Дарственная признана одной из самых популярных сделок в России, которые позволяют передать имущественные права от одного лица к другому. Сделка является безвозмездной, т. е. одариваемый не имеет перед дарителем никаких финансовых обязательств. Не все точно знают и умеют применить на практике правила . Самостоятельно в указанном вопросе разобраться будет трудно, ведь необходимо хорошо знать Гражданский кодекс. В его 32 главе указаны все критерии и требования, условия и порядки составления и исполнения дарственной.
Чтобы не тратить время и силы на изучение законов, правильнее всего будет проконсультироваться с опытным юристом в данной правовой отрасли. Специалист знает действующие порядки и сможет легко ответить на все вопросы, которые беспокоят россиян. Одной из наиболее волнующих тем является, нужно ли заверять или другой недвижимости нотариально? Гражданский кодекс устанавливает, что договор дарения без нотариуса имеет одинаковую юридическую силу, как и документ, прошедший нотариальное удостоверение. Несмотря на это, россияне предпочитают проводить оформление дарственной на долю квартиры, землю, дом через нотариальную контору.
Сделать правильный выбор, не допустить юридических ошибок и защитить свою сделку от оспаривания, всегда поможет компетентный правовой эксперт. На нашем сайте работают профессионалы в сфере права, которые всегда найдут индивидуальный подход к соискателям и дадут им эффективные советы о том, как составить договор дарения без нотариуса, чем это опасно и т. д. Эксперты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому вопросу, изучают ситуацию и личные обстоятельства дела, что гарантирует положительный результат при решении проблемы. Юридические консультации онлайн станут залогом экономии сил, времени и средств граждан.
Условия оформления дарственной
Независимо от того, решите вы заверять дарственную через нотариуса или захотите оформить сделку самостоятельно, нужно знать правила составления документа. Образец договора дарения, составленный с ошибками, будет легко оспорить. Именно возможность отменить действие дарения квартиры через суд заставляет россиян идти к нотариусу и тратить дополнительные средства на работу с юристом. Чаще причиной для подачи искового заявления на одаряемого является желание других претендентов на имущество получить свою долю. В суде истец попытается доказать, что:
- документ противоречит нормам Гражданского кодекса;
- даритель в момент заключения сделки находился в неадекватном состоянии и не мог отвечать за свои поступки;
- образец договора дарения прикрывает другую сделку.
Юристы позволяют избежать таких посягательств в дальнейшем. Также правовые эксперты знают, что при оформлении дарения квартиры нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Перед тем как составить дарственную, обязательно согласуйте свои действия с одаряемым, т. к. Гражданский кодекс закрепляет за ним право письменно отказаться от дара, что приведет к конфликтной ситуации. Также не будет лишним взять согласие от других совладельцев квартиры, которые подтвердят, что не против передачи имущество третьему лицу.
Образец договора дарения можно составить на совершенно постороннего человека. Нередко дарственную решают оформить на близкого родственника, но особого внимания заслуживает документ, составленный на несовершеннолетнего ребенка. От имени одаряемого в таком случае будет выступать его законный представитель – родитель или опекун.
Образец дарственной не имеет строгой формы. Документ можно составить в свободном стиле, но обязательно нужно указать ряд реквизитов, без которых сделка не будет признана легальной. Основными аспектами, которые придется указать в дарственной, являются паспортные данные участников сделки, а также их представителей, информацию об объекте дарения, условия и сроки выполнения договоренности.
Правила регистрации сделки дарения в 2017 году
Удостоверение нотариуса сделки дарения не является обязательной процедурой. Однако существует этап оформления договора дарения квартиры или другого ценного имущества, который нельзя пропустить. После того как все бумаги будут собраны и сделка подписана сторонами, документ следует зарегистрировать в ФРС или Росреестре.Для обращения в регистрационную службу нужно подготовить бумаги по сделке, а именно сделать копии дарственной, удостоверений личности участников процесса, правоустанавливающих бумаг, квитанции об оплате госпошлины в размере 2000 рублей. Если регистрацию не провести в течение года после подписания договора, то сделку признают ничтожной и отменят. Параллельно с регистрацией нужно позаботиться об уплате . Получатель квартиры по договору дарения должен будет оплатить 13% от рыночной стоимости объекта.
