Кроме того, в соглашении о намерениях не предусмотрено никаких четко оговоренных обязательств сторон по отношению друг к другу и к условиям этого документа, отсутствует детализация тех процессов сотрудничества, о котором заявлено в документе. В нем не предусматриваются санкции за нарушение условий, отсутствует перечень форс-мажорных обстоятельств. Он составляется скорее не как юридический акт, а как декларация, официально фиксирующая добрую волю сторон и демонстрирующая их заинтересованность друг в друге.
Зачем нужно подписывать соглашение о намерениях
Обычно такой документ предваряет заключение особо крупных сделок и позволяет достичь нескольких целей. Во-первых, в этом документе в той или иной степени можно зафиксировать определенные договоренности, достигнутые сторонами в предварительном порядке, исключить варианты, которые обе стороны считают неприемлемыми или же включить те пункты, по которым разногласий нет. В соглашении о намерениях можно отразить предварительно установленный диапазон цен, согласовать условия поставок, обговорить те обстоятельства, которые станут причиной дальнейших переговоров.Во-вторых, соглашение о намерениях имеет представительский характер и оказывает психологическое воздействие на стороны переговорного процесса. Этот документ, не имеющий юридических последствий, является тем, что в старину называлось «купеческим словом» - своего рода репутационной сделкой, сделкой престижа. Отказ от выполнения условий, прописанных в этом соглашении, может быть оспорен с помощью негласной апелляции к третьему лицу, например, инвестору, собственнику бизнеса. Такого рода поступки всегда становятся известными в деловых кругах, снижая степень доверия к той из сторон, которая пренебрегла предварительно достигнутыми договоренностями. Поэтому соглашение о намерениях вполне значимый и жизнеспособный документ, имеющий право на фиксацию гражданско-правовых договоренностей.
"Финансовые и бухгалтерские консультации",
2008, N 6
ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ПРОТОКОЛОВ О
НАМЕРЕНИЯХ,
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ
И ПРОТОКОЛОВ РАЗНОГЛАСИЙ
Лишь в теории
заключить договор просто: оферта, акцепт,
подписи - и дело сделано. На практике, как
правило, заключению любого договора
предшествует долгая и кропотливая работа:
переговоры между сторонами, многочисленные
проекты, длительная процедура согласования
всех условий. Не всегда этот процесс
проходит гладко. Иногда на разработку
договорной схемы уходят недели и даже
месяцы. В течение этого периода рождаются
промежуточные варианты текста договора в
целом или отдельных его позиций,
формируются договоренности между
сторонами. В тех случаях, когда договор еще
не заключен и ни у одной из сторон нет
гарантий, что согласованные условия найдут
свое отражение в его конечной редакции,
особое значение приобретает письменная
фиксация сторонами положений, по которым
они договорились.
Договорились?
Распишитесь
Один из возможных вариантов
закрепления достигнутых соглашений -
подписание протокола о намерениях. Как
видно из его названия, этим документом
стороны фиксируют, какие действия они
намереваются предпринять для достижения
определенных ими целей. Такие действия и
цели согласовываются в процессе
переговоров. Соответственно, протокол о
намерениях может быть назван по-другому -
протокол об итогах переговоров.
Составление протокола о намерениях
законодательством прямо не предусмотрено.
Следовательно, его содержание, форма и
реквизиты определяются сторонами
самостоятельно исходя из конкретных
обстоятельств. Как правило, протокол о
намерениях содержит наименования
договаривающихся сторон, декларируемые ими
цели, перечень действий, направленных на
согласованный сторонами результат, и
требования, предъявляемые сторонами к
таким действиям. Как и в любом двустороннем
документе, в протоколе о намерениях должны
быть подписи договаривающихся сторон.
Кстати, нет ни законодательных, ни
организационных препятствий тому, чтобы
оформлять протоколы о намерениях более чем
между двумя сторонами. Состав лиц,
участвующих в подписании протокола о
намерениях, определяется исключительно
волей сторон и той деятельностью, которую
предполагают вести контрагенты.
В этой
ситуации возникают важные вопросы: какова
юридическая сила протокола о намерениях?
Возможна ли его принудительная реализация?
