Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона. С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей. И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.
Основания для переизбрания председателя ТСЖ
При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?
ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт. Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ. Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.
С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ. Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей. И путём голосования будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.
Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.
Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?
А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.
И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.
Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:
- уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
- решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
- не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
- «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
- было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.
В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.
Главное – это знать, как переизбрать и какая последовательность действий должна быть. И конечно же, если абсолютно все жители многоэтажного дома желают этого и готовы бороться за защиту своего права на достойные условия проживания, то вероятность назначить нового председателя, который будет устраивать всех, значительно повышается.
Как сменить: с чего начать?
Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е. те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.
Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках.
Необходимо:- Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
- Самостоятельно осмотреть состояние дома.
- Изучить документы о расходах.
Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария. Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.
Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда. Значит, председатель их использовал для чего-то другого. Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.
Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель. Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.
Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома. Далее, нужно разобраться, как сменить председателя ТСЖ порядок действий.
Финальным этапом можно считать написание сообщения в ГИС ЖКХ. Это такой сайт, где должна размещаться информация, касающаяся абсолютно всех действий ТСЖ, ЖСК и др. Там же можно найти документы и любую другую интересующую информацию конкретного МКД (многоквартирного дома).
Это недавнее нововведение, сайт молодой, ещё только-только набирает популярность, появился в 2015 году. Благодаря ему, вся деятельность ТСЖ делается максимально прозрачной. И, если обращения граждан непосредственно в офис ТСЖ не получает ответной реакции, то выходом является написание обращения к ним через интернет.
На этом сайте пользователь может зарегистрироваться и оставлять сообщения-отзывы о работе коммунальных служб и организаций. Там регулярно проводят мониторинг всех сообщений жильцов, проводится работа с ними. Поэтому применение такого способа является наилучшим вариантом, чтобы переизбрать председателя Товарищества.
Подробная инструкция
Доказательная база собрана, теперь следующим шагом будет один из представленных вариантов, которые помогут в решении проблемы – как уволить председателя ТСЖ, причём без его согласия:
- собрать жильцов и наглядно показать им, что действующий председатель не выполняет своих обязанностей в рамках закона и требуется срочное изменение ситуации, надо его поменять на более ответственного;
- инициировать судебное разбирательство.
При выборе первого варианта, т.е. организации собрания, нужно знать все правила проведения голосования по избранию нового председателя.
Разделяются очные и заочные собрания жильцов для замены действующего председателя. Следует уточнить, в чём заключается основное отличие одного от другого: при очном собрании, люди собираются в одном месте и голосуют, а при заочном – каждый член ТСЖ голосует, сидя у себя дома.
Также разница заключается в форме голосования если это собрание очного типа, т.е. члены Товарищества изъявили желание увольнять, переизбрать председателя, их заранее уведомляют (в основном за 10 дней) о дате, месте и времени проведения собрания.
Причём количество людей должно быть не менее 50% от общего числа членов ТСЖ. Всем дают возможность познакомиться с каждым из кандидатов. На повестку дня предлагается данная тема, люди обсуждают, какие кандидаты больше подходят для этой должности путём голосования.
В выборах необходим психологический подход к людям. Обязательно нужно рассказать всем собравшимся о существующих проблемах, о надобности уволить председателя. Желательно рассказать о плюсах, которые последуют после смены председателя и предстоящихо положительных изменениях(особенно в материальной сфере жизни). После такой речи, все охотнее будут участвовать в этом мероприятии, т.к. придёт понимание важности переизбрания председателя, что это поможет не только изменить сложившуюся ситуацию с домом, но поможет сэкономить собственные деньги.
Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ. Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.Это что касается очного собрания.
Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено. В силу того, что люди зачастую то работают с утра до ночи на двух работах, то за детьми смотрят, то заняты домашними делами – у них мало времени на посещение собрания.
Выходом из этого положения является заочная форма переизбрания председателя ТСЖ. Каждый член Товарищества собственников жилья получает на руки бюллетень, где заполняет необходимые графы, пункты и также голосует за какого-то кандидата. Вверху листа пишется вопрос и ниже ответы, нужно выбрать один из них.
Но не всегда получается всё сделать так, как планировалось. Правление ТСЖ может всячески препятствовать собранию жильцов, даже элементарно помещение могут не предоставить или жильцов обмануть со временем и местом собрания. И здесь уже без суда не обойтись.
Чтобы выиграть суд, нужно правильно составить все документы, что собрание проводилось с соблюдением всех требований, представить доказательства бездействия председателя.
И, рассмотрев всё это, суд может вынести решение, которое будет в пользу жителей. Если что-то было выполнено неверно, то собрание придётся собирать заново, т.к. суд в таком случае встанет на сторону правления.
Кто может инициировать?
Помимо понимания того,как сменить председателя ТСЖ, нужно также знать, кто вообще вправе переизбирать, кому можно это делать.
- Жильцы многоквартирного дома, который находится под управлением данного ТСЖ.
- Жилищная инспекция.
- Налоговые и другие государственные органы.
Все они в равной степени вправе назначить переизбрание председателя ТСЖ, если председатель плохо исполняет свои прямые должностные обязанности.
Государственные органы могут назначить проверку для переизбрания при выявлении каких-либо нарушений как в финансовом плане, так и в техническом.
Порядок передачи дел
После того как собрание проведено, люди проголосовали за какого-то конкретного кандидата, наступает главный момент – новый председатель берёт на себя ответственность и обязательства предыдущего. А уволенный складывает свои полномочия и теряет былой статус председателя – теперь он самый обычный гражданин и, если начнёт совершать какие-либо действия, которые, так сказать, входят в обязанности председателя, уже не имеют никак правовых оснований. Т.е. эти действия будут считаться незаконными.
При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.
В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:
Каким бы хорошим и добропорядочным ни был новый председатель, он ещё не знает, что и как делать. Его нужно ввести в курс дела, чем и должен заняться смещённый председатель. Поэтому необходимо некоторое время для адаптации в новой должности, для ознакомления со всеми нюансами работы председателем ТСЖ. Обычно этот срок составляет до двух недель.После этого, новый председатель действует самостоятельно.
Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой
Теперь новому председателю выполнить определённую последовательность действий. Необходимо идти в Инспекцию федеральной налоговой службы – нужно зарегистрировать результаты голосования.
Помимо этого, в этот государственный орган нужно,вместе с результатами, принести ряд документов:
- копия паспорта;
- Устав ТСЖ;
- протокол выборов;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление.
Образец заявления можно найти в интернете. Все эти документы обязаны пройти проверку, занимает это максимум 7 дней. Если нарушений нет, заполнение было правильно оформлено, то председатель на руки получает бухгалтерию. Переизбранный председатель становится зарегистрированным должностным лицом, которое может в полном объёме приступить к исполнению своихслужебныхобязанностей.
В случае если найдутся какие-либо нарушения в документах – придёт отказ, в котором укажут на присутствующие в документах ошибки.Это не страшно и не значит, что больше документы не примут. Просто нужно исправить имеющиеся ошибки и заново нести документы в указанную инспекцию для повторной регистрации.
Протокол переизбрания
Как писалось выше, при проведении выборов нового председателя Товарищества, нужно составлять специальный протокол.
Это официальный документ и все подписи, которые оставляют лица, проголосовавшие и расписавшиесяна нём, имеют юридическую силу.
- Дата составления.
- Вид документа.
- Кто присутствует на собрании.
- Место составления.
- Подпись.
- Кто является секретарём и т.д.
Там также должны быть указаны причины, по которым проводится собрание, представлены все претенденты на должность председателя.
Протокол и приказ о вступлении в должность
Кандидат на пост председателявыиграл в голосовании, зарегистрировался, теперь его деятельность должна закрепиться новым документом – приказом. Его составление является обязательным условием, чтобы окончательно узаконить деятельность нового председателя.
Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.
Потом этот приказ подписывают:- секретарь ТСЖ;
- правление;
- новый председатель.
Приказ нужно хранить в надёжном месте, потому что председатель несёт ответственность за этот документ.
Заключение
Итак, можно подвести итог всему вышесказанному. Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу. Председатель ТСЖ обязан это право обеспечить.
Иногда попадаются такие председатели, которые равнодушно относятся к своим прямым обязанностям. При таком раскладе, единственный способ изменить ситуацию является собрание жильцов. На этом собрании проходит переизбрание нового председателя, который сможет не только исправить ситуацию, но и поможет жителям улучшить условия жизни. Если всё делать по плану, как в законе прописано, то больших проблем с этим ответственным делом возникнуть не должно.
Как вы думаете может ли стать причиной для убийства вот такая фраза экспертного заключения:«Застройщик сэкономил на арматуре в перекрытиях и несущих балках, что привело к конструктивным нарушениям и деформациям как внутри так и снаружи здания.» ?
История начавшаяся в подмосковном Реутове в 2012 году и достигшая апогея в последние месяцы показывает - МОЖЕТ!
Борьба с застройщиком, теплоснабжающей организацией и коррумпированными работниками городской администрации обернулась для председателя ТСЖ «Парковая дом 8» (г.Реутов МО) Евгения Куракина уголовным делом, арестом и побоями в СИЗО. Его жизнь в опасности.
Предистория
В августе 2010 г.мы зарегистрировали ТСЖ «Парковая дом 8»
Председателем был избран журналист Евгений Куракин. Новое ТСЖ стало лишь четвертым настоящим ТСЖ, организованным самими жителями в Реутове. Остальные 72 липовых были созданы городскими властями для получения денег из фонда реформирования ЖКХ.
При передаче дома в управление ТСЖ ООО «Реутовская теплосеть» стала начислять оплату по своим методикам, игнорируя показания домовых приборов учета На ТСЖ повесили виртуальные долги.
Одновременно с судами с теплосетью ТСЖ подает иск к застройщику, одной из компаний группы «Центрстрой. Впоследствии, как выяснит Евгений Куракин на себе, тесно связанной с бывшим Главой Реутова А.Н. Ходыревым. (Сейчас, после обострения ситуации в Реутове, Ходырева губернатор назначил своим специальным представителем в Королеве)
В статье «ЗАПИСКИ ОХОТНИКА ЗА ЦЕНТРСТРОЕМ» приведены 59 пунктов невыполненных работ).
После подачи судебного иска к «Центрстрою» Председатель ТСЖ Е.Куракин в апреле 2012 г. направил подробное письмо В.В. Путину в котором детально описал события и текущую ситуацию. Письмо было возвращено в реутовскую администрацию, которая, конечно же, «приняла меры»… устроив травлю строптивого ТСЖ и его председателя.
Какие меры были приняты
3 апреля 2012 г. заместитель Руководителя администрации Ю.А. Копцик в своем обращении в следственные органы просит провести проверку ТСЖ в связи с его долгом перед теплосетью и «- возбудить в отношении председателя ТСЖ «Парковая дом 8» уголовное дело по ст. 159 УК РФ».. Суды с теплосетью в это время продолжались.
13 июня 2012 г. работники теплосети отрезают трубу с теплоносителем. При этом произошла потасовка между Председателем ТСЖ и прибывшими рабочими, вызывалась полиция. Все это описано в статье «Тепло или ТСЖ? Часть 2. Схватка у дома»
15 июня 2012 жители дома приехали к зданию реутовской прокуратуры с требованием прекратить произвол властей. Ведь при наличии задолженности по закону должны были сначала ограничить подачу теплоносителя, а не сразу полное отключение. Пришлось местной власти пойти на попятную и вернуть трубу в её первоначальное состояние и тепло людям. Но фиктивный долг ТСЖ перед теплосетью никто не отменил, поэтому 25 июня на фасаде дома появились огромные плакаты.
Такого власть не ожидала. И выбросила белый флаг.
27 июня 2012 между ТСЖ «Парковая дом 8» и ООО «Реутовская теплосеть» в присутствии зам. руководителя администрации Копцика Ю.А. было достигнуто соглашение по вопросам, которые не могли быть разрешены в течении 17-ти месяцев. Транспаранты были сняты. Был составлен Акт сверки взаимных расчетов. Этот Акт подтверждает, что цифры долга от теплосетей и Ю.А. Копцика были чистой фантазией. В нем появилась цифра – 442 831,24 со скромным пояснением «Перерасчет за январь-июнь 2012 по показаниям узла учета». Фактически, столько Копцик заплатил через теплосеть, чтобы снять транспарант «Reutiv4life. HELP» с фасада дома. Все документы по мнимым долгам размещены здесь В письме Правительству Московской области Ю.А. Копцик отрапортовал: «Прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию, долга ТСЖ нет. Претензий нет.»
Казалось бы – хеппиэнд…
Все хорошо? Ничего подобного.
Ответ Правительству МО – само собой, а обращение в городскую прокуратуру – совсем другое дело… Письмо Копцика в правоохранительные органы не было отозвано, наоборот, ему был дан ход и заведено уголовное дело. Следователи СУ МУ «Балашихинское» решили, что было совершено хищение. По сути обвинив ТСЖ в том, что все платежи выбранной товариществом управляющей компании, которая обслуживала еще 3 других независимых ТСЖ, были украдены. Т.е. получалось, что в течение 1,5 лет дом не обслуживался. В ответ 132 жителей дома в своем письме в следственные органы заявили, что в указанный период все услуги оказывались вовремя и качественно. Фактически потерпевших в деле нет. Но «правоохранительные органы» придерживались другого мнения. В деле фигурировало неустановленное лицо.
Летом 2013 Евгений Куракин разместил статью о загородном доме главы города Ходырева, в которых было показано, что глава города имеет незадекларированной недвижимости примерно на 6 000 м.кв
В сентябре 2013 г. в уголовном деле появляется обвиняемый. Этим обвиняемым стал Евгений Куракин
События развивались следующим образом: Статья о недвижимости Главы города – обыск в квартире Куракина. ТСЖ отсудило у застройщика 80 млн (некачественное строительства дома) – администрация подает иск о ликвидации ТСЖ. Арест счетов Центрстроя (застройщик)– арест самого Евгения Куракина.
Во время ареста Евгения следователь Глушкова с ненавистью орала ему «Ты из ИВС живым не выйдешь!!!» Как воду глядела.
В конце июля 2014 Евгения сажают в карцер СИЗО-11 г Ногинска. К нему не пускают адвоката. В последствии выяснялась причина почему это было сделано - чтобы скрыть побои причиненные ему в СИЗО 11: отбиты почки, гематомы, глубинные рассечения. Истязать Куракина направлялись «прикомандированные» сотрудники - ночь "отработал" и уехал ни фамилии ни номера на таких сотрудниках не было. НО! Нам удалось установить ФИО преступника. Подано заявлением в Следственный Комитет для возбуждения уголовного дела в отношении сотрудников полиции.
08.08.2014 реутовский суд рассматривал вопрос о продлении срока содержания Куракина под стражей на 2 месяца. Адвоката Евгения не уведомили надлежащим образом.
На судебном заседании Евгению Куракину пришлось вызвать скорую помощь из-за сильнейших болей. При этом медицинские работники были шокированы увечьями на его теле, но отказались это фиксировать…На просьбы родственников зафиксировать на моб телефон следы побоев бесплатный адвокат также ответил отказом..
Жизни Евгения Куракина грозит опасность! Ждем помощи.
Журналисты сообщества
Вениамин Башлачев
Более 15 лет верховная власть в Москве пытается «стабилизировать численность» России, периодически сообщая о результатах принимаемых мер.
Главным в «стабилизации» принят показатель «естественный прирост».
Но вот в последнее время в обороте появилось понятие «естественная убыль». Некоторые руководители даже стали «козырять» этим понятием. И как только язык у них поворачивается так говорить. Ведь если гробов для кладбищ больше, чем в домах детских колыбелей, то это «убыль неестественная».
О том, что в некоторых областях Русской равнины вымирание идет уже с 1960-х годов - об этом замалчивается. Считается, что местные проблемы не стоят внимания Центра. В общем все как в кинофильме «Волга-Волга»: «Мы не можем заниматься каждой балалайкой в отдельности!»
Предлагаю посмотреть6 что происходит на Русской равнине вокруг Калужской области на интервале 30 лет. Измерения типа «средней температуры по больнице» отложу в сторону. Смерти и рождения надо рассматривать раздельно.Ежегодные данные смертей и рождений в каждом регионе есть в таблицах Росстата.
Чтобы «не грузить» читателя тысячами статистических «цифр», данные за 30 лет выражу графиками.Начну рассмотрение со столицы.
Город Москва
На примере Москвы рассмотрим процессы смертей и рождений, и найдем в них показатели для сравнения областей Русской равнины.
Как видите, в Москве уже в 1989 году смертей больше, чем рождений .
В 1992 году взметнулась волна сверхсмертей от«шоковой терапии».
Создатели «шоковой терапии» уверяют: «шок» сделан в интересах народа». Поразительно, многие в это веруют.
В реальной жизни «шок» создал ситуацию , при которой почти все жители России потеряли свои сбережения «на книжках» и «в чулках», а многие работающие люди – еще и зарплату. В такой ситуации сотни тысяч людей охватила ДЕПРЕССИЯ и БЕЗИСХОДНОСТь. И как следствие последовало увеличение смертей от болезней систем кровообращения, пищеварения, от отравления алкоголем и т. д.
Возрастное распределение «шоковых» сверхсмертей имело вид «волны», которая поднимается с возраста 30 лет и спадает к возрасту 70-летних. Выпуклость «волны» находилась между 40 и 50-летними. Причем сверхсмертей мужчин в 1,2 раза больше, чем у женщин.Так что «шок» имел явно выраженную нацеленность на активных и трудоспособных.
Жестокость «шоковой терапии» ощутили насебе именно люди трудоспособного возраста. Фактически «шоковая терапия» - это инструмент войны против народа в мирное время.
И уверять, что «шок» сделана в интересах народа – значит уверять о пользе «войны против народа в интересах самого народа». И, если вы согласны, что «шок» сделан в интересах людей, значит вы согласны, что допустимо прямо в Москве организовывать войну против русского народа.
Полезно численно определить жестокость «шоковой терапии» для областей Русской равнины . Ее можно оценить отношением чисел смертей: максимума при «шоке» к «до шокового» тренда.
Для Москвы жестокость «шоковой терапии» оценивается величиной 1,4.
Нормализация жизни победила «шоковую войну». И на интервале 2000-2019 годы динамику смертей в регионах стали определять факторы мирной жизни. Их два – поток жителей по годам рождения и таблица смертности \life table survivors, l(x), at exact age (x)\ .
В потоке жителей Русской равнины есть важная особенность -перелом в 1947-1948 годах рождения. Поток до и после этих годов отличается в разы.
В таблице смертности также есть два важных свойства. (Их увидите графически ниже в последней части статьи). Первое свойство - 3/4 взрослых смертей приходится на возраст старше 60 лет. Второе свойство – после возраста, примерно 50-55 лет, скорость возрастного потока смертей ускоряется. (Детские смерти не учитываю, их доля мизерная).
В реальной жизниперелом в потоке рожденных в 1947-1948 годы и свойства таблицы смертности должны проявиться в мирном тренде смертей.
В Москве этот мирный тренд смертей изменил «знак» с увеличения на уменьшение в 2003 году.
Конечно, в этом уменьшение числа смертей есть влияние мер правительства по сокращению смертности. Но не следует преувеличивать результативность этих мер. По классификации ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения) есть два десятка главных причин смертей и еще дополнительные: несчастные случаи, травмы, отравления, самоубийства и т. д. - это же тысячи чисел. Представляете, как из них можно «надуть пузырь» достижений, если вынести за скобки два главных фактора: структуру пожилых возрастов и таблицу смертности?!..
Для сравнения регионов полезно использовать показатель – среднее сокращение смертей за год на интервале устойчивого уменьшения.
Для Москвы среднее сокращение смертей в 2003-2017 годы оценивается величиной - 0,6% за год
В рождениях Москвы 1990-х крутой обвал . Обычно его объясняют той же «шоковой терапией». Но в 1990-х годах 90% рождений (следовательно, и не рождений) приходится на возраст 20-30-летних женщин, а инструмент «шоковой терапии» был нацелен на 40-50-летних.В структуре - это существенное разделение. И факторы, влияющие на них – тоже разные.
Так что кроме «шока», инструмента увеличения сверхсмертей, «реформаторы» 1990-х для сокращения рождений применили иной инструмент.
Вообще-то в обвале рождений 1990-х две причины.
Одна причина – естественная. Это «демографическое эхо» от обвала рождений первой половины 1960-х.«Эхо» не может быть больше половины обвала. Среди не рожденных в 1960-х половина – девочки, которые к концу 1980-х и не выросли в женщин. Реально «эхо» в 1990-х – не более 40% обвала 1960-х, так как есть врожденная и сознательная бездетность, неудачные браки, смертность.
Вторая причина – искусственная. Это либеральная «мораль», внедренная в русскую жизнь. Она принципиально подавляет рождаемость. Либеральная «мораль» - это второй инструмент войны в мирных условиях. В 1990-е годы в русскую жизнь были внедрены или искусственно размножены все «прелести» либеральной «морали» : проституция, сексуальные извращения, которые принципиально уничтожают ценность семьи и детей.
Еще в 1980-х большинство семей на Русской равнине были настроены иметь двоих детей, во многих семьях - троих. Либеральная «мораль» сделала законодателями «моды» вертихвосток без детей, с разводами. Итог 1990-х – один ребенок или вообще ни одного.
Полезно численно определить для каждого региона Русской равнины губительность либеральной «морали». Ее можно оценить отношением рождений: в дореформенные годы к минимуму рождений 1990-х.
Для Москвы 1990-х губительность либеральной «морали» – 1,6.
С 2000 года на Русской равнине - прирост рождений . В нем два фактора.
Один независимый, который существовал еще до 2000 года – это прирост в потоке женщин, рожденных в 1965-1985 годы. Он рассчитывается в потоке женщин переписи 2010.
Второй фактор – действие Закона N 256 -ФЗ от 29 декабря 2006 года, известного как «закон о материнском капитале». Для исполнения его правительством применялись меры по повышению рождаемости.
Полезно численно определить по повышению рождаемости в каждом регионе Русской равнины. (Далее кратко - эффективность мер правительства). Ее можно оценить простой формулой. (Числитель – это разность между средним приростом рождений в 2005-2015 годы и приростом, существующим в потоке женщин, рожденных в 1965-1985 годы. Знаменатель - прирост, существующий в потоке женщин) .
Средний прирост рождений в Москве за 2005-2016 годы - 4,4% в год.
Существующий прирост в потоке женщин Москвы, рожденных в 1965-1985-е годы - в среднем 2,5% в год.
Эффективность мер правительства в Москве оценивается величиной (4,4%-2,5%)/2,5% = 0,8.
По диаграмме видно, что в 2010 году в Москве рождений больше, чем смертей. Казалось, неестественная убыль в Москве устранена. Но в 2017 году началось сокращение рождений. Это начало влияния «демографического эха», которое проявилось через 28 лет после начала крутого спада рождений в 1989 году. Не исключено, что в 2020 году рождений в Москве будет меньше, чем смертей. « Э хо» – это н еизбежность, в 2020-х спад рождений продолжится .
По результатам рассмотрения смертей и рождений в Москве за 30 лет можно назвать 4 полезных показателя:
- жестокость «шоковой терапии» 1990-х;
- среднее сокращение смертей за год на интервале устойчивого уменьшения смертей;
- губительность либеральной «морали» 1990-х;
- эффективность мер правительства 2005-2015.
Для каждого региона Русской равнины полезно также знать потери от неестественной убыли. Их можно оценить отношением потерь к численности региона 1990 года.
Численность Москвы 1990 года – 9000 тыс . чел. красные числа на диаграмме) за 1990-2000 годы – около 10% .
Калужская область
Жестокость «шоковой терапии» - 1,4 .
Среднее сокращение смертей 1,5%.
Губительности либеральной «морали» – 1,15.
3,6%.
1,6% в год.
По повышению рождаемости равна (3,6% - 1,6%)/1,6% = 1,3, что существенно больше 0,8 в Москве.
Но предпосылок для ликвидации неестественной убыли в Калужской области – все равно не было. « Э хо» от обвала рождений 1990-х привело к спаду рождений
Численность Калужской области 1990 года – 1074 тыс . Потери от неестественной убыли (красные числа на диаграмме) – около 20% от числа жителей 1990 года.
Тульская область
В 1989 году смертей меньше, чем рождений . Волна сверхсмертей с 1992 года. Жестокость «шоковой терапии» - 1,4 .
Среднее сокращение смертей за год на интервале устойчивого уменьшения смертей с 2003 года – 3,0%.
Губительности либеральной «морали» – 1,1.
Средний прирост рождений в 2005-2016 годы - 2,3%.
Существующий прирост в потоке женщин,рожденных в 1965-1985-е годы - в среднем 1,4% в год.
Эффективность мер правительства по повышению рождаемости равна (2,3% - 1,4%)/1,4% = 0,6, что близко к 0,8 в Москве.
Предпосылок для ликвидации неестественной убыли в Тульской области не было. « Демографическое рождений
Численность Тульской области 1990 года – 1862 тыс . Потери от неестественной убыли (красные числа на диаграмме) – около 33% от числа жителей 1990 года.
Орловская область
В 1989 году смертей меньше, чем рождений . Волна сверхсмертей с 1992 года. Жестокость «шоковой терапии» - 1,3 .
Среднее сокращение смертей за год на интервале устойчивого уменьшения смертей с 2003 года – 2,2%.
Губительности либеральной «морали» – 1,1.
Средний прирост рождений в 2005-2016 годы - 1,8%.
Существующий прирост в потоке женщин,рожденных в 1965-1985-е годы - в среднем 1,4% в год.
Эффективность мер правительства по повышению рождаемости равна (1,8% - 1,4%)/1,4% = 0,3, что существенно меньше 0,8 в Москве.
Предпосылок для ликвидации неестественной убыли в Орловской области не было. « Демографическое эхо» от обвала рождений 1990-х привело к спаду рождений с 2017 года. В 2020-х спад рождений продолжится.
Численность Орловской области 1990 года – 897 тыс .
Потери от неестественной убыли (красные числа на диаграмме) – около 20% от числа жителей 1990 года.
Брянская область
В 1989 году смертей намного меньше, чем рождений . Волна сверхсмертей с 1992 года. Жестокость «шоковой терапии» - 1,3 .
Среднее сокращение смертей за год на интервале устойчивого уменьшения смертей с 2003 года – 2,6%.
Губительности либеральной «морали» – 1,1.
Средний прирост рождений в 2005-2016 годы - 1,7%.
Существующий прирост в потоке женщин,рожденных в 1965-1985-е годы - в среднем 1,5% в год.
Эффективность мер правительства по повышению рождаемости равна (1,7% - 1,5%)/1,5% = 0,1, что ничтожно по сравнению с 0,8 в Москве.
Предпосылок для ликвидации неестественной убыли в Брянской области не было. « Демографическое эхо» от обвала рождений 1990-х привело к спаду рождений с 2016 года. В 2020-х спад рождений продолжится.
Численность Брянской области 1990 года – 1476 тыс . Потери от неестественной убыли (красные числа на диаграмме) – около 19% от числа жителей 1990 года.
Смоленская область
В 1989 году смертей меньше, чем рождений . Волна сверхсмертей с 1992 года. Жестокость «шоковой терапии» - 1,3 .
Среднегодовое сокращение смертей в годы устойчивого уменьшения с 2006 года – в среднем 1,8%.
Губительности либеральной «морали» – 1,15.
Средний прирост рождений в 2005-2016 годы - 1,5%.
Существующий прирост в потоке женщин,рожденных в 1965-1985-е годы - в среднем 1,8% в год.
Предпосылок для ликвидации неестественной убыли в Смоленской области не было. « Демографическое эхо» от обвала рождений 1990-х привело к спаду рождений с 2017 года. В 2020-х спад рождений продолжится.
Численность Смоленской области 1990 года – 1163 тыс . Потери от неестественной убыли (красные числа на диаграмме) – около 24% от числа жителей 1990 года.
Закончу рассмотрение областей центральной областью Русской равнины.
Московская область
На первый взгляд казалось, неестественная убыль будет устранена. Но неизбежное «эхо» от обвала рождений 1990-х привело к спаду рождений с 2017 года. В 2020-х спад рождений продолжится .
Численность Московской области 1990 года – 6712 тыс . Потери от неестественной убыли (красные числа диаграммы) – около 17% от числа жителей 1990 года.
Рассмотрев регионы вокруг Калужской области, полезно посмотреть все «Русское ядро», объединив в него 26 областей - от Псковской до Кировской и от Архангельской до Ростовской. «Русское ядро» - это пространство на котором русский народ развивался - как минимум, 1000 лет. Именно отсюда русская жизнь распространилась до Тихого океана. В «Русском ядре» живет половина русского народа.Еще половина - в регионах до Тихого океана.
«Русское ядро»
Графики смертей и рождений расчитаны до 2030 года. Консервативность функций взрослой смертности – вполне очевидна. С 1950-х по 2010-е они изменились незначительно. Вполне ясно, что и в будущие мирные года число смертей определяют возраста людей старше 60 лет.
По снижению графиков диаграммы ясно: после возраста 50-55 лет вероятность смерти существенно ускоряется до возраста 85-90 лет. Значит и число смертей в последующих возрастах увеличивается тоже с ускорением. Кратко это можно представить так:
Смертей во возрасте 65 лет – примерно в ДВА раза БОЛЬШЕ, чем в возрасте 55 лет;
Смертей во возрасте 75 лет – примерно в ДВА раза БОЛЬШЕ, чем в возрасте 65 лет;
Смертей во возрасте 85 лет – примерно в ДВА раза БОЛЬШЕ, чем в возрасте 75 лет. . (Он опубликовал свои исследования в 1832 году).
Вообще-то людям надо бы знать эти закономерности. Когда по ТВ одни уверяют, что «завтра» все будут жить на 10 лет дольше, а зрители ТВ этому верят – это обман первых и глупость верующих.В общем, как в «Горе от ума» Грибоедова: «…обмануть меня нетрудно. Я сам обманываться рад».
Рождения после 2019 года до 2030 года рассчитаны по «демографическому эху» от спада рождений с 1988 года. «Эхо» проявляется примерно через 28 лет, потому что более 90% рождений (следовательно, и не рождений) приходится на 20-35-летних женщин.
« Демографическое эхо» от обвала рождений в1990-х – это неизбежность. Чтобы множество девочек превратилось в эффективное детородное множество женщин – на это нужны годы.
Графики рождений в 1989-2019 годы по всем диаграммам областей показывают, что меры правительства по повышению рождаемости не создали предпосылок для ликвидации неестественной убыли ни в одном регионе Русской равнины. Эффективность мер крайне низка, чтобы противодействовать второму инструменту войны, либеральной «морали», внедренной в 1990-е годы. Похоже главные меры правительства были задействованы не там и не в том направлении.
Сейчас для Кремля цель - это ВВП (валовый внутренний продукт). Официальные деятели, типа Кудрина и экспертов ВШЭ, усиленно надувают «финансовые пузыри» ВВП, а главную часть ВВП - расходы домашних хозяйств, небрежно так задвигают «на обочину».
«Финансовые пузыри» Кудрина неизбежно «лопнут», а детей, которых не вырастили, их ведь на Или вы верите, что можно сохранить Россию без русского народа?..
Вениамин Башлачев, независимый исследователь
Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это. Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги. В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя - все плюсы и минусы. Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного. В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов.
Как стать председателем тсж
Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.
Кто может быть председателем тсж. Может ли председателем тсж быть не собственник жилья
Чтобы ответить на вопрос «кто может быть председателем тсж многоквартирного дома» достаточно обратиться к статье 147 жилищного кодекса и прочитать пункт 2. В котором говорится следующее:
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества. А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ. Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.
Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.
Может ли быть госслужащий председателем тсж
Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем.
На основании чего действует председатель
Председатель правления ТСЖ действует на основании принятого устава товарищества собственников жилья.
Председатель тсж должностное лицо или нет
Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью. Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может. Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации. В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука. С другой стороны трактует данную ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п. 11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является.
Может ли председатель тсж работать по совместительству
Смотря о чем идет речь. Работать председатель ТСЖ может где угодно. Ведь зачастую работа в ТСЖ может не оплачиваться вовсе или сумма вознаграждения будет совсем символической. Поэтому работайте себе на здоровье, где хотите. Ограничения присутствуют только на работу в самом товариществе собственников жилья. О чем говорится в статье 147 жилищного кодекса, в пункте 3.1. Совмещать работу по трудовому договору в сам товарищества член правления товарищества не имеет законного права, а председатель выбирается из членов правления товарищества, поэтому председатель тсж работать по совместительству в своем же тсж не може - ни управляющим, ни электриком, ни сантехником.
Может ли председатель тсж быть бухгалтером
ТСЖ обычно образуется на один дом, а дом может быть сравнительно небольшой, чтобы нанимать сотрудников на все необходимые должности. В результате чаще всего происходит совмещение профессий и должностей. Зачастую председатель, если разбирается в бухгалтерском учете, исполняет и функции бухгалтера ТСЖ. Однако тут есть один нюанс. Председатель может только исполнять функции бухгалтера, а вот оформиться официально по трудовому договору и получать зарплату бухгалтера председатель права не имеет. Так как статья 147 ЖК РФ запрещает председателю правления и любому члену правления ТСЖ совмещать работу по трудовому договору.
Председатель тсж его права и обязанности
Быть председателем ТСЖ - это прежде чего обязанности и большая ответственность. Поэтому Вам придется соблюдать обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса
Права и обязанности председателя тсж. Что должен делать председатель тсж. Функции и полномочия председателя тсж
Согласно жилищному кодексу, председатель и члены правления товарищества обязаны следующее:
- следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
- контролировать собираемость членских взносов;
- составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
- осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
- в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
- заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
- вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
- проводить общие собрания членов товарищества жилья.
Вот такие вот существуют обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома. Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом, к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ.
Если председатель тсж не выполняет свои обязанности
Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.
Ответственность председателя тсж
Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.
Ответственность председателя тсж за нецелевое использование средств
А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».
Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств. К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить. Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.
Должностная инструкция председателя тсж. Образец
Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ. Ссылка на образец Должностная инструкция председателя
Имеет ли право председатель тсж вывешивать списки должников
На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных. Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание. Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.
Зарплата председателя тсж
Если Вы хотите стать председателем ТСЖ и Вас интересует зарплата председателя ТСЖ, то оставьте эту затею. Так как даже получая вознаграждение в количестве пары тысяч рублей в месяц уже выльется Вам боком. Если позволяет время и Вам действительно это интересно, то станьте председателем ТСЖ без зарплаты. Это обережет Вас от многих неприятностей в будущем.
Может ли председатель тсж получать зарплату
На самом деле председатель не может получать заработную плату. Так как зарплата предусматривает работу по трудовому договору. Согласно жилищному кодексу председатель и другие члены правления ТСЖ не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору. Однако, председатель может получать так называемое вознаграждение, размер которого назначается общим собранием собственников многоквартирного дома.
Какая зарплата у председателя тсж
Зарплата, а вернее вознаграждение председателю правления может быть какой угодно, размер которой может быть установлено только на общем собрании собственников.
Как оформить вознаграждение председателю тсж
Вознаграждение председателю, как и членам правления товарищества, не соответствует признакам зарплаты, а потому все условия оплаты вознаграждения и его периодичность должны быть прописаны в решении общего собрания собственников многоквартирного дома. Решение оформляется в виде протокола общего собрания, за которое должно проголосовать большинство собственников по площади.
Вознаграждение председателю тсж. Налоги и страховые взносы
С вознаграждения председателя ТСЖ также обязательно платить налоги. С суммы вознаграждения необходимо удерживать НДФЛ в размере 13%. Страховые взносы также необходимо начислять. Также в ФСС на случай травматизма (ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ, п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.98 № 125-ФЗ и письмо Минтруда России от 30.03.2015 № 17-4/ООГ-408). В 1С начисление вознаграждения оформляется документом «Начисление заработной платы». Распечатывать расчетную ведомость не нужно. Основание для оформления вознаграждения – протокол общего собрания. Для подтверждения начисления утвердите в учетной политике форму. Также необходимо вести регистр налогового учета по НДФЛ, карточку по страховым взносам и сдавать 6-НДФЛ, 2-НДФЛ, СЗВ-М, РСВ-1, ФСС-4.