Данная ставка предусмотрена для одаряемых, которые не являются родственниками для дарителя. Если они еще и не имеют статус резидента РФ, то сумма к оплате вырастет до 30%. Если даритель и получатель имущества находятся в родственных отношениях, то они освобождаются от данного требования. Родителям, супругам, детям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам, которые выступают в роли получателя дара, можно не платить налог.
Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.
Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2017 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате , которые распространяются по всей территории России.
На что можно оформить дарственную?
Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:
- Участок земли.
- Квартира.
- Жилое помещение.
- Дачный дом.
- Отдельный частный дом.
- Автогараж.
- Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
- Различного назначения судна.
Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.
Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре . Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.
Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.
Сколько стоит оформление дарственной?
Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории:
1. Оплата работы нотариуса.
2. Оплата Госпошлины.
3. Оплата налога на имущество.
Оплата работы нотариуса
Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:
- Стандартно определенного тарифа по НК.
- Дополнительных услуг.
Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.
В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.
Дополнительные услуги включают в себя:
- Составление и распечатка договора.
- Консультации и прием клиента.
- Оплата услуг других специалистов.
- Печать необходимого количества копий.
Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.
В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей . В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф. Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).
Стандартные тарифы на услуги нотариуса
Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.
К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).
Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:
- Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества .
- Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей .
При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника , то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:
- До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества .
- От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
- От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.
Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.
Сколько стоят дополнительные услуги?
Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом
. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.
Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.
Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:
- Стоимость составления – до 10 000 рублей .
- Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей .
- Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей .
Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей . Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.
Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.
Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса. Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме , но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого .
Нужно ли заверять договор дарения нотариально
Важно
В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.
Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки , но при этом она не должна быть заниженной , либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.
Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса .
После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:
- забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
- оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.
В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.
Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.
В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.
Нотариальное согласие на дарение
В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:
- сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
- сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. - 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.
Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.
Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.
Дополнительно
Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.
Как правило, он содержит такие сведения как:
- Сведения о супругах - дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
- Информация о самой дарственной (объекте дарения)
- Указание на согласие супруга.
- Обязательно: подпись лица , дающего согласие .
- Подпись и печать нотариуса.
При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. , и Основ законодательства о нотариате.
Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф . При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей . Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.
Стоимость нотариального заверения дарения
Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других - государственная пошлина.
В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (
Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.Традиционным способом получения помощи от специалистов в таких случаях является юридическая консультация. Юрист, как никто другой, разбирается в действующем законодательстве, его нюансах и актуальных изменениях. Кроме того, именно юрист способен разъяснить обычному человеку смысл той или иной статьи закона, области её применения и последствия этого. Развитие информационных технологий явилось причиной появления такой разновидности получения юридической помощи, как бесплатные онлайн консультации юриста по телефону. На сайте сайт любой человек может получить полноценную юридическую консультацию. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона. Преимущества этого способа консультирования очевидны: Доступность. В любое время дня и ночи, в любой день недели специалисты готовы ответить на все вопросы. Для получения консультации не нужно специально посещать офисы юридических компаний, терять время на ожидание. Мобильность. Чаще всего человеку необходима оперативная консультация по юридическим вопросам. В такой ситуации традиционная консультация невозможна, поскольку повлечёт за собой потери времени. Онлайн консультация по телефону лишена этого недостатка, поскольку доступна не только в любое время, но из любого места. Для этого достаточно выйти в сеть Интернет с любого устройства, поддерживающего эту возможность. Высокое качество консультаций. Квалификация юристов позволяет им оперативно отвечать на большинство поставленных вопросов. В тех случаях, когда рассматриваются ситуации повышенной сложности, специалисту может понадобиться дополнительное время для ознакомления с нюансами дела и соответствующими статьями законодательства. Отсутствие регистрации на сайте. Если по каким-то причинам человек не хочет представляться настоящим именем, он может выбрать для общения любое понравившееся ему имя или псевдоним. Настоящее имя и фамилия могут понадобиться при составлении официальных заявлений, исков и так далее.. Кроме непосредственных ответов на заданные вопросы юристы подскажут правильную линию поведения в той или иной ситуации. Специалисты ответят на вопросы в таких областях права, как: Семейное законодательство. Рассматриваются любые вопросы заключения и расторжения брака, раздела имущества, составления брачного контракта, исковых заявлений и так далее. Налоговое законодательство. Юрист ответит на любые вопросы, связанные с налогообложением, уплатой налогов и сборов, льготами по налогообложению. При необходимости он же поможет составить нужные документы (например, заполнить налоговую декларацию). Трудовое законодательство. Специалист ответит на любые вопросы, связанные с толкованием и применением статей Трудового Кодекса и других нормативных и законодательных актов (приём на работу, увольнение, предоставление отпуска и других). Уголовное и уголовно-процессуальное законодательство. Одна из самых сложных отраслей права, поэтому консультации по этим вопросам проводят самые опытные юристы. Кроме консультирования они помогут составить исковые заявления в надзорные, апелляционные и кассационные инстанции. Страховое и транспортное законодательство. В последнее время – это одна из самых востребованных для консультаций отраслей права. Опытные юристы ответят на любые вопросы, касающиеся использования автотранспорта, его страхования и ответственности за нарушения соответствующих статей законодательства. Жилищное законодательство. Рассмотрению подлежат все вопросы, связанные с приобретением, продажей, обменом, дарением недвижимости, а также любые спорные вопросы, связанные с этим. Кроме этого, бесплатная юридическая онлайн консультация может проводиться по вопросам, связанным с защитой прав потребителей, земельным законодательством и любым другим отраслям юриспруденции. В некоторых случаях на первое место по важности выходит оперативность получения грамотной юридической консультации. В таких ситуациях трудно переоценить значение тех услуг по круглосуточному онлайн консультированию юристами, которые предоставляет сайт сайт.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Дарение любого имущества – это безвозмездная передача предмета или правоустанавливающей документации. Заключается как в письменном формате, так и в устном. Нотариальный договор дарения оформляется только по желанию сторон, за исключением тех случаев, которые прописаны в НК России. Иными словами, существуют обстоятельства, при которых дарении подлежит обязательному оформлению через нотариуса.
О том, нужно ли заверять договора дарения у нотариуса будет освещено в этой статье. Также будут рассмотрены основные нюансы соглашения и, что требуется для регистрации дарственной.
К услугам читателей и посетителей портала – бесплатная юридическая помощь. Консультации проводят квалифицированные юристы в рамках государственной программы.
Когда нотариально заверяют доверенность?
В статье №574 Гражданского кодекса дарственная может оформляться в двух видах – письменно, устно. Но в законах также прописаны ситуации, при которых письменный формат – обязательное условие. Это касается тех случаев, когда объект дарения является недвижимое имущество и когда жертвователем выступает коммерческая организация, а цена подарка выше 3.000 рублей.
Нотариальное заверение договора дарения становится требованием, когда на это есть желание участников сделки. На это указывает статья №163 ГК России и статья №53 закона о нотариате.
Тем не менее, для дарения нотариус может сослужить хорошую службу. К примеру, решив подарить дом или его часть, машину или гараж, стороне дарения стоит подумать о посещении нотариуса. Обусловлено это тем, что зачастую третьи лица, имеющие интерес или родные, вправе попытаться аннулировать соглашение. В случае, если документы и сама сделка проходила под визированием нотариуса, отменить дарственную практически невозможно. Ввиду этого только письменное составление договора не может давать 100% гарантии по защите прав одариваемого.
Дело в том, что в обязанности служителей нотариата входит проверка на «чистоту» документов, да и самого соглашения. К обязательным действиям нотариусов относят:
- Установить подлинность личностей, участвующих в договоре. Безусловно, проверка паспортов, в т.ч. их подлинности, это не единственное, что делает нотариус. Также проводится проверка дееспособности сторон, принадлежность к ограничениям и т.д.
