре 2015г. , три года обещали натурой выдавать по договору одну тонну зерна и мешок сахара, в июне 2016г. мама умирает и ничего не получает, правильно ли это?
05.12.2019 - Денис Пархомчик
Здравствуйте! о в том, что у моей матери, есть пай деревни. И фермер не отдаёт деньги уже второй год! Что нам можно сделать и куда нам обратиться???
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.08.2019 - Лидия Андреева
Здравствуйте. Моя мама умерла 5 лет назад, а её паем пользуется арендатор, теперь я хочу переоформить пай на себя. Арендатор обязан ли выплатить мне деньги за эти 5 лет пользования?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.08.2019 - Юрий Пеньков
Здравствуйте у меня такая ситуация в калхозе где находится земельный пай я не проживаю и не знала что есть пай платила налог каждый год за него но когда пошла в налогавую дочь и спрасила за что Начисления узнала что у меня пай в калхозе 9 лет я не получала там зерно и т. Д имею ли я право встребывать с колхоза за 9 лет зено
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.08.2019 - Яков Онуфриев
Здраствуйте скажите пожайлуста Сколько стоит 26.4гектара земельного пая
23.07.2019 - Николай Бальбуциновский
Здравствуйте!У меня такая проблема, был земельный пай у бабушки, она умерла в 2009 г, у неё есть сын и дочь которые по полам вступили в наследство в 2017 г.Когда мы пошли в кадастровый за номером,нам дали новый к/номер. И так получилось,что наш пай кто то другой оформил на себя и продал.У нас в руках есть свидетельство о гос.регистрации права с условным к/номером.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2019 - Зоя Лебедева
Я и моя мама всю свою жизнь прожили в селе, когда начали регистрировать и раздавать пай земли нам с матерью сказали что не положено. Недавно мы узнали что мы имеем право на пай земли.
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2019 - Ксения Щербакова
Есть пай по наследству 2,4 га. Через несколько лет я захотел выделить землю, но каким то чудесным образом пай уменьшился до 8 соток. Законно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.01.2019 - Зоя Яковалева
Пай оформлен на сестру.каким образом половину пая можно переоформить на брата.
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.01.2019 - Евдокия Белоусова
Здравствуйте. Есть земельный пай, 7.92 Га. В Кореновском районе, ст. Сергиевская. Вопрос в том, как наиболее выгодно его продать и по какой цене!?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.06.2018 - Борис Барбошин
Добрый день!! Нам достались по наследству паи от Бабушки и дедушки. Они в 2003 году заключили договор аренды на 20 лет с агрофирмой Луч.. После их смерти мы вступили в наследство, но не перезаключали договор аренды. Сейчас мы хотим выделить свои паи, но они не дают ссылаясь на договор аренды заключенный в 203 году между бабушкой и дедушкой. Подскажите пожалуйста как можно расторгнуть договор заключенный в 2003 и выделить свои паи. Имеют ли арендаторы право запрещать нам выдел земли?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.06.2018 - Олег Постовский
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2018 - Павел Харчиков
Добрый день!Имеет ли право житель Москвы,купить земельный пай у жителя Воронежской области,для использование пая под КФХ
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.05.2018 - Людмила Морозова
Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2018 - Сергей Леонтьев
КАК НАМ ОФОРМИТЬ ПАЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ОТЦА КОТОРЫЙ УМЕР В УКРАИНЕ
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.04.2018 - Владимир Леншин
Здравствуйте, когда-то нам выделялись земельные паи,но свидетельства на них мы не получали.Потом новый руководитель обманным путем заставил нас подать ему наши паи за смешную цену.Недавно он умер и выяснилось,что земля не была им до конца оформлена. Можем ли мы вернуть свои паи и как это сделать?
21.04.2018 - Елизавета Полякова
Здраствуйте могут ли меня заставить продать пай если я этого не хочу
10.04.2018 - Артем Лекасов
Здравствуйте! Я глава К(Ф)Х мне пайщики хотят отдать в аренду свою землю, которую я уже 4 года обрабатываю, но их земля уже в аренде по договору аренды до 2021 года у другого фермера который умер 6 лет назад
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2018 - Галина Колесникова
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, земельный участок я продала, в какое время мне должны вернуть пай?
