Приватизация дачного участка - это переход в собственность. Если вы приобрели свой участок без переоформления или по праву пользователя, то он не считается вашей собственностью. Вы являетесь только фактическим владельцем и вам необходимо пройти процесс приватизации вашего дачного участка. Начиная с 01 января 2017 года процедура приватизации дачных участков немного изменилась и скорее всего усложнилась. Закон об приватизации называется "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Документы для приватизации дачного участка приравниваются к перечню для переоформления. В обязательном порядке нужны заявление на приватизацию, схема нахождения участка земли, правоустанавливающие документы на участок, выписки из земельного кадастра и выписка об оплате госпошлины. Но только до 01 марта 2018 года система приватизации считается упрощённой, без вызова кадастрового инженера и определения границ вашей земли. При наличии данного пакета документов начинается процедура приятия решения о разрешении или запрете приватизации земли. Основными видами оформления в собственность являются приватизация и договора купли- продажи. Статистика гласит что по всей Российской Федерации третья часть земель считается муниципальной и не имеет собственника. На основную часть земли, которую занимают дачники, они имеют книжки дачного кооператива. Такие книжки не являются документом, подтверждающим право собственности. Согласно Указу В.В. Путина от 2015 г. процедуру приватизации продлили на 3 года и у вас еще есть время. Также у вас есть возможность оформить свой участок как платно, так и бесплатно. Все затраты, которые вы понесете - это госпошлина в размере до 200 руб. и столько же при получении свидетельства. На бесплатной основе смогут приватизировать свой дачный, садовый и огородный участок согласно закону Российской Федерации No93-ФЗ. До 31 декабря 2020 г.
Процедура приватизации
С чего начать приватизацию дачного участка? Чтобы оформить землю нужно пройти всего несколько простых этапов. Согласно федерального закона N 251 от 13.06.2015 нужно встать на учёт в ЕГРП до 1.01.2017г., и до 2018г нужно провести межевание земли. Также по новому закону есть некоторые нюансы: если ваш участок последние 5 лет не был зарегистрирован в едином государственном реестре, то земля считается государственной. От этого закона пострадали в первую очередь простые дачники, хозяева небольших участков. Когда вступил силу ФЗ N 251, хозяева участков узнав об этом, всполошились. Следующая норма закона ст.30 ч.90 ФЗ N 361 от 3.07.2016, предыдущий отменяет. Но может произойти и такое событие как начало запрета на приватизацию вообще тех участков, которые на определенную дату считаются никому не принадлежащими. Также существует ФЗ N178, где перечислены все участки, в Российской федерации которые граждане имеют право приватизировать. "Амнистией" могут воспользоваться граждане, которые некоторое время назад вступили в дачный кооператив и поэтому никак не могли приватизировать свой дачный участок. Уполномоченные лица рассматривают данную землю на основе следующих критериев:- местонахождение участка;
- тип владения участком;
- недвижимость в наличии на участке;
- если участок входил в собственность садового сообщества до 20 октября 2001 г.
- входящие в количество владельцев;
- полноправные собственники;
- входящие в долю.
Сроки на приватизацию
Срок приватизации дачных участков в 2017 году зависит от того какие документы в наличии у владельца данной земли. Существуют ограничения сроков рассмотрения и выдачи документов уполномоченных государственной службой в следующих временных пределах:- местная администрация 14 рабочих дней;
- земельный кадастр 30 рабочих дней;
- Росреестр 10 рабочих дней.
Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2019 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».
Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.
В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2019 году правильно приватизировать дачу?
Общие моменты
С начала 2019 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.
Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.
Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.
Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.
До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.
Что нужно знать
«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.
Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.
До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.
Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.
Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.
Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял и подавал документы на регистрацию.
Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.
Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.
Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.
С какой целью проводится
В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:
Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.
Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.
Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.
Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:
Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.
К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.
Нормативная база
Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется , вступившим в силу с 1.01.2017.
Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.
Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.
Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.
При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.
На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.
Видео: как приватизировать дачу
Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.
В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.
Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.
Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.
