Продать долю в квартире, в принципе, несложно, если соблюсти все формальности. Для начала следует понять, что представляют собой доли в квартире.
Доля – это право пользования жильем, она не измеряется квадратными метрами, при этом не имеет значения, прописан ли собственник, проживает он в квартире или нет. Как правило, размер доли в квартире определяется в виде дроби, например, 1/2.
В отличие от продажи кондоминиума, где нет интервью с советом директоров, вам необходимо серьезно подумать о приходе покупателя со зданием. Кооперативные доски обладают чрезвычайной властью и имеют полную свободу действий по утверждению покупателей. Предупреждение: Кооперативы не имеют юридического требования раскрывать причины отказа покупателя. Кооперативные доски подозреваются в том, что они отказываются от других очень квалифицированных покупателей из-за дискриминационных причин, таких как раса, инвалидность, национальность или сексуальная ориентация.
Как продать долю в квартире?
- Во-первых, следует учесть, что продать долю квартиры нельзя без согласия второго собственника, который может быть и не прописан в квартире, но имеет право собственности. Вначале необходимо известить всех собственников, имеющих доли в квартире, что вы собираетесь продать свою долю и предложить купить ее.
Это может быть:
Примечание. Вы можете формально подать жалобу против кооператива на дискриминационную практику
К сожалению, эти случаи очень трудно доказать, потому что нет необходимости, чтобы совет кооператива раскрывал причины отказа в первую очередь. После того, как предложение было принято, листинговый агент традиционно отправляет сводку транзакций юристам и брокерам по обе стороны сделки. Цель этого заключается в том, чтобы связать юристов друг с другом, а также предоставить краткое описание сделки, включая цену, непредвиденные обстоятельства, любые включения или исключения, а также контактную информацию каждого. Ваша недвижимость будет составлять договор купли-продажи и просматривать ключевые положения с вами, прежде чем отправлять его адвокату покупателя. Важно, чтобы компетентный адвокат по недвижимости объяснил процесс закрытия и передал вам контракт. Ваш адвокат объяснит, какие различные непредвиденные обстоятельства покупатель может попросить о среднем значении. Внимание: ваш брокер не несет ответственности за просмотр или заключение контракта от вашего имени. Это незаконная деятельность, называемая «несанкционированная практика права». На этом этапе процесса вам следует тесно сотрудничать со своим адвокатом, поскольку он или она будет отвечать за процесс закрытия с вашей стороны.
Отправлять договор на адвоката покупателя
Ваш адвокат обычно связывает контракт с адвокатскими конторами покупателя. Если вы следовали нашим шагам по продаже кооператива правильно, у вас должно быть несколько покупателей в резервной копии. В результате вы, возможно, сможете достоверно потребовать от покупателя подписать контракт в течение определенного периода времени. Хотя это обычно не делается, продавцы, как известно, одновременно отправляют контракты нескольким принятым предложениям. Это может произойти на рынке продавца с большим спросом покупателей. Хотя он не может сидеть прямо с агентами покупателей, в этой практике нет ничего незаконного.Согласовать контракт с помощью вашего адвоката
На этом этапе адвокат покупателя, возможно, вернулся с некоторыми запрошенными изменениями, такими как добавление непредвиденных обстоятельств на основе оценочной стоимости кредита. Ваш адвокат проведет вас через изменения, сообщит вам, как лучше всего продолжить и вести переговоры от вашего имени с адвокатом покупателя.Покупатель подписывает контракт и дает добросовестный депозит
После того, как договор будет согласован и согласован с обеих сторон, покупатель встретится со своим адвокатом и подпишет контракт.- письмо с письменным подтверждением о вручении,
- телеграмма
- либо письменное подтверждение второго собственника, составленное в присутствии нотариуса.
Если адрес проживания второго собственника неизвестен (он не обязательно может проживать там, где прописан), продавец доли в квартире может отослать письма на последний известный ему адрес проживания.
