Пользование жилым помещением по договору ренты. Жилищное право россии. Основания прекращения пользования жилым помещением

Особенности ренты пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает передачу собственником недвижимости, в частности жилого помещения, другому лицу. Субъектами правовых отношений выступают собственник - получатель ренты на законных основаниях, и лицо, которому передано жилище - плательщик ренты или рентодатель. За передачу своего имущества плательщику, получатель приобретает пожизненное финансовое содержание с иждивением.

Получатель ренты теряет положение собственника, но имеет право пользоваться без ограничений жилым помещением. Также важно отметить, что получатель ренты обладает правом пользования жилым помещением до конца своей жизни. В случае, когда гражданин заключает с получателем ренты договор на пользование жилым помещением, ему открывается право на такое пользование, равное праву прежнего собственника. Вместе с правами гражданин приобретает и несет наравне с получателем солидарную совместную ответственность по обязательствам, относящимся к содержанию имущества в надлежащем состоянии и недопущению нарушений законодательства.

Для того чтобы обеспечить взаимодействие сторон договора в границах правового поля, законом предусматривается четкий процесс заключения и оформления договорных отношений, их порядок, прекращение или расторжение, а также права, обязанности и ответственность сторон.

Отличительные черты договора ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением возможно заключить только в отношении гражданина - физического лица, или нескольких физических лиц. Второй стороной по договору выступает физическое лицо, а в некоторых случаях юридическое, если его деятельность не противоречат смыслу такого соглашения. Договор действует на протяжении всей жизни человека, получающего содержание, или нескольких людей, если получателей ренты двое и более. Если получатель не один - платежи разделяются на всех получателей в равном размере и плательщик несет ответственность за исполнение обязательств перед каждым из них. В случае смерти получателя ренты, причитающийся ему платеж разделяется равными долями между другими получателями. Денежное содержание и любые выплаты заканчиваются со смертью последнего из получателей ренты.

Платежи вносятся рентодателем каждый месяц, если другие условия не установлены договором между плательщиком и получателем платежей. Оплата производится денежными суммами, которые подлежат регулярной индексации, отчисляемыми получателю ежемесячно. Основанием для увеличения сумм платежей и объема материальной помощи является увеличение МРОТ. Также плательщик должен предоставлять получателю материальное обеспечение и организовать получение им услуг. Расторгается договор по соглашению сторон, возможно расторжение в судебном порядке.

Особенностью договора ренты является возможность оформить соглашение в отношении третьих лиц. Например, взрослые дети могут заключить такое соглашение, для обеспечения достойного уровня жизни своих пожилых родителей, которые смогут пользоваться жильем и получать материальную помощь.

На протяжении всего периода действия договора жилое помещение защищено от сделок, меняющих его статус: продажи, аренды, мены и др. по самовольному решению плательщика ренты, без согласия получателя. И напротив, ответственность за исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг и оплата других счетов за содержание жилого помещения, лежит на рентодателе.

Обязанности рентодателя

Перечень основных обязанностей плательщика определяется положениями главы 33 ГК РФ, однако, данный список не является исчерпывающим и может быть изменен в сторону увеличения обязанностей плательщика ренты по соглашению сторон.

Гражданском законом установлено, что плательщик обязан не только выплачивать получателю денежные суммы в установленном объеме без задержек, но и обеспечивать достойный уровень его жизни посредством покупки одежды, еды, других материальных объектов, в которых есть необходимость.

Плательщик оплачивает и услуги, необходимые получателю, например, медицинские, транспортные, услуги по ремонту жилого помещения. Принятие мер к обязательной государственной регистрации права пользования помещением получателем по его требованию - обязанность плательщика. Рентодатель не может ограничивать получателя в пользовании помещением, если такое пользование предусмотрено договором.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает обеспечение рентополучателя в период его жизни, но также возможно в договоре обговорить и получение ритуальных услуг.

