Потребность в арене нежилого помещения возникает у 90% предпринимателей, занимающихся малым и средним бизнесом. Если подобное помещение находится в частной собственности, то, как правило, особых проблем не возникает – заключай договор и плати вовремя деньги. Но совсем другое дело, если помещение находится в собственности государственной, иными словами, является муниципальным. Как арендовать муниципальное помещение? Нужно ли при этом участвовать в торгах или же можно каким-то образом, обойтись без них? В этой статье мы постараемся дать ответы на эти и другие сопутствующие вопросы.
Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений
Действительно, ст. 17.1, п. 2, ч. 3 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» постановляет, что государственные учреждения вправе сдавать имеющиеся у них в управлении помещения только путем проведения публичных торгов на право заключения подобного договора. Поэтому большинство из них отказываются от подобной практики, даже если у них и есть желание найти арендатора на пустующие у них, по каким-то причинам площади. Просто не желая связываться с этой, не слишком легкой процедурой. Тем не менее, та же 17 статья, точнее, ее первая часть устанавливает ряд исключений из этого правила. Когда можно арендовать муниципальное помещение без торгов? Давайте прочитаем внимательно – если:
- на заключение договора аренды претендует другое государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация (в том числе социально ориентированная), медицинская организация, организация, осуществляющая образовательную деятельность (п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 17.1);
- договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1);
- передаваемое имущество является частью или частями помещения или здания, его общая площадь не превышает 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1);
- договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе (если она соответствует предусмотренным требованиям) либо признанным единственным участником конкурса или аукциона (п. 15 ч. 1 ст. 17.1).
При этом договор аренды заключается только в последнем из указанных случаев, если хотя бы одна из сторон по каким либо причинам не хочет заключения подобного договора, то вполне можно обойтись и без него. По этому поводу существуют специальные Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Если же, ваша деятельность не относится к разряду медицинской или образовательной, вас не устраивает краткосрочная аренда, вам нужно помещение, размером более 20 кв. м или есть еще кто-то кто на него претендует, то без участия в торгах при аренде муниципальных помещений вам не обойтись.
Как продлить договор аренды муниципального помещения
Зачастую предпринимателям нужно знать не только о том, как заключить договор аренды муниципального помещения, но и каким образом его можно продлить. Спешим вас обрадовать. Если вы должным образом исполняли все имеющиеся у вас обязанности по договору, то его продление, на основании частей 9-11 все той же статьи 17.1 Федерального Закона № 135-ФЗ осуществляется без проведения новых торгов, просто по согласованию сторон на новый срок. Однако здесь должны соблюдаться два, весьма существенных условия:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее трех лет (срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора).
Арендовать муниципальное помещение таким образом, а затем продлевать договор аренды можно сколько угодно раз. Тем не менее, существуют и случаи, когда арендодатель вправе отказать вам в пролонгации договора, например, если у него появились свои собственные планы на данное помещение, или же вы выплачивали арендную плату не вовремя, и у вас накопилась задолженность перед арендодателем.
Как арендовать муниципальное помещение через торги
При проведении торгов на аренду муниципального помещение большое внимание должно уделяться соответствующей процедуре. Согласно разъяснению ФАС, проведение торгов возможно даже в том случае, если у данного помещения имеется на данный момент арендатор, важно только чтобы новый договор аренды заключался с момента срока истечения прежнего договора, а на помещение не имелось прав третьего лица.
Информация о проведении торгов должна быть своевременно опубликована на сайте torgi.gov.ru, иными словами непременным условием оказывается их максимальная открытость. Если вы считаете, что ваши права на информацию о предстоящих торгах были каким-то образом нарушены, то вы можете обратиться в суд или же в антимонопольный орган с требованием признать прошедшие торги недействительными, равно, как и сделки, которые были заключены по их результатам. Кстати, обратите внимание на то, что заключение договора аренды муниципального помещения возможно не ранее, чем чрез 10 дней после опубликования на сайте torgi.gov.ru результатов прошедших торгов. В противном случае его тоже можно будет оспорить через суд.
ПостановлениеПравительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП
Об утверждении перечней видовиспользования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемыхарендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы
(сизменениями от 1 апреля, 30 декабря 2008 г.)