Покупатель также напишет чек на 10% от покупной цены, обычно называемой «депозитом добросовестности» на данном этапе. Адвокат покупателя затем отправит заключенный договор и добросовестный депозит продавцу адвоката. С тех пор мой бывший партнер будет единственным владельцем в будущем, он, по крайней мере, возьмет на себя налог на передачу земли, не так ли? А как насчет уже оплаченных нотариальных сборов? Заранее благодарю за ваше мнение!
Практический пример: шесть идентичных рядовых домов меняют владельцев в течение 18 месяцев по следующим покупным ценам. Моя рекомендация: положите половину себестоимости и не больше центов. С этим вы могли бы, по крайней мере, не возражать против «обогащения». Кстати: как бы вы отреагировали, если бы ваш бывший предложил вам свою долю по возросшей цене?
В любом случае, продавцу необходимо собрать как можно больше письменных подтверждений, что все меры известить других собственников были приняты.
Если через месяц вы не получили согласия или письменного отказа, можно продать квартиру другому лицу. Однако убедитесь, что вы приняли все возможные меры предупредить о своем намерении других собственников. Если собственник доли посылает письменное извещение, он указывает ту цену, за которую продает квартиру. В противном случае владелец доли может оспорить сделку и потребовать для себя права покупателя.
И еще одно: обязательный аукцион по отмене сообщества, на мой взгляд, является самым неэкономичным решением. Хорошо понятный ответ. Но дорогой Питер тоже страдает от обязательного аукциона. Первый волнующий вопрос заключается в том, будет ли он платить больше денег, чем «только» половину себестоимости, чтобы избежать потери права выкупа.
И второе, если Питер сможет обеспечить финансирование суммы, если это будет интересно. Спасибо за ваш полезный ответ. Идея просто процитировать мою запрашиваемую цену за половину моего совместного владения очень хороша. Вы можете, конечно, учитывать увеличение стоимости. Но, конечно, это зависит от того, что ваш бывший партнер готов заплатить.
Советы юриста – как продать свою часть в общей квартире – видео материал:
Для чего вообще нужны доли в квартире?
Данный способ владения недвижимостью возможен при разводе, при получении наследства.
- Если говорить о Москве, то большинство долей приобретается с целью московской прописки.
Если собственник владеет долей не менее 1/10, он имеет право быть прописан в Москве. На практике о проживании в таких случаях, как правило, не идет речь, но фактически собственник имеет право на пользование всей квартирой.
Налог на передачу земли и дополнительные нотариальные сборы не являются обычными. Но вы можете установить цену покупки свободно. Однако это так, что цена должна быть «обычной». На вашей дочери вы можете перезаписать свою долю. Теперь у вас проблемы с коммуникацией. Это обычно так бывает с бывшим. Может быть, вы попробуете письмо?
Было бы жаль, если бы вопрос должен был пройти через адвоката. Кондоминиум был куплен через жилищную компанию - это было ранее полностью отремонтировано. Теперь же идентичные и отремонтированные апартаменты также предлагаются одной и той же компанией в том же доме и идентичны нашим.
Возможно ли прописать на свою долю в квартире?
Следовательно, если один из собственников захочет продать долю, то могут быть сложности с определением местонахождения собственников, которые приобрели квартиру с целью прописки в Москве, если собственник прописан, но не проживает в квартире. Необходимо учитывать, что собственник может приобретать долю в квартире с этой целью не только в Москве, но и любом другом городе. Продавцу доли в такой квартире нужно быть предельно аккуратным.
Перезаписанная половина моей дочери. Почему дочери должны быть обременены этой плохой эксплуататорской совместной собственностью и связанными с ней юридическими, финансовыми и договорными обязательствами? Вы должны проявить смелость и взять на себя инициативу здесь, в соответствии с другими предыдущими ответами. Вы не знаете меня или мою ситуацию, и оскорбления не стоят на вашем пути!
