Главная проблема при оформлении – это как правильно пройти все процедуры от начала до конца, в короткие сроки (на сколько это предоставляется возможным). Схема на сегодняшний день подробно проработана , от будущего владельца потребуются материальные вложения и время. Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.
Реформы первой половины 90-х годов 20-го века положили начало возникновения . Именно тогда было принято решение передачи земли, которая принадлежала совхозу, в личное владение населению сел и фермерам. Сельчанам вручили документы, предоставляющие право на конкретную долю земельного участка — так называемого земельного пая.
Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества
Предмет имущества получился специфическим, в силу того, что паи не выделили из единого аграрного массива
. Следовательно, собственники не имели возможности отделить свою землю от земли своих соседей. Если разбираться глубже, то пай не является землей, пай – это право на землю
.
Но данное право дает возможность распоряжаться им как с конкретными возможностями: , дарственной, и т.д.
При оформлении земельного пая как недвижимого имущества следует опираться на земельное и гражданское законодательство . В особенности взять в учет то, что является ведение на нем сельского хозяйства .
Первым шагом будет установление прав на землю и оформление ее в собственность . При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.
Пошаговый порядок оформления в собственность
Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно. Речь идет как минимум об одном годе
, а то и куда больше. Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность.
Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные . Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.
- Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
- Проводится и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка . Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
- . Это важный документ подтверждающий . Он несет в себе следующую уникальную информацию: , масштабы, адрес по которому он находится, . Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
- Проведение процедуры Росреестром на новый участок . Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей . Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит .
В случае купленного пая
Земельный пай, как любая собственность, и . Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре
. Для этого необходимо:
- Обращение со стороны покупателя;
- Квитанции об оплате государственной пошлины;
- Копии паспортов от двух сторон;
- Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
- Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
- Договор, составленный со стороной продавца;
- Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
- Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.
При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.
Оформление в собственное имущество пая, полученного в наследство
Процедура оформления регистрации , осуществляется в общем порядке. Для выдачи нотариусом документа, который по истечению 6 месяцев даст вам право стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо сделать следующее:
- Оценить . Необходимо в случае отсутствия завещания, для того чтобы все лица имеющие отношение к наследству получили одинаковые по цене доли участка погибшего. Для проведения экспертизы оценки стоимости участка можно воспользоваться услугами независимого специалиста или направить обращение в соответствующий Департамент. Документ с результатом оценки необходимо предоставить вашему нотариусу.
- Убедиться, что на завещанный земельный пай отсутствуют . Так как земля может быть арестована или заложена. В данном случае необходимо достичь ее освобождения из-под ареста и только потом начать процедуру вступления в наследство.
- Получить гарантию в отсутствии задолженностей — справка выдается в налоговой службе.
К сведению: передать в собственность земельный пай покупателю до закрытия всех имеющихся задолженностей не предоставляется возможным.
При оформлении в собственность земельного пая главное — помнить о его предназначении. Абсолютно все паи прибывают в составе земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться в соответствии с . В обратном случае грозит лишение прав на участок с его изъятием и наложением штрафа.
О выделении в натуре
Подробная консультация о том, как осуществляется эта процедура — от юридической фирмы «Флинт».
Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земельного пая для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай.
Как получить земельный пай в России и что с ним делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.
Как получить пай на землю в России?
Что такое паи на землю? Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.
Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.
Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?
- Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
- Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.
Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.
Земельный пай — что с ним делать? Правовое регулирование
- Земельный Кодекс РФ.
- ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).
По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд. Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».
Кто может получить пай земли?
Как получить земельный пай?
Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов».
В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.
Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.
В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:
- члены совхозно-колхозных хозяйств;
- пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
- соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
- стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
- лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
- иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).
Важно. Если в течение 3-х лет после оформления паевого владения собственник не использовал землю по прямому назначению, муниципалитет вправе признать надел бесхозным и изъять пай.
Как оформить земельный пай?
Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.
Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:
- размера доли в баллах и гектарах;
- типа владения (пашня, пастбище и т. д.).
Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:
- Свидетельство собственности.