Во исполнение пункта22.2 постановления Правительства Москвы от 30 января 2007 г. N60-ПП "О предварительных итогах выполнения Программы ПравительстваМосквы за 2006 год и Программе Правительства Москвы на 2007 год", в соответствиис решением Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов об установлении вособом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся всобственности города Москвы, на основании предложений отраслевых итерриториальных органов исполнительной власти города Москвы ПравительствоМосквы постановляет:
3. Считать утратившимисилу с 1 января 2008 г. постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005г. N1097-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилыхпомещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторамна льготных условиях, на 2006-2008 гг.", от 11 мая 2004 г. N 291-ПП"Об установлении в особом порядке ставки арендной платы на 2004 год занежилые помещения, арендуемые под индивидуальные гаражи".
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя МэраМосквы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
И.о. Мэра МосквыВ.И. Ресин
| N 1218-ПП действие пункта 1 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
|||
| 1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 2. Размещение предприятий оптового звена, реализующих плодоовощную продукцию | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 3. Размещение государственных унитарных предприятий и организаций, осуществляющих работы по государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ). Размещение специализированных медико-санитарных частей профессиональной патологии при промышленных предприятиях | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 4. Размещение адвокатских образований, входящих в Адвокатскую палату города Москвы, оказывающих не менее 30 процентов бесплатных услуг жителям города Москвы в общем объеме юридических услуг | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| 5. Размещение образовательных организаций, имеющих лицензию на образовательную деятельность, предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные организации и учреждения | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 6. Размещение государственных и муниципальных предприятий и некоммерческих организаций, осуществляющих работу с населением в области культуры и спорта | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 7. Размещение предприятий потребительского рынка и услуг: | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 7.2. Комиссионной торговли товарами, бывшими в употреблении (не менее 70 процентов от общего товарооборота), кроме ювелирных, антикварных, автомобилей | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| 8. Размещение организаций, содержание которых финансируется из бюджета города Москвы (не менее 70 процентов от общего объема финансирования) | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 9. Размещение общественных организаций и объединений, в т.ч. национально-культурных (землячеств, обществ), партий, общественных движений и союзов, благотворительных организаций, зарегистрированных как общественные организации, осуществляющие свою деятельность по городским программам Правительства Москвы | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 10. Размещение предприятий промышленности и предприятий, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, в т.ч. учебно-производственных комбинатов для обучения детей-инвалидов | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП действие пункта 11 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
|||
| 11. Размещение предприятий бытового обслуживания -субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр малого предпринимательства Москвы, оказывающих социально значимые виды бытовых услуг: | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.1. Ремонт и пошив одежды, головных уборов | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.2. Ремонт и пошив обуви | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.3. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт часов и металлоизделий (кроме ювелирных) | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.4. Услуги прачечных, услуги по химической чистке и крашению одежды, включая приемные пункты | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.5. Услуги парикмахерских | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.6. Услуги бань | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.7. Ритуальные услуги | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.8. Услуги по профессиональной уборке помещений (клининговые услуги), услуги комплексных предприятий бытового обслуживания по типу "мультисервис" при условии включения в состав предоставляемых услуг не менее трех видов услуг, входящих в перечень | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.9. Услуги предприятий по прокату | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 11.10. Услуги фотоателье и фотолабораторий | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| г. N 1218-ПП действие пункта 1 2 перечня N 1 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
|||
| 12. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 13. Размещение подрядных организаций, занятых на работах в жилищном фонде, на площадь, занимаемую в производственных целях | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 14. Размещение государственных унитарных предприятий, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы (по основному виду деятельности); дорожное хозяйство, коммунальное хозяйство, благоустройство; озеленение; расчеты и сбор коммунальных услуг; научно-исследовательские и проектные институты; выполняющие функции городского заказчика | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 15. Размещение государственных унитарных аптечных предприятий г. Москвы | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 16. Размещение творческих союзов, зарегистрированных в установленном порядке, для реализации уставной деятельности | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Виды использования помещений, по которым применяется минимальная ставка арендной платы, действующаяв соответствующем периоде |
|||
| 17. Размещение аккредитованных социальных магазинов под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан | Min8 | min9 | min10 |