Моя дочь очень хорошо выиграет от половины имущества. Вы можете найти мой комментарий безоговорочным. Вы не должны даже. ну, значит, отдавать эту квартиру; даже если она пожертвовала собой! Если два совладельца не собираются вместе, то труднее не только договорные отношения с арендатором, но и против сообщества кондоминиума и администратора. Просто подумайте о дополнительном финансировании, требуемом для работ по техническому обслуживанию, которые происходят неожиданно.
Как продать долю в однокомнатной квартире?
Продать долю в однокомнатной квартире можно по тому же принципу. Сначала предлагаем другому собственнику купить долю в квартире. Если через месяц он не дает ответа или не соглашается, тогда собственник может продать долю любому постороннему лицу.
Покупные цены развиваются по спросу и предложению. В этом отношении ваша позиция в настоящее время очень неблагоприятна: постарайтесь предложить свою половину свободного рынка. Спрос не будет доступен или, возможно, по ценам, которые могут вызвать у вас гнев в лицо. Потому что, кто покупает доли владения? Это окажет огромное влияние на цены вашего партнера. Хотите ли вы заплатить высокую цену квартиры сравнения, находится в звёздах.
Вы можете передать долю совместного владения своей дочери. До тех пор, пока не будет отказано в праве на первый отказ, это не требует согласия совладельца. Только, что вы получили с этим? Стоимость нотариуса и налог на передачу земли оплачиваются, и вы еще не шагнули дальше.
Как продать долю в двухкомнатной квартире?
Что касается двухкомнатной квартиры, здесь процедура та же самая: второй собственник извещается письменно о вашем намерении продать долю; если он не соглашается, у вас есть право искать покупателя.
- Следует учесть, что при продаже доли она существенно потеряет в цене.
Поэтому лучше постараться договориться с другим собственником, продать квартиру дорого целиком, а деньги поделить пополам.
Если соглашение не может быть достигнуто, тогда остается только аукцион разделения для распада сообщества. Но это худшее решение во всех отношениях, независимо от того, являются ли требуемые сроки, стоимость или цена покупки, которые могут быть достигнуты, являются критериями.
Преимущества продажи квартиры с эксклюзивной недвижимостью
Владелец по-прежнему не доверяет очень дискредитированной профессии, и в стране плутовки все стремятся избежать уплаты сборов. Но, к счастью, это меняется. С одной стороны, кризис преследовал профессионалов, которые не очень компетентны, и тех, кто остается опыт и опыт. С другой стороны, стоимость продаж настолько велика, что много раз владелец не успевает продавать сам и все чаще требует услуг профессионала для продажи.
- Найти покупателя на долю будет не так просто. Обычно долю выкупают сомнительные фирмы, которые потом ведут переговоры с остальными собственниками о продаже всей квартиры по цене ниже рыночной.
Предположим, вам необходимо продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Стоить 1/2 часть будет 1/2 стоимости квартиры, поделенная на 1,5, например, если квартира стоит 6 000 000 млн. руб., то доля 1/2 будет стоить 6 000 000 млн. : 2:1,5=1 500 000 руб. Если же Вы будете продавать квартиру целиком, то Вы получите 3 000 000 млн. руб. от продажи доли, что более выгодно, не говоря уже о том, что продать такую квартиру будет значительно, легче, чем отдельную долю.
Предоставление пола исключительно агентству имеет несколько преимуществ для транзакции. Если пол продается несколькими, это может случиться - и это происходит - что агентство очень сильно пытается найти покупателя, но в последний момент другое агентство предлагает предложение и берет кошку в воду. Первые будут работать тщетно, и в конечном итоге компании по недвижимости обескураживают совместное жилье. Поэтому постарайтесь скрыть свои полы, чтобы они не удаляли конкурента и не доставляли усилий, если вы в конечном итоге потеряете операцию.