28.02.2018 - Полина Николаева
Муж имел земельный пай, умер в 2004 году, жена оформила на себя и дочь по наследству в 2016 году. Должна ли я оплатить налог за период 2004-2016 год?
27.02.2018 - Эдуард Абрахин
Преподавателям дошкольных учреждений выделяли бесплатно земельные паи.после страшилок что якобы паи находятся гдето далеко от дома чуть ли не в другом районе все затихло где земля и у кого узнать о её судьбе непонятно и можно ли её вернуть и как заранее спасибо
22.02.2018 - Владимир Роман
Здравствуйте.В 1991-1992 году работала в колхозе. когда было распределение земельных и имущественных паев в списки получателей я была включена,но получить документы на паи не смогла т,к уволилась по собст.желанию в другой колхоз. и поэтому документов на паи на руки я не получила.можно ли сейчас мне их восстановить?
09.02.2018 - Зоя Анисимова
Можно ли продать пай без оформления межевания земли?
07.02.2018 - Юрий Кошурин
Дочь хочет получить право собственности на пай и межевой план обязательно оформлять?
17.01.2018 - Марина Ильина
Имеют ли право, на наследство пая, дети умерших родителей, если по одной справке, умершая была пропущена при составлении списков на выделения пая, а по другой, умершая являлась членом земельного пая, но пай этот, ни кто в глаза не видел
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.12.2017 - Дмитрий Киляков
Добрый вечер.Мы выделялись из колхоза Родина и одним паем землю не отдавали нужно было не менее 30 га и мы скооперировались и по документам получилось 68 га,а глава у нас был один человек теперь есть закон, что мы можем свой пай отделить, но сделать этого не можем т.к этот человек сдал нашу землю в субаренду,на 15 лет,кому она сдала она заняла у них 2 миллиона рублей и не отдает,что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.12.2017 - Александра Виноградова
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.12.2017 - Инна Петрова
Почему наши паи поставили кодастровые номера и даут их оформить
06.12.2017 - Анна Куликова
При межевании земельного пая необходимо ли заранее, до межевания, в обязательном порядке заключать договор аренды
06.12.2017 - Геннадий Богатков
Имею ли я право на продать земельный пай находящийся в собственность
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.12.2017 - Егор Щелконогов
У меня в пай в совхозе,но замежевать я его немогу т.как.нет свободной земли что ожидает меня с 2018г.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2017 - Наталия Соболева
У нас у арендатора земельный пай он вовремя с нами нерасплачиваеться мы хотим у него забрать но он неотдает что делать и куда обратиться
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2017 - Максим Бесхлебнов
У МЕНЯ УМЕРЛА МАМА У НЕЕ БЫЛ ПАЙ РОДНАЯ БАБУШКА МОЕЙ СЕСТРЫ ПОЛОВИНУ ЗАБРАЛИ И ПОЛЬЗУЮТЬСЯ А Я ВТОВРЕМЯ ВЫЕХАЛ ИЗ СТРАНЫ И НЕЧЕВО НЕОФОРМИЛ ПРОШЛО УЖЕ 14 ЛЕТ МОГУ ЛИ Я ЧТОНИБУДЬ ТЕПЕРЬ ЗДЕЛАТЬ???
23.10.2017 - Иван Садовщиков
Оофрмили в этом году землю,а налог пришёл за 3 предидущих года.Нужно ли его платить? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.10.2017 - Александра Антонова
Здравствуйте! У нас такой вопрос: в 08 году пай земельный был в собственности, в 10 году уже он в аренде.как такое может быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.10.2017 - Александра Лебедева
Решил продать три земельных пая сельхозназначения нужно ли платить налог
29.09.2017 - Константин Филиппчиков
Здравствуйте можно ли с дарственного земельного пая удерживать алименты на детей
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.09.2017 - Андрей Тушин
Добрый день, в этом году узнал что пай мой продали, все документы фальшивые, обратился в колхоз, сказали что могут вернуть пай, только уже не мой, а другой и не 9,5 га, а 7,5, что посоветуете?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.09.2017 - Мария Беляева
Я давал деньги 400тысяч на земельные паи прошло три года мой адвокат не справляется с такой аферой.
