Образец договора об использовании инфраструктуры в снт. Составление договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества. Основания для заключения договора

Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный Сад №2 ВИР», именуемое в дальнейшем СНТ «КС №2 ВИР» или «Товарищество», в лице Председателя Правления _________________________, действующего на основании Устава СНТ «КС №2 ВИР», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ _________________________, владеющий земельным участком № _______ общей площадью _____ м 2 на праве собственности, расположенном на территории СНТ «КС №2 ВИР», но не являющийся членом СНТ «КС №2 ВИР» и ведущий садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в дальнейшем именующийся «Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именующиеся «Стороны», на основании статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. и Устава СНТ «КС №2 ВИР» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. СНТ «КС №2 ВИР» предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, далее именуемые «Общее имущество», и услугами Товарищества, далее именуемые «Услуги», за плату и на условиях настоящего Договора.

1.2. К Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.2.1. Земельные участки общего пользования (дороги, проезды, проходы) от границ Товарищества до границ индивидуальных земельных участков садоводов.

1.2.2. Линия электропередач, проложенная от границы балансовой принадлежности между СНТ «КС №2 ВИР» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» до индивидуального прибора учета электроэнергии Индивидуального садовода, далее «ЛЭП». ЛЭП включает в себя опоры, электрические провода, электрооборудование, узел учета.

1.2.3. Сеть водоснабжения и канализации для круглогодичного использования, предназначенная также для пожаротушения, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Основной водопровод». Основной водопровод включает в себя трубопроводы, пожарные гидранты, запорную арматуру и водомерный узел, находящийся в закрытом утепленном помещении.

1.2.4. Сеть водоснабжения, использующаяся в летний период, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Летний водопровод». Летний водопровод включает в себя сеть трубопроводов и водомерный узел.

1.2.5. Общий забор вдоль границ СНТ «КС №2 ВИР», шлагбаумы.

1.2.6. Контейнерная площадка и контейнер для сбора твердых бытовых отходов (мусора).

1.2.7. Другие строения, сооружения и оборудование общего пользования, необходимые для обслуживания и охраны Общего имущества, обеспечения безопасности и предоставления услуг членам СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальным садоводам.

1.3. К услугам СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.3.1. Содержание Общего имущества в исправном состоянии, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, обеспечение сохранности Общего имущества.

1.3.2. Подведение к земельному участку Индивидуального садовода коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение), посредством подключения к сетям общего пользования СНТ «КС №2 ВИР» (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод). Подключение к сетям общего пользования осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.3.3. Обеспечение подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение) к земельному участку Индивидуального садовода через сети общего пользования Товарищества (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод) при наличии подключения к указанным сетям и при отсутствии задолженностей по оплате по настоящему Договору.

1.3.4. Услуги по выполнению ремонтных работ и технического обслуживания инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка Индивидуального садовода, штатными сотрудниками СНТ «КС №2 ВИР» (электрик, водопроводчик) либо нанятыми Товариществом работниками.

1.3.5. Вывоз твердых бытовых отходов (мусора).

1.3.6. Обеспечение пожарной, санитарной и экологической безопасности на территории СНТ «КС №2 ВИР», включая обучение и аттестацию ответственных за безопасность лиц.

1.3.7. Управление и администрирование жизнедеятельности СНТ «КС №2 ВИР» для обеспечения комфортных, благоприятных и безопасных условий для ведения хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР» как членов Товарищества, так и Индивидуальных садоводов.

1.3.8. Кассовое обслуживание, включающее прием и пересчет наличных денежных средств, оформление кассовых документов, ведение кассовой книги.

1.3.9. Информационная поддержка членов СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальных садоводов посредством информационного ресурса в сети Интернет – сайта СНТ «КС №2 ВИР».

1.3.10. Другие услуги СНТ «КС №2 ВИР», в которых может возникнуть необходимость у членов Товарищества и Индивидуальных садоводов при ведении хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Индивидуальный садовод имеет равные права с членами Товарищества при пользовании Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР».

2.2. Индивидуальный садовод при условии надлежащего исполнения положений настоящего Договора имеет право :

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», указанными в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать участие в Общих собраниях членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраниях уполномоченных) с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.3. По письменному запросу в адрес Правления СНТ «КС №2 ВИР» получать информацию по любым вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.4. Участвовать в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества в порядке, определенном решениями Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных) и Правления СНТ «КС №2 ВИР». Участие Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования оформляется Соглашением к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2.2.5. Вносить предложения по усовершенствованию работы объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, объектов общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан :

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Вносить плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3. Использовать Общее имущество в строгом соответствии с его назначением. Бережно относиться к Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.3.4. В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры или инженерных коммуникаций, срочно сообщить о ней Правлению СНТ «КС №2 ВИР». Организовать охрану места, угрожающего здоровью или жизни людей, а также общему и индивидуальному имуществу, до прихода членов Правления.

2.3.5. Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям на индивидуальный земельный участок, в жилые помещения и хозяйственные постройки на указанном земельном участке для проверки показаний и работоспособности индивидуальных приборов учета, контроля за максимальной нагрузкой на электросеть и обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.3.6. Твердые бытовые отходы (мусор) упаковывать в мусорные мешки и помещать в мусорный контейнер, размещенный на контейнерной площадке.

2.3.7. Не преграждать дороги, проезды и проходы общего пользования личными автомобилями, строительными материалами, бытовым и строительным мусором.

2.3.8. Производить сжигание бытового мусора, травы, сухих веток и т.д. только на территории своего индивидуального участка и только с соблюдением норм противопожарной безопасности.

2.3.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.3.10. Не допускать действий, которые могут повлечь опасность для здоровья и жизни членов Товарищества и других индивидуальных садоводов, а также нанести ущерб их имуществу. Не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на территории Товарищества.

2.3.11. Не нарушать права и интересы Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов.

2.3.12. В случае причинения Общему имуществу или соседним участкам материального ущерба возместить его в полном объёме или восстановить своими силами до рабочего состояния с качеством выполненных работ не хуже первоначального состояния.

2.3.13. Соблюдать положения Устава СНТ «КС №2 ВИР», внутренних положений и регламентов СНТ «КС №2 ВИР», относящихся к предмету настоящего Договора.

2.3.14. Выполнять решения Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных), распоряжения и приказы Правления СНТ «КС №2 ВИР», относящиеся к предмету настоящего Договора.

2.3.15. Использовать индивидуальный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, соблюдать Законодательство РФ, градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

2.3.16. Для урегулирования земельно-правовых отношений предоставить Товариществу копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право Индивидуального садовода на земельный участок.

2.3.17. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных Законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.18. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4. СНТ «КС №2 ВИР» имеет право :

2.4.1. Осуществлять контроль за порядком использования Индивидуальным садоводом Общего имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.

2.4.2. Проверять показания и работоспособность индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии.

2.4.3. Проверять нагрузку на электросеть, создаваемую бытовыми электроприборами и электрооборудованием Индивидуального садовода.

2.4.4. При нанесении Индивидуальным садоводом ущерба Общему имуществу требовать от Индивидуального садовода возмещения причиненного ущерба в добровольном порядке, либо в судебном порядке.

2.4.5. При грубом нарушении Индивидуальным садоводом правил пользования Общим имуществом приостанавливать возможность пользования Общим имуществом до устранения нарушений.

2.4.6. Лишить Индивидуального садовода права пользования Общим имуществом на основании решения Правления или Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» в случае неуплаты установленных настоящим Договором платежей. При нежелании Индивидуального садовода погасить задолженность по настоящему Договору добровольно, неплатежи взыскиваются в судебном порядке.

2.4.7. Требовать от Индивидуального садовода выполнения решений Общих собраний членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраний уполномоченных), приказов и распоряжений Правления СНТ «КС №2 ВИР», соблюдения норм, правил и регламентов СНТ «КС №2 ВИР», соблюдения Законодательства РФ, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (нормы, правила и нормативы).

2.5. СНТ «КС №2 ВИР» обязано :

2.5.1. Предоставить Индивидуальному садоводу право пользования Общим имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора и оказывать Услуги, указанные в пункте 1.3 настоящего Договора.

2.5.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «КС №2 ВИР» и платежей Индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ «КС №2 ВИР», содержать и развивать инфраструктуру Товарищества, проводить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Индивидуальным садоводом предоставленного Общего имущества.

2.5.3. От своего имени заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов на территорию СНТ «КС №2 ВИР». Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов.

2.5.4. От своего имени заключать договора на вывоз твердых бытовых отходов с территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.5.5. Принимать от Индивидуального садовода платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.5.6. Информировать Индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «КС №2 ВИР», внутренние правила, положения, регламенты Товарищества, а также обо всех решениях органов управления СНТ «КС №2 ВИР», касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.5.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления от Индивидуального садовода информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.5.8. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнить свои обязанности по независимым от СНТ «КС №2 ВИР» причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных ресурсов в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

2.5.9. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование Общим имуществом и оказываемые Услуги, условий и размера взносов на приобретение или создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение 20 рабочих дней со дня их изменений.

2.5.10. По требованию Индивидуального садовода выдавать в течение 10 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений Правления, Общего собрания и иных документов, относящиеся к предмету настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.5.11. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.5.12. На основании заявления Индивидуального садовода направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба Общему имуществу или имуществу Индивидуального садовода.

2.5.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

3. ПРАВИЛА ПОДКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СНТ «КС №2 ВИР»

3.1. В целях настоящего Договора под отдельными объектами Общего имущества следует понимать сети общего пользования: линия электропередач (ЛЭП), Основной водопровод, Летний водопровод.

3.2. Подключение Индивидуального садовода к сетям общего пользования осуществляется на основании письменного заявления Индивидуального садовода на имя Председателя Правления СНТ «КС №2 ВИР».

3.3. Порядок подключения Индивидуального садовода к сетям общего пользования с учетом пунктов 3.4. и 4.6. настоящего Договора оформляется дополнительным Соглашением к настоящему Договору, подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Условия подключения к сетям общего пользования:

3.4.1. Если Индивидуальный садовод не участвовал в строительстве (реконструкции) сетей общего пользования или участвовал частично, то есть не сдавал целевые взносы или сдавал целевые взносы частично, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования.

3.4.2. Индивидуальный садовод за свой счет приобретает индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии, соответствующие техническим требованиям к приборам учета.

3.4.3. Индивидуальный садовод должен подготовить место/помещение для установки счетчиков с учетом требований к местам и помещениям для установки приборов учета.

3.4.4. Индивидуальный садовод должен предоставить доступ к месту/помещению, указанному в пункте 3.4.3. настоящего Договора, штатному специалисту СНТ «КС №2 ВИР» (электрику, водопроводчику) для установки и опломбирования индивидуальных приборов учета или другому лицу, имеющему разрешение на данный вид работ.

3.4.5. При подключении к Основному водопроводу Индивидуальный садовод обязан установить автономную локальную канализацию или септик для канализования воды на своем участке до начала водопотребления.

3.5. Пользование коммунальными ресурсами (вода, электроэнергия), а также их оплата осуществляется с учетом положений договоров на поставку коммунальных ресурсов, заключенных между СНТ «КС №2 ВИР» и ресурсоснабжающими организациями.

3.6. Самовольное подключение к сетям общего пользования не допускается.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Размер платы для Индивидуального садовода за пользованием Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», далее «Размер платы», при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать сумму взносов для членов Товарищества и устанавливается равным сумме членского взноса, установленного для членов Товарищества.

4.2. Если Индивидуальный садовод в добровольном порядке участвует в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества, он оплачивает Дополнительный взнос равный сумме целевого взноса, установленного для членов Товарищества.

4.3. Размер членских и целевых взносов для членов Товарищества и, соответственно, Размер платы и Дополнительный взнос для Индивидуального садовода принимается Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных) на основе приходно-расходной сметы в конце текущего календарного года на последующий год.

4.4. Индивидуальный садовод информируется о Размере платы и сумме Дополнительного взноса на последующий год Правлением Товарищества не позднее 01 декабря текущего года.

4.5. До 01 декабря текущего года должно быть оформлено Приложение к настоящему Договору с указанием года, за который производится плата, Размер платы и сумма Дополнительного платежа, основание, по которому принят Размер платы и сумма Дополнительного платежа. Приложение должно быть подписано обеими Сторонами настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

4.6. Индивидуальный садовод на основании Приложения, указанного в пункте 4.5. настоящего Договора, должен внести плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» и Дополнительный взнос в период с 01 января до 01 июня года, указанного в Приложении.

4.7. Если в течение срока, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора, Индивидуальный садовод не внес плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» или внес лишь часть платы, то с 01 июня на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4.8. Если в течение срока, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора, Индивидуальный садовод не внес Дополнительный платеж на создание (приобретение) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, то Соглашение об участии Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, считается расторгнутым.

4.9. При подключении Индивидуального садовода к сетям общего пользования оплата взноса производится в следующем порядке:

4.9.1. Если Индивидуальный садовод участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть полностью оплатил целевые взносы на строительство (реконструкцию) данного объекта, то подключение, при условии выполнения пункта 3.4. (за исключением пункта 3.4.1.) настоящего Договора, производится без взимания взноса за подключение.

4.9.2. Если Индивидуальный садовод не участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть не сдавал целевые взносы на строительство (реконструкцию) данного объекта, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования в сумме, принятой решением Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР».

4.9.3. Если Индивидуальный садовод частично участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть сдал только часть целевых взносов на строительство (реконструкцию) данного объекта, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования в сумме, рассчитанной по следующей схеме:

Рассчитывается доля неоплаченных Индивидуальным садоводом целевых взносов по отношению к сумме целевых взносов, направленных на строительство объекта;

Полученная доля умножается на сумму взноса за подключение, указанную в пункте 4.6.2. настоящего Договора.

Пример расчета:

На строительство объекта были направлены целевые взносы за три года

1500 руб./сот. + 1800 руб./сот. + 1800 руб./сот. = 5100 руб./сот.

Садовод оплатил целевой взнос только за первый год в размере 1500 руб./сот.

Неоплаченными остались целевые взносы в сумме 3600 руб./сот.

Доля неоплаченных целевых взносов составит 3600/5100 = 0,7

Общим собранием был принят взнос за подключение к данному объекту в размере 150000 руб.

Соответственно, для садовода, частично оплатившего целевые взносы, взнос за подключение составит

150000 руб. х 0,7 = 105000 руб.

4.9.4. Взнос за подключение к сетям общего пользования должен быть оплачен в размере 100% до начала производства работ по подключению. Если взнос за подключение к сетям общего пользования не оплачен, то подключение не производится.

4.9.5. Индивидуальный садовод оплачивает фактически потребленные коммунальные ресурсы (вода, электроэнергия) на основании показаний индивидуальных приборов учета по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями.

4.9.6. Оплата коммунальных ресурсов производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.9.7. При неуплате потребленных коммунальных ресурсов более 90 дней к Индивидуальному садоводу применяются меры воздействия аналогичные мерам воздействия по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

4.9.8. Все платежи по настоящему Договору Индивидуальный садовод может оплачивать наличными денежными средствами в кассу СНТ «КС №2 ВИР» либо безналичным путем на расчетный счет СНТ «КС №2 ВИР».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Не использование Индивидуальным садоводом земельного участка либо отказ от пользования Общим имуществом и/или коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 3 000 (Три тысячи рублей), Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования Общим имуществом, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по земельным участкам общего пользования (дорогам, проездам) и отключен от сетей общего пользования до момента погашения основной суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до конца текущего календарного года – до 31 декабря 20___ года.

6.2. Если за 30 календарных дней до окончания действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, направив письменное уведомление другой Стороне, то действие настоящего Договора продлевается на следующий календарный год и так далее.

6.3. Обязательным условием заключения или дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом, подтвержденное актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

6.4. Условия прекращения настоящего Договора:

6.4.1. Вступление Индивидуального садовода в члены СНТ «КС №2 ВИР», но только после полного погашения задолженностей по настоящему Договору.

6.4.2. Переход права собственности от Индивидуального садовода к другому лицу в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.

6.4.3. В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.

6.4.4. Иные основания, предусмотренные действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения условий настоящего Договора утверждаются Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных).

7.2. Изменения в условия настоящего Договора, утвержденные Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных), могут быть внесены дополнительным Соглашением к настоящему Договору, подписанным обеими Сторонами, либо путем перезаключения Договора.

7.3. Индивидуальный садовод не может передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

7.4. Оказание Индивидуальному садоводу дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено дополнительным Соглашением сторон.

7.5. Каждая из Сторон обязана извещать вторую Сторону Договора об изменении своих реквизитов. При неизвещении второй Стороны об изменении реквизитов Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.6. Надлежащим уведомлением/извещением второй Стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, и/или личное вручение отправления второй Стороне.

7.7. Недействительность отдельных условий (пунктов) настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

7.8. По всем пунктам настоящего Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения настоящего Договора согласованы Сторонами, положения статьи 421 ГК РФ Индивидуальному садоводу известны и соблюдены.

7.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.10. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров. При невозможности прийти к соглашению спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

7.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР №………

О порядке пользованияобъектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства/Садового некоммерческого Товарищества «…………………»

Место заключения договора дата заключения договора

Дачное некоммерческое партнерство/Садовое некоммерческое товарищество «……………….. », именуемое в дальнейшем ДНП/СНТ (Партнерство/Товарищество), в лице Председателя правления ……………………………., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин ФИО , имеющий индивидуальный земельный участок № ……….. согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ………………….. (запись регистрации №47-47/021-47/021/042/2015-9806/2 от 20.01.2016г.)ИЛИ указывается иной документ, ведущий хозяйство на территории ДНП/СНТ « ……………………….» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем (в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»):

1. Предмет договора

1.1. ДНП/СНТпредоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «…………………..», за плату на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, в том числе:

1.1.1. земельным участком общего пользования в границах ДНП;

1.1.2. улицами, проездами, проходами от границ Партнерства до границ индивидуальных садовых участков;

1.1.3. контейнерами для сбора бытового мусора;

1.1.4. зданием правления ДНП;

1.1.5. въездной охранной группой;

1.1.6. линией электропередач;

1.1.7. детской площадкой и зоной отдыха;

1.1.8. сооружениями, созданными или создаваемыми ДНП/СНТ в будущем для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, а также иными объектами инфраструктуры ДНП/СНТ приобретенные или созданные ДНП/СНТ в будущем, предназначенные для общего пользования.

1.2. При этом ДНП/СНТ оказывает сопутствующие этому работы, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном, рабочем) состоянии.

1.3. Гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в любое время суток при условии выполнения обязательств, установленных настоящим Договором и в соответствии с режимом использования, установленным ДНП/СНТ. В случае нарушения порядка пользования, повлекшим причинение убытков ДНП, либо собственникам иных земельных участков, расположенных на территории ДНП/СНТ в процессе пользования объектами инфраструктуры, Пользователь обязан возместить ДНП/СНТ либо соответствующему владельцу земельных участков причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Гражданин владеет следующими участками на момент подписания настоящего Договора: порядковый номер ……..

1. Права и обязанности сторон

2.1. ДНП/СНТ имеет право:

2.1.1. Контролировать установленный настоящим Договором порядок использования гражданином, членами его семьи и гостями объектов инфраструктуры и общего имуществаДНП/СНТ.

2.1.2. При нарушении пользователем порядка использования, приостанавливать возможность пользования до устранения нарушений и компенсации ущерба.

2.1.3. Приостанавливать возможность использования объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ в случае возникновения задолженности у гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, перед ДНП/СНТ до ее полного погашения.

2.1.4. Производить контроль показаний приборов учета, инспекцию сетей, электроустановокпользователя.

2.2. ДНП/СНТ обязано:

2.2.1. Предоставить гражданину, ведущему хозяйство в индивидуальном порядке,а также членам его семьи право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п.п. 1.1.1 – 1.1.8 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать от Пользователяплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.2.3. Информировать Пользователя обо всех решениях органов правления ДНП, касающихся предмета настоящего Договора. Указанную информацию Пользователь получает посредством ознакомления с ней на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ либо на сайте ДНП/СНТ………………, либо посредством личного получения ее от членов Правления ДНП/СНТ в здании Правления ДНП/СНТ, в установленные часы приема.

2.2.4. Принимать от Пользователя письменные обращения: претензии и предложения, обусловленные настоящими договорными отношениями. Проводить учет, рассмотрение и предоставление письменного ответа в срок не позднее 15 рабочих дней со дня получения письменного обращения Пользователя. Прием обращений и предоставление ответов осуществляется в здании Правления ДНП/СНТ в установленные часы приема.

2.2.5. Информировать гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, об изменении условий, размера платежей и взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ. Указанное информирование осуществляется посредством размещения соответствующей письменной информации на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ, на сайте ДНП/СНТ по адресу ………………, либо направлением заказного письма с уведомлением или письма на электронную почту Пользователя ……………..

2.3. Гражданин, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, имеет право:

2.3.1. Пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП/СНТ, указанными в настоящем Договоре.

2.3.2. Принимать участие в мероприятиях и общественных работах, проводимых ДНП/СНТ.

2.3.3. Обращаться в органы управления ДНП/СНТ с претензиями и предложениями.

2.3.4. Получать информацию, копии документов, касающиеся настоящих договорных отношений в порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре.

2.3.5. Принимать участие в Общем собрании членов ДНП/СНТбез права голоса. Информация о дате и месте проведения очередного и внеочередного Общего собрания членов ДНП, размещается в письменном виде на информационном стенде здания Правления ДНП/СНТ. Пользователь самостоятельно получает указанную информацию для сведения.

2.3.6. Участвовать в приобретении (создании) общего имущества для целей дальнейшего его использования совместно с ДНП/СНТ (его членами).

2.3.7. В порядке, установленном законодательством РФ, заявлять органам управления ДНП/СНТ о своем желании стать членом ДНП/СНТ.

2.3.8. При реализации положений настоящего договора имеет право получать информацию о деятельности ДНП/СНТ, в том числе органов управления ДНП/СНТ в той мере, в какой это необходимо для целей реализации настоящего Договора, получать акты сверки по платежам, справки.

2.4. Индивидуальный садовод обязан :

2.4.1.Компенсировать расходы ДНП/СНТ по содержанию общего имущества и оказанию услуг, своевременно внося плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ.

2.4.2. Осуществлять право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ в строгом соответствии с их назначением.

2.4.3. Не нарушать права ДНП/СНТ как юридического лица и его членов; соблюдать регламент застройки ДНП/СНТ, СНиП в границах индивидуального земельного участка.

2.4.4. Обеспечить допуск Представителя ДНП/СНТ для проведения инспекций сетей, электроустановок и приборов учета, расположенных на занимаемом земельном участке.

2.4.5. Обеспечить пожарную безопасность объектов (строений, отопительных и других приборов) расположенных на занимаемом земельном участке.

2.4.6. Не вносить изменений и не проводить самостоятельно ремонт электрических сетей общего пользования.

2.4.7. Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества ДНП/СНТ по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость ДНП/СНТ.

