Проходит в несколько этапов:
1.Непосредственное подписание соглашения;
2.Оформление акта приема-передачи;
3.Регистрация перехода прав собственности.
Сторонам нужно составить и договор купли-продажи авто , и акт. В первом документе фиксируются права и обязанности продавца и покупателя. Во втором удается зафиксировать фактическую передачу транспортного средства новому собственнику и учесть всевозможные недочеты, образовавшиеся с момента подписания соглашения до того, как машина попала к новому владельцу.
Как составляется договор купли-продажи авто с актом передачи?
В соглашении, как и в акте, указывается собственник авто и новый владелец (реквизиты паспортов и ФИО). Также следует подробно описать состояние транспортного средства и его особенности (VIN-номер, реквизиты ПТС, номерные указания с шасси, год выпуска и марку, и т.д.).
Акт оформляется как в случае продажи автомобиля, так и при сдаче на ремонт или в аренду. Документ может быть составлен и подписан доверенным лицом (доверенность может быть просто составлена от руки, без удостоверения).
В качестве приложений содержит договор купли-продажи: авто акт приема-передачи, согласие супруга на сделку (если машина в совместной собственности), согласие родителей/опекунов (если авто оформлено на подростка), копии доверенностей и правоустанавливающих документов.
Что еще нужно учесть:
Акт составляется в простой письменной форме и не требует удостоверения;
Документ должен отражать реальное состояние автомобиля (с указанием вмятин, поломок и т.д., если таковые имеются);
Обязательно следует указать дату составления акта;
Документ должен быть подписан даже в том случае, если машина не соответствует заявленному в договоре описанию.
Договор купли-продажи авто с пробегом или соглашение, подписанное в салоне, в любом случае должны содержать в качестве приложения акт приема-передачи.
Документ отражает, что продавец выполнил свои обязательства перед покупателем и теперь новый собственник несет ответственность за всевозможные риски (например, риск случайного уничтожения). Также документ подчеркивает, что покупатель рассчитался с владельцем. На основании акта в случае, если обнаружатся какие-либо новые повреждения машины, покупатель имеет право обратиться в суд. Разумеется, вначале следует попробовать договориться с продавцом о «добровольном» устранении недостатков.
Договор купли-продажи авто: где оформить и как это сделать?
Соглашение о продаже автомобиля может быть оформлено в простой письменной форме. Единственным существенным условием для составления договора является подробное описание предмета сделки. Стороны могут даже не указывать цену, но лучше сделать это, ведь в противном случае независимый оценщик установит стоимость на уровне среднерыночной цены.
Составить договор вы можете при помощи конструктора «ProstoDocs». Сервис прост и удобен. В бланке соглашения уже перечислены основные права и обязанности каждой стороны, но вы можете дополнить список при необходимости. Вам не придется искать нужные разделы, тратить время на изучение законодательства. Достаточно просто отвечать на вопросы, подготовленные для вас квалифицированными адвокатами. Информация автоматически распределиться по разделам соглашения. Оцените преимущества сервиса!
купли-продажи квартиры
___________________ «___»______________ 20__ г.
Именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу:_____ (далее по тексту «Квартира»), на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Квартиры.
1.2. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
1.3. Квартира продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Квартирой.
1.4. До подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Квартиры составляет _____ (прописью) рублей («Покупная цена»).
2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:
2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.
2.2.2. _____ (_______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до ___________.
2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом 2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________(Приложение №1).
3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________ (Приложение №1).
3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.
3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Квартиры.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении заключить основной договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.
Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи Квартиры, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.
5.5. Право собственности на Квартиру перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
5.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.
5.9. На период со дня передачи Квартиры по акту приема-передачи (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:
5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Квартиры. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.
5.9.2. Работы по внутренней отделке Квартиры, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Квартиры, должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Квартире Стороне-2 не возмещается.
5.10. Технические характеристики Квартиры подтверждаются кадастровым паспортом на Квартиры. Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру является Приложением № 2 к настоящему Договору.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий - подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ______________________________ вместе с Основным договором.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:
7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи Квартиры.
7.1.2. Приложение № 2 - нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1:
Сторона-2:
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
Сторона-2:
Акт приема-передачи Квартиры (Приложение №1)
к предварительному договору купли-продажи Квартиры
от «___»____________г.
Именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и
Именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. ___________ передал , а
_________________________________________________________________________
принял следующий объект недвижимого имущества:
Квартиру общей площадью _____ кв.м. расположенную по адресу: __________________________ (далее «Квартира»). Квартира принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _____ № _____, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по _______________________, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ____________.
2. У Стороны-2 отсутствуют какие-либо претензии к Стороне-1 по техническим характеристикам и фактическому состоянию Квартиры.
3. Настоящим актом подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Квартиры по настоящему Договору выполнены в полном объеме.
4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ___________________________ вместе с Основным договором.
Сторона-1:
