Получив из Росрегистрации или МФЦ свой экземпляр дарственной и ключи от подаренной недвижимости, новый владелец получает и все права на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК).
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
- Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Сложности могут возникнуть, если :
- жилплощадь подарена несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину;
- если одна коммерческая организация намерена передать по дарственной жилые квадратные метры компании-партнеру;
- если , то есть вы взяли кредит под залог подаренной квартиры.
Все сделки, в которых в качестве собственников выступают ограниченные в правах граждане, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства. Отчуждение такой квартиры возможно лишь при одновременном приобретении на имя ребенка или недееспособного лица нового жилья той же (или большей) стоимости и такой же (или большей) площади. Но решающее слово остается за органами опеки.
Получив недвижимость в дар, иногда ее закладывают в банк, чтобы получить кредит . В этом случае без согласия кредитного учреждения вы не сможете распорядиться принадлежащими вам метрами. Да и тот факт, что квартира будет находиться под обременением, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя. Поэтому самым разумным будет сначала выплатить кредит, а потом отчуждать.
Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение
Во всех остальных ситуациях вы вольны поступать с недвижимостью так, как вам заблагорассудится. Если не планируете жить в подаренной квартире, самым простым способом распорядиться ею на первых порах будет сдача жилья в аренду . Подыскав порядочных платежеспособных арендаторов и грамотно составив договор, вы сможете в полной мере реализовать свои права и при этом заработать.
Составление завещания в пользу близких людей также возможно в любой период вашего вступления в права владения подаренной недвижимостью ( ?).
А вот торопиться с продажей или не стоит . Целесообразно делать это не ранее трех лет с момента получения дара. В противном случае вам не избежать уплаты налога на прибыль в размере 13 % от стоимости жилья.
Не забудьте, что получив недвижимость в дар, вы обязаны подать сведения о нем в налоговую инспекцию. Если вы с дарителем являетесь членами семьи ( , детьми, родителями, братьями, сестрами) или (дедушками, бабушками, внуками и внучками), вы освобождаетесь от (п. 18.1. ст. 217 НК).
Но за несвоевременную подачу декларации на вас будет наложен штраф . При посещении налоговой вам нужно предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.
Скачать договор дарения квартиры: , .
Намного серьезней наказание за непредоставление декларации дальними родственниками или посторонними одаряемыми . Им придется выложить в пользу государства штраф, равный пяти процентам от стоимости полученного ими дара (п. 1 ст. 119 НК). Срок визита в налоговую и подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам подарили недвижимость.
НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)
- Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
- Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.
Кому нельзя подарить жилую недвижимость?
Законодательство ограничивает перечень лиц, которые имеют право принимать в дар недвижимость и вообще дорогостоящие подарки (ст.575 ГК). И здесь нужно быть особо осмотрительным. Квартира, подаренная официальному лицу за оказанные им услуги, подлежит изъятию в пользу государства . Это распространяется на:
- социальных работников (врачей, педагогов, сотрудников детских домов, домов престарелых и т.д.);
- сотрудников образовательных учреждений (преподавателей институтов, университетов и т.д);
- служащих государственных, муниципальных учреждений и работников Банка России.
Разумеется, ограничения распространяются на вышеперечисленных лиц, которые могут воспользоваться своим служебным положением в интересах дарителя. Если же эти люди являются родственниками собственника квартиры (что придется доказать документально!), данные указания законодательства можно проигнорировать.
О том, можно ли подарить квартиру обратно дарителю или другому лицу, читайте .
Не торопитесь избавляться от дара
Прежде чем решиться на отчуждение подаренных квадратных метров, получше ознакомьтесь с действующим законодательством, чтобы не оказаться в должниках у государства . Лучшими помощниками в этом будут 32 глава ГК РФ и 119, 217 статьи НК РФ.
Общественная палата Одинцовского района 23 ноября провела в администрации района круглый стол «Проблемы освоения материнского капитала».
Текст Ирина КОМЕЛЬ, фото Евгения ДЁМИНА
Эта тема была инициирована общественными организациями – «Супермамочки Одинцово» (председатель Оксана Артюхина), «Мамина помощь» (председатель Наталья Суворова) и Всероссийский женский союз «Надежды России» (председатель Надежда Котович). С вопросами освоения материнского капитала активисты общественных организаций непосредственно сталкиваются, когда приходится помогать семьям, у которых возникают проблемы по улучшению жилья или по вопросам образования детей. За круглым столом они смогли задать накопившиеся вопросы специалистам.
В их числе заместитель руководителя Пенсионного фонда Ирина Фадеева, главный инспектор отдела по делам семьи и детей управления социальной защиты населения Надежда Скотникова, начальник управления социальной защиты населения Наталья Малашкина, начальник отдела централизованной бухгалтерии управления образования Жанна Иванникова и представители МКБ Татьяна Земцова и Оксана Кубрак. Были также приглашены сотрудники Многофункционального центра, а также активисты перечисленных выше общественных организаций и другие родительские сообщества.
Провела круглый стол заместитель председателя Общественной палаты Надежда Котович. Вторым модератором выступила Оксана Артюхина.
В первый день текущего года исполнилось ровно 10 лет с начала реализации федеральной программы по выдаче государственного сертификата «Материнский капитал». Программа поддержки семей, матерей и детей была инициирована президентом страны Владимиром Путиным. За 10 лет сумма индексировалась, увеличившись почти в два раза. С 2015 года до сегодняшнего дня она составляет 453 тысячи 26 рублей. С 2017 года изменены правила использования материнского капитала и в связи с этим изменился перечень необходимых документов, которые предоставляются для оформления сертификата на улучшение жилищных условий.
На основных положениях федерального закона остановилась Ирина Фадеева. Право на получение сертификата имеют только женщины, являющиеся гражданками Российской Федерации, при рождении или усыновлении второго, третьего или последующих детей. Право на получение сертификата имеют и мужчины, в том исключительном случае, если являются единственными усыновителями второго, третьего или последующих детей. За оформлением сертификата женщины могут обратиться как непосредственно в территориальный ПФР либо в МФЦ. Особого смысла подавать заявление через сайт ПФР или сайт Госуслуги нет, поскольку зарегистрировавшись там, все равно, в течение пяти дней нужно будет представить оригиналы документов в территориальный Пенсионный фонд. Это паспорт, свидетельство о рождении всех детей. Для усыновленных детей – свидетельства об усыновлении. Если мама меняла фамилию при рождении ребенка, на которого оформляется сертификат, то потребуется свидетельство о заключении брака. Если женщина по каким-то причинам не может принести документы и подать заявление лично, за нее это может сделать законный представитель, в том числе и муж, на которого предварительно оформляется доверенность у нотариуса. Пакет документов рассматривается месяц, затем сертификат выдается в течение пяти дней.
Распорядиться материнским капиталом можно только после исполнения ребенку трех лет. Исключение составляет погашение ипотечных кредитов, а также компенсация затрат, понесенных на приобретение предметов для адаптации детей-инвалидов.
После исполнения ребенку трех лет материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, на образование любого из детей этой же мамы, либо на присмотр и уход за ними, или на накопительную часть маминой пенсии. Материнский капитал неделим и его нельзя обналичить.
Использовать сертификат для оплаты образования ребенка можно лишь в том случае, если учреждение имеет лицензию и аккредитацию на образовательные услуги.
При использовании материнского капитала на накопительную часть маминой пенсии допускается последующий перевод пенсии в негосударственные пенсионные фонды.
Законом не предусмотрено долевое улучшение жилья за счет материнского капитала, если после оформления сделки в квартире остаются доли третьих лиц –не членов этой семьи.
Надежда Скотникова напомнила, что на территории Московской области для родителей, у которых в период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2016 года появился родной либо усыновленный ребенок (второй либо последующий), действует также региональный материнский капитал. Это разовая помощь государства в размере 100 тысяч рублей. Сертификат на получение финансовой помощи выдается в случаях, когда при рождении второго либо последующего ребенка право на региональную помощь не было реализовано. Деньги также можно использовать после достижения малышом трехлетнего возраста. Однако существуют ситуации, предусматривающие срочное предоставление субсидии. Речь идет о необходимости погашения кредита, связанного с оптимизацией жилищных условий семьи.
Если сертификат не был получен в указанный период, за ним можно обратиться и сегодня. Ребенок должен быть гражданином Российской Федерации и прописан в Московской области. Сроки прописки ребенка законом не оговариваются. Условием получения сертификата является прописка мамы в Московской области на дату рождения второго, третьего или последующих детей. Если мама прописана в Московской области после 31 декабря 2016 года, то региональный сертификат семье не положен.
Региональный сертификат можно использовать на улучшение жилищных условий семьи (без ограничений по времени) и на образование ребенка до достижения им 25 лет. А вот использование регионального сертификата на присмотр и уход за ребенком не предусмотрено. Региональный материнский капитал (в отличие от федерального) нельзя пустить и на погашение ипотеки.
Это основные моменты, обсуждавшиеся за круглым столом. Но специалистам было задано много и других вопросов, каждый из которых требует индивидуального рассмотрения. Общие же разъяснения по региональному материнскому капиталу можно найти на официальном сайте министерства социального развития Московской области или обратившись непосредственно к специалистам управления соцзащиты.
Вопрос: Что надо знать о материнском (семейном) капитале?
Ответ юриста:
С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Этот нормативный акт устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).
Размер материнского капитала в 2013 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 408 тысяч 960 рублей 50 копеек. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.
Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 предусматривает следующие условия использования материнского (семейного) капитала:
Право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
Материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством. В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году - 276 250 рублей, в 2009 году - 312 162 рубля, с 1 января 2010 года - 343 378 рублей, с 1 января 2011 года - 365 698 рублей, с 1 января 2012 года – 387 640 рублей, с 1 января 2013 года – 408 960 рублей;
Изменение размера материнского (семейного) капитала не влечет замену сертификата;
Срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка) не ограничен;
Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка;
Материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
Материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи;
Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала или совершения им в отношении ребенка (детей) умышленного преступления. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат;
Обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания;
Заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте.
Правом на получение материнского (семейного) капитала обладают:
Женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
Мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
Отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.
В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.
Вопрос: Как можно использовать материнский (семейный) капитал?
Ответ: Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами. Распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. Исключение составляет направление средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья. В этом случае средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка, и независимо от даты заключения кредитного договора.
Средствами материнского (семейного) капитала можно распоряжаться в полном объеме либо частями по следующим направлениям:
Улучшение жилищных условий:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе:
приобретение жилого помещения или индивидуального жилого дома;
строительство жилого дома с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
оплату участия в долевом строительстве;
оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Получение образования ребенком:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем государственную аккредитацию, а также на содержания ребенка (детей) в детском саду (любого образовательного учреждения, реализующего основную общеобразовательную программу дошкольного образования или основные образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования). Средства могут быть использованы на обучение любого из детей в семье, когда возникает необходимость в образовании. При этом возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 25 лет.
Формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин:
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии женщины путем подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда. Направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на накопительную часть трудовой пенсии можно и в негосударственный пенсионный фонд (частную управляющую компанию).
ВАЖНО! Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в предлагаемых третьей стороной схемах обналичивания, идёт на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.
Вопрос: Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?
Ответ: Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), разрешение на строительство, реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.
Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс - 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.
Вопрос. Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?
Ответ: Да. Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство.
За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.
Адвокат: Макаали Алиев
В 2009 году у счастливых владельцев материнского капитала появилась возможность его потратить. Правда, пока только на погашение ипотечных или целевых кредитов на покупку квартиры или дома. Разберемся, кто, когда и как может распорядиться материнским капиталом.
Кто имеет право на материнский капитал
Вопреки распространенному мнению право на материнский (он же семейный, далее по тексту - материнский) капитал имеют не только мамы, но и отцы. Хотя, конечно, это скорее исключение из общего правила. Согласно статье 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, получить материнский капитал могут следующие граждане России - независимо от того, где они живут:
-женщина, которая родила или усыновила второго ребенка в период с 1 января 2007 года;
-женщина, которая родила или усыновила третьего ребенка (или последующих детей) в период с 1 января 2007 года, при условии, что раньше она не пользовалась материнским капиталом;
-мужчина, который является единственным усыновителем второго, третьего или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу после 31 декабря 2006 года.
Отсюда важный вывод: получить материнский капитал можно только один раз. То есть если после 31 декабря 2006 года женщина родит второго ребенка и воспользуется материнским капиталом, то потом при рождении еще одного малыша таким капиталом ей государство помогать уже не будет. Или если женщина, уже имеющая одного ребенка, рожает двойню, то сумма материнского капитала не удваивается.
Еще один принципиальный момент - материнский капитал предоставляется только в связи с рождением ребенка, который является гражданином России. Однако у него может быть двойное гражданство. При этом ребенок должен иметь российское гражданство на момент обращения мамы за материнским капиталом. Иными словами, не важно, было ли российское гражданство у мамы и ребенка на момент рождения малыша.
Материнский капитал - это сколько?
Базовый размер материнского капитала - 250 000 руб. При этом Законом № 256-ФЗ предусмотрено, что семья может использовать его не сразу, а только по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Понятно, что за это время из-за инфляции «рыночная цена» капитала изменится. Поэтому размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и новая величина прописывается в законе о федеральном бюджете на соответствующий год. На 2009 год капитал составляет 299 731,25 руб. Именно столько можно направить на погашение кредита на покупку квартиры или дома в нынешнем году независимо от того, когда родился ребенок, благодаря которому получено право на материнский капитал. При этом НДФЛ с материнского капитала платить не нужно (п. 34 ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Обратите внимание: если материнский капитал использовать частично, оставшаяся часть тоже будет индексироваться.
Как получить материнский капитал
Сделать это достаточно просто. То, что семья является обладателем материнского капитала, подтверждает сертификат. Чтобы его получить, нужно в любое время после рождения ребенка подать заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Об этом сказано в пункте 1 статьи 5 Федерального закона № 256-ФЗ. Бланк заявления утвержден постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. № 873 (в редакции от 22 сентября 2008 г.). Его можно заполнить в самом отделении ПФР. В большинстве случаев вместе с заявлением в отделение ПФР достаточно принести только свой паспорт и свидетельства о рождении всех детей. Однако могут потребоваться и иные документы, например справка о регистрации по месту временного пребывания.
После того как документы приняты, придется ждать месяц - такой срок дан сотрудникам ПФР на проверку документов. При проверке они могут запрашивать дополнительные сведения в соответствующих органах (даже в роддоме). По истечении месяца работники ПФР выносят решение о том, выдавать вам сертификат или нет. Если все документы в порядке, отказа быть не может.
На что можно потратить материнский капитал
Теперь о самом главном - о том, на какие цели и когда можно использовать средства материнского капитала.
Никаких денег на руки вы не получите. Материнский капитал перечисляется только безналичным переводом на счета определенных организаций. При этом капитал можно использовать только на три цели:
1) приобретение или строительство жилья на территории РФ;
2) оплата обучения одного ребенка или нескольких детей;
3) формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
При этом можно расходовать деньги по частям, на разные нужды. Распоряжаться капиталом может только то лицо, на кого выдан сертификат, то есть в большинстве случаев мама.
Обратите внимание: материнский капитал нельзя потратить на погашение кредита, взятого на ремонт квартиры. Это не предусмотрено Законом № 256-ФЗ.
По общему правилу самое раннее, когда можно распорядиться материнским капиталом, - это по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка. Получается, что те мамы, у которых дети родились в начале 2007 года, смогут воспользоваться материнским капиталом только в первом полугодии 2010 года. Для этого им нужно подать заявление до 1 октября 2009 года.
Однако с этого года появилось одно основание, когда использовать средства материнского капитала можно сразу после рождения второго (третьего и т. д.) малыша, не дожидаясь, когда ему исполнится три года. Остановимся на нем подробнее.
Для погашения ипотечного кредита или другого жилищного займа законодатели сделали своеобразное антикризисное исключение. Если принято решение направить материнский капитал на выплату такого кредита, то дожидаться, когда ребенку исполнится три года, уже не нужно. Можно сразу после рождения обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (предварительно, конечно, получив сам сертификат на материнский капитал). Правда, это правило действует только для кредитов, которые предоставлены по 31 декабря 2010 года включительно. Об этом говорит новый пункт 6.1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ.
Итак, направить материнский капитал на погашение ипотеки можно уже в 2009 году. И число обращений граждан в Пенсионный фонд стремительно растет. Более того, есть уже и положительные решения на этот счет.
Какие же документы понадобятся? Для использования материнского капитала на оплату ипотеки или иного жилищного займа в территориальный орган ПФР (то есть туда же, где вы и получали сертификат) необходимо представить заявление о распоряжении средствами и сопроводительные документы. Форма заявления утверждена приказом Минздравсоцразвития России от 26 декабря 2008 г. № 779н.
Сопроводительные документы - это сертификат, паспорта обоих родителей, копия кредитного договора, справка из банка с указанием остатка долга по кредиту в рублевом эквиваленте, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру или дом, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета. Понадобятся и свидетельства о рождении детей. А если стороной договора займа является супруг, требуется также копия свидетельства о браке.
С жилищным кредитом есть такой нюанс. Нередко приобретенная с помощью кредита квартира записана на отца семейства, а материнский капитал получила мама. Не переживайте - и в таком случае сумму капитала можно использовать на погашение долга по ипотеке. При подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала маме, которая владеет сертификатом на капитал, достаточно приложить копии паспорта супруга и свидетельства о браке. Еще в этом случае потребуется нотариально заверенное письменное обязательство мужа оформить жилье, приобретенное по ипотеке, в совместную собственность. Сделать это нужно в течение полугода после полного погашения кредита (подп. «д» п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).
Поступить так нужно и в том случае, если квартира оформлена в совместную собственность родителей, а дети долей в квартире не имеют (а когда квартира приобретается в кредит, так, как правило, и бывает). Тогда материнский капитал можно будет потратить на погашение кредита, даже если, согласно свидетельству о праве собственности на приобретенное жилье, дети не получили в нем долей.