- Также учтите, что выделить 1/2 в двухкомнатной квартире в квадратных метрах невозможно. Через суд можно определить право пользование помещением, если не удается договориться на словах, какой комнатой будет пользоваться тот или иной собственник.
Какие существуют пути совершения сделки при продаже 1/2 части в двухкомнатной квартире?
- Если вы в хороших отношениях с другим собственником, можно продать квартиру целиком и получить общую прибыль от продажи квартиры, поделив ее на пополам с другим собственником.
- Если договориться с собственником не получилось, он не отвечает на ваши извещения, бойкотирует их, не дает нотариально заверенного отказа, тогда поступить можно следующим образом. Продаете 1/2 часть в двухкомнатной квартире постороннему лицу. Однако такая сделка может быть оспорена в суде, если второй собственник докажет, что не получал письменного извещения.
- 1/2 часть в двухкомнатной квартире можно продать через дарение, но такая сделка может быть недействительной, если выяснится, что фактически осуществлялась купля-продажа.
- Более надежная сделка – залог, которую продавец берет у покупателя. Залог равен стоимости доли. В подтверждение исполнения долговых обязательств продавец передает свою часть в квартире. Затем регистрируется договор, по которому долг прощается, а доля переходит во владение покупателя. И залог, и договор в этом случае надо регистрировать. Эта схема подходит для продажи доли любого размера.
- При продаже не только 1/2 части в одно- или двухкомнатной квартире, но и любой доли в любой квартире, у собственников, не согласившихся выкупить продаваемую долю, есть опасность, что доля будет продана квартирным рейдерам. Особенно это опасно в Москве и других крупных городах, где квадратный метр стоит дорого. Продажа доли рейдерам грозит тем, что проживающие в квартире будут испытывать настоящий «квартирный ад». Рейдерам необходимо добиться, чтобы оставшиеся доли в квартире были проданы им по низкой цене, и они этого добьются, делая жизнь собственников невыносимой. При этом рейдерам будет абсолютно все равно, кто проживает с ними: нормы морали здесь никого не интересуют. Поэтому и продавцу, и другим собственникам следует посоветовать все же попытаться договориться, иначе, если квартира попадет в руки к рейдерам, “жизнь медом не покажется”.
Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком?
- Очень часто встает вопрос о продаже доли в квартире, где есть несовершеннолетний ребенок. При этом к совершению сделки подключаются органы опеки. Продать такую проблемную квартиру, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, сложно, но можно. В первую очередь, следует позаботиться о том, где будет прописан несовершеннолетний ребенок после продажи жилья. При этом для несовершеннолетнего ребенка доля в новой квартире должна быть не меньше предыдущей. Поэтому прежде чем продать долю в приватизированной квартире, где есть несовершеннолетний собственник, посетите органы опеки. Органы попечительства могут иметь свое представление о том, насколько соответствуют новые условия проживания для несовершеннолетнего ребенка. Если органы опеки дали согласие, сделку можно продвигать дальше.
- Если в квартире есть несовершеннолетний собственник, т.е. доля приватизирована на него, то разрешение органов опеки на продажу обязательно. Если несовершеннолетний ребенок просто проживает в квартире или прописан, разрешение не обязательно, но риэлторы стараются все-таки иметь его на руках для доказательства чистоты сделки. Этот момент тоже следует иметь в виду.
Где может быть выделена доля для несовершеннолетнего ребенка?
В квартире у бабушки, дедушки или любого другого родственника, где ребенок может быть прописан. Если всеми дольщиками продается квартира и покупается новое жилье, то при совершении сделки по купле-продаже для ребенка можно выделить долю в новой квартире. Главное, чтобы эта часть была не меньше предыдущей.