Права плательщика ренты

Основным правом, которым наделяет плательщика закон, является получение им конкретного имущества: жилого дома, квартиры, земельного участка или другого вида недвижимости. Плательщик наделен правом получить это имущество в собственность на основании договора, заключенного с получателем и должным образом оформленного, если условия соглашения исполняются и нет оснований для его расторжения.

Как полноправная сторона договора плательщик имеет право и может требовать добросовестного исполнения договора второй стороной. Поскольку законом плательщик ренты защищен в меньшей степени, чем получатель, для обеспечения своей безопасности и подтверждения исполнения обязательств плательщику рекомендуется документировать и сохранять все документы, подтверждающие исполнение обязательств.

Следует отметить, что в ситуациях, когда при отчуждении имущества нарушаются условия договора ренты, плательщик несет ответственность по договорным обязательствам перед получателем на дополнительных, субсидиарных условиях.

В случае нарушения новым собственником условий договора ренты и ухудшения условий получателя ренты, ответственность за нарушение несет не только новый собственник, обязательства прежнего собственника не прекращаются, кроме того, получатель может потребовать расторжения договора с возмещением убытков.

В качестве примера субсидиарной ответственности по договору ренты можно рассмотреть ситуацию: если плательщик ренты систематически задерживает платежи, или отказывается от выполнения предписанных договором обязанностей, получатель обращается к нему с требованием о выплате долга, а если новый собственник (плательщик) отказывается выполнять условия требования, получатель вправе обратиться к предыдущему собственнику за уплатой долга и закон в этом случае защищает именно плательщика, наделяя прежнего собственника обязанностью удовлетворить предъявляемые требования.

Суть обременения рентой

Под обременением следует понимать определенные ограничения, вытекающие из смысла заключаемых договоров. При заключении договоров ренты право получателя на пользование недвижимостью обременено правом собственности на объект плательщика. Юридической характеристикой ренты также является обременение права собственности плательщика.

В ситуации, когда плательщик ренты отчуждает недвижимое имущество, а это возможно только с согласия получателя, договорные обязательства плательщика становятся обязательствами приобретателя. Плательщик обязан уведомить приобретателя об обременении недвижимости рентой, отсутствие такого предупреждения приводит к признанию сделки недействительной и ее расторжению.

Основания прекращения пользования жилым помещением

Российский закон защищает получателя ренты и охраняет его права, ведь к заключению таких договоров обращаются, как правило, престарелые люди, находящиеся в тяжелом материальном положении. Для обеспечения безопасности получателя и безоговорочного, ответственного выполнения положений договора плательщиком, закон наделил получателя ренты широким перечнем прав.

При нарушениях условий договора получатель содержания имеет все основания для обращения в суд с заявлением о расторжении договора и возвращении имущества в собственность. В случае удовлетворения судом требований истца, его право пользования имуществом во время действия договора ренты видоизменится, к нему присоединятся все права, которыми закон наделяет собственников.

К основаниям для расторжения договора относятся просрочка платежей сроком более 12 месяцев, переход в собственность нескольких лиц имущества под выплату ренты, неисполнение установленных договором обязательств по обеспечению выплат, финансовая несостоятельность плательщика. При наличии данных факторов в требовании истца, договор подлежит расторжению. Права получателя ренты и обязательства рентодателя прекращаются со смертью получателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением предусмотрен параграфом 4 главы 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ. В соответствии с данным договором получатель ренты, являющийся физическим лицом, передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который приобретает обязанности по пожизненному содержанию с иждивением данного гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ) .

К рассматриваемому договору применяются правила параграфа 3 о пожизненной ренте и общие положения о ренте и пожизненном содержании (параграф 1 гл. 33 ГК РФ).

Несмотря на то, что получатель ренты с момента перехода права на жилое помещение (его регистрации) больше не является собственником жилья, он продолжает пользоваться жилым помещением, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением. Прекратить право пользования жилым помещением гражданина - получателя ренты можно только с его согласия, а также в случае предоставления ему другого жилого помещения для проживания.