| 18. Размещение аккредитованных социальных предприятий бытового обслуживания под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан | Min8 | min9 | min10 |
| 19. Размещение аккредитованных предприятий социального питания под обслуживание инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, малообеспеченных категорий граждан | Min8 | min9 | min10 |
| 20. Размещение предприятий и организаций, осуществляющих производство специальной обуви, протезов и одежды, используемых инвалидами и жителями Москвы с ограниченными возможностями здоровья, и пунктов приема заказов перечисленных предприятий и организаций | Min8 | min9 | min10 |
* Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2007 году
** Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2008 году
*** Применяется повышающий коэффициент (предельное ограничениероста ставок арендной платы (раз) - 1,2 к 2009 году
Перечень N 2
видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности городаМосквы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по вновь оформляемымдоговорам аренды
| Виды использования помещений | 2008 | 2009 | 2010 |
|
| Виды использования помещений, по которым применяется корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком | Корректирующий коэффициент к годовой рыночной ставке, определенной независимым оценщиком |
|||
| Постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 г. N 1218-ПП действие пункта 1 перечня N 2 настоящего приложения приостановлено на 2009 г. |
||||
| 1. Размещение субъектов малого предпринимательства, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий): | 0,75 | 0,75 | 0,75 |
|
| 1.1. Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих предоставление услуг населению в сфере бытового обслуживания, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
|
| 1.2. Размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих ремесленную деятельность, включенных в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы | 0,5 | min8 | min9 | min10 |
| 9.1. Общероссийскими организациями ветеранов войн и труда | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.2. Общероссийскими организациями инвалидов | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.3. Общероссийскими организациями профессиональных союзов (кроме фондов и ассоциаций) | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.4. Благотворительными организациями, осуществляющими свою деятельность по городским программам Правительства Москвы | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.5. Организациями общественного самоуправления (товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами) | min8 | min9 | min10 |
|
| 9.6. Обще российскими политическими партиями | min8 | min9 | min10 |
|
| 10. Размещение предприятий легкой промышленности и предприятий, осуществляющих производственную деятельность, применяющих труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50 процентов от общего количества работающих, включая учебно-производственную деятельность детей-инвалидов | min8 | min9 | min10 |
|
| 11. Размещение организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы | min8 | min9 | min10 |
|
| 12. Размещение подрядных организаций, осуществляющих производственную деятельность в жилищном фонде, размещение предприятий, осуществляющих функции по сбору и расчету коммунальных платежей | min8 | min9 | min10 |
|
| 13. Размещение организаций, выполняющих работы в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжение, водоснабжение, грузовые и пассажирские перевозки, дотируемые из бюджета города Москвы (по основному виду деятельности), дорожное хозяйство, коммунальное хозяйство, озеленение, благоустройство, расчеты и сбор коммунальных услуг, научно-исследовательские и проектные институты, выполняющие функции городского заказчика | min8 | min9 | min10 |
|
| 14. Реализация уставной деятельности творческими союзами, зарегистрированными в установленном порядке | min8 | min9 | min10 |
|
| 15. Реализация учебной и детской литературы специализированными книжными магазинами, распространение печатных изданий и книжной продукции | min8 | min9 | min10 |
|
| 16. Размещение гаражей-стоянок, полученных при освобождении плоскостных стоянок автомобилей | min8 | min9 | min10 |
|
| 17. Размещение гаражей индивидуального пользования, арендуемых инвалидами Великой Отечественной войны и приравненными к ним по льготам лицами, инвалидами из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС; инвалидами других категорий; родителями детей-инвалидов; пенсионерами, ветеранами труда и Вооруженных сил. | 160 руб. | 210 руб. | 260 руб. |
|
| 18. Машиноместа, арендуемые сотрудниками бюджетных учреждений для размещения личных автомобилей, используемых ими в служебных целях, при подтверждении ненормированного рабочего дня | min8 | min9 | min10 |
|
| 19. Нежилые площади, расположенные в помещениях (зданиях), занимаемых государственными учреждениями и органами государственной власти, на которых размещаются организации, предоставляющие услуги общественного питания сотрудникам указанных учреждений и гражданам-посетителям | min8 | min9 | min10 |
|
| 20. Нежилые помещения, временно используемые собственниками нежилых помещений (организациями и частными лицами), отселенными из принадлежащих им помещений на время ремонта основного здания (помещения) | min8 | min9 | min10 |
|
* с учетом цепного индекса дефлятора
** минимальная ставка, учитывающая потребительские истроительные характеристики машиномест
ПостановлениемПравительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N254-ПП в настоящее приложение внесены изменения
1000
1070
1140
2. Минимальная ставка арендной платы за парковочные места и гаражи индивидуального пользования, арендуемые инвалидами Великой Отечественной войны и приравненные к ним по льготам лицами, инвалидами из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЗС;
160
210
260
инвалидами других категорий;
родителями детей-инвалидов;
пенсионерами, ветеранами труда и Вооруженных сил, физическими лицами, которым машиноместа (гаражи) предоставлены в порядке возмещения ущерба при сносе индивидуальных гаражей для освобождения территорий в ходе дорожно-мостового строительства, руб. за кв. м в год
Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности. Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее.
Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости. Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Суть торга
Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.
Муниципальный орган обязан заранее сообщать о проведении открытых торгов на официальном государственном сайте. Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд. После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд.
Основные обязательства сторон
Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре. Главными пунктами таких обязательств можно выделить следующее:
| Администрация города (арендодатель) | Арендатор |
|---|---|
|
|
Оплата и ограничения
Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки. Там же указывается срок оплаты или иные условия, если арендатор вносит оплату на полгода вперёд. Администрация города вправе требовать ежемесячного предоставления копий квитанций об оплате не позднее указанного срока. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями. Оплата производится на их расчетный счёт. В случае неуплаты в установленные сроки муниципалитет вправе самостоятельно списать необходимую сумму денежных средств со счёта арендатора.
В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.
Причины досрочного расторжения
Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:
Продление аренды
Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:
- Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
- Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.
Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.
Уведомления и споры
Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде. В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах. Датой отправления будет считаться почтовый штамп.
Сделка обязательно регистрируется в государственных органах. Также арендатор должен будет уплатить пошлину. При возникновении спорных вопросов, когда стороны не могут самостоятельно решить конфликт и договориться, его решение переносится в суд. Изменения арендной платы вступают в силу не раньше чем через десять дней после уведомления об этом.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Заказать услугу
Услуги по аренде и выкупу помещений у Департамента имущества Москвы включают:
| Наименование | Стоимость |
| от 60 000 р. | |
| от 60 000 р. | |
| Подбор помещений и проведение осмотров | 30 000 р. |
| Помощь в торгах на аукционе | 40 000 р. |
| Сопровождение заключения договора | 30 000 р. |
| от 30 000 р. |
Аренда у Департамента имущества города Москвы - один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество - возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы. Еще один плюс - в возможности последующего выкупа помещения у Департамента имущества Москвы при соблюдении ряда условий по Закону № 159-ФЗ.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ У ДГИ
Предпринимателей, заинтересованных в аренде помещения у Департамента имущества Москвы, намного больше, чем свободных площадей. Чтобы распределить их, проводится аукцион, в котором могут принять участие все заинтересованные в аренде бизнесмены. Торги представляют собой процедуру выставления ставок. Выигрывает участник, который предложит наибольшую арендную плату. Если кроме вас претендентов нет, то вы автоматически можете оформить договор аренды. Еще один вариант получить помещение у ДГИ - переуступка права аренды (ППА). Как правило, договоры аренды заключаются на большой срок, и если фирме помещение уже не нужно, она готова уступить права на него по выгодной цене. Однако чтобы найти интересный вариант, нужно постоянно следить за предложениями, размещаемыми на специализированных сайтах, а после правильно оформить все документы на помещение.
Чтобы принять участие в торгах, необходимо подготовить пакет документов. Всего одна ошибка в заявлении или оформлении бумаг - и вы не будете допущены к участию в аукционе, а интересующее вас помещение будет отдано другому лицу. Заручившись помощью юристов RFI consult, вы сможете заключить договор долгосрочной аренды с гарантией и напрямую от собственника. Наши услуги включают:
- Подбор недвижимости, подходящей под ваши требования.
- Экспертиза недвижимости, определение рыночной стоимости, рекомендации относительно целесообразности аренды.
- Сбор и подача документов, необходимых для участия в торгах.
- Участие в аукционе от вашего имени.
- Заключение договора аренды.
- Переуступка прав аренды.
- Оценка арендной ставки.
- Передача документов на помещение, протокола и других бумаг.