Пошаговая инструкция
Процесс приватизации дачи в 2019 году включает в себя несколько последовательных этапов:
| Обращение в правление дачного объединения для получения справки | Подтверждающей принадлежность участка конкретному гражданину и составления схемы участка |
| Подача заявления в органы местного самоуправления | С заявлением о выделении земельного надела в собственность и получение положительного решения |
| Обращение в Кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта | На основании решения местной администрации. При этом садоводы и дачники освобождены от проведения межевания и предоставления межевого плана |
| Регистрация права собственности | В Росреестре |
| Получение свидетельства о праве собственности | Выписки из ЕГРН |
Надо ли платить взносы
Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.
Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?
Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.
Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?
Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.
Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным .
Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.
Часто задаваемые вопросы
Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.
Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – и ФЗ № 178.
Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:
Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.
Если только садовая книжка
Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.
Программа по оформлению прав собственности на земельный участок, находящийся во владении гражданина, начата государством еще в 1992 году. Ежегодно период бесплатной приватизации законодательно продляют, так как количество желающих оформить собственность с каждым годом увеличивается. Бесплатно приватизация проводится для владельцев участков земли в СНТ и подсобных хозяйств.
Суть процедуру приватизации земельного участка состоит в переводе земли из собственности государства в частную собственность владельца участка земельного массива.
Существует норма в федеральном законодательстве в отношении земельных участков, подлежащих приватизации. Если на территории участка возведено строение в соответствии с разрешенными правилами и нормами, то владелец земли и строения должен приобрести землю у государства или оформить право аренды на ее использование в соответствии с назначением землепользования в отношении указанной территории.
Знайте, что осуществить приватизацию земельного участка можно несколькими способами:
- Бесплатно в установленный государством период;
- Платно в отношении определенных земель;
- В порядке административного приобретения земли;
- Путем получения судебного решения, подтверждающего право владения землей.
В соответствии с ЗК РФ земельный участок подлежит приватизации на бесплатной основе, если владелец получил его от государства на праве постоянного бессрочного владения или на правах пожизненно наследуемого владения.
Знайте, что первоначально период приватизации недвижимости заканчивался в 2013 году. Но после активного обращения граждан с просьбой продлить сроки, Государственная дума приняла решение о продлении срока приватизации до 1 марта 2017 года.
Что касательно земель, которые находятся в собственности и постоянном пользовании участников СНТ, кооперативов садоводов, дачных товариществ, то приватизировать их можно до 2020 года. Документы необходимо подавать в местные исполнительные органы государственной власти, при этом подготовить определенные законом документы.
Важно знать, неважно, когда именно гражданин стал участником кооператива или товарищества садоводов, он может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию до конца 2020 года.
С учетом изменений в законодательстве, на основании которых возможность приватизировать землю продлили до 2018 года, не стоит задерживаться с оформлением земли в собственность. В любой момент приватизация на бесплатной основе может быть отменена, хоть и нет тенденции к такому развитию ситуации.
Имейте в виду, что при осуществлении платной приватизации стоимость процедуры определяется текущей рыночной стоимостью земельного участка, который необходимо приватизировать.
Стоит выделить определенный список вопросов, которые требуют уточнения до начала процесса приватизации земельного участка:
- При каких условиях допускается проведение приватизации;
- Когда закончится период, в течение которого можно приватизировать землю;
- Что необходимо для осуществления данного процесса;
- Порядок действий по приватизации земли;
- Особенности приватизирования земельного участка;
- Нормативно-правовые акты, на основании которых осуществляется процесс приватизации.
Особенности бесплатной приватизации земельных участков
Изучите изменения в законодательстве относительно приватизирования земельных участков, которые можно перевести в частную собственность до 2018 года:
- После продления права на приватизацию земельного участка законодательно отменена необходимость получать разрешение на применение возведенного строительного объекта;
- В случае расположения участка земельного массива в пределах населенного пункта, нет необходимости иметь официальное разрешение для того, чтобы возвести индивидуальное жилое строение. Права собственника на территорию автоматически являются правом постоянно проживать на данной территории. Это значительно упрощает оформление жилых помещений в собственность и приватизацию участков земли.
Возможность бесплатно приватизировать имущество предоставлена в отношении конкретных объектов недвижимости:
- Строения для постоянного проживания, выстроенные на территории под ИЖС или для ведения домашнего подсобного хозяйства без права строить любые конструкции и сооружения. После возведения жилого помещения не нужно больше вводить дом в эксплуатацию, можно проживать на законном основании сразу после его строительства;
- Все земли, выданные гражданам с целью строительства индивидуального жилого помещения или ведения подсобного частного хозяйства до момента принятия Земельного кодекса РФ.