2.4.7. При отчуждении земельного участка (продажа, мена, дарение и пр.) информировать о данных обстоятельствах Правление ДНП/СНТ. В указанном случае, Пользователь передает соответствующее письменное уведомление кому-либо из членов Правления на руки в 10-ти дневный срок с даты подписания договора купли-продажи или иного документа, прекращающего право собственности (владения).

1. Порядок пользования объектами инфраструктуры

3.1. Дороги общего пользования расположенные в границах ДНП/СНТ используются гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, круглогодично за исключением весенней и осенней просушки.

3.2. Сеть электроснабжения ДНП/СНТ находится на балансе партнерства.ДНП/СНТ является получателем энергоресурса. Пользователь может получать электроэнергию как круглогодично по письменному заявлению, так и в период с 01 мая до 30 сентября. Все имеющиеся претензии Пользователя к качеству электроснабжения предъявляются к электроснабжающей организации (наименование электроснабжающей организации).

1. Порядок и размер оплаты по договору

4.1.Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) имущества общего пользования не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов ДНП/СНТ (ч.2 ст. 8 ФЗ № 66).

4.2. Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ именуется взносом или платежом и включает в себя стоимость за пользование и содержание объектов инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, а также компенсацию расходов на содержание.

4.3. Пользователь производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ДНП/СНТ, указанный в п. 8.1. настоящего Договора.

4.4. Размер платежа, вносимого Пользователем,а также сроки их внесения соответствуют размеру и срокам внесения соответствующего взноса для членов ДНП/СНТ и устанавливаются решением Общего собрания членов ДНП/СНТ.

4.5. Оплата за потребленную электроэнергиюпроизводится Пользователемпо тарифу, утвержденному Общим собранием членовДНП/СНТ и включает в себя:

4.7.1. действующий тариф за 1 кВт/ч потребленной электроэнергии, установленный энергоснабжающей организацией;

4.7.2. надбавка к тарифу в счет оплаты потерь в общих электросетях и затрат электроэнергии на общие нужды ДНП/СНТ. Размер указанной надбавки не может превышать …. % от действующего тарифа за 1 кВт/ч.

4.7. Внесение платы по настоящему договору производится Пользователем не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, в том числе и оплата за электроэнергию.

4.8. За несвоевременное внесение Пользователемплатежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного платежа за каждый день просрочки.

1. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке (Пользователем), установленных настоящим Договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП/СНТ, на основании решения правления ДНП/СНТ, либо общего собрания членов ДНП/СНТ, он ограничивается в пользовании/лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (ч.2 ст. 8 ФЗ № 66).

5.2. Не использование гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, своего земельного участка не является основанием для освобождения его от исполнения обязательств по Договору.

5.5. За самовольное подключение Пользователя к сетям энергоснабжения партнерства, Пользователь обязан выплатить штраф в пользу ДНП/СНТ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей и самостоятельно за свой счет привести сети в прежнее состояние.

5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1. Срок действия и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует – на неопределенный срок, но в любом случае прекращается после прекращения права собственности на земельный участок (иного правового основания использования земельного участка).

6.2.Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом индивидуального садовода в члены Дачного некоммерческого партнерства/Садового некоммерческого товарищества «…………………..».

1. Прочие условия

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны стремятся разрешить путем переговоров в порядке определенном п. 2.2.4. настоящего Договора. Неурегулированные разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ. Срок рассмотрения претензии – 20 дней с момента ее получения.

7.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

7.4. ДНП/СНТ не несет ответственности перед Пользователем в случае неисполнения условий настоящего Договора, вызванных следующими обстоятельствами:

7.4.1. Право пользования и владения объектами инфраструктуры ДНП/СНТ прекращено или временно ограничено вследствие издания акта/действий органов государственной власти или местного самоуправления;

7.4.2. Отсутствия достаточности денежных средств, необходимых для обеспечения условий использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, вызванных неплатежами членов ДНП/СНТ.

7.4.3. В результате причинения объектам инфраструктуры ДНП/СНТ ущерба от произошедшего стихийного бедствия: наводнения, смерча, осадков и других аномальных погодных условиях.

7.4.4. В результате нарушения прав ДНП/СНТ третьими лицами: возможных хищений, нанесения ущерба объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования.

7.5. Каждая из сторон обязуется извещать другую сторону в письменной форме об изменениях данных, указанных в Разделе 8 настоящего Договора.

7.6. Все иные вопросы, не обозначенные содержанием настоящего Договора, но возникающие в связи с его исполнением, разрешаются сторонами в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

1. Адреса и реквизиты сторон

ДНП/СНТ «……………»	Гражданин: ФИО
ИНН ……. КПП ……………………..	Паспорт серия ….. номер ……
Адрес:………………………………..…. …………………………………………….	Кем и когда выдан., код подразделения ……
р/счет ………………………………….. наименование банка ………………. кор/сч……………, БИК …………….	Зарегистрирован по адресу: …………………………………………………….. …………………………………………………….. Телефон: ………………………………………..
Председатель правления Фамилия/инициалы.	Фамилия/инициалы.

Материал подготовлен региональным отделением Профсоюза Садоводов России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Если документ оказался Вам полезен, будем благодарны за материальную поддержку нашей общественной организации.

(Санкт -Петербург)

11.09.2014 - 02:36

Здравствуйте! В нашем СНТ председатель заставляет всех садоводов заключить договора на пользование инфраструктурой,но зачем это нужно непонятно, ведь,насколько мне известно,все объекты инфраструктуры являются общей собственностью,а значит мы и так можем ими пользоваться,без всяких договоров.Если же такие договора всё-таки необходимы,то как они должны быть составлены,что в них должно быть прописано,должны ли быть указаны суммы за пользование каждым объектом,можно ли где-нибудь увидеть формы таких договоров,как они должны выглядеть? Ну а если же кто-то откажется заключить такой договор,то их участки "отрежут" от линии электропередач (даже если нет долгов за потреблённую электроэнергию), мотивируя это тем,что столбы,провода,трансформатор принадлежат и обслуживаются СНТ(но ведь всё это приобреталось на деньги садоводов!) .Правомерно ли это? Разъясните,пожалуйста.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алена!
Согласно положениям статьи 8 указанного Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества с владельцами земельных участков, не являющихся членами СНТ. Члены СНТ оплачивают расходы за пользование инфраструктурой в составе членских взносов.

Вот пример такого договора.
ДОГОВОР пользования инфраструктурой СНТ , другим имуществом общего пользования и услуг СНТ "Опыт" с лицами, не являющимися членами садоводческого некоммерческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

