Как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатель

Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Иципалитета от гр., проживающего (ей) по адресу: ул. д., кв. паспорт телефон заявление прошу вас разрешить совершение сделки купли - продажи (обмена) комнатной квартиры по вышеуказанному адресу об...
Образец . Заявление о согласии на приватизацию квартиры
Защита прав собственности → Образец. Заявление о согласии на приватизацию квартиры

заявление о согласии на приватизацию квартиры в г. от гр. (ф.и.о.) адрес: заявление (место и дата по...
Образец . Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

в межмуниципальный районный (народный) суд г. истец: (фамилия, имя, отчество) (адрес) исковое заявление о признании права собственности на квартиру межрайонный прокурор г. предъявил в интересах несовершеннолетнего (ф...
Образец . Заявление на переименование телефона в связи с обменом (куплей, получением) квартиры
Заявления граждан → Образец. Заявление на переименование телефона в связи с обменом (куплей, получением) квартиры

начальнику советского телефонного узла от заявление прошу переименовать телефон no. , установленный по адресу на мое имя, в связи с (обменом, улучшением жилищных услов...
Договор купли-продажи квартиры . Акт приема-передачи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и, именуемый в...
Образец от 15 июня 1995 г. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец от 15 июня 1995 г. Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

Становления стоимости пришедших в негодность вещей и восстановительного ремонта квартиры . приложения: 1. копии исковых заявлений по числу ответчиков. 2. выписка из домовой книги и копии финансово-лицевого счета. 3. план жилого помещения. 4. акт обс...
Образец . Заявление о передаче квартиры в собственность
Защита прав собственности → Образец. Заявление о передаче квартиры в собственность

Нию правительства москвы от 25.10.94 г. n 918 (должность, наименование организации) (ф.и.о. должностного лица) заявление прошу(сим) передать в собственность () занимаемую мною (нами) квартиру по адресу. тел. до- машний(тел. служебный) ...
Образец . Решение об установлении опеки
Удостоверение фактов физических лиц → Образец. Решение об установлении опеки

Евского р-на г. екатеринбурга 9 декабря 1992 г. n 2-51 решение "о назначении опеки над пятаковым и.м." рассмотрев заявление гражданки пятаковой о.и., проживающей по адресу..., 1929 года рождения, о назначении ее опекуном над своим сыном, пятаков...
Образец . Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры , перестановку телефона
Заявления граждан → Образец. Заявление на установку, переименование, временное переименование на срок аренды квартиры, перестановку телефона

начальнику телефонного узла заявление 1. ф.и.о. 2. адрес 3. тип квартиры (отдельная, коммунальная, общежитие, частный дом) 4. право на квартиру ...
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий, и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заклю...
Расписка при продаже квартиры
Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры

... квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и подпись продав...

Отчуждение жилой собственности регулируется нормативными актами для обеспечения законности гарантирования прав всех граждан, претендующих на данное имущество или в нем проживающих. Если недвижимость является местом пребывания ребенка, процесс регулируется отдельными кодексами, постановлениями и решениями государственных органов.

Продажа квартиры с несовершеннолетним регламентирована (Гражданский кодекс России) и «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г. с последними дополнениями и изменениями 29 августа 2017 г.

Согласно закону, основное условие для свободной продажи недвижимости, в которой проживает или прописан несовершеннолетний, – удовлетворительное решение экспертной комиссии органа опеки. Если от госучреждения был получен отказ, возможно обжалование в судебном порядке .

При наличии следующих факторов сделка будет запрещена:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Москва и МО:
+ 7 499 703 38 31
Санкт-Петербург и ЛО:
+ 7 812 627 15 60
Вся Россия:
+7 800 511 92 89
Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в левом нижнем углу сайта.

без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Жилищный консультант».

Если ребенок обладает определенной долей имущества, и при этом ему не гарантируется восполнение такой части за счет иного объекта имущества;
Полный собственник приватизированной жилплощади – малолетний гражданин;
Несовершеннолетний инициирован на полную дееспособность путем эмансипации – официального признания его совершеннолетним до достижения 18 лет .

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетним

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в зависимости от статуса ребенка будет проводиться в различном порядке.

Если малолетний является собственником недвижимости, и его опекуны или родители решили продать жилое помещение, они обязаны предоставить фактическому владельцу аналогичное имущество, не уступающее по параметрам отчужденному. При этом приобретаемый объект должен быть оформлен на малолетнего ребенка.

Если несовершеннолетний обладает только пропиской , нужно предоставить информацию о приобретаемой недвижимости в органы опеки и получить соответствующее разрешение на выписку. Если место переезда заранее не определено, оформить официальное убытие несовершеннолетнего не удастся.

В случае обладания ребенком некоторой доли недвижимости , отчуждение собственности разрешается только после оформления вещного права на такую же часть аналогичного имущества на несовершеннолетнего.

Перечень основных действий по продаже квартиры с несовершеннолетним:

Подыскать необходимое жилье для переезда ребенка. При этом недвижимость должна соответствовать необходимым критериям как по санитарным условиям, так и по площади;
Посетить региональный отдел органа опеки и попечительства и заполнить образец заявления с просьбой предоставить разрешение для выписки несовершеннолетнего или продажи недвижимости. Посмотреть и скачать бланк заявления на выписку можно здесь: ;
Если был получен отказ – составить исковое заявление и обратиться в судебные органы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: ;
На основании разрешения выписать несовершеннолетнего и осуществить куплю-продажу недвижимости;
Уплатить за деятельность госслужащих;
Зарегистрировать переход вещного права и прописать ребенка по новому месту жительства.