Если они имеют это исключительно, они вкладывают все свои силы в его продажу: нет риска, что результат работы будет сделан другим. Вы можете думать, что именно, имея это исключительно забирает давление, чтобы идти быстро, поэтому они расслабляются и не борются за продажу. Если у вас есть подозрение, что вы выбрали агентство неправильно. Разрыв эксклюзивного договора, как только сможете, и изменить недвижимость. И помните, что сегодня расслабление - это роскошь, которую агентства просто не могут себе позволить: если вы не продаете, не платите, и в эти времена никто не получает достаточного дохода.
Рассмотрим еще один часто встречаемый вопрос. Как продать долю в ипотечной квартире?
На самом деле, продать долю в ипотечной квартире не столь сложно, как порой кажется. Чаще всего, ипотеку берут молодые семьи. Вопрос о продаже ипотечной квартиры встает, как правило, при разводе.
- При этом каждый из супругов может потребовать либо половину средств, выплаченных по кредиту, либо 1/2 часть в ипотечной квартире.
Банку абсолютно не интересно, какие отношения существуют между супругами, поэтому он может обязать их обоих выплачивать оставшийся долг по ипотечной квартире, разделив его пополам. Решение вопроса зависит и от платежеспособности супругов. Продать свою долю в ипотечной квартире до погашения ипотеки невозможно, поскольку банк не даст на это разрешение. Один из вариантов – перезаключить договор по ипотеке на нового дольщика, которым может выступить один из супругов.
Что может быть преимуществом, если профессионал компетентен, может стать кошмаром, если агентство вас не устраивает. Вот почему очень важно выбирать с большой осторожностью, быть серьезными и заслуживать доверия. Агентства понятны: публикуются исключения без исключений, скрывающие их адрес, чтобы не дать подсказки конкуренту. И это заставляет их больше смотреть, иметь больше контактов и продавать раньше. Следовательно, если компания по недвижимости имеет ее исключительно, она может объявить ее лучше, и конечным бенефициаром будет вы.
Процесс продажи вашего дома будет долгим и трудным. Тебе нужен кто-то, кому можно доверять, вести и направлять тебя. Ваша квартира находится на рынке и вызывает реакцию. Если им расскажут несколько разных агентств, может быть невозможно сделать четкие выводы. События будут происходить очень быстро, и наступит время, когда вам придется решать. Если вы зависите от того, что вам говорят несколько агентов, вы можете в конечном итоге принять неправильные решения.
Видео – Как делится ипотечная квартира при разводе?
Какие есть варианты решения проблемы, если необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка, чтобы сделать взнос по ипотеке?
Ребенка можно прописать и предоставить долю в квартире какого-либо родственника. Полученные от продажи квартиры (после выплаты кредита) деньги потратить на приобретение жилья для ребенка, а остальную сумму использовать как взнос для ипотечной квартиры. В любом случае, несовершеннолетний собственник должен сначала получить долю в квартире не меньше той, которая была ему выделена. Выделить долю в ипотечной квартире несовершеннолетнему ребенку практически нереально, ни один банк на это не пойдет, так как потом не сможет в случае не выплаты ипотечного кредита реализовать Вашу квартиру.
Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с ним, и что он оставляет вас свободным при необходимости изменять агенты. Профессионал-растворитель может продавать гораздо быстрее, но вы должны дать ему минимум времени. Думать, что вы можете их спасти, - это желание пойти к дантисту, не заплатив. Продажа квартиры в настоящее время является чем-то очень сложным: вы должны точно подстраивать цену, иметь портфель покупателя, инвестировать в рекламу, посещать множество посещений и решать документы. И это будет одна из важнейших экономических операций в вашей жизни, поэтому ошибка или юридическая неудача могут стать серьезной проблемой.
Итак, продать свою долю в квартире без согласия другого собственника невозможно. При этом не имеет значения, прописан он в квартире, проживает в ней или нет. Необходимо письменно известить другого собственника, получить от него письменное разрешение на продажу или согласие купить продаваемую долю. Только если вы предприняли все меры, можно продавать долю постороннему лицу.