"____" _________ 201_ года

Садоводческое некоммерческое товарищество "Опыт", именуемое в дальнейшем "Владелец" в лице Председателя правления СНТ "Опыт" Е., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Х. владеющая земельным участком N 192 на праве собственности и ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ "Опыт".
1.1. Товарищество обязуется предоставить Пользователю за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и услугами:
водоснабжение, дороги, благоустройство территории, вывоз мусора, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, услуги администрации СНТ, услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Товарищества.
1.2. Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами Владельца соблюдение правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
2. Цена договора
2.1. Цена договора определяется в соответствии с размером платы за пользование указанным имуществом членами СНТ "Опыт" и состоит из оплаты вывоза мусора, благоустройства, водоснабжения.
2.2. При расчете долевой стоимости предоставляемых Пользователю услуг применяется единая методика расчетов по оплате коммунальных платежей.
2.3. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п. 1 договора объектов и предоставляемых услуг не включает расходы на содержание правления СНТ "Опыт" и не может превышать расходы, которые несут члены СНТ "Опыт" согласно утвержденной на общем собрании членов СНТ годовой приходно-расходной смете СНТ.
3. Порядок и сроки пользования
3.1. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные товариществом для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры СНТ "Опыт".
3.2. Пользование подъездными дорогами осуществляется круглогодично.
3.3. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Владельца, проводятся по заявкам только с письменного разрешения правления СНТ и только лицам, имеющим соответствующее разрешение на проведение данных видов работ.
3.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Владельца влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
4. Порядок и условия платежа
4.1. Оплата вносится Пользователем в кассу СНТ "Опыт" или на расчетный счет Владельца два раза в год:
За первое полугодие не позднее 31 декабря, за второе полугодие не позднее 31 декабря текущего года.
Допускается оплата за весь год не позднее 31 декабря текущего года.
5. Права, обязанности и ответственность сторон
5.1. Права, обязанности и ответственность Пользователя
5.1.1. Пользователь вправе:
- пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Владельца и его услугами.
5.1.2. Пользователь обязан:
- нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования;
- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования в установленных общим собранием СНТ размерах.
- не нарушать прав других садоводов;
- соблюдать правила пребывания на территории Товарищества;
- бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными правилами;
- предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые помещения и хозяйственные постройки на своем садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения санитарной и пожарной безопасности;
- не загромождать обочины дорог, проезды и проходы;
- парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории личного садового участка.
5.1.3. Пользователь несет ответственность:
- в случае неуплаты суммы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также в случае грубого нарушения Пользователем правил пребывания на территории Товарищества, нарушения правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общего имущества СНТ пользователь лишается права пользования имуществом Товарищества, указанном в п. 1 настоящего договора в полном объеме;
- пользователь может быть решением общего собрания СНТ лишен права пользования объектами и услугами Владельца;
- при просрочке платежей в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить в кассу Товарищества пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- в случае выявления фактов порчи Пользователем имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные в его восстановлением.
5.2. Права, обязанности и ответственность Владельца
5.2.1. Владелец вправе:
- требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих Владельцу, а также правил экологической санитарной и пожарной безопасности;
- лишить Пользователя согласно ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. права пользования объектами и услугами в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм до погашения задолженности.
5.2.2. Владелец обязан:
- нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;
- предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;
- контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем расходов, предусмотренных настоящим договором;
- извещать Пользователя о дате, времени и месте проведения общих собраний Товарищества для участия в них в порядке, определенном для членов СНТ;
- по требованию Пользователя предоставлять ему для ознакомления документы, используемые для определения суммы оплаты по данному договору (приходно-расходные сметы, протоколы общих собраний, отчеты ревизионной комиссии).
5.2.3. Владелец несет ответственность:
- за необоснованный отказ в заключении либо пролонгации данного договора с Пользователем в соответствии с действующим законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.3. Договор заключен сроком на один год. По истечении срока действия договор может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не заявит о заключении нового договора.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.6. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Адреса и банковские реквизиты сторон

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Положение о порядке уплаты взносов,
иных обязательных платежей и расходовании средств
в СНТ "Пищевик"

Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:

Предлагаемый к подписанию Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик" подходит для условий именно Пищевика, а не любого другого садоводческого объединения. Тем не менее, основы этого Договора, полагаю, вполне можно и нужно применять во всех без исключения СНТ с учётом своих редакционных правок и применительно к условиям конкретного СНТ.

История появления Договора такая: в марте 2013 года после обмена письмами между садоводом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, и правлением СНТ "Пищевик" первый обратился в суд с иском о принуждении к подписанию Договора на условиях, предлагаемых садоводом. Товарищество иск не признало, начались судебные заседания, в ходе которых стороны неоднократно заявляли судье о готовности подписать мировое соглашение. По ряду причин и обстоятельств этого не произошло. Тогда суд вынес решение о принятии исковых требований к рассмотрению. Однако истец (индивидуал) оказался фактически не готов к такому развитию событий. Т.е. поддержание и доказательства по своему же иску свелись к нулю. А кроме того, в ходе заседаний были почти выработаны новые условия Договора. Понимая это и то, что обсуждение исковых требований фактически уже потеряло смысл и актуальность для обеих сторон, суд по сути предложил подписать мировое соглашение на следующей основе:

Истец отказывается от всех своих исковых требований. Ответчик (СНТ) признаёт тот факт, что условия Договора, разработанного СНТ и предлагаемого для подписания истцу, не вполне соответствуют законодательству. Основываясь на том, что стороны уже фактически выработали новые условия договора за время процесса, дальнейшее судебное разбирательство заходит в тупик. В этом случае выходом будет подписание мирового соглашения. Кроме отказа истца от своих требований и признания ответчика о несоответствующим законодательству условиям договора на ответчика возлагается обязанность до 1 мая 2014 года разработать новый Договор, утвердить его решением общего собрания и в течение 2 недель направить истцу для рассмотрения и подписания. По факту подписания мирового соглашения суд вынес определение 15 ноября 2013 г.

К этому необходимо добавить, что суд не стал даже рассматривать исковые требования в части, касающейся обязывания подписать Договор в варианте, предложенном истцом, пояснив, что СНТ, является собственником имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Отсюда следует то, что постороннее физическое лицо, которым является по сути индивидуал, не может заставить юридическое лицо подписывать условия пользования имуществом этого лица на условиях, предлагаемых этим посторонним (индивидуалом). Кроме того, это противоречит норме 8 статьи ФЗ-66, где сказано, что условия Договора (порядок пользования имуществом за плату) определяет общее собрание членов СНТ. Следует подчеркнуть, что обсуждать условия Договора садовод-индивидуал может, если они противоречат законодательству, в т.ч. и через суд, включая рассмотрение в суде и отказ СНТ от подписания такого договора. Поэтому к условиям Договора СНТ необходимо подходить взвешенно, рассматривая их со всех сторон, а не только со стороны сдирания денег.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
утверждён общим собранием членов СНТ,
протокол № 8 от 01.12.2013 г.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в СНТ "Пищевик"

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество /СНТ, в лице председателя правления ________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин _______, владеющий индивидуальным земельным участком № ___ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _______, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь » - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-фз от 15.04.1998 г. о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в том числе:

• земельным участком общего пользования;

Важно: ЗОП должна быть оформлена в собственность СНТ, как юридического лица, согласно нормам ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости ". Если ЗОП не оформлена в собственность, то юрлицо не имеет права осуществлять сбор средств и заниматься благоустройством на такой территории. Альтернативой может служить добровольный сбор средств самими садоводами и реализация работ по благоустройству ЗОП без участия СНТ.

Следует учитывать то обстоятельство, что участки ЗОП, расположенные на земле с категорией "земля населённых пунктов" (ст. 7, часть 1 Земельного кодекса) не подлежат приватизации согласно нормам ст. 85, Часть 12 Земельного кодекса РФ (ФЗ-136 от 25.10.2001 г.)

• улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

Обратите внимание на то, что в законодательстве нет определения "территории СНТ". Это внесистемное понятие. СНТ, как юридическое лицо, не имеет территории и не является территориальным образованием согласно нормам ст. 124 ГК. Но СНТ может иметь на праве собственности участки ЗОП. Однако, в состав этих участков не включены индивидуальные садовые земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности или др. вещном праве. Кроме того, постановлением правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов " введено понятие СНТ, как элемента планировочной структуры. Такими же элементами являются широкоприменяемые понятия: микрорайон, ... район города, квартал, зона, массив и др.

• мостами в границах планировочной структуры СНТ;
• общим забором вдоль границы планировочной структуры СНТ;
• зданием правления Товарищества;
• въездными воротами СНТ по улице Ручейной, Центральной;
• линией электропередач;
• сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, -

Все названные объекты должны быть оформлены документально, иметь свидетельство о праве собственности или учитываться на бухгалтерском балансе СНТ. В случае отсутствия оформленных прав собственности, балансового учёта объектов инфраструктуры и др. имущество общего пользования взимание денег с садоводов на цели содержания такого имущества незаконно, т.к. имущество не принадлежит юридическому лицу и по сути является бесхозяйным.

при этом "Товарищество" оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

В первом предложении данного пункта специально применено выражение "в том числе". Это позволяет связать всё имущество общего пользования и объекты инфраструктуры (далее - ИОП) в единое целое. В свою очередь это затрудняет попытки вычленить из Договора отдельные элементы. Таким приёмом очень любят пользоваться в судах индивидуалы, заявляя в своих требованиях о том, к примеру, что они пользуются только проходами и проездами. В то же время индивидуалы забывают, что доказать это они практически не могут.

Кстати, следует добавить, что согласно любому местному законодательству складировать мусор граждане обязаны там, где они его производят, т.е. не стоит индивидуалу заявлять о том, что мусор он вывозит в город. Там в городе он оплачивает тот, мусор, который образуется в соответствии с законом в его квартире, а не на садовом участке. Каждый собственник садового земельного участка обязан иметь индивидуальный договор на сбор, вывоз и утилизацию твёрдых коммунальных отходов согласно ФЗ-89 от 24.06.1998 г. "Об отходах производства и потребления".

Невозможно вычленить объекты или ИОП из общего списка с установлением стоимости отдельной платы за их использование и по причине того, что смета может предусматривать в текущем году расходы на один вид имущества, а в другом - нет. Соответственно выбросить из Договора основополагающую ценовую составляющую (плата аналогичная членскому взносу), связанную напрямую с приходно-расходной сметой невозможно. Если идти по этому пути, то можно нарваться на некрасивую ситуацию: индивидуал приходит в правление, смотрит смету, видит в своём Договоре плату за пользование въездными воротами 100 руб., сопоставляет их. Затем задаёт вопрос: "Ребята, что-то я не понимаю: в вашей смете нет денег, которые идут на ремонт ворот, а я за них плачу 100 руб.? В то время как, члены СНТ пользуются этими воротами в этом году бесплатно". Далее может быть и суд. Налицо нарушение норм статьи 8. Индивидуалы и члены СНТ должны платить одинаковые деньги за пользование одним объектом.

Последний аргумент в защиту общего списка объектов инфраструктуры заключается в том, что наш ФЗ-66 не предусматривает раскладку членского, целевого взносов, взноса индивидуала на составляющие, типа, 100 руб. на дорогу, 200 руб. на охрану, 50 руб. на благоустройство и.т.д. Если садовод хочет знать сколько он денег в составе взноса отдаёт на землю общего пользования, то для этого существует принцип расчёта общего взноса, заложенный в п. 3.4 Договора. Он и смета помогут индивидуалу всё высчитать до копейки.

Фонд оплаты труда и прочие расходы СНТ, которые так не любят индивидуалы, входят составной частью в последний абзац пункта 1.1. Индивидуал имеет право пользования ИОП за плату, а СНТ предоставляет пользование своими объектами и имуществом. При этом СНТ выполняет работу, оказывает услуги, реализует имущественные права садоводов (сбор целевых денег на объекты, имущество и возведение объектов). Иначе быть не может, потому что эксплуатируя (пользуясь) имуществом общего пользования, садоводы обязаны его содержать. Затрачивая определенные деньги на работы по содержанию имущества, СНТ производит работы, оказывает услуги садоводам, что и входит в затраты объединения в целом.

1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

В ИОП может быть включена система энергообеспечения (ЛЭП) (системы водоснабжения (если она от городского водоканала), газоснабжения в Пищевике нет). Садовод-индивидуал, не имея технологгического присоединения к ЛЭП в целях электроснабжения своего личного участка, тем не менее опосредованно пользуется ЛЭП. Это происходит в том случае, если какие-то объекты общего пользования (сторожка правления, автоматический шлагбаум и др.) потребляют электроэнергию. По сути такие объекты являются отдельными точками, которые требуют оплаты их содержания всеми без исключений садоводами и оплаты потребляемой такими объектами электроэнергии. Расчет платы за пользование такими объектами, в т.ч. и их энергоснабжение, должен быть прописан в смете по каждому объекту.

При условии того, что индивидуал захочет электрифицировать свой садовый участок, он должен будет заплатить целевой взнос (т.е. плата будет договорной для лица, не внёсшего целевой взнос на создание ИОП) равный доле в праве общей собственности, затем постоянно платить плату за пользованием ИОП (в этом случае ЛЭП). Для этого надо внести соответствующий элемент инфраструктуры в предмет договора. Самому индивидуалу заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (ЭСО) электроэнергии. СНТ энергоснабжающей организацией не является. До договора энергоснабжения индивидуалу предстоит осуществить технологическое присоединение его энергопринимающего утсройства к общей сети СНТ (ТСН) в установленном законом порядке, заключив договор с сетевой компанией.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 «Пользователь» обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

Есть мнение, что "Пользователь" вносит плату за право пользования . Однако это ошибочно, как с точки зрения норм статьи 8 ФЗ-66 и научно-практического комментария к ней (см. ссылку в верхнем левом углу страницы сайта), так и с точки зрения логики. Садовод-индивидуал вправе пользоваться ИОП за плату. Это право ему предоставлено законом на основании того, что его участок находится в СНТ. Данное право пользования оформляется Договором и носит обязательственный характер для обеих сторон. Соответственно индивидуал платит плату за пользование, а не за право пользования.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2 «Пользователь» имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

Как уже неоднократно подчёркивалось на страницах сайта игнорировать или не пускать индивидуалов на собрания не только глупо, но и не разумно. Эти действия нарушают закон. Дело в том, что ни одно решение общего собрания СНТ не может не затрагивать инфраструктуры и касается всех садоводов независимо от членства. Другой вопрос касается обязанности участвовать в работе собрания. Члены СНТ это делать обязаны, индивидуалы могут не участвовать. Члены СНТ могут голосовать по принимаемым решениям, индивидуалы могут только обсуждать, предлагать, но не голосовать.

2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.4 «Товарищество» обязано:

2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

Как уже было сказано выше, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом идёт в виде одного взноса без разделения на составные части. Если садоводу интересно, к примеру, знать о размере взноса, который затрачен СНТ в данном году на определённый объект, то это можно рассчитать по смете и согласно п. 3.4 Договора.

2.4.3 По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

Есть мнение, что СНТ должно представлять индивидуалам сведения о расходной части выполненной сметы за год в виде приложения к Договору. Однако такой подход вносит неравноправие между членами СНТ и индивидуалами, а кроме того, загружает СНТ лишней работой по подготовке и распечатке протоколов собраний, утверждающих исполнение сметы. Непонятно за чей счёт СНТ это должно делать, и почему индивидуал, заинтересованный в отчёте о потраченных на объекты и ИОП деньгах, не может поучаствовать в собрании, где правление отчитывается перед людьми по этому вопросу? Там же можно и уточнить отдельные моменты по затратам. Кроме того, такие сведения не могут быть приложением или дополнительным согласшением, т.к. в этом случае их необходимо подписывать обеим сторонам. И в этом случае такое решение неправомерно: общее собрание утверждает исполнение сметы. И никак садовод-индивидуал не может быть выше собрания со своим правом подписи.

2.5 «Товарищество» имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

Условия Договора обязательно предусматривают 50% часть оплаты взносов, подлежащих к уплате в текущем году до середины года. Иначе работы, запланированные товариществом на текущий год, не будут выполняться. Люди у нас любят платить в последний день, а на собрании задавать вопросы о причинах невыполнения работ. А причина одна: нет денег - нет работы.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

Нормы статьи 8 ФЗ-66 предусматривают термин взносы для платежей садоводов-индивидуалов. Именно этот термин позволяет отнести платежи "посторонних" для садоводческого объединения лиц, которыми являются индивидуалы, к целевым поступлениям граждан и не облагать их налогом. В свою очередь это позволяет индивидуалам платить столько же, сколько платят члены СНТ. Выигрывают и те и другие.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

Индивидуалы часто возмущаются тем, что они платят взносы на создание (приобретение) новых объектов, ИОП. Однако данный вид взносов создаёт новый объект или ИОП, которые не принадлежат СНТ. Такой объект (ИОП) принадлежат членам СНТ на праве общей долевой собственности. Отсюда этот взнос для индивидуалов по сути является целевым. При сдаче такого взноса в корешке приходного кассового ордера обязательно делается отметка о назначении платежа (на что, на какой объект он сдан). Не стоит из этого устраивать войны. Целевой он и есть целевой. Хотя можно использовать и термин взнос на создание... Суть целевого взноса от этого не изменится.

Кроме того, садовод-индивидуал сдаёт такой взнос при условии пользования вновь создаваемым объектом, если это пользование таким объектом просто нельзя обойти. Даже при условии того, что индивидуал не хочет платить за такой объект. К примеру, объединение решило нанять охрану в СНТ. Решение принято на собрании. Как индивидуал объяснит товариществу, и суду, что он не пользуется услугами охраны. Его аргументы о том, что ему навязывают эту услугу несостоятельны. не он принял это решение, но он находится в пределах планировочной структуры СНТ, привязан к ней, и не ему решать нужна такая услуга юридическому лицу и его участникам или нет. Однако косвенно охранник всегда будет обеспечивать безопасность и его индивидуального участка и всего ИОП, за что и платит индивидуал. Аналогично можно применить эти же рассуждения в отношении ворот СНТ. Сделали ворота для въезда - хорошо. Индивидуал ведь их не обойдёт. И опять же косвенно он пользуется тем, что ограничен въезд в объединение для посторонних.

В противоположность сказанному, при принятии решения о создании ЛЭП, индивидуал может не сдавать на её создание целевой взнос, если не желает иметь электрифицированный участок.

Следует отметить, что условия данного пункта предполагают внесение дополнительных объектов, ИОП в пункт 1.1 Договора, т.е. тех объектов, которые в любом случае будут общего пользования, отказаться от пользования которыми невозможно. Сюда не может быть включено ИОП, которое предполагает оплату индивидуального потребления коммунальных ресурсов, т.к. это должно быть оформлено отдельным договором с ресурсоснабжающей организацией. А вот за содержание ИОП, за модернизацию, реконструкцию надо платить плату (взнос) наравне с членами СНТ. Таким ИОП могут быть ЛЭП, газораспределительная система, система теплоснабжения и пр. Естественно, что такое ИОП должно быть завязано на стороннюю организацию. К примеру, СНТ вполне может создать себе для внутреннего потребления систему водоснабжения, пробурив свои скважины и раскинув трубопровод по участкам садоводов. Плата за потребление воды каждым садоводом будет складываться из стоимости содержания такой системы водоснабжения.

3.4. Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1, и исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя» с точностью до 0.01 сотки.

Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на 1500 соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов, и умножается на площадь участка «Пользователя».

В расходную часть сметы для исходной цифры расчёта взносов вносятся все расходы объединения, которые финансируются всеми без исключения садоводами (членами и не членами). В эту цифру не входят те затраты, которые несёт СНТ на те объекты или ИОП, кторое было создано частью садоводов. К примеру, в Пищевике все расходы по ЛЭП несут только потребители электроэнергии. Они в смете учитываются отдельно и рассчитываются, как дополнительный взнос для потребителей. Причём это может быть и членский взнос (взнос индивидуала), и целевой взнос одновременно.

В СНТ "Пищевик", как элементе планировочной структуры, ровно 1500 соток земли принадлежит садоводам в составе всех индивидуальных садовых участков. В другом обществе эта цифра однозначно другая. Целесообразность, справедливость и законность такого расчёта рассмотрена на странице: Членские взносы в СНТ. Цель, принцип взимания, размер. Цифра 1500 получилась путём получения разности между площадью всего земельного участка СНТ и площадью земель общего пользования. А платёж фактически направлен на содержание ЗОП в размере пропорциональном площади садового участка, имеющемуся в собственности садовода. Больше участок - больше платёж за ЗОП.

Допустим, что такой принцип расчёта взноса (платежа) не совсем правильный. Индивидуальный садовый земельный участок действительно не имеет отношения к юридическому лицу СНТ. Но все объекты инфраструктуры и др. объекты общего пользования служат исключительно для обеспечения и функционирования индивидуальных участков граждан. Сами по себе, без индивидуальных участков, объекты и имущество общего пользования никому не нужны. Сам принцип расчета точно фиксирует размер платежей для собственников больших участков, объединённых участков в большую сторону, нежели платежи владельцев маленьких участков. Кроме того, схема платежа учитывает те самые 25% земли, к-е предоставляются объединению для ЗОП и размещению на ней объектов и имущества общего пользования (см. ст. 14 ФЗ-66 от 15.04.98 г.)

Размеры платежей по конкретным объектам инфраструктуры могут быть рассчитаны в смете расходов по другим принципам: по доле в созданном объекте общего пользования или поровну для всех пользователей и др. Такие расчёты учитываются в смете. А в договоре определяются дополнительными пунктами.

3.5 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.6 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.7 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

3.8 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие:

• в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;
• в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;
• по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ "Пищевик": Гражданин:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

№ _________________,

__________________________________

Заявление

В соответствии с положениями Устава СНТ "Пищевик", ст. 19 п. 9 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. информирую правление о своём выходе из членов СНТ "Пищевик" и ведении садоводства в индивидуальном порядке. Прошу рассмотреть вопрос о заключении со мною Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Пищевик", вопросы задолженности, при наличии, рассмотреть в рабочем порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

Соглашение
о порядке погашения задолженности гражданина перед СНТ "Пищевик"

г. Калининград “___”________________201__ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Пищевик" (далее - Товарищество) в лице председателя правления ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин _________________, имеющий садовый земельный участок № ___ на праве ________________ на территории СНТ "Пищевик" заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В результате сверки уплаченных и не уплаченных взносов и платежей за текущий расчётный год, проверки обоснованности требований Товарищества на дату подписания Соглашения Стороны подтверждают существование задолженности гражданина перед Товариществом в размере ____________ руб., в том числе:

• задолженность по членским взносам ______________ рублей;
• задолженность по целевым взносам ______________ рублей;
• задолженность по иным обязательным платежам _____________ рублей.

С учетом пени за просрочку платежей общая сумма задолженности составляет ___________ рублей.

2. Гражданин признаёт существование задолженности, согласен с её размером, обоснованность требований Товарищества по оплате и гарантирует погашение задолженности по взносам и платежам перед Товариществом по следующему графику:

• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.,

т.о. задолженность будет полностью погашена до ____ _______________ 20___ г.

Адреса и реквизиты сторон:

СНТ "Пищевик": Гражданин:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

Садоводческое некоммерческое товарищество "Пищевик"

г. Калининград “___”________________201__ г.

СПРАВКА

Дана _________________________ в том, что он (она);

• является (не является) членом СНТ "Пищевик";
• имеет в СНТ "Пищевик", расположенном по адресу: г. Калининград, Московский район, ул. Волоколамская, земельный участок № _____;
• кадастровый номер ____________________;
• площадь земельного участка _____________;
• категория земель - для городского поселения;
• вид разрешённого использования - для садоводства;
• вид права ____________________________.

По состоянию на "_____" ________________ 20___ г. гр. ________________ задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ "Пищевик", внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. Товарищество не имеет к гражданину ____________ материальных и иных претензий.

Если справка выдаётся гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, то соответственно речь в ней должна идти о взносах садоводов-индивидуалов и иных платежах.
Если у гражданина имеется задолженность, то она указывается в соответствии с данными бухгалтерского учёта СНТ.

Председатель правления ____________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

Председателю правления СНТ "Пищевик"
__________________________________
от гражданина _____________________,
гражданский паспорт (серия _______
№ _________________,
выдан "____" ______________ 200_ г.
__________________________________
садовый участок № ___________

Заявление

В соответствии с положениями Устава СНТ "Пищевик", ст. 19 п.п. 5, 6 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. информирую правление о своем намерении произвести отчуждение, принадлежащего мне на праве ________ садового земельного участка № _____, находящегося в границах СНТ "Пищевик", в связи с чем, прошу выплатить мне стоимость моей доли в объектах (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов.

"_____" ____________ 20__ г. ____________________

№ ____

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования СНТ «ЛИПКИ»

при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Ленингралдская обл.,

Кировский р-н «___»___________ ____ г.

Граждан__ ___________________________________ , «__»____________ ____ г.

рождения, __________________________________________ ______________________

удостоверяющего личность)

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

зарегистрирован___ по адресу: _______________________________, проживающ___

по адресу: _______________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с одной стороны,

и Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛИПКИ» , в лице председателя правления Ильиной Т.В., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Товарищество предоставляет Индивидуальному садоводу, поскольку Индивидуальный садовод ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Товарищества, указанным в настоящем Договоре, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом взносы и платежи в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Индивидуальный садовод вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности Товарищества (именуемым далее «Имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Товариществу.

В рамках настоящего Договора под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности Товарищества («Имуществом») понимаются:

• земли общего пользования в границах Товарищества;
• улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
• линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Товариществом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Товариществом и садоводами — потребителями электроэнергии;
• здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;
• иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и садоводов, ведущих Товарищество в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;
• мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;
• содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов;
• содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;
• расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;
• вывоз мусора;
• обеспечение сохранности имущества в границах Товарищества;
• налоговые платежи Товарищества, как юридического лица;
• поощрения членов Товарищества, работающих в органах управления и контроля Товарищества;
• оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач Товарищества;
• обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;
• защита прав Товарищества и садоводов;
• консультационные услуги.

В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

1.3. Пользование Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Индивидуального садовода.

1.4. Индивидуальный садовод вправе начать пользование Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, с «__» ________ _____г.

1.5. Индивидуальный садовод обязан пользоваться Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

1.6. Товарищество вправе осуществлять контроль над порядком пользования Имуществом Индивидуальным садоводом

1.7. В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования Имуществом Товарищества нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором, Товарищество вправе без предупреждения приостанавливать возможность пользования Имуществом до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии).

В таком случае Индивидуальный садовод обязан возместить Товариществу убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Товарищество вправе приостанавливать возможность пользования Имуществом, в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

1.9. Индивидуальным садовод обязан участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества, а так же соблюдать установленные Уставом Товарищества, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

1.10. При отчуждении Индивидуальным садоводом земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2. РАСЧЕТЫ

2.1. Индивидуальный садовод 1 раз в год уплачивает в Товарищество:

возместительные взносы на содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования Товарищества и садоводов, равный величине членского взноса товарищества, в порядке и в сроки установленные для членов товарищества.

целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию, обслуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего садоводам, равный по величине целевым взносам для членов товарищества. Целевой взнос на компенсацию потерь электроэнергии при передачи по внутренним сетям товарищества оплачивается в порядке и в размере установленном для членов товарищества, единовременно с оплатой электроэнергии.

2.1.1. Взносы за пользование Имуществом Товарищества уплачиваются Индивидуальным садоводом в сроки установленные для членов товарищества путем внесения в кассу Товарищества или перечисления на счет Товарищества.

При неоплате в установленные договором сроки, расчёт платежей производится по смете следующего полугодия.

2.1.2. Размер платы за пользование Имуществом определяется в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества (собранием уполномоченных) на полугодие.

2.1.3. Размер платы за пользование Имуществом Товарищества в течение срока действия настоящего Договора может увеличиваться, но не чаще 1 (Одного) раза в 6 месяцев.

2.1.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний (собранием уполномоченных) доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

2.2. Платежи за потребляемые коммунальные ресурсы, при наличии, включают электроэнергию, водоснабжение, и оплачиваются Индивидуальным садоводом раз в 6 месяцев в размере их фактического потребления согласно показаниям приборов учета на последний день месяца, закрывающего полугодие.

2.2.1. Учет потребленной Индивидуальным садоводом электроэнергии осуществляется прибором учета _________________________________________№ _______________________________.

2.2.2. Учет водоснабжения осуществляется прибором учета _________________________________________№ _______________________________.

2.2.3. Оплата производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

2.2.4. При заключении договора Индивидуальный садовод вносит авансовый платеж из расчета ожидаемого среднего потребления за 3 (три) месяца в размере пять тысяч_(_5000_) рублей.

2.2.5. В последующем Индивидуальный садовод имеет право внести авансовый платеж за период 3 (три) месяца в размере ожидаемого среднесуточного потребления электроэнергии, водоснабжения.

2.2.6. Начисления для оплаты потребленных коммунальных ресурсов производятся в соответствии с действующими на момент оплаты тарифами, установленными в соответствии с действующим Законодательством.

2.2.7. Факт оплаты удостоверяется документом строгой отчетности с печатью (при оплате в кассу Товарищества) или квитанцией об оплате (при оплате через банковские учреждения).

2.2.8. Товарищество вправе по мере необходимости и/или в сроки, установленные Товариществом, производить проверку потребления Индивидуальным садоводом (с учетом других потребителей) количества электрической энергии, водоснабжения с составлением акта к настоящему договору.

2.2.9. При временном нарушении работы приборов и средств учета не по вине Индивидуального садовода расчет стоимости потребленной электрической энергии, водоснабжения производится по средне суточному потреблению расчетного периода с последующим перерасчетом после восстановления учета по среднесуточному расходу последующего периода по тарифу, установленному на соответствующий период либо по показаниям приборов и средств учета с учетом величины потерь в сети до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

2.2.10. При нарушении работы приборов и средств учета электроэнергии по вине Индивидуального садовода (сорвана пломба, разбито стекло и т.д.) и/или изменении схемы включения приборов и средств учета, расчет стоимости потребленной электрической энергии производится по установленной мощности электроприемников на 24 (двадцать четыре) часа, за весь период допущенного нарушения со дня последней замены (проверки) приборов и средств учета или проверки их подключения представителем Товарищества, по тарифу установленному на момент обнаружения нарушения без последующего перерасчета. Указанные нарушения фиксируются актами, составленными представителями Товарищества, являющимися основанием для проведения расчетов.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае непредоставления Товариществом Индивидуальному садоводу права пользования Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, или установления препятствий для пользования указанным Имуществом Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня письменного обращения к нему Индивидуального садовода.

3.2. В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более 2 (двух) раз подряд любого взноса или платежа за пользование Имуществом Товарищества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, на основании решения правления Товарищества либо Общего собрания членов Товарищества Индивидуальный садовод лишается права пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.

Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

3.3. Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

3.4. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

3.5. В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Индивидуальный садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

В случае если за __30 дней__ до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, Договор продолжает действовать еще __1 год.__ Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

Индивидуальный садовод : Граждан__ ______________, «__»____________ ____ г. рождения,

(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)

____________________________________________ ______________________________

(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,

удостоверяющего личность)

выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________,

(наименование органа, выдавшего документ,

удостоверяющий личность)

зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,

проживающ___ по адресу: ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество «ЛИПКИ»

СНТ «ЛИПКИ»

Адрес: 187322, Ленинградская обл., Кировский р-н, массив Синявино-1

ИНН 4706010350 КПП 470601001

р/сч 40703810555320108293

в Северо-Западном банке Сбербанка РФ г. Санкт-Петербург

к/сч 30101810500000000653

БИК 044030653

ПОДПИСИ СТОРОН:

Индивидуальный садовод: __________________________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Председатель правления Товарищества: ___________________________/Ильина Т.В./

(подпись) (Ф.И.О.)

______________________________________________

Информация для сведения:

<1> В силу абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.