Иными словами, можно ли принудить
контрагента через суд к выполнению тех
действий, договоренность о которых стороны
отразили в протоколе о намерениях?
Для
ответа на приведенные вопросы необходимо
отличать протоколы о намерениях от
предварительных договоров. Возможность
заключения последних и требования к ним
прямо предусмотрены действующим
законодательством, в частности ст. 429
Гражданского кодекса РФ.
Предварительный договор является таковым,
если соблюдены все требования к его
составлению. Прежде всего предварительный
договор должен содержать обязательство
сторон заключить в будущем основной
договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг на условиях,
определенных предварительным договором.
Предмет и все иные существенные условия
основного договора должны быть указаны в
договоре предварительном. Если документ,
пусть даже названный сторонами протоколом
о намерениях, содержит все существенные
условия договора, который подлежит
заключению, к такому документу применяются
правила, установленные ГК РФ для
предварительного договора. Эта позиция
отражена и в судебной практике (см.,
например, Постановление ФАС Центрального
округа от 18 августа 2000 г. по делу N
А62-994/2000).
Чтобы установить, имеет ли
документ силу предварительного договора,
необходимо определить, что же означает
термин "существенное условие". В
соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными
являются условия:
- о предмете
договора;
- которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида;
- относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто
соглашение.
Таким образом, единственное
общее для всех договоров существенное
условие - о предмете договора. Все прочие
условия являются существенными, только
если это прямо указано в законодательстве
или если соглашением сторон установлено,
что определенное условие имеет характер
существенного.
Предварительный договор
заключается в той форме, которая
установлена для основного договора, если же
она не установлена - то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет за собой
его ничтожность.
Если основной договор
в соответствии с законодательством
подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента ее
осуществления (п. 3 ст. 433 ГК РФ), регистрация
предварительного договора о заключении в
будущем такого основного договора
необходима, только если это прямо
предусмотрено действующим
законодательством.
Данный вывод
основан на том, что требование об
обязательной государственной регистрации
договора не является элементом его формы.
Это вытекает из буквального толкования ст.
158 ГК РФ, посвященной форме сделок, а также
специальных норм ст. 434 Кодекса,
регулирующих форму договоров. Вопросу
государственной регистрации сделок
посвящена ст. 164 Кодекса. Из нее следует, что
государственной регистрации подлежат лишь
сделки, обязательная регистрация которых
прямо установлена законом.
Например,
Президиум ВАС РФ в п. 14 Обзора практики
разрешения споров, связанных с применением
Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (Информационное письмо от 16
февраля 2001 г. N 59), указал следующее:
"Предварительный договор, по которому
стороны обязались заключить договор...
подлежащий государственной регистрации, не
является... сделкой с недвижимостью, исходя
из требований ст. 164 Гражданского кодекса.
Предметом предварительного договора
является обязательство сторон по поводу
заключения будущего договора, а не
обязательства по поводу недвижимого
имущества".
В предварительном договоре
должен быть предусмотрен срок, в течение
которого стороны обязуются заключить
основной договор. Если же такой срок не
указан, основной договор подлежит
заключению сторонами в течение одного года
с момента подписания предварительного.
Обязательства сторон по предварительному
договору прекращаются, если до окончания
предусмотренного им срока основной договор
не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой предложение о заключении
основного договора.
При установлении
срока, в течение которого должен быть
заключен основной договор, сторонам
необходимо принимать во внимание ст. 190 ГК
РФ. Она предусматривает, что срок
определяется календарной датой или
истечением периода времени, который
исчисляется годами, месяцами, неделями,
днями или часами. Также срок может
определяться указанием на событие, которое
должно неизбежно наступить. Примерами
таких неизбежных событий, срок наступления
которых не может быть определен конкретной
календарной датой или истечением периода
времени, являются открытие навигации,
начало посевной.
Изложенное находит
отражение в судебной практике. В частности,
в Постановлении от 7 июня 2006 г. по делу N
А82-6951/2005-7 ФАС Волго-Вятского округа,
отказывая в иске о понуждении заключить
основной договор, указал, что факт
государственной регистрации права
собственности не является неизбежным
событием, а зависит от воли одной из сторон.
