Залог успешной приватизации в том, чтобы человек дал положительный ответ, но существует множество других нюансов, которые касаются удачной приватизации, так что же такое долевая приватизация : Как приватизировать долю в квартире?
Приватизация жилье станет не возможна, если хоть один человек, который имеет право приватизировать жилье, откажется участвовать в этой процедуре. Как приватизировать долю в квартире? Самым главным и первостепенным в процессе приватизации, это согласие всех жильцов.
Приватизировать долю в квартире, возможно ли приватизировать свою долю?
Какую-либо жилплощадь могут приватизировать несколько лиц в общую собственность, либо один человек в личную собственность. Примером может быть жилой дом, которым владеют несколько сторон, на праве приватизации. Указываются доли, принадлежащие им, которые в сумме равны единице. Целостный объект, это дом либо квартира, следовательно, в приватизации могут участвовать группа лиц или одно лицо. Но как приватизировать свою долю и возможно ли это сделать?
Приватизировать долю в квартире никак нельзя. Долевая приватизация в неодинаковых долях возможна, если в этом заинтересованы все стороны. Не стоит забывать о несовершеннолетних детях в этом вопросе, за ущемление их прав, отвечают органы попечительства, в связи с этим можно получить отказ в приватизации, действуя на благо детей. Если одна из сторон отказывается от своей приватизированной доли жилья в пользу других сторон, то в таком случае, эта доля делится между другими участниками. Человеку, который уже участвовал в приватизации, можно не делать отказ, достаточно предоставить все документы, которые будут свидетельствовать, о проведенной приватизации, которая состоялась ранее. Важно знать, если гражданин откажется от приватизации в чью-то пользу, то выписать его уже будет невозможно.
Приватизация части дома либо квартиры
Законодательством предусмотрен запрет на приватизацию какой-либо части жилья, если эта жилая площадь единый объект недвижимости. Частичная приватизация в принципе возможна, но при одном условии - если часть квартиры, по информации БТИ предоставляет самостоятельный объект. Эта приватизация фактически одной либо нескольких комнат.
Специфика приватизационной программы, которая касается комнат в квартире
Такой приватизации свойственны особенности:
Приватизации подлежит целая квартира или дом, частичная приватизация не возможна и запрещена законодательством нашей страны.
Если речь о приватизации комнаты, то отличие от таково, что в собственность в придачу переходят права на определенную комнату.
В отличие от процедуры долевой приватизации, согласие всех жильцов не нужно, когда речь идет о приватизации отдельной комнаты.
По окончанию регистрации собственности доли в квартире, обязательно прописывается точная величина доли.
Долевая приватизация : Как приватизировать долю в квартире, достаточно важный вопрос в правовом поле, в котором много нюансов и подводных камней, но, если быть внимательным и следовать алгоритму, процедура должна пройти успешно и без затруднений.
При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Если в квартире проживает несколько человек, претендующих на защиту своих жилищных прав и границ для комфортного проживания, неизбежны споры по поводу выделения обособленной от других собственников доли, раздела имущества, обеспечением прав некоторых категорий граждан.
Основные принципы осуществления приватизации установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последними изменениями от 29.02.2016).
Общий порядок приватизации
Приватизацией статья 1 указанного закона называет бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Законом закреплены основные условия приватизации (статья 11 Закона):
В приватизации могут участвовать как все жильцы или некоторые из них, так и один гражданин. В последнем случае остальные лица остаются проживать в квартире без права собственности.
Приватизация предполагает передачу жилого помещения:
- В совместную собственность, когда жильцы владеют имуществом без распределения и описания долей.
- В долевую собственность, когда доли всех участников приватизации (сособственников) считаются равными, если ими не оговорено иное.
Решение о долевой приватизации упрощает вопросы раздела жилого помещения в будущем. Важно учитывать, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли. При совместной же собственности неизбежны споры и конфликты, вызванные необходимостью установления долей каждого.
Законодательством установлен двухмесячный срок процедуры приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Договор о приватизации жилого помещения оформляется Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Для этого необходимы документы:
Помимо документов на квартиру участники приватизации предоставляют:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении).
- Документ из БТИ об участии/неучастии в приватизации.
- Согласие или отказ от участия в приватизации.
Указанный список является примерным. В каждом регионе существуют свои требования по перечню документов. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы по причине индивидуальных обстоятельств. Так, например, разрешение органа опеки и попечительства потребуют от родителей, которые желают, чтобы их ребенок не участвовал в приватизации. Доверенность нужна, если интересы заявителя представляет другое лицо. Для уточнения всех особенностей приватизации рекомендуется обращаться в местное учреждение по приватизации или компанию, оказывающую платные услуги по сопровождению приватизации.
Итогом приватизации является регистрации прав на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для завершения оформления права собственности, необходимо обратиться в БТИ для постановки недвижимости на учет как объекта частной собственности.
Как выделить долю в квартире?
При совместной собственности каждый из владельцев имеет право на выдел доли. При этом выдел может быть:
- «натуральным», гарантирующим выделение будущему владельцу отдельной комнаты (когда количество комнат соответствует количеству собственников);
- «идеальным», предусматривающим деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры).
Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении. Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений.
Если выделение доли в «натуральном» варианте не представляется возможным, решить вопрос помогут денежные компенсации.
В зависимости от способа урегулирования вопроса с другими собственниками выдел доли может быть осуществлен в договорном или судебном порядке. В первом случае собственникам необходимо заключить письменное соглашение, удостоверенное нотариально. При отсутствии согласия других жильцов выделить свою долю можно путем обращения в суд.
В таком случае необходимо:
- Получить документ, подтверждающий возможность выделения доли.
- Подать иск, ответчиками по которому являются остальные собственники.
В иске должны быть подробно изложены обстоятельства, включая указание недвижимости, подлежащей делению, и долей собственников.
К иску прилагаются:
В случае договорного или судебного разрешения вопроса все изменения, касающиеся прав собственности на квартиру и выделения доли, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это требует подачи:
- Паспортов.
- Заявлений от каждого собственника.
- Квитанций по оплате госпошлины.
- Соглашение собственников или решение суда.
- Документы на квартиру и документы из БТИ.
Заявитель регистрирует право на свою долю, остальные собственники – право на совместную собственность оставшейся части имущества.
Приватизация комнаты. Возможно ли?
Дом или квартира является единым объектом недвижимости и подлежит приватизации целиком. Отсюда следует, что по общему правилу нельзя приватизировать отдельную долю или комнату. Исключением являются случаи, когда комната выделена в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. Такая приватизация актуальна в отношении коммунальных квартир.
До осуществления приватизации комнаты заявителю, проживающему в муниципальной квартире, необходимо заключить отдельный договор социального найма на комнату и получить отдельный технический паспорт, что означает переход квартиры из статуса муниципальной в коммунальную. Это решает вопрос с частичной приватизацией в порядке, установленном для коммунальных квартир.
Такая практика имеет право на жизнь, хоть и не является распространенной, поскольку на это влияет возможность заключения отдельного договора соцнайма. Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер.
В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату. Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором. Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов.
Как обеспечиваются права несовершеннолетних?
Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения обращения – 15 суток.
Проживающие в квартире граждане, не достигшие совершеннолетия, участвуют в приватизации:
- при оформлении в личную или долевую собственность – через своих законных представителей, самостоятельно;
- при оформлении в совместную собственность — наряду с другими будущими собственниками.
В случае принятия решения о долевой приватизации обязательным условием является выделение доли несовершеннолетнего. Иначе при обращении в органы опеки последует отказ в выдаче согласия, что будет препятствовать процедуре приватизации. При этом сами несовершеннолетние не могут отказаться в приватизации, как остальные жильцы.
Важной гарантией защиты прав несовершеннолетних является то, что они при участии в приватизации не теряют своего права на однократное получение от государства жилья в собственность после достижения 18 лет.
Возможность приватизации муниципального жилья является важнейшей гарантией или привилегий со стороны государства, позволяющей гражданам решить свои жилищные вопросы и закрепить право собственности на жилье, в котором они проживают, с правом распоряжения закрепленным имуществом в дальнейшем по своему усмотрению. Однако в реальности идеальных случаев, когда жилое помещение переходит одному или нескольким собственникам при достижении ими полного согласия по всем условиям совместного проживания, встречается не так уж много. Также следует учитывать особенности, при которых гражданин может стать собственником комнаты в коммунальной квартиры. В этой связи, желающим приступить к процедуре приватизации, желательно:
- Заранее изучить наиболее важные аспекты данного вопроса.
- Определиться с режимом собственности жилья (долевая или совместная) во избежание в будущем бумажной волокиты и издержек.
- Попытаться достичь согласия с остальными заинтересованными об условиях совместного проживания и размерах долях каждого собственника.
- Учитывать обязательность соблюдения прав несовершеннолетних жильцов.
Выделение доли при приватизации жилья ее собственнику в будущем обеспечивает определенную независимость в отношении распоряжения своей частью квартиры и позволит освободиться от бремени совместного проживания с остальными жильцами, в случае, если это не представляется возможным по различным обстоятельствам (например, конфликты, развод).
При необходимости, для проведения приватизации наиболее подходящим способом, подробную консультацию можно получить у профессионала.
К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.
Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.
Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.
Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.
Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.
Разделы статьи:
Как проходит процесс приватизации жилья
Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.
Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.
Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.
Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.
С точки зрения закона, своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.
Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.
Как приватизировать свою долю отдельно
Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.
Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.
Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:
- быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
- обладать собственным входом в нее.
Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:
- Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
- Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
- Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.
Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.
В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.
Приватизация по соглашению
В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.
В таком соглашении должны быть указаны:
- полные сведения о каждой из сторон соглашения;
- адрес и техническая характеристика квартиры;
- распределение комнат в соответствии с их точной площадью.
Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе.
Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.
Приватизация без согласия других проживающих
Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.
Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.
Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.
Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.
В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.
В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.
Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.
Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:
- в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
- на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.
После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:
- паспорт заявителя;
- новые документы на комнату;
- договор найма;
- копия раздельного лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- справка о неучастии в приватизации другого жилья;
- квитанция об уплате госпошлины.
На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.
Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.
Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат – крайне затруднительно.
Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.
