Суть дарственной с правом на пожизненное проживание сводится к тому, что этот документ устанавливает получение одаряемым от дарителя собственности, которая предусматривает некоторые неимущественные обязательства. В соответствии с действующим гражданским кодексом, договор дарения имеет полностью безвозмездный характер. Это можно интерпретировать как то, что получатель квартиры не обязан каким-либо образом компенсировать дарителю его решение по передаче имущества. При этом часто договор содержит определенные условия, которые позволяют бывшему собственнику жилой площади проживать на ней до конца жизни.
Для такого рода сделок характерны как плюсы, так и минусы . При этом они могут заключаться как между родственниками, так и людьми, которые не имеют по отношению друг к другу какого-либо родства. Законный статус этот документ приобретает лишь при условии, что сделка будет проведена с соблюдением всех процедур, определенных законом.
Поскольку договор с пожизненным проживанием дарителя имеет свои особенности, то каждая участвующая в нём сторона получает как выгоду, так и неудобства.
Плюсы для дарителя
После заключения договора, который содержит некоторые неимущественные условия, бывший владелец квартиры получает право до конца жизни проживать на своей жилплощади и применять в отношении ее любые действия, носящие жилищно-бытовой характер. Такой вариант в первую очередь заинтересует ту категории людей, которые имеют невысокий доход
. Когда владелец решает переоформить свое жилье на другого человека, то ему уже не приходится нести бремя по оплате коммунальных платежей, поскольку с подписанием договора он перестает считаться собственником этой недвижимости.
Закончив процедуру оформления договора, даритель может дальше проживать в квартире, собственником которой он уже не является, и при этом он по-прежнему может считаться прописанным в ней. Данное право закреплено Гражданским кодексом РФ, статьей 558.
На этапе подписания договора дарения текущий собственник жилой площади может включить в документ дополнительные условия, которые могут быть установлены к пожизненному проживанию. Скажем, в договоре дарения можно указать, что после заключения этого документа в подаренной квартире могут проживать третьи лица, например, супруг дарителя. Помимо этого, в договоре можно упомянуть то, что одаряемый берет на себя обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и проведению в случае необходимости ее ремонта.
В статье 450 Гражданского кодекса сказано, что в случае несоблюдения условий договора новым собственником жилья даритель волен признать договор недействительным и вновь стать собственником подаренной квартиры.
Таким образом, основными преимуществами для дарителя при заключении договора дарения могут считаться следующие:
- Право на проживание до конца жизни в подаренной квартире;
- Право на проживание в помещении без необходимости внесения затрат по коммунальным платежам;
- Сохранение прописки;
- Возможность изменения и дополнения неимущих условий в договоре дарения;
- Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке при условии, что другой участник не соблюдает условия договора.
При этом у рассматриваемого договора имеются и определенные минусы:
- Даритель лишён возможности получить определенную материальную компенсацию или подарки в ответ за передачу жилья во временное пользование другому лицу. Ввиду того что подобные моменты не отражены в договоре, это действие нельзя считать обязательным со стороны одариваемого.
- В тех случаях, когда у нового собственника возникнет желание проявить благодарность в виде совершения материальных выплат, то это может быть сделано исключительно по личному волеизъявлению гражданина. При этом наличие предварительных устных договоренностей нельзя воспринимать как имеющие законную силу.
- Новый собственник жилья вправе самостоятельно решать, как именно распоряжаться квартирой. Скажем, ему никто не может запретить продать ее или преподнести в качестве подарка третьему лицу.
Среди всех плюсов, которые получает человек, становящийся новым собственником квартиры, основным является то, что она предоставляется ему бесплатно.
Помимо этого, здесь имеются и другие положительные моменты , которые сводятся к следующему:
В тех случаях, когда в подписании договора с правом пожизненного проживания принимают участие родственники, среди положительных моментов следует выделить то, что здесь не приходится оплачивать налог на прибыль, который с получением недвижимости. Однако если участниками сделки являются граждане, между которыми отсутствует какое-либо родство, то платить налог придется.
Во время подписания договора дарения с правом пожизненного проживания возникают определенные отрицательные моменты для одариваемого лица:
- Новый собственник не вправе заставить текущего владельца покинуть подаренное им жилье.