В силу ст. 190 ГК РФ считается, что срок в
предварительном договоре не установлен,
поэтому действует годичный срок, в течение
которого стороны могли реализовать свое
право на заключение основного договора
согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Статьей 429 ГК РФ
предусмотрены и последствия уклонения
одной из сторон от заключения основного
договора: другая сторона вправе в судебном
порядке потребовать от уклоняющейся
стороны заключения основного договора и
возмещения убытков, связанных с уклонением
от его заключения.
Из положений
действующего законодательства следует, что
предварительный договор может содержать
единственное обязательство сторон -
заключить основной договор в будущем.
Значит, какие-либо действия, направленные
на исполнение основного договора, например
уплата авансовых платежей до заключения
основного договора, совершаться не могут.
Такая позиция отражена, в частности, в
Постановлениях ФАС Северо-Западного округа
от 25 января 2008 г. по делу N А56-4796/2007 и от 9
апреля 2007 г. по делу N А56-17024/2006.
Предварительный договор может
предусматривать, что одна сторона
предоставляет другой обеспечительные меры,
гарантирующие заключение в будущем
основного договора. В качестве такого
обеспечения может выступать уплата
определенной сторонами денежной суммы,
правовая природа которой зависит от
использованных сторонами формулировок.
Если в предварительном договоре прямо
указано, что такая сумма признается
сторонами задатком, на отношения сторон
распространяются нормы параграфа 7 гл. 23 ГК
РФ. Если же обеспечительная сумма как
задаток не определена, представляется, что
она должна расцениваться в качестве
особого, прямо не предусмотренного
законодательством способа обеспечения
исполнения обязательства.
Протоколы о
намерениях, не отвечающие требованиям,
предъявляемым законодательством к
предварительным договорам, подлежат лишь
добровольному исполнению. Принудить к их
исполнению невозможно даже через суд.
Аналогичный вывод возможен в отношении
любых договоров, которые не содержат всех
существенных условий, необходимых для
договоров данного вида. Например, если в
договоре купли-продажи не указаны данные,
позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в
составе другого недвижимого имущества, а
также цена продаваемого объекта
недвижимости, такой договор не считается
заключенным. Он может рассматриваться лишь
в качестве протокола о намерениях со всеми
вытекающими последствиями.
Такой
документ фиксирует взаимное желание сторон
совершить куплю-продажу определенного
объекта недвижимости. Предусмотренные этим
документом права и обязанности не подлежат
принудительной реализации и могут
исполняться только в добровольном порядке.
На основании подобного документа
невозможно осуществить обязательную в
данном случае государственную регистрацию
перехода права собственности, ведь он по
смыслу законодательства не является
надлежащим образом заключенным
договором.
Подводя промежуточный итог,
отметим, что само по себе наименование
соглашения не имеет юридического значения.
Сущность любого подписанного сторонами
документа определяется исключительно его
содержанием. Поэтому всякий раз сторонам
необходимо детально ознакомиться с текстом
оформляемого соглашения и дать правовую
оценку каждому включенному в него
условию.
Разногласия - в протокол
В
процессе согласования условий договора,
когда уже имеются технические,
организационные, финансовые, правовые и
иные предпосылки для его заключения, между
сторонами зачастую возникают разногласия.
Они могут носить как правовой, так и
коммерческий характер. Споры между
сторонами могут касаться вопросов, в какой
редакции изложить условия заключаемого
договора, какими терминами при этом
пользоваться, в чью пользу предусматривать
какие-либо последствия, как соблюсти баланс
интересов сторон.
Гражданским кодексом
РФ прямо предусмотрена процедура
согласования возникших разногласий только
применительно к договору поставки (ст. 507 ГК
РФ). Представляется, что такая процедура
может использоваться на практике при
урегулировании разногласий, возникающих
при заключении любого договора, по аналогии
закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Целесообразность
составления и подписания протокола
разногласий вместо исправления текста
самого договора должна быть определена
сторонами исходя из всей совокупности
конкретных обстоятельств.
