Оформить дарственную с пожизненным проживанием. Дарение и рента

Как облагодетельствовать родственника жилплощадью и при этом не разделить участь зайки из сказки про лубяную избушку?

Ответ знает каждый юрист – оформить дарение с правом проживания дарителя. Или заключить договор ренты. Нужно только знать, как правильно это делается.

Вконтакте

Для оформления дарение с правом пожизненного проживания нужно обратиться к профессионалу. Почему?

Дело в том, что выставляя условия новому собственнику, нельзя забывать о главном принципе дарения – безвозмездности .

То есть ничто не должно ставить под сомнение тот факт, что вы в полном объеме и без расчета на какое-либо вознаграждение отдаете свою вещь другому гражданину (ст. 572 ГК).

В противном случае, такой договор просто признают ничтожным.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

То есть в договоре должно оговариваться именно неимущественное требование . Например это – возможность проживания дарителя в бывшей его квартире до самой смерти.

А вот если вы хотите обязать нового собственника содержать вас в обмен на квадратные метры, то это уже не дарение, а рента.

И нужно заключать здесь договор ренты , где обязательно следует прописать порядок и размер выплат, а также все условия, включая форс-мажорные. Обязательно нужно оговорить также и условия прекращения договора дарственной с пожизненной рентой.

Можно поступить и еще проще – подарить часть жилплощади, а вторую часть оставить себе . И разногласий с толкователями закона не возникнет, и беспокойства за свое будущее. Конечно, есть и недостатки у такого способа дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Прежде всего нельзя забывать, что новый собственник имеет право распоряжаться подаренной вещью в соответствии со своим усмотрением – то есть продать, заложить или, опять-таки, передарить. Если вы против этого – не инициируйте дарение! Лучше завещайте – пока вы живы, квартира будет юридически вашей, да и переписать завещательный акт можно сколько угодно раз.

Важно! Дарение возможно только пока жив потенциальный даритель и завершается по факту регистрации договора в Росреестре.

Потому дарственная «с оттяжкой» – то есть указанием определенного срока в будущем времени в документации возможна, но нельзя забывать, что человек смертен и хуже того – он смертен внезапно. А для регистрации потребуется присутствие обоих владельцев – бывшего и будущего, в противном случае сделку просто откажутся оформлять.

И тогда дарение будет уже не дарением, а завещательным актом. Хорошо, если претендент один и по сути это будет то же самое, но если их несколько, да еще и есть те, кому положена обязательная часть – придется делиться.

Итак, дарственная с сохранением прописки дарителя составлена, теперь нужно вместе с будущим владельцем жилплощади посетить Регистрационную или Кадастровую палату. Помимо этого нужны будут:

кадастровый паспорт;
общегражданские удостоверения личности;
бумага из ЗАГС, подтверждающая факт родства;
собственно договор дарения;
документ о собственническом праве на квартиру;
документ о согласии сособственника на дарение;
заявление;
чек госпошлины.

Теперь сотрудник Кадастровой палаты проверит комплектность и если все в порядке, то примет документы на дарственную с пожизненным проживанием дарителя, выдав взамен их расписку о принятии и датой окончания процедуры .

В назначенный день новый хозяин квартиры приходит и забирает обновленный документ о праве собственности – теперь уже на его имя.

Если такой щедрый дар получает кто-то из близких родственников – а именно: супруг, мать, отец, бабушки и дедушки, сестры и братья, ребенок (в том числе усыновленный) – то никакого налога платить не придется.

Но если дарственная с проживанием оформлена с более дальней родней или с вовсе посторонними в смысле родства людьми – то новому владельцу придется заплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости (она должна быть прописана в договоре).

Это же относится и к нерезидентам Российской Федерации. Правда, тут цифра еще более внушительная – 30%.

Действие договора дарственной с правом проживания не имеет срока . То есть – начиная с момента оформления собственности в Кадастровой палате и до бесконечности. Исключение составляют случаи аннулирования сделки судом.

Таким образом, оформить дарение с проживанием дарителя можно. Но не слишком увлекайтесь условиями, чтобы не нарушить принципа безвозмездности сделки. И еще раз подумайте – вдруг и правда в вашем случае разумнее будет завещание.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Вконтакте

Общие сведения

Договор дарения имущества - это один из видов соглашений, полагаясь на который недвижимость (в том числе и квартира) переходит во владение от одной стороны (дарителя) к другой стороне, которая получает квартиру от бывшего владельца абсолютно безвозмездно.

Если лицом, которое передало в дар квартиру, были вписаны в договор условия не имущественного типа, то такой документ называют - дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя. К не имущественным правам относят права, присущие определенному субъекту, которые нельзя передать другим лицам (в данном случае это право владельца проживать на протяжении всей жизни).