Имейте в виду, что приватизировать землю, расположенную на территории дачного, огородного или садового товарищества, можно до 2020 года включительно. Порядок вступления в собственность и получения свидетельства на право собственности в отношении земли и сооружений на участке отличается.
Как бесплатно приватизировать земельный участок
Знайте, что благодаря возможности приватизировать территорию бесплатно, можете узаконить территорию, которая присоединена к участку, но в отношении которой не определен владелец.
Чтобы вступить в права собственности в отношении упомянутого участка, оплатите государственную пошлину и стоимость получения выписки из ЕГРН. Важно понимать, что в период бесплатной приватизации земельного участка появляется возможность зарегистрировать возведенные строения и конструкции на территории участка.
В текущем варианте закона о приватизации граждане России могут узаконить права на участок земли бесплатно. При этом нужно понимать, что гражданин имеет право воспользоваться таким вариантом приватизации только один раз.
Отдельно изучите возможности упрощенной процедуры приватизации земельного участка и дома на его территории. Самое важное для населения состоит в том, что законодательно сокращен пакет требуемых документов для регистрации недвижимости в частную собственность путем приватизации.
Учтите, что бесплатно приватизируются земельные участки, которые владельцы получили до октября 2001 года. Если земля приобретена после 2001 года, то приватизировать земельный надел придется на платной основе. Знайте, что приватизировать участки земли, которые изымались из оборота раньше, нельзя.
Если документов на участок земли нет, то обратитесь в органы местного самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. После этого можно подавать заявление на прохождение упрощенной процедуры приватизации земельного надела.
Чтобы зарегистрировать земельный участок, находящийся в составе садового или дачного товарищества, необходимо представить следующие бумаги:
- Заявление от владельца участка;
- Документ, в котором определены и закреплены точные координаты границ участка;
- Документ от председателя товарищества, в котором подтвержден факт принадлежности участка заявителю;
- Учредительные документы садового или дачного товарищества.
После сбора всех нужных бумаг, передайте их в органы местного самоуправления или в администрацию поселения. После 2 недель рассмотрения заявления и проверки документации администрация выносит решение о передаче земельного участка в распоряжение собственника.
Льготное оформление собственности в отношении некоторых земель не допускается, к таким землям относятся следующие категории:
- Участки земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
- Земли, в отношении которых существуют региональные или федеральные ограничения на законодательном уровне;
- Территории после аварий или загрязнения.
Подводя итог, необходимо понимать, что благодаря продлению и упрощению процесса получения прав собственности в отношении участков земли путем приватизации, появился метод массовой легализации прав граждан на здания и участки земли, на которых они возведены.
Этот механизм помогает быстро наделять граждан правами на землю, что дает возможность государству взимать ежегодный налог с владельцев земли.
Сегодня перевод недвижимости из государственной собственности в частную — один из легальных способов без существенны финансовых затрат приобрести участок. Но важно знать о целом перечне самых разных сложностей, связанных с оформлением подобного рода имущества в собственность. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться заранее, до обращения в муниципалитет.
Что это такое
Ранее, до начала распада СССР, частная собственность не имела место. В то же время можно было оформить таковую, в том числе дачи, сады в личное пользование по специальным соглашениям.
Когда союз государств распался, договора этого вида свою силу не потеряли. На основании такового возможно было перевести государственную недвижимость в .
Обязательно должен был выполняться целый ряд самых разных требований. Наиболее существенными являются те, что относятся к самому гражданину, которые осуществляет оформление в личную собственность. Присутствуют некоторые тонкости, нюансы.
Основным признаком таковой процедуры является именно бесплатность. Согласно законодательству можно будет только лишь оформить земельный участок на свое имя.
Иногда право на оформление имеет одновременно несколько граждан. Сам процесс строго определяется законодательно. Существует список ситуаций, когда может иметь место отказ по оформлению недвижимости в частную собственность.
Кто может претендовать
Закон определяет подробный перечень условий относительно лиц, обладающих правом на участие в оформлении земельного участка.