24.09.2017 - Вячеслав Ярнев
Здравствуйте как узнать зарегистрирован земельный пай у арендатора
22.09.2017 - Лидия Жукова
Я хочу свой земельный участок сельгосназначения, разделить на несколько. : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2017 - Яков Скрыленко
Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 20:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2017 - Галина Иванова
Отец умер а в спк остался пай а матери в нем отказали и не обяснилипочему
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.09.2017 - Василий Галушкин
Подскажите, в 92 г. когда раздавали паи мой прадед уже был на пенсии, в списки на получение паев его не включили, хотя он всю жизнь проработал в совхозе. можно ли сейчас доказать свое право на пай?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.09.2017 - Анна Васильева
Я отказалась от наследства на пай в пользу брата, могу ли я его вернуть
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.09.2017 - Виктория Попова
При оформлении документов одинокого человека в дом интернат требуют документы на земельный пай-для чего? Какую часть будут удерживать на содержание из пенсии и будут ли удержания из доходов от аренды земельного пая?
07.09.2017 - Иван Верес
Мать и отец работали в колхозе перж распадом колхоза им выдали паи на землю по 5 га. В наследство не вступали. Документы утеряны на паи. как мне все же унаследовать паи без документов? куда обращаться? : 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.08.2017 - Лариса Максимова
Вы не отвечаете, я часто задаю вопросы консультантам, ответов нет НЕмешайте
26.07.2017 - Анна Белоусова
У мамы остался земельный пай в колхозе, в январе она умерла. Сегодня хотела забрать председатель отказал,нужна доверенностьность и оформление наследства.Это такая волокита.Из наследства только пай имеет ценность
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.07.2017 - Евгений Голоднов
Проблема в том, что не вовремя оформили наследство на землю, а теперь колхоз говорит, что земля перешла им. И по решению суда был отказ. : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.07.2017 - Людмила Егорова
Здравствуйте.У меня отец работал в колхозе Арзгирского района.На выдачу земельного пая в списки не внесли.отец умер я наследник поехали в район узнать нам сказали истек срок давности.как быть.спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2017 - Наталия Медведева
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2017 - Виталий Вучетич
У моей матери имеется свидетельство на земельный пай 5ГА. ПАй находится в аренде у предприятия, которое непосредственно в настоящее время использует землю. В свидетельстве указано обременение: аренда. Какие при этом особенности продажи пая третьим лицам? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.07.2017 - Артем Монастырский
Имеет ли право человек с бюджетной организации на земельный пай в сельской местности, работающий с 1993 года?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.07.2017 - Игорь Хаин
Тема моего вопроса: Консультация с юристом Сегодня в 11:00 - 12:00
04.07.2017 - Анастасия Молчанова
Земельный пай достался в наследство, продали сразу (120 000 р) в том же году. других продаж не было. нужно ли платить налог с продажи пая и какой? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.07.2017 - Валентина Никифорова
Здравствуйте.я бы хотела купить пай у бабушки пиньсионерки могу ли я это сделать и что для этого нужно
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.06.2017 - Инна Николаева
Если дом куплен до заключения брака имеется двое совершеннолетних детей у которых есть земельные участки Какое право имеют дети на частную собственность отца
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.06.2017 - Тамара Волкова
Я живу в городе е и имею земельный пай в Ставропольском крае. Хочу переписать его на свою дочь которая тоже живет в городе е. Обязательно ли ехать в Ставропольский край для переоформления?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2017 - Ирина Матвеева
Хочу расторгнуть договор об аренде земельного пая. Договор заключен до 2022 года.Появилась возможность самому работать на своей земле. Хочу сам обрабатывать свои паи. Арендатор отказывается отдать паи. Возможно ли расторгнуть довор в одностороннем порядке? Спасибо.