При оформлении дарственной на имя лица, которое должно получить квартиру в дар на условиях пожизненного проживания, не забудьте зафиксировать это условие в соглашении . В противном случае, данный документ ничем не будет отличаться по своей сущности от стандартной дарственной.

Оформляя дарение квартиры с пожизненным проживанием, необходимо вписывать в нее не имущественные условия, не отходя от законодательных актов Российской Федерации.

Еще одно отличие дарственной, оформленной на условиях пожизненного типа, это отсутствие возможности выселить лицо, которое передало квартиру в дар. Поэтому для такого документа не могут быть установлены сроки, когда права на недвижимость полностью перейдут к одариваемому лицу.

В остальных договорах нужно указывать дату перехода прав на квартиру к стороне, которая получает ее в дар.

Законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться

Для повышения шансов осуществить договор дарения квартиры с пожизненным проживанием, касательно передачи в дар недвижимости, настоятельно рекомендуем ознакомиться со следующим перечнем статей Гражданского кодекса Российской Федерации :

Статья под номером 572 подробно разъясняет сущность договора дарения и подчеркивает моменты, в которых договор дарения не имеет силу.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
  При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
  Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Часть вторая статьи 574, в которой отображены основные требования относительно формы договора дарения. И подчеркнуто, что соглашение для передачи в дар недвижимого имущества, подлежит оформлению с помощью государственной регистрации.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
  Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
  - дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  - договор содержит обещание дарения в будущем.
  В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
, содержит информацию о том, как осуществить государственную регистрацию квартиры. А также обязанности того органа, с помощью которого проводят регистрацию государственного типа.
Статья 573 говорит о том, что лицо которого одаривают в праве отказаться в любой момент времени от имущества, передаваемого ему в дар. Однако отказ должен производиться до непосредственного перехода имущества в сторону одариваемого лица.
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
указывает на то, что не все лица имеют право заключать договоры дарения. Граждане, не достигшие восемнадцати лет, лица являющиеся недееспособными, а также лица предоставляющие услуги социального типа и ряд других лиц не имеют полномочий на дарение квартиры с правом проживания дарителя.

Условия дарения с правом пожизненного проживания

При возникновении желания не просто подарить квартиру некому физическому лицу, а сделать это с правом пожизненного проживания, следует не только правильно составить соглашение о дарении, но и указать в нем следующие условия :

Условие безвозмездности . В документе нужно указать, что одно лицо передает собственное имущество другому лицу без взыскания за это денежной платы, а также без требований получения взамен каких-либо материальных вещей или услуг (статья 423 Гражданского кодекса).
ГК РФ Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры
1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Условие, при котором даритель имеет право проживать в квартире в течение неограниченного срока . При заключении договора с пожизненным сроком даритель автоматически получает данное право, причем абсолютно бесплатно и не обязан ничего предоставлять взамен за него.
Условие, предоставляющее возможность новому владельцу квартиры производить сделки различного характера с подаренной недвижимостью . Это условие основано на 209 статье действующего кодекса и гласит о том, что владелец в праве не только проживать и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею на свое усмотрение.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя?

Для того чтобы преподнести в дар такой вид недвижимости, как квартира, с правом жить в ней пожизненно необходимо выполнить в определенной последовательности следующие действия :

Подготовить требуемый пакет документов . В этот список входят:
- копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
- образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
- справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
- справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
- паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.
Если лицо, которое изъявило желание подарить имущество является не единственным владельцем, то необходимо, чтобы его действия с квартирой одобрил каждый совладелец. Согласие от других жильцов должно быть только в письменной форме и обязательно заверено с помощью нотариуса.

Согласие на дарение квартиры: , .
Оформить договор дарения . Для осуществления этого действия в первую очередь нужно обратиться к нотариусу , поскольку у него имеется доступ к государственному реестру.
После проверки квартиры должностным лицом перед проведением сделки и собранного пакета документов, можно переходить к внесению данных в государственный реестр о лице, передающего в дар квартиру . При этом даритель должен составить заявление содержащие не только данные о себе, но и информацию об имуществе, которое он хочет подарить.

Затем нотариус приступает к оформлению карточки о приеме заявления . После чего даритель обязан внести плату за внесение сведений в государственный реестр .

Также нужно заплатить пошлину государственного характера. Данная плата взымается не только за регистрацию договора в качестве сделки, но и за регистрацию перехода прав собственности к новой стороне. Ее размер, установленный Налоговым кодексом, колеблется в пределах от 2000 рублей (для физических лиц) до 22 000 рублей (для юридических лиц).

