Экспертиза конструкций здания позволяет достоверно оценить техническое состояние конкретного объекта, выявить дефекты, рассчитать его физический износ. При определенных обстоятельствах по заданию клиента эксперты проводят комплексное обследование зданий и сооружений. Но довольно часто заказчики обращаются к специалистам для получения сведений об отдельных элементах несущих и ограждающих конструкций. Как правило, не зависимо от характера выявленных дефектов в отдельной конструкции приходится обследовать объект полностью. Это обусловлено тем, что обнаруженные, предположим, трещины в перекрытии могут быть следствием недостаточной несущей способности как самого перекрытия, так и стен, колон или фундамента.
Выполняем детальное техническое обследование
Стен |
Балок и Колон |
Обратившись к нам Вы получите квалифицированную помощь:
- Участвуем в ликвидации ветхого жилья. Признаем здания и сооружения аварийными, если они таковыми являются. Здание, классифицированное как аварийное, техническое состояние которого относится к категории недопустимого, имеющее физический износ несущих конструкций более 60%, подлежит сносу.
- Подготавливаем техническое заключение по легализации незаконного строительства. Возведение и реконструкция зданий без разрешительной документации — это не законно. возможно через суд. Требуется представить судье экспертный отчет о том, что самовольно построенный дом или любое другое строение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.
- Окажем содействие при перепланировке квартиры. Прежде чем выполнить демонтаж перегородки, следует убедиться, не является ли этот элемент несущей конструкцией. Если возникла потребность сделать дверной проем в капитальной стене, то необходимо усилить его металлической рамой согласно разработанному проекту.
- Выполняем проекты усиления любого элемента конструкции здания для эксплуатационной пригодности и увеличения несущей способности. Усиление конструкций потребуется при изменении назначения здания, например, из административного в производственное, где возрастают нагрузки на перекрытия за счет размещения производственного оборудования.
Порядок выполнения экспертных работ
Действия специалистов определяются поставленными перед ними вопросами. На первом этапе изучаются исходные данные, и в зависимости от представленной информации, разрабатывается план производства экспертных работ. Применяются стандартные методики:
- визуальное обследование;
- фото фиксация дефектов;
- составление дефектной ведомости;
- обмерные работы;
- неразрушающий контроль качества стройматериалов при помощи измерительных приборов;
- при необходимости, проводятся лабораторные испытания образцов (выпилов, вырубок) стройматериалов из конструкций;
- анализ результатов исследования;
- подготовка экспертного заключения.
Подведение итогов обследования конструкций
Выданное нашей экспертной фирмой, является официальным документом и действительно в органах судебной власти. В нем содержится полный пакет достоверной информации о проведенных исследованиях с выводами и ответами на поставленные вопросы. Наш отчет всегда объективен и актуален, поскольку опирается на современные требования действующих строительных норм и правил.
Наша организация предлагает услуги по проведению технического обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Строительная экспертиза такого вида проводится с привлечением квалифицированных специалистов, инструментального обеспечения, собственной лаборатории для проверки свойств и характеристик различных материалов.
После проведения обследования строительных конструкций заказчик получает сведения о текущем состоянии объекта, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов, механических повреждений. Также при осмотре несущих конструкций выявляются возможные причины, которые повлекли за собой ухудшение состояния и прочности.
Используемая нормативная база при работе с несущими конструкциями здания:
- ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- По инициативе инвестора или покупателя недвижимости, для комплексной оценки объекта, и получения сведений от независимого эксперта о состоянии конструкций;
- После окончания допустимого срока эксплуатации объекта и оценки перспектив капитального ремонта;
- Если возникли механические повреждения, в результате происшествий;
- При выявлении дефектов при строительстве, возникших деформаций, частичных разрушений, для получения информации о причинах их возникновения;
- После стихийных бедствий, пожаров, взрывов;
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания;
- Если необходимо изменить режим использования объекта, его технологическое назначение;
- Для сбора доказательной базы при решении каких-либо споров в судебном порядке.
Цены на обследование несущих конструкций здания
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
Строительный аудит | от 12 000 |
Строительный контроль | от 12 000 |
Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
Обследование деревянных домов | от 12 000 |
Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
Экспертиза стен | от 12 000 |
В каких случаях проводится обследование несущих конструкций здания?
Чаще всего техническое обследование строительных конструкций здания актуально на этапе строительства, реконструкции или продажи. Независимые и компетентные специалисты компании "ЖилТехЭкспертиза" подготовят отчеты о фактическом состоянии несущих конструкций, со ссылками на положения ГОСТ, СНиП, обследование несущих конструкций проводится, в том числе, инструментальным методом. Полученный документ можно использовать для согласования с органами госконтроля, подрядчиками, инвесторами.
Кроме того, в большей части обследование конструкций зданий и сооружений проводится для подтверждения достаточного уровня безопасности на объекте. Например, при выявлении изменения линейных размеров планировки, прогибов балок, трещин в перекрытии, необходимо в строчном порядке проводить обследование каждого элемента. В большинстве случаев на основе полученного отчета от компании ЖилТехЭкспертиза принимаются эффективные решения о реконструкции, ремонте или сносе здания.
Как проводится обследование несущих конструкций и перекрытий?
- Комплексное обследование объекта (полное) – в данном случае экспертиза несущих конструкций является одним из этапов сбора сведений о сооружении.
- Экспертиза отдельных конструкций – имеет низкую цену, применяется для проверки безопасности после выявления дефектов или трещин. Локальное изучение проводится достаточно быстро и на основе отчета эксперта можно принять решение о ремонте.
- Выполнение расчетов несущей способности – комплекс работ по подсчету максимально возможной несущей способности.
- Инструментальная проверка прочности – чаще всего применяется для железобетонных и кирпичных конструкций. Проверяются на сопротивление разрушениям металлические, железобетонные и другие типы несущих конструкций, разрушающим и неразрушающим способами.
Эксперты также проводят тщательный визуальный осмотр, выполняют замеры, уточняют планировку, соответствие проектной документации. После выявления аварийных участков проводится глубокое изучение причин и последствий. Если были выявлены серьезные конструктивные нарушения, необходима более тщательная проверка, тогда рекомендуется проведение инструментально технического обследования.
Техническое обследование строительных конструкций здаиня проводится с использованием тепловизоров, с забором образцов для проверки их в лаборатории, применением ультразвуковых приборов. По полученным протоколам лабораторных исследований, показаний приборов, эксперты разрабатывают рекомендации по устранению проблем, усилению несущих конструкций, а также описывают причины возникновения повреждений.
Отчет о проведении исследования включает в себя:
- Комплексную оценку технического состояния несущих конструкций;
- Материалы, подтверждающие состояние объекта;
- Информационно-техническое обоснование причин возникновения повреждений и их последствия;
- Определение потенциально наиболее опасных аварийных участков;
- Рекомендации по устранению причин и следствий нарушений;
- Ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены.
Стоимость проведения обследования железобетонных конструкций зависит от того, какой вид анализа требуется на конкретном объекте, от перечня работ, сложности их выполнения.
Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.
Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.
Когда необходима техническая экспертиза зданий?
Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:
- Возобновление незавершенного строительства
- Ввод здания в эксплуатацию
- Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
- Изменение функционального предназначения объекта
- Углубление подвальной части и надстройки этажей
- При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
- Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
- Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.
Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений
Этапов несколько. Перечислим их:
1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание - залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.
2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.
3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.
4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.
5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.
6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.
7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.
8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий "лайт" вариант и пропустить хоть один этап.
Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?
Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.
Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.