Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-ПетербургВконтакте
Стоимость оформления дарственной на квартиру
Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.
Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы . Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки .
Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом . Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица . Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.
Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.
Заверение документов
Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров .
И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.
Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру .
Как сделать дарственную на квартиру и сколько стоит услуга нотариуса? Стоимость переоформления квартиры по дарственной у нотариуса составляет 0,5 % от стоимости жилья. При этом такая цена оформления дарственной на квартиру не может быть меньше, чем 300 рублей и больше 20000 рублей.
В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру. Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.
В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.
Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.
Государственная регистрация
Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости . Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.
Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру в Росреестре? Проведение регистрации связано с различными затратами в зависимости от статуса участников сделки. Если за регистрацией обращается физическое лицо, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей. Если же полученное в результате дарения имущество будет регистрировать юридическое лица, то стоимость оформления дарения квартиры будет существенно выше и составит 22000 рублей.
Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности . Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.
Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные . К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.
Если вы хотите дешевле сделать дарственную на квартиру, цена может быть понижена за счет самостоятельной подготовки и составления договора. Это будет дешевле, а результат не изменится.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса по России?
Если с обязательными расходами все относительно ясно и их суммы являются четкими и фиксированными, то необязательные расходы вызывают большое количество вопросов .
К примеру, при стоимости квартиры в 2 млн. рублей, заверение договора нотариусом обойдется в 10 000 рублей. И еще столько же можно заплатить за техническую помощь.
В разных городах России, расценки на техническую работу могут сильно различаться . Существующие цены можно представить в следующем виде:
Как сказано выше сумма платы нотариусу складывается из обязательной части и его технической работы. Последних расходов можно избежать, если подготовить договор дарения заранее.
В целом, дарственная на квартиру (цена на оплату услуг нотариуса) складывается следующим образом :
- 0,5% от стоимости квартиры
придется заплатить за нотариальное заверение документа. Этих затрат избежать не удастся. Нотариальное заверение подтверждает добровольность заключения сделки и ее действительность.
Речь идет о том, что сделка не является фиктивной. Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение.
Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.
- Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
- Оплата за подготовку договора . Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.
Дело в том, что договор дарения предполагает наличие обязательных реквизитов и должен быть составлен с учетом требований Гражданского кодекса РФ. В нем необходимо отразить точное расположение объекта недвижимости, подробные данные о сторонах сделки, указать дату совершения сделки. Если такие условия не будут соблюдены, то в регистрации договора в Росреестре будет отказано.
Сколько стоит дарственная на квартиру? Необязательные траты
К числу необязательных расходов необходимо отнести следующие:
- техническая работа нотариуса по составлению договора и прочих документов. Это от 2000 до 10000 рублей в зависимости от региона;
- услуги юристов или риелтора — это от 1000 до 5000 рублей.
Указанные работы заключаются в подготовке договора и сопутствующих документов для сделки. Избежать их можно путем самостоятельного составления всех бумаг.
Для этого достаточно ознакомиться с требованиями к договорам, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ и взять за образец аналогичный документ.
То есть, даритель или одаряемый вправе самостоятельно составить договор дарения и представить его для заверения нотариусу. Таким образом, техническая часть сделки будет выполнена ими и не потребует получения платных услуг.
Как лучше всего оформить сделку?
Вы уже знаете, сколько стоит оформить квартиру по дарственной. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки . Если подробно рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, то получится следующая ситуация:
- регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;
- заверение договора у нотариуса. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это также необходимая статья расходов;
- технические услуги. Это дополнительно от 5000 до 10000 рублей.
К плюсам такого варианта следует отнести гарантию совершения сделки быстро и без сложностей. Ведь все бумаги будут оформлены правильно и юридически грамотно.
Кроме того, стоит указать затраты на оценку квартиры . Для этого необходимо обращаться в специализированные агентства, услуги которых обойдутся в сумму от 6000 до 20000 рублей. Нередко, стоимость таких работ также привязывается к цене квартиры.
Ну а сколько стоит оформление дарственной квартиры самому ? Самостоятельное оформление позволяет сэкономить расходы на составление договора и прочих бумаг. Это, безусловно, является плюсом.
К недостаткам такого варианта, следует отнести вероятные сложности, которые могут возникнуть уже на стадии заверения договора. В случае неверного составления, нотариус откажется его заверять и договор придется переделывать.
Таким образом, цена на оформление квартиры по дарственной варьируется на сумму оплаты за составление технических документов. Если сделку нужно провести и быстрее и избежать проволочек, то лучше оплатить все услуги и быть уверенным в результате.
Если же имеются юридические познания и опыт в составлении подобных бумаг, то стоит выполнить техническую работу самому и сохранить немалые деньги.
Теперь вы знаете все о том, сколько стоит дарение квартиры и как сделать процедуру менее затратной.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-ПетербургВконтакте
Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?
Хотите предложить для публикации фотографии по теме?
Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!
Передача имущества от одного собственника другому может быть разной. Например, по завещанию или дарению. Второй вариант развития событий в реальной жизни считается наиболее приемлемым. Поэтому сегодня мы разберемся, как происходит оформление дарственной на квартиру. Стоимость у нотариуса данной услуги, размер госпошлин и перечень необходимых бумаг для воплощения задумки в жизнь будут представлены вашему вниманию. При правильной подготовке подарить квартиру будет проще, чем кажется на самом деле.
Определение
Что называется дарственной?