В соответствии с ЖК РФ право пользования жилым помещением гражданина, пользующегося таким помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, относится к вещным правам (ст. 34 ЖК РФ) и регулируется по аналогии с правом лиц, пользующихся жилым помещением на основании завещательного отказа.

Таким образом, получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обладает равными с плательщиком ренты - собственником жилого помещения правами в части пользования. Кроме того, если получатель ренты является дееспособным лицом, то он несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением.

Объем прав лица, пользующегося жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, так же как и у большинства других рассмотренных нами лиц, пользующихся жилым помещением на основании ограниченных вещных прав, состоит в наличии у них правомочия пользования. Законодатель не наделяет данных лиц возможностью распоряжаться жилым помещением, правом вселять в жилое помещение третьих лиц без согласия собственника и возможностью передавать свое право пользования третьим лицам. Как и остальные лица, пользующиеся жилым помещением на основании ограниченных вещных прав, лицо, пользующееся жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, вправе зарегистрировать в данном жилом помещении своих несовершеннолетних детей. Регистрация иных лиц независимо от того, состоят ли они в родственных отношениях с получателем ренты, допускается только с согласия собственника.

Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением можно охарактеризовать как личное и неотчуждаемое право. Законодатель устанавливает, что данное право действует в пределах срока жизни пользователя (а в случае установления определенного срока в завещании или договоре пожизненного содержания с иждивением - в течение такого срока). Право пользования жилым помещением на основании пожизненного содержания с иждивением, как и право пользования на основании завещательного отказа, обладает важным признаком вещного права, которое отсутствует у членов семьи собственника, - правом следования. Наличие данного права предполагает, что ограниченное вещное право рассматривается как обременение права собственности, которое сохраняется на всем протяжении существования вещи независимо от перехода данной вещи к новому собственнику. В отношении вопроса о пользовании жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и завещательного отказа отсутствует возможность применения к данным лицам положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Кроме того, лицо, пользующееся жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, вправе, как и отказополучатель, произвести государственную регистрацию своего права в установленном порядке.

В данном параграфе рассматривается только право пользования, возникающеена основании договора пожизненного содержания с иждивением. Подробно о договорепожизненного содержания с иждивением рассказано в параграфе 8.5 учебника.

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

1. Комментируемая статья посвящена пользованию на основании гражданско-правового договора: пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 - 605 ГК РФ). Речь идет о пользовании жилым помещением, предоставленным плательщиком ренты для обеспечения потребности в жилище получателя ренты (или) указанного им в договоре третьего лица (лиц). Подробнее о договоре пожизненного содержания с иждивением см. коммент. к ст. 30.
2. На лиц, пользующихся жилым помещением, предоставленным новым собственником жилья (плательщиком ренты), распространяются по общему правилу условия, установленные ст. 33 ЖК РФ. Если договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрены иные условия, то должны соблюдаться условия заключенного договора, а не положения комментируемой статьи.

Статья 35. Выселение граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено или нарушающих правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Энциклопедия судебной практики. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (Ст. 34 ЖК)
1. Положения договора пожизненного содержания с иждивением имеют приоритетное значение по сравнению с нормами ст.ст. 33 и 34 ЖК РФ
2. Получатель ренты обладает теми же полномочиями в отношении жилого помещения, что и собственник - плательщика ренты
3. Рентополучатель не вправе без согласия собственника вселять в жилое помещение иных лиц
4. Нет оснований для принятия рентополучателя на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если он обладает правом пожизненного пользования жилым помещением, площадь которого более учетной нормы
5. Заключение рентополучателем договора пожизненного содержания с иждивением не может расцениваться в качестве намеренного ухудшения жилищных условий
6. Нет оснований для признания за рентополучателем права пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку право пользования жилым помещением, переданном плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, закреплено за рентополучателем в силу закона
7. Если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты не обязан оплачивать коммунальные услуги рентополучателя
8. Закон не устанавливает ограничений по размещению в жилом помещении личных вещей как плательщика ренты, так и рентополучателя

Энциклопедия судебной практики
Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
(Ст. 34 ЖК)

1. Положения договора пожизненного содержания с иждивением имеют приоритетное значение по сравнению с нормами ст.ст. 33 и ЖК РФ

Правовое регулирование отношений по поводу оплаты за пользование жилым помещением лиц на основании договора пожизненного содержания с иждивением помимо ст.ст. 33 и ЖК РФ осуществляется условиями договора. Причем положения заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением имеют приоритетное значение по сравнению с указанными нормами.