- Выявляется свободное изъявление воли на совершение сделки. Это требуется статья №54 закона о нотариальных услугах.
- Также нотариус разъясняет содержание, правовые последствия и суть дарения.
Естественно, что оформить дарственную без нотариуса можно, ведь за его услуги нужно будет заплатить, но такие расходы себя оправдывают и позволяют быть уверенным не только в законности сделки, но и минимизации рисков по оспариванию дарственной. Поэтому на вопрос, можно ли оформить договор дарения без нотариуса – каждый должен решить для себя, исходя из полученной информации.
Документы и условия для заверения дарения у нотариуса
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие надо документы для этого.
Кроме оформления дарственной и сбора документов, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.
Оформление дарственной у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:
- Паспорта жертвователя и получателя подарка.
- Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
- Сертификат на право собственности.
Также могут понадобиться справка из домовой книги о лицах, имеющих прописку в квартире или доме.
Помимо этого, следует знать:
- Недвижимое имущество, полученное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
- Если получателем дара являются дети, не достигшие 18-ти лет, то обязательно предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.
Предоставив всю необходимую информацию и документы, нотариус проводит правовую проверку, разъясняет сторонам условия дарения и начинает процедуру оформления дарственной.
Оформление договора дарения у нотариуса заканчивается подачей всех документов в регистрирующий орган. Все действия он производит в самостоятельном порядке. От сторон необходимо дважды посетить специалиста – для того чтобы начать оформление и забрать документы после регистрации.
Обратите внимание, что нотариально нужно прописывать цену подарка, которая берется либо по соглашению сторон, либо из кадастрового паспорта. Главное соблюдать меру, чтобы стоимость не была чрезвычайно занижена (не более 70% от кадастровой).
Затем, подписывается соглашение, стороны оплачивают государственную пошлину и услуги служащего нотариата. После этого участники могут действовать двумя путями:
- Получить на руки весь пакет документации и в самостоятельном порядке обратиться в Россреестр или МФЦ для переоформления прав на имущество. При посещении учреждения предъявляется документация и пишется заявление, которое подпишут участники сделки при регистраторе. Также оплачивается пошлина в размере 2.000 руб.
- Оставить документацию в нотариальной организации и дожидаться завершения процедуры. На руки участникам сделки выдается расписка о получении документов нотариусам, где проставляется дата следующего визита. Соответственно, оплачивается пошлина и услуги нотариуса по действующему тарифу.
Кстати, получить документацию и сертификат по государственной регистрации на имя нового собственникам можно как в самостоятельном порядке при посещении регистрирующего учреждения или у нотариуса.
Нотариальное соглашение на дарение
На основании статьи №35 СК России отчуждение любой собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от второго супруга на проведении такой сделки.
При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие, т.е. имеет место презумпция. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.
Но, если, допустим, супруги станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом её супругом и этот факт её не понравится, то она обладает правом подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если ситуация не касается случаев, прописанных в статье №253 ГК России (пункт 2) и в статье №35 СК России.
В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:
- Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарением земли.
- Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.
Проще говоря, к нотариусу нужно обращаться, когда речь идет о ценных вещах.
Поэтому когда один участник брачных отношений желает подарить собственность третьему лицу, он должен учесть, что если не получить согласия жены/мужа, то в будущем такую сделку могут аннулировать.
Так, нотариальное удостоверение согласия супруга(и) – это изъявление воли о проводимой сделки, официально закрепленное на документе.
Цена услуг нотариуса
По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками дарения. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.
Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.
Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:
- Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
- Всем остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.
Если дарение является движимым объектом:
- То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
- Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.
Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная. Если будет предъявлено несколько таких документов, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте. Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.
Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.
Кстати, ещё один момент, если нотариуса вызываете на дом, то тариф оплаты будет исходить из размера государственной пошлины помноженной на 1,5 раза + расходы на транспорт.
