Элемент сюрприза состоит в том, что, согласно ч. 2 ст. 1119 ГК РФ , завещатель не обязан куда-либо сообщать о сделанных им распоряжениях . Согласно ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате , ст. 1123 ГК РФ разглашать тайну до смерти завещателя не вправе и нотариус. Можно составить и удостоверить тайное завещание, содержание которого не будет известно даже нотариусу (ст. 1126 ГК РФ).
Дополнительно
Юридически завещание и дарение - это разные гражданско-правовые конструкции. Первое является односторонней сделкой, второе - двусторонним договором. Однако применение завещания во многих случаях позволяет решить те задачи, которые человек безуспешно пытался решить при помощи дарения.
Существует частный случай, когда двусторонний договор дарения заменим равноценной односторонней сделкой. Согласно ст. 572 ГК РФ , суть дарения сводится к безвозмездной выгоде одаряемого. Она может иметь две формы :
- появление у выгодоприобретателя нового имущественного права, чаще всего - права собственности;
- упразднение имущественной обязанности одаряемого перед дарителем или посторонними кредиторами.
Если даритель приходится кредитором одаряемому, а суть дарения - упразднение обязанности, упразднение обязательства можно оформить не как двусторонний договор дарения, а как одностороннюю сделку о прощении долга (ст. 415 ГК РФ). Его сторонами будут не даритель и одаряемый , а кредитор и должник . Причем волеизъявления кредитора в этом случае достаточно. Желание, мнение и даже присутствие должника для прощения долга значения не имеет.
К сведению
Если необходимость одностороннего дарения вызвана невозможностью дарителя и одаряемого физически встретиться, можно заключить договор посредством передачи документов или в электронной форме. Например, даритель высылает по почте одаряемому готовый договор со своей подписью. Одаряемому остается только расписаться.
Даритель вправе уполномочить третье лицо (представителя) произвести дарение. Пункт 5 ст. 576 ГК РФ предъявляет к доверенности существенное требование - документ должен содержать четкое указание того, какое имущество подлежит дарению и в чью пользу оно будет произведено . При отсутствии этих сведений доверенность ничтожна. Что касается недвижимости, доверенность может быть использована не только для заключения договора у нотариуса, но и для совершения всех необходимых действий от имени дарителя в органах Росстата.
В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества. Согласие собственника требуется при дарении имущества стоимостью более 3000 руб ., когда даритель владеет им на праве полного хозведения или оперативного управления (ст. 576 ГК РФ).
Характеристика дарения как сделки
Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение - двусторонняя и односторонне обязывающая сделка .
Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.
Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 - 156 ГК РФ). К односторонним сделкам относятся, например, завещание, публичное обещание вознаграждение за найденную вещь.
Дополнительно
Относительно договора понятие «односторонний» не может означать достаточность присутствия и волеизъявления одной стороны. В силу ст. 420 ГК РФ , договор - это взаимное согласие минимум двух сторон. Применительно к договорам термин «односторонний» тождественен категории «односторонне обязывающий».
В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого : право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ). В то же время все обязанности, и в первую очередь - безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок. Для сравнения можно взять договор дарения , в котором права и обязанности распределены равномерно - отдающему вещь возвращается ее денежный эквивалент.
Форма договора дарения и порядок дарения
Возможно ли дарение в одностороннем порядке
Заключение договора дарения, урегулированного гл. 32 ГК РФ , в одностороннем порядке невозможно .
В силу ст. 572 ГК РФ , дарение - это договор между двумя сторонами - дарителем и одаряемым . Поэтому для возникновения у сторон взаимных юридических прав и обязанностей требуется взаимное волеизъявление .
К сведению
Инициатива дарителя может встретить сопротивление со стороны одаряемого, в силу ст. 573 ГК РФ , он вправе принять или отказаться от подарка. Причем никаких презумпций (например: не отказался, значит, принял) по этому поводу нет.
Дарение - разновидность договора. Если обычная гражданско-правовая сделка может быть односторонней (ст. 154 ГК РФ), то договор односторонним быть не может . Для его заключения в силу ст. 420 ГК РФ нужны как минимум две договорные стороны.
Невозможность одностороннего дарения и автоматического возникновения права собственности у одаряемого направлена на его защиту. Собственность обязывает (ст. 210 ГК РФ), и в некоторых случаях обременительна . Ведь предметом дарения может стать крокодил или цистерна кислоты.
Воспользовавшись ст. 415 ГК РФ , кредитор может простить долг (гл. 32 ГК РФ на эти правоотношения и не распространяются). Но создать у постороннего лица без его согласия право собственности и обязательства по ее содержанию категорически невозможно .
По договору займа от 01.02.15 А. взял взаймы у своего знакомого К. 20000 руб. При этом А. должен был отдать К. долг без процентов до 01.04.15. В установленный срок долг А. возвращен не был. При этом А. сообщил К., что он больше ему не должен, поскольку по договору дарения долговые обязательства перед К. взял на себя Б. В результате ни от А., ни от Б. долг К. так и не получил.
К. обратился в суд с иском о взыскании задолженности, предусмотренного договором штрафа и морального вреда. Ответчиками указал А. и Б. Спорные суммы просил взыскать с них солидарно (ст. 323 ГК РФ). В качестве доказательств предоставил суду договора займа и дарения.
Суд удовлетворил исковые требования к А. в полном объеме. В удовлетворении требований к Б. отказал полностью, сославшись на ничтожность договора дарения. Так, согласно ч. 4 ст. 576 ГК РФ , дарение через перевод на себя долга одаряемого перед сторонним кредитором осуществляется с учетом правил ст. 391 и 392 ГК РФ . Согласно предписаниям названных статей, дарение в этом случае требует согласия кредитора и при его отсутствии является ничтожным.
Заключение
Дарение в одностороннем порядке законом не предусмотрено .
Дарение - это договор, а потому требует участия и взаимного волеизъявления как минимум двух договорных сторон: дарителя и одаряемого.
В отдельных случаях безвозмездная передача вещи или избавление от долга могут быть оформлены другими сделками (завещание, прощение долга). Они близки к дарению по сути, но юридически дарением не являются.
Договор дарения любого имущества составляется между участниками сделки дарения. Передача дара должна быть полностью соответствующей закону. Составление дарственной не только ответственный процесс, но и имеющий множество нюансов.
Правильно оформить дарственную можно самостоятельно, без посторонней помощи. Закон дал такое право, так как закрепил форму договора дарения – простую письменную. Это однозначно дает сторонам договора реальную возможность не заверять его нотариально. Однако при составлении текста документа возникает ряд вопросов. Какие пункты и данные обязательно включать?
Существенным условием дарственной выступает исключительно указание на предмет и четкое его отделение от всех остальных.
Именно поэтому основными видами данных, включаемых в договор дарения имущества, являются:
- данные о предмете и его характеристиках;
- о дарителе и одаряемом, как об участниках сделки;
- о дате передачи дара;
- об особых участниках или условиях дарения. Например, если в деле участвует представитель, необходимо включить его данные в договор;
- подписи сторон.
Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.
Если необходима государственная регистрация права, то только после ее проведения одаряемый станет собственником подаренного имущества.
Если стороны не знают, как правильно оформить договор дарения имущества, им целесообразнее обратиться к нотариусу. Он самостоятельно разработает текст договора с учетом требований закона, сторон сделки и особенностей имущества. Участникам останется только подписать договор дарения, если требуется регистрация права, нотариус самостоятельно подает документы и делает запрос на ее проведение.
Таким образом, самостоятельно оформить договор дарения можно. Это будет дольше по времени, но дешевле. Через нотариуса оформление договора дарения имущества дороже, но быстрее и надежнее. Выбор способа должен отталкиваться от личного желания сторон, их возможностей и других нюансов дела.
Можно ли оформить дарственную без одаряемого?
Составление договора дарения требует участия всех, кто выступает стороной сделки. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.
Если имущество, переданное по договору дарения требует проведения госрегистрации права собственности, то присутствие сторон при ее оформлении обязательно.
Однако, есть выход, когда присутствие одаряемого невозможно или ему неудобно. Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора. При этом доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, и в ней указан весь перечень действий, которые может совершить представитель.
Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно. Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия. Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может.
При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность.
Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка. Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний.
Собственником подаренной вещи в любом случае будет считаться несовершеннолетний одаряемый.
Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?
При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления. С точки зрения стоимости оформления часто сравниваются договор дарения и купли-продажи. Итак, что же выгоднее оформить? Если сразу отметить, что общее для договоров: отсутствие необходимости заверения и нотариального участия, обязанности регистрации права на некоторые объекты без связи со способом передачи.
Главное, что отличает эти два договора с финансовой стороны – налогообложение. В случае, когда дарственная заключается между близкими родственниками, она является наиболее выгодной. В этом случае платить налог с дохода не нужно. Тогда как, например, при оформлении купли-продажи при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет от налога не уйти.
Таким образом, финансовая сторона оформления двух различных договоров должна рассматриваться отдельно. Это связанно с особенностями имущества, положением сторон и другими нюансами.
Если дарственная оформлена в браке
Когда дарственная оформлена в браке, а дарителем выступает один из супругов, то могут возникнуть две альтернативные ситуации:
- имущество было приобретено дарителем до вступления в брак или получено по односторонней сделке, тогда оно выступает его личной собственностью;
- имущество получено дарителем, уже находящимся в брачных отношениях, оно считается совместно нажитым имуществом.
В первом случае однозначно даритель вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Обязанности на получения согласия супруга на дарение здесь не возникает.
Во втором случае обязательно получение согласия на передачу дара от второго супруга, не участвующего в сделке.
Согласие супруга составляется в нотариально заверенной письменной форме.
Между самими супругами также может заключаться договор дарения. Если один из них обладал личным имуществом и решил подарить его супругу, следует учесть, что после этого имущество перейдет в личную собственность одаряемого.
При разводе личное имущество в общем случае не подлежит разделу.
Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?
Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак. Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью.
Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано. Кроме того, второй супруг всегда может оспорить дарственную, если не давал согласия на передачу имущества.
Можно ли оформить дарственную на двоих человек?
Оформление договора дарения имущества в пользу двоих человек законом допускается. Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.
Если договор дарения оформляется на двоих человек, то в качестве сторон получения дара указываются «Одаряемый 1», «Одаряемой 2». Если сделка оформляется не на двоих человек, а на большее их количество, следовательно, и количество одаряемых увеличится.
В итоге, дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, а по желанию – в нотариальной. Правильное ее составление – залог успешного заключения сделки. Договор дарения может быть составлен в пользу несовершеннолетнего ребенка или нескольких одаряемых.
Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).
Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:
- Она имеет безвозмездный характер.
- Дарственная не может содержать специальных условий перехода прав собственности к одаряемому
- Обе стороны: даритель и одаряемый выражают добровольное согласие на сделку.
Что значит безвозмездность сделки? Дарственная не предполагает внесение платы получателем прав собственности за квартиру в пользу дарителя. Нередко договора дарения заключаются между близкими родственниками. Такая сделка позволяет быстро и с наименьшими затратами сменить собственника квартиры, при этом сохранив имущество в семье.
При подписании дарственной на квартиру нужно понимать, что она не может заменить собой завещания. Если стороны не успели подписать договор и переоформить права собственности до смерти дарителя, то договор будет считаться недействительным, а наследование будет вестись по нормам закона или по завещанию. Дарственная не будет учитываться при определении прав родственников на жилье.
Есть еще одно важное требование к сторонам сделки: на момент подписания дарственной стороны должны быть дееспособными. При этом законодательство допускает отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, а вот сам ребенок в возрасте до 18 лет не может выступать дарителем. Регистрирующий орган просто откажет в переоформлении недвижимости, если дарителем в сделке выступает ребенок.
Заключение договоров дарения регулируется нормами Гражданского кодекса. Как правильно оформить квартиру по дарственной? Оформление дарственной на квартиру предполагает прохождение ряда этапов, в их числе:
- Подготовка необходимой документации для заключения сделки.
- Подготовка и подписание договора дарения сторонами.
- Заверение дарственной у нотариуса (необязательный этап, но часто практикуемый сторонами).
- Переоформление прав собственности на квартиру в пользу одариваемого.
- Вступление в права собственности одаряемым и уплата им налога.
Дарственная: какие документы нужны
Перед тем как приступить к подписанию договора необходимо собрать установленный комплект документации, на которых впоследствии нужно будет ссылаться в дарственной, а также который потребуется при перерегистрации прав собственности.
Какие документы для дарственной на квартиру потребуются? В стандартный перечень документации можно включить:
- паспорта сторон;
- правоустанавливающая документация на квартиру — это тот документ, который подтверждает права дарителя на отчуждение недвижимости (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.);
- документ, служащий подтверждением прав собственности дарителя: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (в 2017 году выдача свидетельств на квартир не выдается, вместо этого права собственности подтверждаются выпиской из госреестра).
Выше приведены необходимые документы для оформления дарственной, без которых не получится заключить договор.
Иногда для оформления дарственной на квартиру требуются дополнительные документы:
- разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки (при участии в ней несовершеннолетних в качестве самостоятельных субъектов);
- согласие супруги на сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом);
- нотариальная доверенность на представление интересов дарителя/одаряемого при невозможности участвовать в сделке или в момент переоформления прав собственности.
Подписание договора дарения на квартиру
Для того чтобы сделать договор дарения на квартиру совсем не обязательно обращаться в специализированые юридические компании. Составить договор и подписать его можно самостоятельно.
Как правильно составить договор? Специальной унифицированной формы дарственной не предусмотрено. Дарственная должна обязательно делаться в письменной форме (таково требование Гражданского кодекса в отношении передачи в дар любого имущества дороже 3000 руб.). Договор оформляется в письменном виде, даже если стороны доверяют друг другу или являются родственниками.
Для оформления дарственной нужно ориентироваться на нормы гражданско-правового законодательства и желательно включить в текст документа следующие пункты:
- четкую идентификацию дарителя и одаряемого: их ФИО, реквизиты паспорта, контактные сведения;
- предмет сделки: в указанном случае это квартира (ее адрес, кадастровый номер, площадь и прочие важные характеристики);
- указать на намерения одной стороны передать квартиру в дар на безвозмездных началах и другой – принять ее в дар;
- наличие обременений на квартиру (если есть).
Остальная информация включается в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь допускается прописать срок действия дарственной, права, обязанности, ответственность сторон, способ решения спорных ситуаций и порядок действий при возникновении форс-мажора.
Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной? Да, при подписании документа требуется присутствие обеих сторон: дарителя и одаряемого. Но если одаряемый не может присутствовать в этот ответственный момент, то ему стоит оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо с правом подписания за него дарственной.
Нотариальное заверение договора дарения
Оформление договора дарения допускается без участия нотариуса. Требование об обязательном нотариальном заверении подобных сделок было устранено. Тем не менее многие россияне предпочитают не экономить на нотариальном заверении дарственной. Обычно они идут на этот шаг, если у них есть основания полагать, что сделку попытаются оспорить родственники.
Переоформление квартиры по договору дарения относится к юридически уязвимым сделкам. Нередко родственники дарителя пытаются оспорить договор, чтобы вернуть недвижимость в состав наследственной массы или совместно нажитого имущества. Они могут рассчитывать на успешный исход дела, если им удастся доказать тот факт, что даритель не отдавал себе отчета относительно последствий подписания договора или подписал его под влиянием давления, угроз или шантажа.
Нотариус сделает шансы на оспаривание дарственной в судебном порядке минимальными. Он подтвердит факт вменяемости дарителя, понимания им последствий подписания договора. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде.
При обращении за заверением дарственной к нотариусу сторонам нужно иметь при себе:
- непосредственно договор дарения (его можно оформить предварительно или на месте заполнить готовый образец);
- выписку из ЕГРН/свидетельство о собственности;
- правоустанавливающую документацию;
- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры (не обязательно);
- паспорта сторон.
За то чтобы оформить договор дарения на квартиру у нотариуса необходимо будет заплатить за оказанные услуги. Сумма трат включает в свой состав:
госпошлину, размер которой един для всей территории России и прописан в Налоговом кодексе;
плату за технически-правовую работу, которая варьируется в зависимости от региона и устанавливается региональной нотариальной палатой.
Госпошлина за нотариальное заверение дарственной определяется с учетом кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости недвижимости. Стоит отметить, что нотариус не вправе указывать сторонам основание для оценки квартиры. Если нотариус отказывается принимать инвентаризационную оценку квартиры для расчета размера госпошлины, то его действия можно обжаловать.
Нотариальные тарифы отличаются в зависимости от наличия или отсутствия у сторон родственных связей. Так, члены семьи и близкие родственники заплатят нотариусу за заверение дарственной 0,2% от стоимости квартиры, но не менее 3000 руб. Максимальный размер госпошлины установлен в размере 50 тыс.р.
Если же стороны не имеют по отношению друг к другу родственных связей, то стоимость услуг нотариуса для них будет рассчитываться следующим образом:
- при стоимости квартиры до 1 млн. рублей – 3 тыс.р. + 0,4% от цены квартиры;
- от 1 до 10 млн.р. – 7 тыс.р.+ 0,2% свыше 1 млн.р.
- более 10 млн.р. – 25 тыс.р. + 0,1% от цены сверх 10 млн.р.
- Максимальная сумма, уплачиваемая нотариусу в этом случае, составляет 100 тыс.р.
Плата за техническую и правовую работу нотариуса при заверении дарственной составит около 5-7 тыс.р.
Но не только желание сторон придать сделке дарения большую юридическую силу заставляет их обратиться к нотариусу. Так, им может потребоваться получение нотариально заверенной доверенности на представление интересов сторон в Росреестре или согласия другого супруга на отчуждение недвижимости. Стоимость нотариального заверения таких документов составляет около 2000 руб.
Перерегистрация прав собственности в Росреестре
Итак, договор дарения подписан. Что дальше? Теперь для оформления договора дарения квартиры не требуется регистрировать сам текст документа в Росреестре. Но навестить ведомство сторонам все же придется, так как необходимо перевести квартиру в собственность одаряемого. Без этого шага дарственная не приобретет юридической силы.
Каков перечень документов на оформление дарственной на квартиру требуется в Росреестре:
- Дарственная в трДех экемплярах (по количеству сторон сделки);
- Паспорта сторон;
- Правоустанавливающая документация на недвижимость.
Для передачи квартиры по дарственной сторонам потребуется написать два заявления: даритель прописывает просьбу об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, а одаряемый – о перерегистрации прав собственности в его пользу.
За перерегистрацию прав собственности на квартиру необходимо будет заплатить госпошлину в установленном размере. Ее размер для физических лиц составляет 2000 руб. Он един для всей российской территории и прописан в Налоговом кодексе.
Квитанцию с оплаченной госпошлиной желательно сохранить и предоставить в Росреестр в момент передачи комплекта документов.
Документы будут проверяться в Росреестре не более 7 дней, после чего специалисты ведомства внесут отметку в единый реестр недвижимости об изменении лица, обладающего правами собственности на квартиру. Также одаряемому подготовят выписку из ЕГРН, где он будет значиться новым собственником квартиры.
После получения выписки из ЕГРН одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться ей по своему усмотрению.
Налогообложение дарственной
Перед тем как оформлять дарственную сторонам стоит учесть, что она относится к налогооблагаемым сделкам. В этом случае одаряемый считается выгодоприобретателем и именно он должен заплатить 13% НДФЛ в бюджет. Для сравнения, при заключении договора купли-продажи налог в бюджет уплачивается первоначальным владельцем квартиры.
Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры с применением налоговой ставки 13%. В установленные сроки одаряемый должен отчитаться перед бюджетом и заплатить НДФЛ. Скрыть факт получения квартиры по договору дарения не получится: эта информация поступает в Налоговую инспекцию из Росреестра в автоматическом режиме. И в случае неуплаты налога и непредставления декларации одаряемый может быть привлечен к ответственности.
При передаче квартиры по дарственной не применяются налоговые вычеты и не действует освобождение от налогообложения при владении недвижимостью более 3-5 лет. Это делает заключение дарственных весьма невыгодным видом сделок по сравнению с договором купли-продажи. С другой стороны, иногда заключение дарственных является экономически оправданным и позволяет обойти некоторые законодательные ограничения.
При этом налоговое законодательство освобождает от уплаты налога близких родственников дарителя. К ним относятся его дети, супруги, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки и внучки. Именно поэтому договора дарения наиболее распространение между родственниками.
Для родственников подписанные дарственные не несут никаких налоговых последствий и они не обязаны представлять декларацию в ФНС. В некоторых случаях для подтверждения родства и освобождения от НДФЛ они должны будут предоставить в инспекцию документы, указывающие на наличие льгот. Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака.
Как оформить дарственную на квартиру с учетом норм законодательства?
В результате такого договора собственник имущества изъявляет желание безвозмездно передать принадлежащее ему имущество в собственность определенному лицу, либо в случае пожертвования (разновидность дарения) третьему лицу на определенные общественно полезные цели. Договор дарения имущества, несмотря на его безвозмездность, связывает дарителя в случае, если он выразил свою волю отдать свое имущество и заключил договор дарения.
Как оформить дарственную на жилье?
д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике.Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).
Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).
Как передарить квартиру?
Но сам по себе договор не передает одаряемому права собственности, его необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по месту вашей сделки.Итак, вы собрались передарить подаренную вам недвижимость, все необходимые сведения для этого теперь у вас есть. Осталось обсудить финансовую часть вопроса.
Конечно, это случай с дальними родственниками или чужими лицами, так как платить 13% от стоимости такого подарка невыгодно и неприятно: это сразу же наводит на подозрение о фиктивности сделки.
Как сделать дарственную без личного участия?
Представитель в этом случае полностью заменяет Дарителя или Одаряемого, действует за него и выполняет все формальные процедуры. При этом Даритель или Одаряемый ничем не рискуют, поскольку доверенность дает лишь процессуальные права, связанные с оформлением бумаг. Квартирой по ней распорядиться невозможно.
Подобная доверенность оформляется у нотариуса и стоит в среднем от 300 до 1000 рублей (в зависимости от нотариальной конторы).
Может ли даритель написать дарственную без одариваемого?
далее1 ответ. Москва Просмотрен 172 раза. Задан 2012-10-24 10:40:41 +0400 в тематике «Другие вопросы» Может ли даритель отменить дарственную и переделать на другого человека? - Может ли даритель отменить дарственную и переделать на другого человека. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 1246 раз. Задан 2011-04-20 13:00:07 +0400 в тематике «Гражданское право» Оформление дарения на квартиру № 2 - Оформление дарения на квартиру № 2.
Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?
Если договор не зарегистрирован в госструктуре и не вступил в силу, то осуществить отказ от него не составит особого труда. Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу.
Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение об отказе от заключённой сделки дарения в трёх случаях: после обращения дарителя, государственного органа либо одаряемого.
Можно ли отменить дарение в случае смерти одариваемого
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
То есть если в самом договоре не прописано условие отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого, то оснований для отмены дарения нет.
Можно ли оформить дарственную без одаряемого
Так в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. (только сколько это будет стоить).
Можно ли оформить дарственную на внуков, если есть живые дети?
Также договор можно заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на квартиру.После оформления дарственной на квартиру необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы.