Не будет преградой для использования материнского капитала и тот факт, что единственным заемщиком по кредиту выступает глава семейства, а его жена (на чье имя выдан сертификат) выступает поручителем или вообще не фигурирует в кредитном договоре. Такой вывод следует из пункта 3 Правил, утвержденных постановлением № 862. Просто в этом случае для того, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотечного кредита, от мамы потребуется дополнительное специальное заявление.
На то, чтобы разрешить вам использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, у территориального органа ПФР есть один месяц. Если решение положительное, средства на оплату кредита ПФР перечисляет в банк, его выдавший, в ускоренном режиме - не позднее чем через два месяца с даты принятия решения. Тогда как при использовании материнского капитала на другие цели на перечисление средств может уйти гораздо больше времени.
Для поддержки семей с двумя и более детьми государство с 2007 года реализует специальную социальную программу - материнский (семейный) капитал (МСК). Его размер в 2016 году составляет 453 026 рублей. Государственный сертификат на МСК выдают территориальные органы Пенсионного фонда России. Кто имеет право на государственный сертификат? Как распорядиться средствами МСК? Какое новое направление при распоряжении средствами капитала появилось в этом году? Об этом в интервью с начальником отдела социальных выплат ОПФР по Алтайскому краю Яной Поздняковой.
- Яна Алексеевна, кому выдается государственный сертификат на материнский капитал?
Прежде всего, надо особо отметить, что для получения государственного сертификата мать и ребенок, с рождением или усыновлением которого возникает право на материнский капитал, обязательно должны быть гражданами России. Также необходимо знать, что усыновление пасынков, то есть детей супруга, права на семейный капитал не дает, как и оформление опекунства.
Государственный сертификат на МСК выдается: маме, у которой родился или усыновлен второй ребенок с 2007 по 2018 год включительно; папе, если он является единственным усыновителем второго ребенка, решение суда об усыновлении которого вступило в законную силу после 1 января 2007 года; папе - независимо от наличия гражданства в том случае, когда у матери прекращается право на получение материнского капитала; несовершеннолетнему ребенку (детям в равных долях), а также совершеннолетнему, обучающемуся очно в образовательной организации, за исключением организации дополнительного образования, до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения 23-летнего возраста, если у родителей или единственного родителя прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки.
- Как можно распорядиться средствами МСК сегодня?
С 2016 года направить средства материнского капитала можно не по трем, а по четырем направлениям: на улучшение жилищных условий, на образование детей, на формирование будущей пенсии мамы, и новое направление - оплату товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Надо сказать, что распорядиться средствами капитала по основным направлениям можно, когда второму ребенку исполнится 3 года. Но есть и исключения. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения или усыновления ребенка при направлении средств МСК на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Улучшение жилищных условий - довольно емкое определение. Что вбирает в себя именно это направление при распоряжении средствами материнского капитала?
Это и приобретение жилого помещения, и строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением подрядной организации, и строительство или реконструкция ИЖС без привлечения организации-подрядчика, и компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС, и платеж в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение или строительство жилья. Можно погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе - ипотечным. Закон разрешает осуществить платеж в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве или в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. Здесь много нюансов, более подробно можно ознакомиться на сайте ПФР в разделе «Жизненные ситуации».
Яна Алексеевна, а какое направление на сегодняшний день более востребовано при распоряжении средствами материнского капитала у жителей края?
За время действия программы самым востребованным направлением распоряжения средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Так, из 33 640 заявлений 29 124 - это те, кто выбрал именно это направление. Общая сумма здесь тоже впечатляет - более 10 млрд руб. На втором месте по востребованности - распоряжение средствами МСК на образование детей с 4 460 заявлениями на общую сумму 169 млн руб. И 56 заявлений за время действия программы принято от владельцев сертификатов на формирование будущей пенсии мамы.
- А могут ли владельцы сертификатов выбрать сразу несколько направлений?
Распоряжаться средствами материнского капитала или их частью можно одновременно по нескольким направлениям. А вот направить их на другие цели, не предусмотренные законодательством, нельзя. Равно как нельзя обналичить средства - это незаконно.
- Необходимо ли лично обращаться в Пенсионный фонд для распоряжения материнским капиталом?
Сегодня гражданам не обязательно лично подавать заявление в территориальный орган ПФР по месту жительства в письменном виде. Заявление также можно подать через «Личный кабинет» на Едином портале государственных и муниципальных услуг или на сайте ПФР.