29.05.2017 - Оксана Лебедева
Как продать сыну свой пай земельный
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Павел Варначев
Я продала земельный пай 3,29 га сельхозназначения колхозу за должна ли подовать декларацию и платить налог? Владела паем более 5 лет: 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.05.2017 - Артур Мотуренко
У моего мужа есть пай с 1995 года до февраля 2017 года он был в аренде у фермера теперь решил заниматься сам землей предупредил фермера в феврале оформил по новому участок у юриста получил документы и поехал сеять а этот фермер хочет теперь судиться что нам делать: 17:00 - 19:00
15.05.2017 - Алла Казакова
Если у меня есть пай могу ли я взять деньги на перёт за 5 лет
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Лидия Фомина
Хочю продать дакументы на земельныи паи
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.05.2017 - Виктория Борисова
Нас наделяли земельным паем, затем проходила перирегестрация по видимому с перименаванием нашего совхоза.Вэто время у меня было украдено удостоверение.Имели ли право у меня забрать этот земельный пай?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.04.2017 - Антон Найденов
Здравствуйте! У моей бабушки был земельный пай. мой отец был единственным сыном он умер вперед бабушки. Имею ли я право получить этот пай? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Маргарита Ильина
Нужно ли наследникам земельного пая оформлять договор аркнды земельным паем заново
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.03.2017 - Вячеслав Родюков
Здравствуйте!У моей свекрови умер муж,у него остался пай,мы хотим переписать пай на свекровь,Сколько это будет стоить?
23.03.2017 - Дмитрий Абаимов
Здравствуйте можно пообщатся через телефон
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2017 - Ирина Баранова
У меня есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлогают овраги и болота что мне делать: 21:00 - 23:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.03.2017 - Валерий Летенин
Здраствуйте хочу узнать с кокого года можно законно продать земельный пай
13.02.2017 - Максим Кучмин
Бабушка умерла 14 лет назад в этом году мы оформели земельный пай на себя. Земельным паем 14 лет распоряжался сельсовет.(находился в списке незатребованых паев) Имем мы право получить компенсация за 14 лет? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.01.2017 - Алина Фролова
Можно ли передавать земельний пай дочери
12.12.2016 - Зинаида Беляева
Здравствуйте! Я владею земельными паями в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской республики. Могу ли я поменять имеющиеся паи на землю для ведения фермерского хозяйства в Тверской или ской областях? Время когда перезвонить: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.10.2016 - Евгений Бритвин
Продали пай и неможем найти договор продаже а нам стал проходить налог кто купил пай он платит налог
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.10.2016 - Федор Остроносов
Председатель предлагает сдать ему пай в аренду на 10 лет. Говорят, что в таком случае через 4 года пай будет его собственностью, и он может не платить за его аренду. Я пенсионер, и прошу у ВАС ответ, чтобы не попасть в просак.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2016 - Мария Сорокина
Скажите, может ли муж переписать земельный пай на детей за алименты?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.09.2016 - Виталий Бакластый
От родителей остались 2 участк - 2 пая. Хотел получить эти участки рядом с деревней родителей, но в администрации говорят, что эти земли (паи) выкупила организация из соседнего района и мне предлагают "свбодный участок в десяти километрах от дома родителей. Есть ли возможность приобрести эти паи рядо
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.09.2016 - Тимур Мымрин
Здравствуйте.У меня есть паи 54 га.Можно ли за них получить участок под ИЖС.
19.09.2016 - Григорий Пантелейкин
Земельный пай выделен в охранной зоне ВЛ 300 кв, работать там и даже просто находиться невозможно начинаются проблемы со здоровьем.
16.09.2016 - Вячеслав Калабин
Земельный пай отдан в аренду. Обязвзаны за аренду по договору выдавать зерно. ДЛя этогол требуют документы копию паспорта и ИНН. Колхознице 78лет. ИНН не берет налог. Правомерны ли требования арендателя
09.09.2016 - Олеся Александрова
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2016 - Инна Кудрявцева
Уменя есть пай хочу его выделить но мне говорят пахотной земли нет предлагают пастбиша а мне пастбиша не надо что делать не знаю
30.08.2016 - Антон Брусенцов
Здравствуйте!Скажите,у меня есть земельный пай.Могу ли я,забрать день за несколько лет в перёд?
26.08.2016 - Тимур Абросимов
Что делать если дедушка пропал без вести,а завещание не оставил.
23.08.2016 - Виктория Мельникова
Добрый день.проконсультируйте пож-та у мамы есть пай 8га.мы заплатили земельный налог 1214грн.налоговики требуют что бы мы еще заплатили по декларации 100грн за 1га это 800 и 1,5%воен сбор и 15%ндфл.скажите пож-та это правомерно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.08.2016 - Евдокия Баранова
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.08.2016 - Маргарита Герасимова
Как забрать земельные паи у арендатора, если дольщики не подписывали договор аренды?