2. Получатель ренты обладает теми же полномочиями в отношении жилого помещения, что и собственник - плательщика ренты

Объем прав гражданина по пользованию жилым помещением в силу договора пожизненного содержания с иждивением соответствует объему прав собственника (в части пользования помещения), при этом данные права принадлежат получателю ренты пожизненно (т.е. носят постоянный характер).

Правовое положение рентополучателя в отношении жилого помещения, переданного им в обеспечение пожизненного содержания, аналогично полномочиям нового собственника - плательщика ренты, за исключением бремени расходов на содержание объекта недвижимости.

3. Рентополучатель не вправе без согласия собственника вселять в жилое помещение иных лиц

Рентополучатель, имея право пользования спорным жилым помещением, правом на вселение в указанное жилое помещение иных лиц без согласия собственника, не имеет.

4. Нет оснований для принятия рентополучателя на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма в связи с улучшением жилищных условий, если он обладает правом пожизненного пользования жилым помещением, площадь которого более учетной нормы

Между получателем ренты и плательщиком ренты заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передала в собственность плательщика ренты квартиру, а плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.

Рентополучатель обратилась в администрацию городского поселения с заявлением о принятии ее на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма в связи с улучшением жилищных условий.

Комиссией по жилищным вопросам администрации городского поселения принято решение рекомендовать администрации сельского поселения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ отказать рентополучателю в постановке на учет нуждающейся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.

Постановлением главы администрации городского поселения со ссылкой на вышеуказанное решение комиссии п. 2 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ рентополучателю в постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении на условиях социального найма составом семьи 1 человек отказано.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что рентополучатель обладает правом пожизненного пользования жилым помещением, площадь которого более учетной нормы, установленной органом местного самоуправления. В связи с указанным у суда первой инстанции не имелось оснований для признания оспариваемых решений, принятых жилищной комиссией и администрацией городского поселения, недействительными, поэтому решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с принятием нового решения - об отказе в иске.

5. Заключение рентополучателем договора пожизненного содержания с иждивением не может расцениваться в качестве намеренного ухудшения жилищных условий

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу, что действия ФИО1 по передаче жилого помещения по договору с условием пожизненного содержания и иждивения нельзя рассматривать как умышленное ухудшение своих жилищных условий, которое в соответствии со ст. 53 ЖК РФ не давало бы оснований для признания нуждающейся в жилом помещении, поскольку носят характер вынужденных мер для проживания в нормальных условиях и получения надлежащего ухода, требующегося престарелому человеку с заболеваниями, а не направлены на намеренное ухудшение жилищных условий с целью постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

6. Нет оснований для признания за рентополучателем права пользования жилым помещением в судебном порядке, поскольку право пользования жилым помещением, переданном плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, закреплено за рентополучателем в силу закона

Как установлено судом апелляционной инстанции и усматривается из материалов дела, между рентополучателем и плательщиком ренты был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым рентополучатель передала в собственность плательщику ренты квартиру, а последняя обязалась осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением.

Право проживания в жилом помещении закреплено пунктом договора пожизненного содержания с иждивением.

Обращаясь в суд, прокурор ссылался на то, что поскольку ответчик уклоняется от регистрации рентополучателя по месту ее жительства, то признание права пользования необходимо для последующей регистрации рентополучателя в спорном жилом помещении.

