Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме , но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого .
Нужно ли заверять договор дарения нотариально
Важно
В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.
Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки , но при этом она не должна быть заниженной , либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.
Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса .
После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:
- забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
- оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.
В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.
Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.
В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.
Нотариальное согласие на дарение
В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:
- сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
- сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. - 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.
Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.
Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.
Дополнительно
Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.
Как правило, он содержит такие сведения как:
- Сведения о супругах - дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
- Информация о самой дарственной (объекте дарения)
- Указание на согласие супруга.
- Обязательно: подпись лица , дающего согласие .
- Подпись и печать нотариуса.
При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. , и Основ законодательства о нотариате.
Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф . При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей . Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.
Стоимость нотариального заверения дарения
Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других - государственная пошлина.
В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (
Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.
Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:
- легкость ;
- для совершения сделки нет никаких обязательных условий для выполнения;
- при осуществлении дарения между нет необходимости уплачивать ;
- начинает действовать в короткие сроки: сразу же после оформления права собственности на новое лицо.
Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.
Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.
Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень , порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.
Когда это нужно
В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.
Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.
Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.
Обязательно ли
Как уже указывалось, согласно законодательству РФ, нотариальное заверение сделки дарения – не обязательное условие. Стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор без привлечения к этому делу каких-либо третьих лиц. Если имеются сомнения в правильности оформления документа, можно воспользоваться уже готовыми бланками, обратиться за консультацией к сотруднику Росреестра, нотариальные либо юридические конторы.
Все представленные выше варианты допустимы законодательством РФ, поэтому выбор одного из них – это личное желание и прихоть сторон договора дарения. Несмотря на платную основу, многие граждане предпочитают осуществлять нотариальное заверение рассматриваемого документа дабы избежать в дальнейшем возникновения некоторых неприятностей.
Требуемые бумаги
Если выбран вариант нотариального заверения сделки дарения, следует подготовить определенный перечень документации для передачи его в дальнейшем нотариусу.
Примерный список необходимых документ будет таковым:
- документы о праве собственности на имущество;
- документ, который подтверждает возникновение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
- документация, полученная в БТИ, а именно технический и кадастровый паспорта помещения;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой (оформляется в ФНС, срок действия документа – 2 месяца );
- (оформляется в ЖЭК, срок действия документа – 1 месяц );
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами за предоставление ресурсов: воды, электричества, газа (выдается в управляющих компаниях, срок действия документа – 1 месяц );
- выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу (срок действия документа – 1 месяц );
- если собственником помещения является не один человек, письменное согласие других собственников (срок действия документа – 1 месяц );
- выписка из домовой книги о числе прописанных (выдается паспортным столом, срок действия – 1 месяц );
- согласие супругов сторон на проведение сделки (можно оформить у нотариуса непосредственно в момент оформления сделки дарения).
Некоторые документы имеют определенные сроки годности и во избежание неприятностей из-за просрочки следует получать их непосредственно перед осуществлением сделки дарения
Порядок передачи
Согласно законодательным актам, передача дара – это вручение дарителем одариваемому лицу правоустанавливающих документов, самого предмета дара или же ее символической принадлежности.
Если речь идет о движимом имуществе, то обязанности дарителя завершаются к моменту передачи дара. При этом нужно отметить, что при составлении между сторонами письменной дарственной, но отсутствии самого передаточного акта, в дальнейшем получатель дара вправе потребовать дарителя заново выполнить обязательству согласно дарственной. Поэтому в интересах дарителя заблаговременно составить и подписать по ходу дела акт приема-передачи дара.
В случае же с дарением недвижимого имущества, необходимость составления акта приема-передачи отпадает. Объясняется это тем, что здесь осуществляется перерегистрация права собственности, в ходе которого одаряемое лицо получает свидетельство о праве собственности, где указываются все сведения о помещении. Значит, потребовать дважды подарить одно и то же жилье не получится.
После того как одариваемая сторона получит правоустанавливающие на предмет дара документы, она будет вправе:
- въехать в жилое помещение (если нужно, даже взломать дверь);
- зарегистрироваться там;
- заняться восстановлением технической документации.
Суть нотариального договора дарения
В законодательных актах России не говорится об обязательности нотариального заверения договора дарения. Однако все же многие граждане склоняются к выбору именно такого варианта оформления дарственной. Это позволяет в дальнейшем избежать некоторых проблем.
Например, если вдруг в будущем даритель пожелает вернуть свой дар либо же оспорить сделку. В таком случае нотариус будет выступать в качестве свидетеля в суде и подтвердит правоту проведенной сделки.
Кроме того, нотариус способен оказать услуги не только при заверении и регистрации сделки дарения, но может самостоятельно составить договор дарения. К выбору каких именно услуг склоняться, выбирает, конечно же, сам клиент, исходя из своих пожеланий и возможностей.
Преимущества и риски
Нередко и у одаривающей стороны, и у получателя дара возникает вопрос о необходимости проведения нотариального удостоверения сделки дарения. Как уже говорилось, это все делается только по добровольному желанию сторон. Но все же следует отметить некоторые преимущества данного варианта оформления.
Первый «плюс» — это 100% правота сделки и юридическая грамотность. При обращении к нотариусу можно быть всегда уверенным, что при проведении сделки будут соблюдены права каждой стороны. Ведь нотариус в дальнейшем отвечает за проведенные сделки своим имуществом и возможностью далее вести деятельность. Именно поэтому каждый нотариус обеспечивает законность проведенных собой процедур.
Второй «плюс» — правильно составленный договор, которой сразу же примут на рассмотрение в Росреестре.
Кроме того, нужно сказать, что одним из необходимых документов при осуществлении сделки дарения является нотариально заверенное согласие супруга. Так что обращаться в нотариальную контору все равно придется. А обратившись туда раз и оплатив услуги нотариуса в не таком уж и крупном размере можно будет избавиться от всех проблем сразу: за клиента всей «беготней» по инстанциям займется сотрудник нотариальной конторы.
К тому же одаривающая сторона может проконсультироваться с нотариусом насчет содержания договора дарения. В результате чего он будет точно знать, какие пункты лучше добавить, а какие убрать. Таким образом даже сам клиент сможет составить грамотный договор.
И еще один важный момент, который следует включить в список преимуществ нотариального договора дарения – это моментальное разрешение при возникновении в дальнейшем споров между сторонами сделки либо же их родственниками/наследниками. В таких ситуациях нотариус выступает свидетелем происходящего и подтверждает законность проведенной сделки. Это очень важный момент, который следует взять во внимание, особенно одариваемой стороне.
Не помешает при этом выделить и возможные риски, которые могут возникнуть из-за самостоятельного оформления и регистрации договора дарения. Они связаны с возможностью их оспорить в будущем.
Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон.
Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире. Эта недвижимость является единственным местом проживания дарителя. По этой причине в договор дарения включается пункт о переходе права на регистрацию собственности на имя одариваемой стороны только после смерти первого участника сделки. То есть будет составлен отложенный договор дарения.»
Самостоятельно верно прописать все пункты такого договора очень сложно. Если подобный документ не будет нотариально заверен, то вполне возможно, что одариваемая сторона обратиться в суд для оспаривания права дарителя. В итоге щедрый родственник сам останется без единственного места проживания.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: к нотариусу все же следует обратиться, если в договор дарения вписываются определенные условия и требования или, например, предполагается подарить долю квартиры. Вторая причина, которая должна будет побудить сторон обратиться к нотариусу – наличие рисков со стороны участников сделки/их представителей в оспаривании проведенной сделки.
Средняя стоимость
Некоторые граждане считают, что услуги нотариуса – это удовольствие очень дорогое и потребует немало денег. Однако утверждать так будет, скорее всего, не совсем верно.
Так, заверение сделки дарения потребует 2-10 тысяч рублей (сумма имеет большой разброс и зависит от предмета дара: бытовая техника это или может автомобиль, недвижимое имущество). Да, пусть стороны и понесут некоторые расходы, но зато затем они смогут быть уверены в 100% правдивости заключенной сделки.
Чтобы стороны могли хоть примерно посчитать , следует представить тарификацию за некоторые услуги по отдельности (данные цены действительны в 2017 году). Приплюсовывая необходимые пункты можно будет получить итоговую стоимость сотрудничества с нотариусом.
| Предмет нотариального договора дарения | Стоимость проведения нотариальных действий | Стоимость технической и правовой работы |
Недвижимость третьему лицу:
|
|
|
| Недвижимость близкому родственнику (родители, браться/сестры, супруги, дети) | 0,2% от суммы договора + 3000 рублей | 5000-7000 рублей |
| Движимое имущество, передаваемое третьим лицам | 1% от суммы договора (не менее 300 рублей ) | 5000-7000 Как оформить договор дарения земельного участка — узнайте по этой . |
Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.
Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2017 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате , которые распространяются по всей территории России.
На что можно оформить дарственную?
Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:
- Участок земли.
- Квартира.
- Жилое помещение.
- Дачный дом.
- Отдельный частный дом.
- Автогараж.
- Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
- Различного назначения судна.
Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.
Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре . Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.
Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.
Сколько стоит оформление дарственной?
Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории:
1. Оплата работы нотариуса.
2. Оплата Госпошлины.
3. Оплата налога на имущество.
Оплата работы нотариуса
Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:
- Стандартно определенного тарифа по НК.
- Дополнительных услуг.
Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.
В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.
Дополнительные услуги включают в себя:
- Составление и распечатка договора.
- Консультации и прием клиента.
- Оплата услуг других специалистов.
- Печать необходимого количества копий.
Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.
В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей . В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф. Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).
Стандартные тарифы на услуги нотариуса
Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.
К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).
Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:
- Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества .
- Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей .
При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника , то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:
- До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества .
- От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
- От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.
Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.
Сколько стоят дополнительные услуги?
Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом
. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.
Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.
Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:
- Стоимость составления – до 10 000 рублей .
- Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей .
- Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей .
Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей . Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.
Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.
Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса. Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.
Дарственная признана одной из самых популярных сделок в России, которые позволяют передать имущественные права от одного лица к другому. Сделка является безвозмездной, т. е. одариваемый не имеет перед дарителем никаких финансовых обязательств. Не все точно знают и умеют применить на практике правила . Самостоятельно в указанном вопросе разобраться будет трудно, ведь необходимо хорошо знать Гражданский кодекс. В его 32 главе указаны все критерии и требования, условия и порядки составления и исполнения дарственной.
Чтобы не тратить время и силы на изучение законов, правильнее всего будет проконсультироваться с опытным юристом в данной правовой отрасли. Специалист знает действующие порядки и сможет легко ответить на все вопросы, которые беспокоят россиян. Одной из наиболее волнующих тем является, нужно ли заверять или другой недвижимости нотариально? Гражданский кодекс устанавливает, что договор дарения без нотариуса имеет одинаковую юридическую силу, как и документ, прошедший нотариальное удостоверение. Несмотря на это, россияне предпочитают проводить оформление дарственной на долю квартиры, землю, дом через нотариальную контору.
Сделать правильный выбор, не допустить юридических ошибок и защитить свою сделку от оспаривания, всегда поможет компетентный правовой эксперт. На нашем сайте работают профессионалы в сфере права, которые всегда найдут индивидуальный подход к соискателям и дадут им эффективные советы о том, как составить договор дарения без нотариуса, чем это опасно и т. д. Эксперты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому вопросу, изучают ситуацию и личные обстоятельства дела, что гарантирует положительный результат при решении проблемы. Юридические консультации онлайн станут залогом экономии сил, времени и средств граждан.
Условия оформления дарственной
Независимо от того, решите вы заверять дарственную через нотариуса или захотите оформить сделку самостоятельно, нужно знать правила составления документа. Образец договора дарения, составленный с ошибками, будет легко оспорить. Именно возможность отменить действие дарения квартиры через суд заставляет россиян идти к нотариусу и тратить дополнительные средства на работу с юристом. Чаще причиной для подачи искового заявления на одаряемого является желание других претендентов на имущество получить свою долю. В суде истец попытается доказать, что:
- документ противоречит нормам Гражданского кодекса;
- даритель в момент заключения сделки находился в неадекватном состоянии и не мог отвечать за свои поступки;
- образец договора дарения прикрывает другую сделку.
Юристы позволяют избежать таких посягательств в дальнейшем. Также правовые эксперты знают, что при оформлении дарения квартиры нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Перед тем как составить дарственную, обязательно согласуйте свои действия с одаряемым, т. к. Гражданский кодекс закрепляет за ним право письменно отказаться от дара, что приведет к конфликтной ситуации. Также не будет лишним взять согласие от других совладельцев квартиры, которые подтвердят, что не против передачи имущество третьему лицу.
Образец договора дарения можно составить на совершенно постороннего человека. Нередко дарственную решают оформить на близкого родственника, но особого внимания заслуживает документ, составленный на несовершеннолетнего ребенка. От имени одаряемого в таком случае будет выступать его законный представитель – родитель или опекун.
Образец дарственной не имеет строгой формы. Документ можно составить в свободном стиле, но обязательно нужно указать ряд реквизитов, без которых сделка не будет признана легальной. Основными аспектами, которые придется указать в дарственной, являются паспортные данные участников сделки, а также их представителей, информацию об объекте дарения, условия и сроки выполнения договоренности.
Правила регистрации сделки дарения в 2017 году
Удостоверение нотариуса сделки дарения не является обязательной процедурой. Однако существует этап оформления договора дарения квартиры или другого ценного имущества, который нельзя пропустить. После того как все бумаги будут собраны и сделка подписана сторонами, документ следует зарегистрировать в ФРС или Росреестре.Для обращения в регистрационную службу нужно подготовить бумаги по сделке, а именно сделать копии дарственной, удостоверений личности участников процесса, правоустанавливающих бумаг, квитанции об оплате госпошлины в размере 2000 рублей. Если регистрацию не провести в течение года после подписания договора, то сделку признают ничтожной и отменят. Параллельно с регистрацией нужно позаботиться об уплате . Получатель квартиры по договору дарения должен будет оплатить 13% от рыночной стоимости объекта.
Данная ставка предусмотрена для одаряемых, которые не являются родственниками для дарителя. Если они еще и не имеют статус резидента РФ, то сумма к оплате вырастет до 30%. Если даритель и получатель имущества находятся в родственных отношениях, то они освобождаются от данного требования. Родителям, супругам, детям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам, которые выступают в роли получателя дара, можно не платить налог.
Стремится к нулю вероятность обжалования по причинам:
- незаконности сути или цели (ст. 168-169);
- отсутствия у сторон надлежащей дееспособности (ст. 171-174, 175-177) ;
- дарения имущества, распоряжение которым запрещено (ст. 174.1);
- дарения под влиянием заблуждения или обмана (ст. 178 и 179).
От заверения дарственной в целом следует отличать предусмотренное ст. 80 освидетельствование подписей дарителя и одаряемого под документом. Названное действие подтверждает исключительно факт подписания документа указанными в нем лицами. За содержание договора нотариус не отвечает .
Дополнительно
Существует два частных случая, когда участие нотариуса в оформлении правоотношений дарения является необходимым, а не просто желательным. Оформляемые документы потребуются при нотариальном удостоверении основной сделки или при госрегистрации.
Если даритель единолично отчуждает общенажитое в браке имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ ), ему необходимо заручиться нотариальным согласием супруга. Документ оформляется по правилам ст. 86 Основ законодательства о нотариате . Правило касается и тех случаев, когда даритель - титульный собственник отчуждаемого имущества (только его имя фигурирует в правоустанавливающих документах). Согласия не требуется, если на стороне дарителя представлены оба супруга.
Если даритель или одаряемый заключают сделку не самостоятельно, а через поверенного (ст. 182 ГК РФ) либо планируют действовать через представителя в органе госрегистрации, подлежит оформлению доверенность в порядке ст. 59 Основ законодательства о нотариате .
Понятие и стороны договора дарения
Дарение - это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ . Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.
Предметом дарения может быть:
- любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
- отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
- освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Не являются дарением отношения, в которых одна сторона оказывает безвозмездные услуги или бесплатно выполняет работы в интересах другой . В силу ст. 572 ГК РФ , невозможно оформить дарением распоряжение имуществом на случай смерти.
- производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
- предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).
Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:
- разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
- тот факт, что дарение - безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.
Хотя участие нотариуса при оформлении дарственной не является обязательным, удостоверению подлежат отдельные действия.
Если даритель - один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).
Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариуса доверенность . Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).
Процедура нотариального заверения договора дарения
Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом .
Внимание
Движимое имущество можно оформлять у любого понравившегося специалиста, землю и недвижимость - только у работающего в пределах нужного нотариального округа (ст. , и Основ законодательства о нотариате ).
Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.
Согласно ст. 50 Основ законодательства о нотариате , совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре , из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.
Стоимость нотариального заверения договора дарения
Состоит из двух частей:
- нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
- расчет за работу нотариуса.
К сведению
Если удостоверению дарственной сопутствуют другие действия (оформление согласия супруга дарителя, доверенности), они оплачиваются отдельно.
Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате ). Он одинаков на всей территории РФ . За совершение платежа ответственен лично нотариус .
Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.
Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.
- За удостоверение дарственных на недвижимость в пользу брачного партнера , детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. + 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
- За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. + 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья - не более 100 тыс. руб.
- За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
- За удостоверение дарственной на движимое имущество в пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем , взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).
Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно . Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.
В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб ., на движимое имущество - около 7 тыс .
10.02.15 между Г. и Е. был заключен договор дарения недвижимости - гаража на фундаменте. Дарственная удостоверена нотариусом Павлоградского р-на Омской области. Одаряемый Е. неоднократно обращался к Г. с предложением зарегистрировать договор. Г. отказывался по причине занятости, что и послужило причиной обращения в суд. Истец Е. сослался на