Услуги юриста Калуга (Калужская область), консультация
Консультация адвоката
Онлайн Консультация Юриста Москва Бесплатно
Выселение из квартиры - консультация адвоката
Юрист адвокат Одесса
Налогообложение в современных сделках очень горячий вопрос для всех людей, в том числе и для .
Земля сельскохозяйственного назначения подлежит обороту, ее можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду. На земельный рынок недвижимости земля сельскохозяйственного назначения поступила в огромных количествах. Владельцем такой земли может быть физическое или юридическое лицо.
Если участок продает физическое лицо, то он обязан уплатить налоги на доходы в размере 13%, но не всегда.
Кадастровая стоимость участка отражается в выписке из ГКН (Государственного кадастра недвижимости), которую можно заказать на официальном сайте Росреестра или просто увидеть в справочной информации он-лайн на этом же сайте.
Налоги на физическое лицо при дарении сельхоз. участка:
Который был получен в дар, является доходом человека, поэтому, согласно действующему законодательству, подлежит налогообложению со стороны государства. Налог на дарение приравнивается к такому налогу как НДФЛ, составляющий 13 процентов от установленной налоговой базы - резиденты РФ и 30% - нерезиденты РФ.
Данное действие распространено на договоры, которые заключены между людьми, не являющимися близкими родственниками, в ином случае при представлении соответствующих документов одариваемый человек полностью освобождается от уплаты налога. В общем, налог 13% от указанной стоимости, но не ниже кадастровой должен уплатить одаряемый (кроме родственного дарения), так как человек приобрел доход.
Когда физическое лицо получает в дар земельный участок, оно обязано предоставить в ФНС по месту регистрации для уплаты НДФЛ следующие документы:
- Договор дарения (дарственная).
- Кадастровый паспорт участка или Выписка из ГКН
- Свидетельство о собственности.
- Налоговая декларация формы 3-НДФЛ
Налогообложение при сдаче участка в аренду:
- Физическое лицо обязано уплатить 13% от полученных доходов за отчетный период, если участок сдан другому физическому лицу
- Если участок сдан ИП или юридическому лицу, то налоги оплачивают они
- Если ИП или юр. лицо не предоставили декларацию и не уплатили, то ответственность возлагается на налогоплательщика.
111 2016-08-03
Добрый день. Интересует такой вопрос: планируется продажа земли сельхозназначения, земля в собственности 2 месяца, планирую продать землю за 1000000 руб. Налог какой % ставки я должен заплатить? Процентная ставка налога зависит от суммы сделки, т.е. 1000000 руб. или от кадастровой стоимости земли? Есть ли налоговые вычеты при уплате данного налога?
Ответы на вопрос
Добрый вечер!
Если цена реализации значительно ниже кадастровой стоимости земли, то для целей налогообложения доходом считается кадастровая стоимость земли умноженная на коэф. 0,7 (уточните какой коэф. принят в вашем регионе).
Ставка налога на доходы составляет 13% от налогооблагаемого дохода.
Порядок применения вычетов к доходам от реализации имущества для физических лиц остался прежним. Так как в собственности земля была менее трех лет, то имущественный вычет применяется в размере 1000 000 руб.
Это имеет отношение к вам только в том случае, если вы не являетесь ИП и не занимаетесь деятельностью по купле продаже земельных участков.
Добрый вечер!
Если вы ИП, то продажу земельных участков налоговый орган может расценить как предпринимательскую деятельность. При этом нужно будет уплатить налог в соответствии с вашей системой налогообложения. Если вы применяли УСН 6%, то вправе уплатить налог 6% с дохода от реализации данных земельных участков. Если объектом у вас был «Доход минус расход» то вы можете учесть расходы по приобретению этих участков и только с разницы между полученным доходом от реализации и затратами на приобретение земли уплатить налог по ставке 15%. (Ставки налога нужно уточнить в вашей налоговой).
Если вы прекратите деятельность ИП, получите Уведомление о снятии с учета ИП, то в этом случае есть возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб., как ФЛ, если сделка такого рода будет разовая. Но при этом доходом от реализации земельных участков будет считаться кадастровая стоимость земельных участков, умноженная на 0,7 (по федеральному закону). По коэффициенту обратитесь в свою налоговую инспекцию по месту нахождения земельных участков.
При коэффициенте 0,7 налог к уплате будет равен 101 140 руб.
(2 540 000*0,7 – 1 000 000)*13% = 101 140