КАКИЕ ПРОГРАММЫ ПО АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЙ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ ДЕЙСТВУЮТ СЕГОДНЯ
На сегодняшний день можно воспользоваться несколькими программами. Самыми популярными являются Аренда нежилых помещений, Доктор рядом и Аренда для дошкольных образовательных учреждений. Их особенности собраны в таблице:
| Аренда нежилых помещений | Аренда для ДОУ | Доктор рядом | |
| Кто может принять участие | Любой предприниматель | Предприниматели | Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности |
| Условия аренды | Получить согласование от соответствующих структур и ДГИ и предоставить их Арендодателю. | -Проведение реконструкции и капитального ремонта в четко ограниченные сроки (3 года и 18 месяцев соответственно). -Получение согласования у ДГИ. -Обеспечение наполняемости заведения не ниже минимального. -Регистрация не менее 80 % воспитанников в районе расположения заведения. |
-Проведение ремонта и переустройство помещения под медицинские нужды в течении 6 месяцев с момента подписания договора. -Соблюдение условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения. |
| Сроки аренды | 10 лет | 49 лет | 20 лет |
Компания RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за плечами множество побед – многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях.
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ
Для того чтобы воспользоваться любой из данных программ и арендовать помещения департамента имущества Москвы, необходимо выполнить следующие действия:
- На сайте tender.mos.ru ознакомиться с помещениями, выставленными на торг, и выбрать подходящее для своих целей.
- Если нужно вживую увидеть помещение, заполнить заявку на осмотр на сайте investmoscow.ru.
- Заполнить и подать заявку на участие в тендере.
- Оплатить задаток и представить платежный документ с отметкой банка о платеже.
- Юридические лица предъявляют оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, а также выписку уполномоченного органа юр. лица о том, что он одобряет совершение сделки.
- Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП.
- Физическим лицам нужно подготовить копию удостоверения личности.
- Принять участие в аукционе.
ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АРЕНДЫ?
- Претендент представил не полный пакет документов.
- Имеется решение о ликвидации или приостановлении деятельности заявителя.
- Не внесен задаток.
- Не выполнены требования оформления аукционной документации.
Чтобы этого не произошло, обратитесь в компанию RFI consult. Мы обеспечим успешное участие в аукционе по аренде помещений департамента имущества Москвы!
КАК ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?
Арендаторы, которые исправно исполняли обязанности по договору аренды, в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (части 9-11 статьи 17.1) имеют право претендовать на продление договора аренды государственного и муниципального имущества без проведения новых торгов. Однако для этого нужно соблюсти два условия:
- Провести оценку рыночной стоимости объекта, в результате которой будет определен размер арендной платы.
- Перезаключить договор аренды на срок от трех лет и больше.
Законодательство разрешает продлевать договор неограниченное количество раз. Однако нужно иметь в виду, что воспользоваться преимущественным правом аренды не получится, если Департамент откажется и дальше сдавать недвижимость. Именно поэтому стоит как можно раньше запустить процедуру выкупа нежилых помещений у города Москвы, заручившись поддержкой наших специалистов.
ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ АРЕНДЫ НА ПОМЕЩЕНИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ
Если по каким-либо причинам вам больше не нужно помещение ДГИ, то вы можете продать права аренды. Таким образом вы избавитесь от ненужной недвижимости и заработаете, если помещение ликвидное. Подписав договор переуступки прав аренды, вы передадите все права и обязанности по первоначальному договору с арендодателем новому арендатору помещения.
Для переуступки прав требований необходимо соблюдение нескольких условий:
- Возможность передачи прав аренды на помещения Департамента имущества Москвы должна быть прописана в договоре.
- Необходимо получить согласие ДГИ.
Причиной для отказа в переуступке прав аренды помещения Департамента имущества Москвы могут стать задолженность по арендной плате, нахождение недвижимости под арестом и некоторые другие случаи. Есть нюансы, касающиеся оформления договора, подготовки пакета документов для согласования с арендодателем. Чтобы сделка гарантированно состоялась, воспользуйтесь услугами RFI consult при оформлении документов и согласовании переуступки прав аренды с ДГИ. Мы также предлагаем услуги по поиску новых арендаторов. Обращайтесь в нашу компанию - и мы быстро и беспроблемно для вас оформим ППА помещения Департамента имущества Москвы.
ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ
Спустя два года после заключения договора аренды компании по Федеральному закону № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. имеют право на выкуп нежилых помещений у города. Эта процедура еще более сложная, чем участие в торгах: чтобы выкуп арендуемого помещения у города был одобрен, придется получить ряд справок, подать пакет документов, получить разрешение на приобретение недвижимости. Юристы RFI consult многократно помогали с выкупом помещений у Департамента имущества Москвы в разных районах и отлично знакомы с процедурой. Сбор и оформление документов будут проведены в короткие сроки, бумаги заполнены корректно. Мы готовы взять на себя ведение сделки вплоть до заключения договора купли-продажи. Наша помощь в выкупе помещений у города Москвы будет неоценимой, ведь вы сможете приобрести недвижимость быстро и по выгодной цене.