И только после всего этого нотариусом оформляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя (при условии, если на недвижимость не возложен арест, не взята ипотека и не имеется запрет отчуждения).
Зарегистрировать оформленную должным образом дарственную в Росреестре . После этого договор дарения считается заключенным.
Получить документ, свидетельствующий о праве владения квартирой нового лица . При этом данные о новом владельце нужно внести в государственный реестр.

Обратите внимание на то, что договор считается корректно составленным только при помощи нотариуса, не отходя от формы действующего образца, и должен быть заключен без малейших исправлений и помарок, а также иметь подписи всех сторон и точное наименование объекта недвижимости, который является предметом сделки и его основные характеристики.

После окончания процедуры оформления договора и регистрации данного документа в управлении федеральной регистрационной службы начинают начисляться налоги. Оплату должен производить одаряемый. При заключении сделки о дарении, необходимо уплачивать налог подоходного типа, размер которого устанавливается в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Срок осуществления процесса дарения и его регистрация должен занимать не больше 10 суток . В некоторых случаях (например когда имеются совладельцы) Регистрационная Плата не успевает зарегистрировать сделку за это время. Тогда уточнить точные сроки можно с помощью телефонного звонка в регистрационные органы. Информация о новом собственнике имущества вносится в реестр за одни сутки , после чего владелец получает свидетельство о своих правах на имущество также за этот срок.

Основания для отказа в проведении сделки

Объект недвижимости не может передаваться в дар, если он не прошел проверку . В случае наличия у собственника долгов различного характера (перед коммунальными службами, наличия кредита оформленного под залог квартиры, а также иных задолженностей), на недвижимость налагается арест. Тогда права владельца ограничены и он не может обменять, продать, завещать, подарить, заложить или сдать в аренду имущество. Отказ может быть снят только, если задолженности будут полностью погашены .

Также основанием для отказа служит нотариальное действие в сторону имущества, которое хотят преподнести в дар, направленное на ограничение или запрет свободного пользования квартирой.

Залог недвижимого имущества, а также ссуда по данному залогу, также является причиной отказа для сделки дарения.

Не забывайте, что российским законодательством разрешено осуществлять сделки не всем категория граждан. Лица, имеющие на это запрет, зафиксированы в 575 статье Гражданского кодекса.

Преимущества и недостатки сделки

Сперва рассмотрим положительные стороны такой сделки. Даритель в праве жить в квартире на протяжении всей жизни (даже, если новый владелец ее продаст), а также заселять других лиц (если имеет на это согласие). В добавок лицо, дарящее недвижимость, освобождается от обязанностей оплаты различных налогов и коммунальных платежей и его права на пользование имуществом сохраняются в полном объеме даже при смене владельцев.

Плюсы для лица, получившего во владении недвижимость, состоят в том, что он становится владельцем квартиры абсолютно бесплатно, а также может ее продать в любой период времени.

Теперь перейдем к отрицательным аспектам сделки для дарителя. Одаряемый не обязан заботиться о больном дарителе , договор дарения служит единственным документом, фиксирующим право пожизненного проживания, а также даритель не может оказывать влияние на решение о продаже имущества .

Минусы одаряемого лица заключаются в отсутствии возможности выселить дарителя (последний может это сделать только самостоятельно), риске, что даритель кого-то подселит и обязанности выплаты различных платежей за недвижимость. А жить в подаренной квартире нужно согласно правилам, установленных дарителем.

Таким образом, перед тем как заключить дарственную на квартиру с правом пожизненного проживания, взвесьте все плюсы и минусы данной сделки. Если вы все-таки примете решение осуществлять сделку, то выполните все необходимые для этого действия, не забыв при этом внести налоговые платы и государственную пошлину.

Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

, дарение недвижимости , оформление договора дарения , оформление договора дарения квартиры , пожизненная рента , дарственная на несовершеннолетнего ребенка , оспаривание дарственной на квартиру , дарение доли квартиры родственнику

150 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (11)

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

10,0 рейтинг
эксперт

Добрый день.

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Все услуги юристов в Москве

Юрист
Общаться в чате

Здравствуйте! Дарственная на квартиру , то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)

Только в этих случаях вы можете отменить дарение.

Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!

С уважением Татьяна Юрьевна

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
- 7,1 рейтинг
Доброго Вам дня!

Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой . В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.

Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение , если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.

Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником , а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её...

----------------

Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.

Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Завещание может быть оспорено, но если оно будет составлено грамотно, то в данном случае Вам бояться не за что.

Необходимо помнить, что ст. 1149 ГК РФ предусматривает право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
- эксперт
ДОБРЫЙ ДЕНЬ

Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется , если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.

А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист
Общаться в чате

При намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.

Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным .