Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-ПетербургВконтакте
Почему необходимо заверять нотариально договор дарения и нужно ли это?
Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.
Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.
Дарение доли родственнику
Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться :
- муж/жена;
- брат/сестра;
- внук/внучка;
- бабушка/дедушка.
Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать
. Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.
Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?
Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:
- определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
- Дополнительных услуг.
По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр . Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.
Дополнительными услугами являются :
- cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
- Консультации клиента.
- Подготовка копий, извещений, запросов.
- Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно.
ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.
В целом сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут быть оформлены в простой письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке. Но в связи с изменениями гражданского законодательства в середине 2016 года сделки по объектам недвижимости в долевой собственности теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При дарении доли квартиры в 2017 году необходимо привлекать нотариуса. Это значит, что регистрационный орган не примет договор по отчуждению доли в праве собственности на регистрацию или откажет в ней. Разберемся в частных случаях этой непростой ситуации.
Квартира принадлежит одному лицу
Однако если до сделки объект недвижимости был в единоличной собственности, такого удостоверения не требуется. То есть если в ходе сделки происходит выделение отдельного объекта из целого, можно смело не заверять сделку у нотариуса. То есть изначально сделка проходит с имуществом, не находящимся в долевой собственности.
Пример: собственник квартиры единолично владеет квартирой и решает подарить ½ часть другому лицу. Стороны могут заключить договор дарения и зарегистрировать его у управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Если в будущем одаряемый решит отчуждать имеющуюся теперь в его собственности долю в праве на квартиру, он должен будет оформить такую сделку нотариально. Также в случае если оба собственника сообща решат продать всю квартиру целиком, такое действие потребует нотариального удостоверения.
Удостоверять ли сделку, если квартирой владеют несколько собственников?
В независимости от размера долей, способа их приобретениия (приватизации, купли-продажи, дарения и других) и количества передаваемых долей необходимо обратиться к нотариусу. Это касается и тех случаев, когда собственники всех долей в недвижимости решают подарить квартиру целиком одному или нескольким лицам.
Удостоверять ли сделку, если квартирой владеют супруги?
Сделку по дарению целой квартиры, находящейся в общей долевой (совместной) собственности супругов, придется нотариально удостоверить. Несмотря на то, что при таком режиме собственности доли количественно и физически не выделены, отчуждение потребует нотариального удостоверения.