Для получения разрешения от органа опеки необходимо подать соответствующее заявление. Оно оформляется обоими родителями или попечителями. Например, если один из родителей проживает отдельно от ребенка, но в пределах территориального деления – его присутствие и разрешение на переезд обязательно. Если такой родитель, чаще всего отец, находится в ином субъекте Федерации или проживает за рубежом, орган опеки может вынести решение без его согласия.

Письменное прошение подается в региональное отделение органа опеки того района, где прописан несовершеннолетний. На основании заявления государственным агентом будет назначена соответствующая комиссия, которая согласно прошению вынесет постановление с решением. Если права несовершеннолетнего в процессе осуществления сделки продажи недвижимости не будут ущемлены – проситель получит официальное разрешение.

Если ребенок до достижения совершеннолетнего возраста по причинам, указанным в законодательстве, получил статус полной дееспособности , разрешение на продажу недвижимости не нужно.

Случаи, когда ребенок может быть признан дееспособным в полном объеме:

Несовершеннолетний в любом возрасте зарегистрирован в браке;
Ребенок в 16 лет работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован как ИП .

Признание полной дееспособности производится в судебном порядке с согласия обоих родителей или опекунов. После объявления такого решения родители ответственности за своего ребенка официально не несут.

Основные документы для подачи в орган опеки:

Заполненный бланк или форма заявления с прошением;
Паспорта заявителей;
Свидетельство о рождении;
Документ о разводе, свидетельство о смерти одного из родителей (при необходимости);
Свидетельство о праве собственности.

Порядок выписки несовершеннолетнего

Процедура снятия с учета ребенка по месту жительства:

Обращение в региональный ФМС (миграционная служба) или МФЦ (многофункциональный центр) отделение паспортного стола для получения выписки о составе семьи и совместно проживающих граждан;
Визит в орган опеки для получения соответствующего разрешения;
Посещение отделения Регистрационной палаты для оформления сделки купли-продажи или иного договора и получения свидетельства права собственности;
Визит в паспортный стол и подача заявления о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего. Если ребенок достиг 14 лет , его личное присутствие обязательно;
В недельный срок получение листа убытия .

Необходимая документация для выписки:

Свидетельство права собственности, куда будет прописан ребенок;
Документы, удостоверяющие личность просителя и всех прописанных граждан;
Письменное согласие от органа опеки или судебное постановление.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры с несовершеннолетним

Вопрос : Здравствуйте. Меня зовут Виталий. Могу ли я продать собственную квартиру без получения дополнительного разрешения, если члены моей семьи, включая несовершеннолетних детей, прописанные в другой квартире?

Ответ : Добрый день. Статья 292 ГК РФ обязывает получать соответствующее согласие от государственной комиссии, назначаемой органами опеки и попечительства , при убытии малолетнего ребенка из квартиры. В вашей ситуации дети являются наследниками и могут претендовать на часть имущества отца. Но получать разрешение, если ваша семья прописана в другом месте и там же проживает, не нужно.

Заключение

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним оформляется по общей методике за исключением приложения разрешительного документа от органа опеки и попечительства, свидетельствующего о праве отчуждения такого имущества и выписке детей из жилья.

Санкт-Петербург и ЛО:

+ 7 812 627 15 60

Вся Россия:

+7 800 511 92 89

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи квартиры

г. ____________

"__"__________ ____ г.

Далее именуем__ "Сторона-1", в лице _____________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, далее именуем__ "Сторона-2", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее - основной договор), расположенной по адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой "жилое помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 на основании _________________.

На момент заключения настоящего договора Сторона-1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ______ условных единиц.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.

2.2. В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате Стороной-2 ___% от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора.

2.3. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

2.4. При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной-2, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.1.3. Подготовить иные документы для заключения основного договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

3.2.2. В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой, оговоренной в п. 2.2 настоящего договора. Данная денежная сумма эквивалентна __________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В случае несвоевременной оплаты Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня получения Стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

4.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4.5. Сторона-1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону-2 о производимых действиях и их результатах.

4.6. В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине Стороны-1 не будет в установленном законом порядке оформлено право собственности Стороны-1 на жилое помещение, Сторона-2 приобретает право на отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.

5.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной-2 такого требования.

5.4. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по _________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

5.5. Сторона-1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне-2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны-1.

В случае отказа Стороны-2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора Сторона-2 обязана освободить жилое помещение на следующий день, соответственно, после заявления Стороной-2 отказа от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего договора.

5.6. Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя лица по указанию Стороны-2.

5.7. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона-1 возвращает Стороне-2 внесенную оплату (подп. 3.2.2).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

6.2. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.

6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ р/с N __________________ в ______________________, к/с ___________________, БИК _____________________.

Сторона-2: ___________________________________________________________, паспорт __________________________________________________________________, место жительства:_________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: Сторона-2: _____________/_____________ ______________/______________