Возможно ли дарение недвижимости между супругами. Как оформить дарение между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность , т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников , детей , и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно - согласно ст. ст. , СК, они являются лишь членами семьи .

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК , законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ , любой реальный договор дарения может быть совершен устно , без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы . Так, письменное обличение требуется , если стороны заключают:

• Договор обещания дарения . Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. , ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
• Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель - юр. лицо . Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК , которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс . Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
• Договор дарения недвижимости . Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор - основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
• Нотариально оформляемый договор дарения . Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным , а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор , который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости - для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга , в противном случае такая сделка может быть признана недействительной .

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество , приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

• Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности . Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
  1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
  2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества , для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
  3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
  4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор , которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
• Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности . Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке .

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг - даритель , теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

К. решил подарить своей жене Л. нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка. Поскольку закон не обязывает к нотариальному удостоверению такой дарственной, К. решил, что сможет составить договор самостоятельно. После заключения договора, К. взял на себя обязательство и затраты по переоформлению объекта недвижимости на свою жену. Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К. и его супруги Л. Ввиду этого, К. не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно ст. 34 СК , передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К. часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу. Оформив все документы в соответствии с рекомендациями, через 10 дней после подачи документов для госрегистрации К. получил свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, что свидетельствовало о переходе прав собственности к его жене.

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения , считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК , подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ) . Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК , размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

Внимание

Согласно ст. 2 СК , супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ .

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК , браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком , дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Договор дарения - безусловная сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, прав требования или выполнение за него его имущественных обязанностей;

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей ;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями - режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Договор дарения составляется на безвозмездной основе. Поэтому чаще всего передача прав на недвижимость или другое имущество производится . Помимо детей и родителей дарение может осуществляться между супругами.

Многие считают супругов близкими родственниками. Но в Семейном кодексе (статьи 2 и 14) отмечается, что муж и жена таковыми не являются.

Договор дарения между супругами составляется аналогично любой гражданской сделке. Но выделяют некоторые особенности передачи имущества в данной ситуации. Они касаются , процедуры оформления и возникновения прав собственности.

Передавать супруги друг другу могут любое имущество. Важным моментом является определение прав на него. При наличии брачного договора некоторые объекты принадлежат только одному из них.

Субъекты

Согласно принципам гражданского права в качестве сторон дарения могут выступать дееспособные и правоспособные физические и юридические лица. Они не должны относиться к субъектам, которые не могут являться дарителями и одаряемыми по закону. Эти ограничения прописываются в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

Даритель – лицо, которое на безвозмездной основе передает имущественные объекты. Он должен обладать правом на них, а также получить разрешение от других собственников на заключение сделки. Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица.

В качестве одаряемого выступает любой гражданин, который является дееспособным или имеет законного представителя.

При этом одаряемыми не могут быть:

• муниципальные и госслужащие;
• работники образовательных и медицинских организаций;
• соцработники.

Чтобы исключить возможность проведения финансовых махинаций и передачи прав на хозяйственные субъекты, законодатель запретил совершать дарение коммерческим организациям.

Основные формы договора

В статье 574 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ прописывается возможность устного проведения сделки. Такой вариант предусматривается по соглашению сторон. Но письменное оформление не всегда обусловлено желанием дарителя и одаряемого.

Иногда договор должен быть составлен официально, что необходимо в следующих ситуациях:

• Консенсуальные договоры, которые предусматривают дарение в будущем, имеют исключительно письменную форму. В них прописывается намерение дарителя и характеристика дара. До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.
• В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей , также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке. Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.
• При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
• Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.

Если имущество совместно нажитое

Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака. Но даже если муж и жена находятся в официальном браке, оно имеет место быть при покупке какого-либо объекта. Независимо от того, кто приобретает право на него, владение осуществляется обеими сторонами.

• доходы (заработная плата, пособия, пенсии);
• движимые и недвижимые объекты;
• доли;

Стоит отметить, что совместная собственность определяется даже несмотря на то, что один из супругов не имел в период нахождения в браке дохода.

Совместная собственность не выделяется, если до заключения брака был составлен брачный договор. В нем прописывается имущество, которое по закону принадлежит каждой из сторон. Также могут быть оговорены совместные объекты.

Общая собственность предусматривает некоторые обязательства супругов друг перед другом. При отчуждении одна из сторон должна получить согласие от второй стороны.

В случае передачи объектов недвижимости, разрешение должно быть заверено у нотариуса. Если этого не сделать, сделка считается ничтожной.

После передачи прав на недвижимость даритель не может претендовать на данный объект, поэтому при разводе такая собственность не будет подлежать разделу

Законодательно определены некоторые объекты, которые не будут считаться совместно нажитым имуществом.

К ним относят:

• купленное до вступления в брак мужем или женой;
• подаренное в период брака;
• унаследованное;
• вещие индивидуального пользования;
• объекты интеллектуального права.

Особенности

Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество.

При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

• Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
• Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
• Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
• Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке. В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.

Если собственность является раздельной, то согласие не требуется. Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.

Без согласия

Нередко один из супругов передает другому дар, не согласовав процедуру с ним. Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество.

Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия. Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.

Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной

Это возможно при:

• отчуждении общей собственности;
• отсутствии согласия второй стороны на сделку;
• подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
• подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.

При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.