В результате вы получите:
- Помещение с рассрочкой на 3 года с минимальной процентной ставкой.
- Возможность не платить 18 % НДС.
УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА
Выкуп помещений у Департамента имущества Москвы будет возможен при соблюдении следующих условий:
- Претендент является субъектом малого или среднего бизнеса.
- Помещение непрерывно арендуется в течение двух и более лет, что подтверждается договором.
- Отсутствуют задолженности и неустойки.
- Арендуемое имущество не числится в утвержденном перечне гос.имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование предпринимателям.
В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВОВАТЬ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА МОСКВЫ
Выкуп нежилых помещений у города Москвы производится в следующем порядке:
- Получение справки об отсутствии задолженности.
- Подача документов в ДГИ.
- Рассмотрение документов, назначение оценки.
- Определение Департаментом цены выкупа помещений у города Москвы и составление договора.
- Выкуп имущества с рассрочкой.
Обратите внимание: если вы решите оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, то цену на недвижимость будет назначать ДГИ по результатам оценки. Как правило, она оказывается достаточно высокой, однако есть возможность снизить стоимость выкупаемого помещения. Для этого проводится независимая оценка и подается обжалование расчета оценки в суд. В ходе судебного разбирательства судья рассматривает аргументы каждой из сторон. Возможно назначение дополнительной оценки. Свяжитесь с юристами RFI consult и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на выкупе помещения у Департамента имущества Москвы!
Обращайтесь в компанию RFI consult - и мы будем сопровождать вас на всех этапах процедуры, начиная от аукциона на право аренды и заканчивая приватизацией объектов нежилого фонда Москвы по ФЗ № 159. С нашей помощью вы сможете быстро и беспроблемно оформить выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по цене существенно ниже рыночной. Наши специалисты помогут вас сэкономить на аренде или покупке недвижимости - получите бесплатную консультацию и убедитесь в этом лично!
24.08.2015
Все имеющиеся государственные торговые и офисные площадки реализуются по тендерному принципу даже в аренду.
С 2008 года вся аренда государственных помещений, находящихся в муниципальной собственности, проводится с помощью торгов и аукционов. Введена данная мера была для того, чтобы соблюдался закон «О защите конкуренции». Поэтому тем, кто желает открыть офис или магазин, в здании, принадлежащем администрации Москвы, следует подать заявку на участие. Но эта процедура имеет ряд особенностей, без которых не обойтись.
Что предлагает государство
В муниципальной собственности находится большое количество помещений, среди которых есть выгодные для бизнеса варианты, расположенные в хороших местах. Предприниматели могут найти немало отличных офисов и магазинов среди тех, которые принадлежат государству, но иногда они по-разному оформляются.
Аренда помещения государственного учреждения: документы
Для участия в торгах требуется написать заявление в администрацию, а также предоставить паспорт и ряд других документов.
Аренда помещений государственной собственности пошагово
- Этап первый. Обращение в администрацию. В Москве аренда государственных помещений проходит через торги. Если вы желаете получить часть государственного нежилого помещения в пользование, обращайтесь к властям города. Для участия в торгах нужно написать заявление. Участников уведомят, когда наберется достаточное количество желающих для проведения аукциона.
- Этап второй. Во время аукциона предприниматель может, как голосовать за уже установленную стоимость или поднять ее, для того, чтобы выиграть торги с первого раза. В Москве, например, количество желающих может быть велико и крупные компании устанавливают очень высокие цены, что не оставляет середнячкам никаких шансов на получение интересных вариантов.
- Этап третий. Аренда завершает заключение договора. В нем указываются все моменты, касающиеся сдачи недвижимости, ее параметры, срок, на который заключается контракт, а также масса других деталей.
- Этап четвертый. Регистрация контракта. Если срок аренды государственных нежилых помещений превышает один год, то такой договор регистрируется, и данные о нем вносятся в единый реестр.
В число которых входит Домэль, предлагают в числе прочих улсуг клиентам объекты муниципальной собственности. Наши специалисты помогут решить проблему, соберут пакет документов и составят заявку.