С
юридической точки зрения не имеет значения,
согласуют ли стороны окончательную
редакцию договора, учтя в ней все
предложенные изменения, либо подпишут к
первоначальному варианту договора
протокол разногласий. Однако с
практической точки зрения
предпочтительнее не разделять условия
договора на несколько документов. Для обеих
сторон, их партнеров, контрагентов,
проверяющих и контролирующих органов
удобнее, когда все условия договора
изложены в одном документе.
Как
показывает опыт, предприниматели не всегда
точно знают, как правильно назвать
документ, подписываемый в результате
согласования разногласий, возникающих в
ходе подготовки договора к заключению.
Встречаются прецеденты, когда в результате
согласования условий договора стороны
подписывают не протокол разногласий, а
дополнительное соглашение или приложение к
договору. Эта практика не соответствует
законодательству, и вот почему.
Приложения к договору представляют собой
неотъемлемую его часть. Они оформляются для
того, чтобы не перегружать договор
техническими подробностями. Например, по
договору поставляется тысяча наименований
товаров. У каждого из этих товаров свои
индивидуализирующие характеристики, цена,
требования к качеству и т.п. Такие
подробности лучше выносить в приложения, а
в договоре для облегчения восприятия
устанавливать лишь условия, которые
являются общими для всех видов
поставляемых товаров. Другой пример. По
договору подряда подлежит изготовлению
сложное производственное оборудование. В
качестве приложений к договору в этом
случае могут оформляться спецификации,
инструкции, многостраничные и
крупномасштабные чертежи.
Дополнительные соглашения оформляют
только к подписанному, т.е. уже заключенному
договору. Необходимость в таких
соглашениях возникает, если в процессе
исполнения договора изменились какие-либо
его условия или между сторонами достигнуты
новые договоренности. В ходе
первоначального согласования условий
договора, предшествующего его заключению,
дополнительные соглашения подписываться
не должны, поскольку договора еще не
существует. Все достигнутые сторонами
договоренности в этом случае отражаются в
самом тексте договора. Так что в
составлении дополнительных соглашений нет
необходимости.
Подписывая договор с
протоколом разногласий, надо помнить о
важном формальном моменте. В данной
ситуации необходимо одновременно
подписывать и договор, и протокол
разногласий. В договоре при этом следует
обязательно сделать отметку о том, что он
подписывается с протоколом разногласий.
Такая отметка ставится на последней
странице подписываемого договора перед
подписью уполномоченного лица стороны,
представившей свои разногласия в виде
протокола.
В отношении порядка
согласования разногласий ГК РФ
предусмотрено следующее правило. Сторона,
предложившая заключить договор и
получившая от другой стороны вместо
подписанного договора в первоначальной
редакции предложение о согласовании его
условий (протокол разногласий), должна
принять меры по согласованию
соответствующих условий либо письменно
уведомить другую сторону об отказе от
заключения договора. Указанные действия
нужно предпринять в течение 30 дней со дня
получения протокола, если иной срок не
установлен законом или не согласован
сторонами. В противном случае сторона,
получившая предложение по соответствующим
условиям договора, обязана возместить
убытки, вызванные уклонением от
согласования его условий.
В
Постановлении Пленума ВАС РФ от 22 октября
1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с
применением положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о договоре
поставки" указано следующее. Разрешая споры
о возмещении убытков, вызванных уклонением
от согласования условий договора поставки,
суды должны учитывать, что такими убытками
могут быть признаны, к примеру, расходы
стороны, направившей извещение о согласии
заключить договор с предложением о
согласовании его условий (акцепт на иных
условиях), если они связаны с подготовкой и
организацией исполнения данного договора,
предпринятыми по истечении 30-дневного
срока со дня получения лицом, направлявшим
оферту, акцепта на иных условиях.
По
прошествии предусмотренного
законодательством или соглашением сторон
срока сторона, направившая протокол
разногласий (он и является в данном случае
акцептом на иных условиях) и не получившая
на него никакого ответа, может исходить из
того, что договор будет заключен на
предложенных ею условиях. Она вправе
совершать необходимые, с ее точки зрения,
подготовительные действия, направленные на
исполнение договора на указанных условиях.
Если же эта сторона получит отказ от
заключения договора за пределами
названного срока, она сможет потребовать
возмещения убытков в составе
подготовительных расходов, произведенных
за пределами установленного срока на
согласование условий договора.