Договор дарения - это форма передачи собственности от одного владельца другому во время жизни дарителя. Подарок оформляется на безвозмездной основе и полностью добровольно.
Соответственно, дарственная является средством переоформления имущества на другого человека. Собственность, полученная подобным образом, делиться между супругами не будет. Она признается личным имуществом одаряемого.
Нотариус - желание или необходимость?
Какая стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса? Всегда ли нужно обращаться за помощью к уполномоченному лицу?
Текущее законодательство РФ подчеркивает, что к нотариусу для оформления дарственных идти не обязательно. Во всяком случае, если речь идет о движимом имуществе. Сделку можно провести и зарегистрировать самостоятельно.
Но если планируется дарить недвижимость, придется обратиться в нотариальную контору за помощью. Кроме того, нотариус поможет при любых обстоятельствах подтвердить законность сделки. А значит, визит к нему не будет лишним.
Смерть дарителя
Оформление дарственной на квартиру у нотариуса после смерти дарителя невозможно. Впрочем, как и воплощение задумки в жизнь самостоятельно. Дело все в том, что дарственная составляется и подписывается при жизни дарителя. И никак иначе.
Если человек умирает, то возникает наследство. Оно может передаваться по завещанию или по закону, но не более того. Дарственные в этой ситуации не имеют места. Наследники после получения имущества от наследодателя могут оформить договор дарения на выбранного ими человека. До получения прав собственности реализация задумки невозможна.
План действий
У нотариуса будет раскрыта позже. Сначала необходимо запомнить, как заключается договор дарения на недвижимость.
Гражданам придется:
- Подготовить документы, запрашиваемые в законном порядке для регистрации сделки.
- Написать дарственную. В ней важно оставить подробное описание объекта дарения и условия расторжения договора.
- Оплатить пошлину в установленных размерах.
- При необходимости дополнительно заплатить нотариусу за сопровождение сделки.
- Заключить договор дарения в присутствии уполномоченного лица.
- Провести процедуру переоформления прав собственности на нового владельца.
Казалось бы, никаких проблем процесс не должен вызывать. Но на практике все не так легко, как кажется. Особенно в плане подготовки документов. Иногда этот процесс вызывает определенные трудности и влечет за собой дополнительные траты.
Перечень документов
Что предусматривает оформление дарственной на квартиру у нотариуса? Документы для подобной операции нужны точно такие же, как и при самостоятельном решении вопроса. Разница заключается только в количестве экземпляров дарственной. Если граждане обращаются в нотариальную контору, то им необходимо подготовить не 2, а 3 договора дарения.
В остальном перечень документов ничем не отличается от оформления дарственных без нотариуса. Стороны обязаны принести с собой:
- соглашение, в котором описаны все нюансы операции;
- паспорта (или иные документы, подтверждающие личность);
- справки с пропиской (желательно);
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- согласие супруга на сделку (если дарят квартиру, купленную в браке);
- соглашение от всех собственников квартиры на операцию (если они есть);
- разрешение от органов опеки и родителей несовершеннолетнего (когда дарят жилье, принадлежащее детям или недееспособным);
- квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
- кадастровый и технический паспорт недвижимости;
- выписку из ЕГРП;
- любые документы, подтверждающие родство сторон (при дарении родственникам).
Сроки ожидания
Теперь понятно, как осуществляется оформление дарственной у нотариуса. Стоимость данных услуг, как правило, отличается. Но и государственную пошлину за операцию никто не отменял. Она едина во всех регионах. Об этом немного позже.
Сначала нужно понять, сколько ждать заключения дарственной. Обычно срок ожидания не превышает 10 дней. Столько нужно Росреестру для того, чтобы оформить новое свидетельство о праве собственности.
Время процесса оформления дарственной на квартиру у нотариуса (стоимость услуги варьируется в зависимости от региона проживания гражданина) составляет несколько минут. В идеале до 1 часа. За это время уполномоченное лицо проверит договор дарения, предложенные вниманию документы и заверит операцию. Обычно права собственности на имущество переходят к одаряемому сразу после заключения сделки.
Нотариальные услуги
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, как уже было сказано ранее, нельзя назвать однозначно. Она будет меняться в зависимости от региона проживания сторон. Некоторые нотариальные конторы не взимают дополнительную плату за заверение дарственных, кто-то требует оплаты работы нотариуса.
Например, частные конторы просят за свои услуги от 500 рублей до нескольких тысяч. А у государственных нотариусов можно обойтись оплатой госпошлины. Все это необходимо учитывать при заключении договора дарения.
О пошлине
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса напрямую зависит от того, сколько стоит недвижимость. Пошлина рассчитывается с учетом кадастровой стоимости жилья. Именно поэтому эксперты рекомендуют провести предварительную оценку имущества.
Во сколько в целом обойдется оформление дарственной на квартиру у нотариуса? Стоимость пошлины составляет 0,5 % от ценника на жилье. При этом максимальный размер платежа не может превышать 20 000 рублей.
Дополнительные траты
Теперь понятна стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. По доверенности или нет - это не так важно. Главное, что пошлина за операцию будет напрямую зависеть от оценки имущества.
В качестве дополнительных расходов нередко выделяют траты на техническую оценку недвижимости. Ее стоимость колеблется от 2 000 до 10 000 рублей. Если граждане решили действовать по доверенности, то дополнительно необходимо оплатить оформление этого документа.