Разрешая спор, суд исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением закреплено за рентополучателем в силу закона. Таким образом, оснований для признания за ней права пользования жилым помещением в судебном порядке не имеется.

Судебная коллегия с указанным выводом суда, основанном на правильном применении норм материального права (ст.ст. 33 , ЖК РФ), соглашается.

7. Если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты не обязан оплачивать коммунальные услуги рентополучателя

Доводы истца относительно невыполнения обязательств по оплате коммунальных услуг являются несостоятельными, поскольку согласно договору [пожизненного содержания с иждивением] плательщик ренты взяла на себя обязательства, в том числе по сохранению за рентополучателями права бесплатного пожизненного проживания и бесплатного пользования всей квартирой. При этом обязанность производить оплату потребленных рентополучателем коммунальных услуг указанным договором не предусмотрена, а в соответствии со ст. 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК, если иное не установлено договором пожизненного содержания.

8. Закон не устанавливает ограничений по размещению в жилом помещении личных вещей как плательщика ренты, так и рентополучателя

Нормами действующего законодательства не предусмотрены ограничения по использованию жилого помещения, приобретенного на основании договора пожизненного содержания с иждивением, в том числе запреты по размещению личных вещей как собственника так и рентополучателя.

Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, на одну из которых претендует истец, указывая в иске, что данной комнате она проживает. Вместе с тем порядок пользования жилым помещением, то есть закрепление за каждым в пользование определенной комнаты, сторонами, в том числе в судебном порядке, определен не был, соответственно собственник [плательщик ренты] и рентополучатель в силу своего гражданско-правового статуса, предполагающего сохранение права пользования спорной квартирой, при отсутствии установленного порядка пользования жилым помещением, вправе использовать квартиру в полном объеме без установления каких-либо ограничений в отношении и комнат, и мест общего пользования. Таким образом, возложение на собственника обязанности не оставлять принадлежащее ему имущество в одной из комнат квартиры, которой он вправе пользоваться наравне с рентополучателем, не основано на нормах закона.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
Понятие жилищного права. Общие положения жилищного права
- Право граждан на жилищ
- Понятие жилищного права
- Предмет и метод жилищного права
- Основные принципы жилищного права
Жилищное законодательство
- Система жилищного законодательства
- Жилищное и гражданское законодательство: соотношение
- Действие жилищного законодательства во времени
- Применение жилищного законодательства по аналогии
Жилищные правоотношения
- Понятие и виды жилищных правоотношений
- Объект и субъекты жилищных правоотношений
- Основания возникновения жилищных правоотношений
- Содержание жилищных правоотношений
Жилое помещение как предмет жилищных правоотношений
- Понятие жилого помещения, требования к жилому помещению
- Виды жилых помещений
- Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
Жилищный фонд
- Понятие и виды жилищного фонда
- Государственный учет жилищного фонда
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
- Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
Переустройство и перепланировка жилого помещения
- Понятие переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Документы, представляемые для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Право частной собственности на жилые помещения
- Понятие и особенности права частной собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих лиц
- Договор купли-продажи как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
- Договор мены как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
- Договор дарения как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
- Договор ренты как основание приобретения жилых помещений в частную собственность
Вещные права на жилые помещения лиц, не являющихся собственниками
- Права на жилое помещение членов кооператива до выплаты паевого взноса
- Права на жилые помещения членов семьи собственника жилого помещения
- Права на жилые помещения бывших членов семьи собственника
- Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
- Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Оформление прав на жилое помещение и сделок с ним
- Форма сделок, направленных на приобретение жилых помещений в частную собственность
- Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним
- Государственная регистрация обременений (ограничений) жилого помещения как объекта недвижимого имущества
Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
- Имущество, относящееся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме
- Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
- Правомочия собственников общего имущества в многоквартирном доме и содержание такого имущества. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
- Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Предоставление жилого помещения по договору социального найма
- Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения
- Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма
- Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма
- Поднаем жилого помещения и правовой статус временных жильцов
Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- Понятие и особенности договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Предоставление специализированных жилых помещений
- Понятие и виды специализированных жилых помещений
- Понятие и особенности договора найма специализированного жилого помещения
- Основания и особенности предоставления специализированных жилых помещений
ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
Изменение жилищных правоотношений
- Изменение жилищных правоотношений при изменении договора социального найма жилого помещения
- Изменение жилищных правоотношений при вселении и выселении из жилого помещения членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- Обмен жилыми помещениями, предоставленными на основании договора социального найма
Прекращение жилищных правоотношений
- Основания прекращения жилищных правоотношений
- Прекращение жилищных правоотношений при расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи
- Прекращение жилищных правоотношений при расторжении договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и выселении нанимателя и членов его семьи
- Прекращение жилищных правоотношений при расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселения нанимателя и членов его семьи
ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ (НАДЗОР). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В ЖИЛИЩНОМ ПРАВЕ
Правовое регулирование жилищного контроля (надзора)
- Российское законодательство о жилищном контроле (надзоре)
- Общие положения о жилищном контроле (надзоре)
- Порядок проведения жилищного контроля (надзора)
Общая характеристика ответственности за нарушение жилищного законодательства
- Специфика ответственности в жилищном праве
- Гражданско-правовая ответственность в жилищном праве
- Административная ответственность в жилищном праве
УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
Управление многоквартирными домами
- Общие положения об управлении многоквартирными домами
- Способы управления многоквартирным домом
- Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
- Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Совет многоквартирного дома
- Создание условий для управления многоквартирными домами
Управление многоквартирным домом, осуществляемое товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
- Понятие и особенности товарищества собственников жилья, порядок создания товарищества собственников жилья
- Права и обязанности товарищества собственников жилья в сфере управления многоквартирным домом
- Органы управления и контроля товарищества собственников жилья
- Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- Особенности правового статуса жилищных и жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов
- Особенности управления многоквартирными домами товариществом собственников жилых помещений и специализированными потребительскими кооперативами
Управление многоквартирным домом, осуществляемое управляющей организацией
- Правовой статус управляющей организации в сфере управления многоквартирными домами
- Лицензирование деятельности управляющей организации по управлению многоквартирными домами
- Договор управления многоквартирным домом
ОПЛАТА ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Особенности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением предусмотрен параграфом 4 главы 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ. В соответствии с данным договором получатель ренты, являющийся физическим лицом, передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который приобретает обязанности по пожизненному содержанию с иждивением данного гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Объем прав лица, пользующегося жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, так же как и у большинства других рассмотренных нами лиц, пользующихся жилым помещением на основании ограниченных вещных прав, состоит в наличии у них правомочия пользования . Законодатель не наделяет данных лиц возможностью распоряжаться жилым помещением, правом вселять в жилое помещение третьих лиц без согласия собственника и возможностью передавать свое право пользования третьим лицам. Как и остальные лица, пользующиеся жилым помещением на основании ограниченных вещных прав, лицо, пользующееся жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением, вправе зарегистрировать в данном жилом помещении своих несовершеннолетних детей . Регистрация иных лиц независимо от того, состоят ли они в родственных отношениях с получателем ренты, допускается только с согласия собственника.

Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением можно охарактеризовать как личное и неотчуждаемое право . Законодатель устанавливает, что данное право действует в пределах срока жизни пользователя (а в случае установления определенного срока в завещании или договоре пожизненного содержания с иждивением - в течение такого срока). Право пользования жилым помещением на основании пожизненного содержания с иждивением, как и право пользования на основании завещательного отказа, обладает важным признаком вещного права, которое отсутствует у членов семьи собственника, - правом следования . Наличие данного права предполагает, что ограниченное вещное право рассматривается как обременение права собственности, которое сохраняется на всем протяжении существования вещи независимо от перехода данной вещи к новому собственнику. В отношении вопроса о пользовании жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением и завещательного отказа отсутствует возможность применения к данным лицам положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.