Образец договора

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями и в нем нужно указать важные моменты совершения сделки:

1. В начале документа прописывается его наименование, населенный пункт и дата составления.
2. Далее дается личная информация о сторонах. К ней относят ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
3. Обязательно указывается, что стороны заключают договор, согласно которому проводится передача объекта. Необходимо полностью описать его (для квартиры – площадь, этажность, адрес, количество комнат).
4. Дарителю нужно отметить правоустанавливающий на недвижимость документ и номер регистрационной записи в ЕГРП.
5. Важным моментом является указание, что недвижимость не подлежала дарению, продаже, залогу, аресту, аренде, найму.
6. Далее прописываются лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание в ней.
7. Обязательно указывается, что стороны являются дееспособными, не имеют заболеваний, которые могут помешать подписанию договора.
8. Нужно отметить, что регистрация прав на недвижимость проводится за счет одаряемого.
9. В конце указывается количество экземпляров, а также тот факт, что договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
10. После составления документа даритель и одаряемый ставят подписи.

Налогообложение

При передаче каких-либо объектов с одаряемого взимается подоходный налог в размере 13%. Но начисляется не на все виды объектов дарения и при участии не всех субъектов.

В статье 2 Семейного кодекса РФ отмечается, что супруги являются члена семьи. Поэтому налогообложение объектов дарения в данном случае не производится.

Важным моментом является наличие свидетельства о государственной регистрации брака. При сожительстве одаряемый будет по закону платить 13% от стоимости подарка.

Супруг, который получил право на недвижимость, должен помнить о необходимости оплаты налога на имущество. Он начисляется каждый год. Размер платежа составляет 0,1–2% от стоимости квартиры.

Дарение между супругами имеет множество нюансов. С ними необходимо ознакомиться до совершения сделки.

При помощи бланка можно обойтись в составлении документа без нотариуса.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями — читайте в .

Что может повлиять на решение суда о признании договора дарения квартиры недействительным — мы расскажем в .

Все чаще в последнее время нотариусам приходится сталкиваться с ситуацией, когда сделки по дарению недвижимости происходят между супругами. Возникать такая тенденция может вследствие множества причин – начиная от боязни жены остаться без материальной поддержки мужа, вследствие его болезни, и заканчивая разводом. А в некоторых ситуациях такая сделка связана с желанием супруга сделать своей второй половинке приятный подарок.

Как утверждают сами юристы, именно составление дарственной на квартиру от мужа жене представляет собой наиболее простой и правильный способ передачи права собственности на недвижимость. Как же именно происходит дарение жилища одному из супругов и надо ли платить налог в такой ситуации?

Какие условия должны быть соблюдены?

Перед непосредственным оформлением дарственной на жену, супругу нужно будет собрать документы, которые бы подтвердили единоличное право на владение квартирой. Только при таком условии он сможет без каких-либо проблем передать недвижимость во владение жены.

Важно! Благодаря свидетельству на право собственности имеется возможность осуществлять любые виды сделок, связанные с этой квартирой. Такую недвижимость можно не только дарить, но и представить в качестве наследства.

Как происходит процедура дарения между супругами?

Происходит процедура составления дарственной на квартиру от мужа жене следующим образом:

• Так как дарение представляет собой одну из разновидностей сделки, составление договора является непременным условием при ее осуществлении. При наличии образца справиться с такой задачей будет гораздо легче. Если времени на написание такого документа нет, тогда выполнение дарственной можно доверить опытному нотариусу.
• Если муж хочет удивить жену, заблаговременно не сообщая ей о дарении квартиры, то от такой идеи стоит сразу же отказаться. Для оформления дарственной между супругами в обязательном порядке нужно будет получить согласие от жены (в письменной форме) на совершение подобного рода сделки. Только в таком случае документ будет составлен юридически грамотно.
• В соответствии с договором дарения муж передает свое право на владение квартирой жене без каких-либо обязательств с ее стороны (иными словами, абсолютно безвозмездно). В случае, когда происходит встречная передача даже незначительной суммы со стороны одариваемого лица, тогда сделка будет расцениваться действующим законодательством как притворная. Также недопустимым является нахождение даримой квартиры на момент оформления дарственной в залоге, аресте либо долевом владении несовершеннолетней персоной.
• Обычно в дарственной оговариваются и оценочная стоимость квартиры, ответственность и права сторон сделки, временные сроки действия документа, а также описывается процесс решения различных спорных ситуаций и других нюансов. После регистрации такого договора в соответствующем государственном органе к жене переходят права на владение недвижимостью.
• Чтобы дарственная на квартиру от мужа жене имела законное основание, ее потребуется в обязательном порядке зарегистрировать в регистрационной палате. Такая процедура потребует оплаты госпошлины, размер которой составит 1 000 рублей. Весь собранный пакет документов и квитанция об оплате госпошлины отправляется на рассмотрение особой комиссии, которая в течение одного месяца примет свое решение. Как только указанный срок пройдет, жена получит на руки свидетельство, подтверждающее ее право на владение подаренной мужем квартиры.
• В соответствии с действующим законодательством оформление дарственной между супругами не требует оплаты налога. И такая особенность касается не только дарителя, в качестве которого выступает муж, но и жены, получающей в подарок квартиру.

Каким еще способом можно подарить жене недвижимость?

Составление договора дарения является не единственной возможностью передачи жене квартиры. Подарить недвижимость супруге можно и посредством брачного контракта, в котором прописываются все детали дальнейшей совместной жизни и использования имеющейся у обоих супругов недвижимости.

Если между супругами был заключен брачный договор, тогда в случае развода, если это, конечно же, было прописано в документе, квартира автоматически перейдет в пользование жены, а муж при этом утратит все права на нее.

В данном случае налоги также не нужно будет оплачивать.

Составить дарственную на квартиру между супругами можно без особых проблем, но если свободного времени на выполнения данной процедуры нет, тогда доверить ее можно будет и профессиональному юристу.