- Кадастровую выписку и технический план участка.
Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.
Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:
- протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;
- свидетельство пайщика;
- техническую документацию на землю;
- подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.
Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.
Что можно делать с земельным паем?
Ну а теперь поговорим о самом главном. Что , какие выгоды получает владелец?
При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:
- купля/продажа;
- обмен на другую недвижимость;
- сдача под аренду третьему лицу.
Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.
Как продать пай?
Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.
Ключевые моменты сделки:
- перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
- договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
- регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не конкретно сделка;
- пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;
Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:
- реквизиты, личные/уставные данные сторон;
- описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
- данные паевого свидетельства продавца;
- точная оценка пая и цена продажи;
- дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
- отсутствие взаимных претензий по сделке.
Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.
Дарение пая
Можно ли подарить земельный пай?
Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:
- Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
- Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
- Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но, в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.
Алгоритм дарения
- подготовка ;
- составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
- подписание договора;
- госрегистрация перехода права;
- передача участка по акту.
В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами.
Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:
- покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
- если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.
Передача земельной доли по наследству
Как переоформить земельный пай на другого человека?
Владельцев земельных паев часто волнует вопрос передачи долей по наследству. Да и возможно ли вообще такое?
Стоит сразу отметить, что не оформленный в собственность невыделенный пай не подлежит включению в завещание или наследственную массу. Для того, чтобы обеспечить потомков землей, дольщику придется:
- Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
- После письменного разрешения .
- Обратиться в органы Росреестра (по месту расположения земли) для регистрации надела.
- После этого пайщик признается владельцем участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.
Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.
Сдача в аренду
Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.
Между сторонами заключается арендный договор с указанием:
- сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- детальных арендатором;
- права и обязанности сторон;
- условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.
Поскольку паевые права не предполагают четких границ в реальности, при арендовании участка имеет смысл провести выдел земли в натуру. Тогда дополнительно понадобится межевание.
Выделение пая в натуре
В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.
Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.
Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию. Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением. Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным. При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.
Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.
Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.
Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:
- завещать их;
- отказаться от своих прав на них;
- подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
- внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.
Переходит ли земельный пай по наследству
Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию. Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя.
Целесообразно отметить одну особенность: в соответствии с законом ряд лиц имеет право на получения наследство даже в том случае, если в завещании они не обозначены. К ним относятся дети, не достигшие 18 лет, утратившие трудоспособность родители и супруги.
Данная норма направлена на защиту прав лиц, которые потеряли своего кормильца. Однако на практике такие ситуации встречаются совсем не часто. Ранее, когда осуществлялся ряд реформ и сельские жители приобретали землю, оформление данной процедуры возлагалось на местные администрации. Следует отметить, что необходимой подготовки не было. Таким образом, в настоящее время некоторые лица и не догадываются о том, что у них имеются определенные доли. А другие не знает, каким образом можно распорядиться своими долями. По этим причинам многие не включают в свои завещания земельные паи.
Можно ли продать земельный пай
Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.
Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:
- продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
- следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
- целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.
Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу.
Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.
Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.
В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.
Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая. На ответ отводится срок в 30 дней.
Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается. Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками.
По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.
На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая. Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку. Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя.
Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.
Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:
- стоимость земельного участка и соответствующий налог;
- местоположение, площадь;
- расположенные постройки, вид территории.
Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.
Можно ли подарить земельный пай
Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.
Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.
Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.
Можно ли сдать в аренду земельный пай
Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.
Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.
Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года.
Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.
Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро. Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды.
Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год. Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле. В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность.
Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).
Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:
- срок договора аренды;
- условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;
- возможность выкупить участок по окончании договора;
- порядок и способы внесения арендной платы.
Как найти земельный пай по кадастровому номеру
Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер. Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте. Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.
Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:
- Расположение участка;
- Площадь пая;
- Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
- Категорию земель, к которой отнесен участок земли.
Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?
Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:
- первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
- 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
- последующие 6 цифр являются кодом квартала;
- последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.
По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.
Имеют ли право отобрать земельный пай
Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.
Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.
Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.
Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью. В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.