Относительно формы протокола разногласий
законодательством никаких требований не
установлено. Реквизиты, перечень
включаемых в протокол сведений, его форма -
все это определяется по усмотрению сторон и
по соглашению между ними. Из практических
соображений предпочтительнее тот вариант,
который позволяет прежде всего точно
идентифицировать договор, разногласия по
которому согласовываются. Для этого в
протоколе должны быть обязательно указаны
номер договора, его дата, наименования и
необходимые реквизиты его сторон. Также
следует указать должностных лиц,
уполномоченных на подписание договора и
протокола разногласий, реквизиты
документов, удостоверяющих их полномочия. В
протоколе разногласий обязательно должны
приводиться номера и содержание пунктов
первоначальной редакции договора, а также
подлежащая согласованию измененная
формулировка соответствующих условий.
Любой протокол должен содержать дату и
время его совершения, а также подписи лиц,
уполномоченных на подписание договора и
протокола разногласий.
В заключение
отметим, что в силу действующего в
гражданском обороте принципа свободы
договора стороны вправе заключать любые
договоры, как прямо предусмотренные
действующим законодательством, так и не
предусмотренные им, но не противоречащие
ему. Условия, включаемые в заключаемые
договоры контрагентами, определяются по их
усмотрению и должны лишь соответствовать
императивным нормам законодательства.
Вопросы о том, в каком порядке
согласовывались такие условия и как они
фиксировались до того, как были включены в
состав договора, роли не играют. Но не
следует умалять значение протоколов о
намерениях, протоколов об итогах
переговоров и прочих подобных документов. С
помощью толкования включенных в такие
документы положений возможно установить
действительную волю сторон, когда
какое-либо условие не нашло отражения в
окончательной редакции
договора.
О.А.Яковлева
Ведущий
юрист
ООО "Юридическая Бизнес
Коллегия"
г. Санкт-Петербург
Подписано в печать
14.05.2008
«Соглашение о намерениях» - правовая «западня» или наиболее целесообразный способ урегулирования бизнес - отношений? Разберемся.
Наверняка каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии как соглашение или договор о намерениях. Но далеко не каждый из нас понимает истинное юридическое значение такого договора. И чего стоит ожидать после его подписания, а чего - нет.
Начнем с юридической значимости. Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием ему прототипом является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 ГК РФ: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".
При этом "предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора". В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, "применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса", т.е. о заключении договора в обязательном порядке.
Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратиться к статье 431 ГК РФ (Толкование договора). "При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом". Если указанные правила "не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
Отсюда следует вывод о том, что соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:
. "стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…";
. "стороны подпишут указанный договор в течение …"; и тому подобные.
В случае же, если соглашение будет содержать выражения подобные этим:
. "стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества";
. "стороны проведут дополнительные переговоры";
. "финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно", то, скорее всего, предварительным договором его не признают.
В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".
Суть же этого договора можно определить так: соглашение о намерениях - это непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон".
Теперь разберемся в практическом значение соглашения о намерениях. А вообще, имеет ли соглашение о намерениях хоть какое-нибудь практическое значение, если мы соглашаемся с тем, что юридически обязательных норм оно не содержит?
По моему мнению, на этот вопрос должен быть дан, безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:
1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон. Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.
2. Психологическое воздействие сторон друг на друга. Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ - менеджером условий соглашения.
В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях - вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса. Поэтому, не надо сразу и безвозвратно впадать в подозрения при поступлении предложения заключить договор или соглашение, напрямую неурегулированный ГК РФ. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями «необычного» соглашения и дать им правовую оценку. Но здесь, конечно, вам не обойтись без помощи сведущего и опытного юриста.
Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.
Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.
Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.
Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.
Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:
- По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
- По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств.
Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров.
Письмо о заключении договора: образец
В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).
Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).
По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор. Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.
Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора .
Образец протокола о намерениях заключить договор
Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).
Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:
- в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
- буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
- протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.
Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор .
Письмо о подписании договора: образец, правила составления
Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.
- причину или объект намерений стороны;
- цели, преследуемые данным письмом;
- иные условия;
- реквизиты стороны.
Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора .
В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.