К таковым основным, обязательным для выполнения, стоит отнести:
Именно на граждан страны направлена программа по улучшению благосостояния, согласно специальному федеральному законодательству вообще можно в личную собственность перевести определенный ряд земельных фондов на территории РФ.
Если другие обязательные условия относительно физического лица имеют место, но гражданство не оформлено — право на участие в рассматриваемом процессе не имеется. Этот момент подробно освещен в федеральных нормативных документах.
Ещё один не менее важный момент — включение гражданина, претендующего на в специальный договор социального найма.
Также могут быть иные документы, устанавливающие право на осуществление приватизации конкретного земельного участка.
Получить подробную консультацию по этому поводу возможно непосредственно в муниципальном учреждении, которое уполномочено осуществлять передачу прав на недвижимость.
В некоторых регионах страны действуют специальные нормы законодательства, согласно которым возможно будет осуществить приватизацию для отдельных категорий граждан.
При этом в федеральном законодательстве таковые не обозначаются. Но важно учитывать, что действовать региональные законы могут только лишь в пределах федеральных.
Согласно Федеральному закону правом на осуществление приватизации в регионах могут обладать:
Важно учесть, что на приватизацию правом обладают также несовершеннолетние граждане. Причем процесс данный должен осуществляться законными представителями интересов.
В качестве таковых выступают:
- Государственные органы на балансе которых находятся несовершеннолетние.
Причем законное представительство интересов при приватизации никоим образом не является основанием для возникновения прав на недвижимость.
Важно учитывать, что за соблюдением прав граждан в этой сфер внимательно следит орган опеки и попечительства.
Потому незаконным образом заключенную сделку по приватизации земельного участка достаточно легко будет отменить в судебном порядке.
Аналогичным образом обстоит дело с . Они также обладают правом участвовать в приватизации.
Интересы их должен представлять законный представитель. Если же самостоятельно гражданин, обладающий правом на приватизацию, не имеет возможности собирать документы и выполнять иные действия — ему попросту нужно будет оформить на третье лицо.
Важно лишь заранее заверить таковую нотариально. В противном случае она будет попросту недействительной.
Куда следует обращаться
Порядок оформления приватизации установлен стандартный. Понадобится заранее определиться, что нужно в конкретном случае.
Перечень документов устанавливается различный в зависимости от оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности, а также других факторов.
В стандартный перечень мест, посетить которые нужно будет заранее, входит:
- земельный комитет;
- Бюро технической инвентаризации;
- налоговая служба по месту расположения недвижимости;
- муниципальный административный орган;
В земельном комитете можно будет получить информацию по поводу самого земельного участка, возможно ли выполнить его приватизацию. Также с помощью данного учреждения нужно будет осуществить .
С какими трудностями предстоит столкнуться
Имеется ряд ограничений, налагаемых на приватизацию.
В первую очередь к таковым относится следующее:
Видео: как приватизировать земельный участок
Важные аспекты
Приватизация подразумевает ряд важных аспектов, изучить которые нужно будет предварительно.
К таковым относятся:
Законодательная база
Основным законодательным документом, в котором обозначены нюансы приватизации, является Федеральный закон:
Не менее важный НПД — . Он также включает в себя ряд особенностей выполнения данной процедуры относительно именно земельных наделов. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.
Сегодня приватизация земельного участка имеет ряд сложностей, тонкостей. Но в случае расположения такового на земле, не запрещенной к переводу в частную собственность, сложностей возникнуть попросту не должно.
Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.
Почему нужно приватизировать садовый участок
Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.
Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.
В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.
Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.
Виды фактического владения дачными участками
Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.
В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.
Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.
Читайте также:
Как оформить продажу дачи
Порядок и условия приватизации личного земельного владения
Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.
Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:
паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;
фиксированные границы земельного надела;
документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.
Читайте также:
Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового
Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году
Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.
Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:
Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.
Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;
Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.
Документы в местные органы самоуправления
Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?
Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);
Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);
В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.
В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).
Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.
Документы в Росреестр
Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:
правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;
документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).
заявление о государственной регистрации земельного надела;
кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;
чек об оплате государственной пошлины.
Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?
Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.
Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов
Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.
Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.
Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?
«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.
Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.