- Хотя в соответствии с договором дарения новый собственник вправе самостоятельно решать, как именно он будет распоряжаться своим жильем, в случае его продажи или сдачи в аренду могут возникнуть определенные трудности. Дело в том, что не так уж и много найдется желающих приобрести или снять помещение, где проживает посторонний человек.
Помимо этого, одариваемому лицу необходимо в точности следовать тому порядку пользования квартирой, который определен дарственной.
Для того чтобы сделка считалась законной, она должна быть проведена в присутствии каждого участника
, причем они оба должны согласиться с условиями договора с правом пожизненного проживания.
После оформления договор должен пройти государственную регистрацию, что является одним из требований Гражданского кодекса РФ.
Порядок действий
В соответствии с действующим законодательством, во время оформления дарственной с правом пожизненного проживания необходимо выполнить следующие этапы:
- Сбор необходимых документов.
- Подготовка договора, который содержит основные моменты касательно передачи жилья от дарителя к одаряемому лицу.
- Регистрация заранее оформленной дарственной в Росреестре.
- Выдача свидетельства, которое устанавливает факт наличия у нового владельца квартиры право собственности на нее.
Занимаясь сбором необходимых документов, следует удостовериться, что помимо дарителя, отсутствуют другие владельцы квартиры . Если приходится совершать сделки в отношении квартиры, которая принадлежит нескольким собственникам, то предметом дарственной может выступать лишь часть жилья, которой даритель может распоряжаться. Иначе же придется получить согласие у других владельцев в письменном виде, которое должно быть заверено у нотариуса, содержащее информацию о том, что другие собственники согласны с тем, чтобы была проведена подобная сделка.
Какие документы нужны?
Обязательным пунктом оформления договора дарения с правом пожизненного проживания является подготовка определенного пакета документов , который должен включать в себя следующие:
В случае, когда квартира выступает объектом совместной собственности, которая была приобретена во время пребывания в браке супругов, то здесь придется добиться согласия супруга , которое должно быть подкреплено подписью нотариуса. В противном случае даритель волен распоряжаться лишь частью квартиры, которая принадлежит ему.
Если во время совершения сделки один из участников представлен доверенным лицом, то здесь потребуется с его стороны предоставить удостоверяющий личность документ. Также обязательным является и свидетельство, которое подтверждает наличие у него соответствующих полномочий.
Пункты и сведения в договоре
Образец договора дарения , который дает право пожизненного проживания в квартире, содержит следующие данные:
- Дата подписания договора дарения;
- Место заключения дарственной;
- Личные данные участников сделки;
- Описание предмета договора, включающее мельчайшие детали;
- Сведения, которые подтверждают, что у владельца нет задолженности по коммунальным платежам.
Также следует убедиться в наличии в договоре с правом пожизненного проживания пункта, согласно которому даритель изъявляет свое согласие на передачу доли квартиры и подтверждается факт его дееспособности.
В тех случаях, когда заключается договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, то в нем необходимо отразить особый пункт , где должно быть указан не только этот факт, но и иные неимущественные условия.
Заключение
Рассматривая дарственную с пожизненным проживанием дарителя, важно помнить о том, что под ней понимается договор дарения, содержащий особые условия. Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, этот пункт может присутствовать в документе, что можно рассматривать законным основанием для владения новым собственником.
Подобная сделка несет определенные положительные и отрицательные моменты для каждого из ее участников. Главным плюсом для дарителя является то, что он может до конца своей жизни проживать на своей бывшей площади , которая выступает предметом дарения, не неся никаких затрат по ее содержанию. В то же время у бывшего владельца отсутствуют законные основания для требования у нового владельца каких-либо материальных компенсаций или ухода за собой. При этом в случае получения угроз со стороны нового владельца о выселении даритель имеет полное право оспорить ранее совершенную сделку, поскольку здесь имеет место быть нарушение условий договора о пожизненном проживании.
При этом, чтобы максимально защитить свои права и иметь возможность в случае нарушения условий документа оспорить сделку в судебном порядке, даритель должен позаботиться о соблюдении ряда правил. Необходимо удостовериться о правильном оформлении документов, убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре и имеет все необходимые документы, которые должны присутствовать в соответствии с действующими законодательными нормами.
Из-за высоких цен на недвижимость далеко не каждый имеет возможность купить свою собственную квартиру или дом. Поэтому гражданам приходится искать другие способы решения подобной проблемы, и тогда на помощь приходит именно договор дарения. Но с особым условием, когда даритель будет обладать правом пожизненного проживания в такой недвижимости. Здесь существует множество нюансов, которые будут рассмотрены нами ниже, чтобы вы могли правильно расценить все риски и плюсы подобной затеи.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Определение по закону
Если говорить о самой дарственной или договоре дарения, то он подразумевает под собой бесплатную передачу недвижимости в виде квартир, домов, земель от одного лица другому. При этом совершенно не имеет значение, являются ли они родственниками или нет. Данный тип сделки носит односторонний характер и этим значительно отличается от завещания.
Дарение оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. При этом даритель должен быть совершеннолетним гражданином, который признан дееспособным и полностью отдает отчет своим действиям. Но и здесь не обойтись без согласия самого одариваемого на участие в подобной процедуре.
Если же говорить об условиях, при которых лицо будет и дальше проживать в квартире подаренной другому гражданину, то здесь речь пойдет скорее об иждивенце.
Зачастую такие сделки проводятся именно с пенсионерами, которые уже находятся в преклонном возрасте, а значит и срок не будет слишком большим. При этом составляется договор, согласно которому одариваемый становится наследником и пользователем квартиры еще до смерти дарителя, но при этом последний будет в ней проживать и получать некоторую сумму на проживание. Это часто называют рентой. Если говорить проще, то одариваемый будет платить дарителю за то, что в будущем получит недвижимость в наследство.
Плюсы и минусы сделки
Прежде чем соглашаться на такой договор дарения, нужно хорошо подумать и решить подойдет ли данный вариант именно вам. Для этого и нужно рассмотреть все за и против.
Вам следует изучить не только местоположение квартиры, но ее состояние, рыночную стоимость, уточнить сумму ренты, потому что иногда она гораздо больше цены обычной квартиры при покупке. А значит, этот вариант будет далеко не таким выгодным. К тому же стоит познакомиться с дарителем и узнать о состоянии его здоровья. Не забудьте попросить пенсионера пройти обследование у психиатра, чтобы тот выдал заключение. Если же окажется, что человек не здоров, то и заключать с вами договор дарения, он не имеет права. И в итоге вам нужно обсудить все условия с другой стороной и только после этого принимать взвешенное решение.
Как происходит оформление?
Только когда, вы зарегистрируете договор дарения и право собственности, можно будет считать, что вы завершили процесс. Но и эти этапы еще нужно пройти. Основное отличие от обычного дарения в том, что здесь вам не потребуется заверение у нотариуса. Вам понадобится около трех недель, и документ будет зарегистрирован официально. После того, как умирает даритель, нет необходимости собирать дополнительные документы или же заранее , потому что включается дарственная с пожизненным содержанием, на основании которой попечитель и получит свою квартиру или другую недвижимость.
Сам документ нужно составлять в двух экземплярах для каждой из сторон. При этом нужно обязательно указать следующие пункты:
- Стоимость недвижимости;
- Права дарителя на проживание до его смерти;
- Даты, когда будет выплачиваться рента;
- Сведения о том, что квартира не заложена и не находится в кредитах и арестах;
- В ситуациях, когда произойдёт чрезвычайная ситуация по типу пожара или затопления, рента должны будет все равно выплачиваться.
Как происходит расчет?
Еще перед заключением основного договора, нужно чтобы стороны обсудили не только размер ренты, но еще и даты, когда она будет выплачиваться, первоначальный взнос и ситуации с инфляцией. Кроме того, сам документ может включать себя еще и такие данные, которые касаются ремонта, замены мебели и подобных расходов.
Передача денег должна осуществляться в присутствии свидетелей, фиксироваться на видео и фото и иметь под собой документальное повреждение в виде расписок и чеков.
Нужно понимать, что конечного срока выплаты ренты на содержание не существует, потому что здесь все будет зависеть от продолжительности жизни дарителя. Поэтому нужно сразу просчитать этот момент и подумать о средней цене выплат ренты. Из-за того, что это рискованное предприятие, стоит учесть и то, что, если сумма выплат будет превышать 40 процентов от рыночной стоимости жилья, то данная сделка не несет никакой выгоды.
Возможные риски
Самыми основными рисками стоит назвать именно дееспособность гражданина и наличие у него родственников. Именно поэтому нужно настаивать на проведение медицинского осмотра, ведь из-за невменяемости пенсионера дарственную признают недействительной, и родственники умершего смогут легко оспорить документ. Тогда наследниками будут они, а не вы, и деньги вам никто возвращать не будет.
Если же у старика есть дети или супруг, то именно они являются наследниками первой очереди и обладают обязательной долей в наследстве. А значит, не будет иметь значение, что вы числились, как лицо, которое содержало дарителя. В этой ситуации даже суд не сможет решить проблему в вашу пользу.
Выходом из ситуации будет дополнительный документ, где родственники или супруг отказываются от будущего наследства или квартиры, на которую была составлена дарственная. Образец такого договора вы можете найти в интернете или у нотариуса.
А вот, когда одариваемый умер раньше, чем даритель, права на квартиру переходят его детям и наследникам. Но, если те отказываются от имущества, то такой договор дарения вообще теряют свою силу. Данная ситуация очень сложная и далеко не каждый готов и согласен проживать в одной квартире с чужим пожилым человеком или просто о нем заботиться. Большинство сейчас старается извлечь свою выгоду, наживаясь на бедных больных людях. Именно по этой причине необходимо прибегать к помощи специалистов или фиксировать все действия на телефоне или на бумаге.
Обращайтесь в форму онлайн-консультанта .
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
, дарение недвижимости , оформление договора дарения , оформление договора дарения квартиры , пожизненная рента , дарственная на несовершеннолетнего ребенка , оспаривание дарственной на квартиру , дарение доли квартиры родственнику
150
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (11)
- 10,0 рейтинг
- эксперт
Юрист
Общаться в чатеЗдравствуйте! Дарственная на квартиру , то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае - недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.
С того момента как вы с сыном подпишите договор дарения и сын зарегистрирует свое право,она может на свое усмотрение распоряжаться СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.
Даритель вправе отменить дарение, если если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.(ст578 ГК РФ)Только в этих случаях вы можете отменить дарение.
Желаю вам чтобы в вашей жизни этих случаев не было! Удачи Вам!
С уважением Татьяна Юрьевна
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате- 7,1 рейтинг
Доброго Вам дня!
Договором дарения квартиры можно предусмотреть Ваше право пожизненного пользования данной квартирой . В этом случае Вас даже после продажи Вашим сыном квартиры не могут выписать и выселить из неё.
Ст. 578 ГК РФ предусматривается, что даритель вправе отменить дарение , если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной гос. регистрации в Росреестре, и без такой регистрации является недействительным.
Помните, что после регистрации договора дарения Ваш сын будет её собственником , а это значит, что он сможет ею распоряжаться без Вашего согласия, в том числе продать, подарить её...
----------------
Если сомневаетесь в дарении, то можете оформить у нотариуса завещание (что в данной ситуации в большей степени будет гарантировать Ваши права). В этом случае право собственности на квартиру сохранится за Вами, в том числе составляющие его права владения, пользования и распоряжения ей.
Завещание можно составить только на данного сына. Если отношения испортятся, то измените или отмените завещание.
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Завещание может быть оспорено, но если оно будет составлено грамотно, то в данном случае Вам бояться не за что.
Необходимо помнить, что ст. 1149 ГК РФ предусматривает право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
ДОБРЫЙ ДЕНЬ
Я бы посоветовал бы ВАм заключить договор при котором даже при прекращении семейных отношений Ваше право на проживание в этой квартире сохранилось бы. такая позиуия основана на требованиях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется , если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
Данным договором Вы и предусмотрите ИНОЕ условие.
А выселить Вас из данного жилого помещения возможно будет в связи с тем, что ВЫ перестали являться членом семьи собственника (у собственника появились дети, жена, свой бюджет, испортились отношения итд). Так вот чтобы в этом случае не было возможности Вас выселить ДАЖЕ в судебном порядке я и предлагаю заключить такое соглашение. Его можно соверщить в нотариальной форме. Денег потратите немного, зато будете спокойно спать. Удачи ВАМ
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 33%Юрист
Общаться в чатеПри намерении заключить договор дарения с правом проживания следует учитывать следующее.
Если в дарственной на квартиру содержится условие о том, что лицо, подарившее квартиру, имеет право проживать, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным в судебном порядке. Т.е. до вынесения судом решения о признании договора дарения с правом проживания недействительным, он будет считаться действующиим и законным .
получен
гонорар
33%
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Добрый день.
После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.
В настоящее время существует две позиции согласно одной:
Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.
Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.
Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.
Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Как облагодетельствовать родственника жилплощадью и при этом не разделить участь зайки из сказки про лубяную избушку?
Ответ знает каждый юрист – оформить дарение с правом проживания дарителя. Или заключить договор ренты. Нужно только знать, как правильно это делается.
Вконтакте
Для оформления дарение с правом пожизненного проживания нужно обратиться к профессионалу. Почему?
Дело в том, что выставляя условия новому собственнику, нельзя забывать о главном принципе дарения – безвозмездности .
То есть ничто не должно ставить под сомнение тот факт, что вы в полном объеме и без расчета на какое-либо вознаграждение отдаете свою вещь другому гражданину (ст. 572 ГК).
В противном случае, такой договор просто признают ничтожным.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. - Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. - Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
То есть в договоре должно оговариваться именно неимущественное требование . Например это – возможность проживания дарителя в бывшей его квартире до самой смерти.
А вот если вы хотите обязать нового собственника содержать вас в обмен на квадратные метры, то это уже не дарение, а рента.
И нужно заключать здесь договор ренты , где обязательно следует прописать порядок и размер выплат, а также все условия, включая форс-мажорные. Обязательно нужно оговорить также и условия прекращения договора дарственной с пожизненной рентой.
Можно поступить и еще проще – подарить часть жилплощади, а вторую часть оставить себе . И разногласий с толкователями закона не возникнет, и беспокойства за свое будущее. Конечно, есть и недостатки у такого способа дарения с пожизненным проживанием дарителя.
Прежде всего нельзя забывать, что новый собственник имеет право распоряжаться подаренной вещью в соответствии со своим усмотрением – то есть продать, заложить или, опять-таки, передарить. Если вы против этого – не инициируйте дарение! Лучше завещайте – пока вы живы, квартира будет юридически вашей, да и переписать завещательный акт можно сколько угодно раз.
Важно! Дарение возможно только пока жив потенциальный даритель и завершается по факту регистрации договора в Росреестре.
Потому дарственная «с оттяжкой» – то есть указанием определенного срока в будущем времени в документации возможна, но нельзя забывать, что человек смертен и хуже того – он смертен внезапно. А для регистрации потребуется присутствие обоих владельцев – бывшего и будущего, в противном случае сделку просто откажутся оформлять.
И тогда дарение будет уже не дарением, а завещательным актом. Хорошо, если претендент один и по сути это будет то же самое, но если их несколько, да еще и есть те, кому положена обязательная часть – придется делиться.
Итак, дарственная с сохранением прописки дарителя составлена, теперь нужно вместе с будущим владельцем жилплощади посетить Регистрационную или Кадастровую палату. Помимо этого нужны будут:
- кадастровый паспорт;
- общегражданские удостоверения личности;
- бумага из ЗАГС, подтверждающая факт родства;
- собственно договор дарения;
- документ о собственническом праве на квартиру;
- документ о согласии сособственника на дарение;
- заявление;
- чек госпошлины.
Теперь сотрудник Кадастровой палаты проверит комплектность и если все в порядке, то примет документы на дарственную с пожизненным проживанием дарителя, выдав взамен их расписку о принятии и датой окончания процедуры .
В назначенный день новый хозяин квартиры приходит и забирает обновленный документ о праве собственности – теперь уже на его имя.
Если такой щедрый дар получает кто-то из близких родственников – а именно: супруг, мать, отец, бабушки и дедушки, сестры и братья, ребенок (в том числе усыновленный) – то никакого налога платить не придется.
Но если дарственная с проживанием оформлена с более дальней родней или с вовсе посторонними в смысле родства людьми – то новому владельцу придется заплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости (она должна быть прописана в договоре).
Это же относится и к нерезидентам Российской Федерации. Правда, тут цифра еще более внушительная – 30%.
Действие договора дарственной с правом проживания не имеет срока . То есть – начиная с момента оформления собственности в Кадастровой палате и до бесконечности. Исключение составляют случаи аннулирования сделки судом.
Таким образом, оформить дарение с проживанием дарителя можно. Но не слишком увлекайтесь условиями, чтобы не нарушить принципа безвозмездности сделки. И еще раз подумайте – вдруг и правда в вашем случае разумнее будет завещание.