Трудовой договор с председателем тсж. Образец
Кто не читал данную статью с самого начала, скажу кратко. Трудовой договор с председателем ТСЖ заключать не нужно. Так как заработной платы у него быть не может, а может быть только вознаграждение, которое устанавливается на общем собрании собственников и отмечается в протоколе решения.
Выборы председателя тсж
Как выбирается председатель тсж
Выборы председателя ТСЖ осуществляется путем голосования членов правления товарищества, либо, если это не предусмотрено уставом товарищества, председатель ТСЖ выбирается путем голосования общего собрания собственников многоквартирного дома.
Как убрать председателя тсж досрочно
Уволить председателя ТСЖ нельзя, его можно переизбрать либо решением правления товарищества на основании устава, либо решением общего собрания собственников. Любой собственник может созвать общее собрание собственников и поставить в повестку дня любой волнующий вопрос, включая и вопрос о «досрочном переизбрании председателя товарищества». Можно также дождаться пока закончатся полномочия председателя и правления товарищества, максимальный срок которых, согласно жилищного кодекса, составляет два года.
На какой срок избирается председатель тсж
Председатель ТСЖ, как и правление товарищества, избирается на срок, установленный общим собранием собственником, но не более, чем на два года. Такие ограничения накладываются жилищным кодексом.
Порядок смены председателя тсж
Итак, в первую очередь Вы созываете общее собрание собственников. Затем, если большинство решило сменить председателя ТСЖ, то нужно получить копию устава и выписку из ЕГРЮЛ в налоговой, потом идти с этими документами и протоколом собрания о смене председателя к нотариусу, а потом уже снова идти в налоговую и писать заявление о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице (по форме Р 14001). Налоговая внесет необходимые изменения в реестр о смене председателя товарищества. Также, если у Вашего ТСЖ есть расчетный счет в банке, необходимо идти в банк и сделать там необходимые изменения. Также проверьте устав Вашего товарищества. Если там указаны реквизиты старого председателя, к примеру, его квартира, то необходимо внести изменения в устав ТСЖ по форме 13001. Если председатель отказывается подписать протокол общего собрания (а такой вариант развития событий случается очень часто, так как не все добровольно хотят терять даже небольшой кусочек власти), то просто поставьте отметку, что «председатель от подписи отказался», а члены правления товарищества пускай подписывают.
Образец протокола о переизбрании председателя тсж
В протоколе о переизбрании председателя ТСЖ укажите причины, по которым переизбирается предыдущий председатель. Если были определенные нарушения в его работе, то также укажите их. Можете использовать следующий Протокол о переизбрании председателя ТСЖ.
Если председатель тсж решил освободить должность до срока
Случается и такое, что председатель ТСЖ хочет «уволится по собственному желанию». Поэтому, если Вы решили снять с себя полномочия председателя ТСЖ, так как началась травля и Ваши нервы на пределе, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к правлению товарищества, если иной орган не установлен уставом товарищества. Правление должно провести внеочередное собрание по вопросу увольнения действующего председателя и выбора нового. Сроки проведения собраний указаны в Уставе организации. Если правление не предпринимает никаких действий по увольнению действующего председателя,то Вы можете самостоятельно обратиться в налоговые органы с заявлением по форме р14001 (заполнить раздел о прекращении полномочий руководителя), своим заявлением о увольнении, описью вложения, уведомлением о вручении заказного письма. К тому же необходимо приложить пояснительную записку в ФНС, с описанием данной ситуации. ФНС исключит Вас из единого гос.реестра юрлиц как руководителя организации.
Куда жаловаться на председателя тсж
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и согласно статье 49 ГК РФ все некоммерческие организации осуществляют свою деятельность на основании своего устава. Поэтому, прежде чем жаловаться на председателя ТСЖ, необходимо запросить копию устава у Вашего товарищества и убедиться, что председатель действительно его не соблюдает. Вы вправе пожаловаться на председателя ТСЖ в местную государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру. Однако в первую очередь следует обратиться с письменным заявлением на имя председателя товарищества в само ТСЖ. И уже потом жаловаться на безедйствия ТСЖ и его председателя в жилищную инспекцию и уже потом в прокуратуру. Вот Вам образец Жалобы в ТСЖ. Если договориться с председателем не получается, то обращайтесь уже в жилищную инспекцию.
Жалоба на председателя тсж в жилищную инспекцию. Образец
Основания для составления жалобы на председателя товарищества в жилищную инспекцию следующие:
- отсутствует горячая водоснабжение;
- не включено во время отопление;
- отсутствует косметический ремонт в подъезде, который по закону должен осуществляться не реже одного раза в пять лет;
- всякого рода нерешаемые проблемы: течет крыша, не работает канализация и пр.
Вот Вам образец Жалобы на ТСЖ в жилищную инспекцию.
Жалоба на председателя тсж в прокуратуру. Образец
Если нарушения со стороны председателя ТСЖ продолжаются, то пишите уже в прокуратуру с просьбой о проведении проверки деятельности товарищества. Писать заявление можно в свободной форме. Вот Вам образец Жалобы на ТСЖ в прокуратуру.
Отчет председателя тсж за год
Председатель ТСЖ, как и управляющая компания, должна предоставлять годовой отчет о проделанной работе перед собственниками многоквартирного дома. В отчете председателя ТСЖ за год должна быть представлена следующая информация:
- состав товарищества собственников жилья, подробный, с указанием всех фамилий и номеров квартир;
- указать подробно и полностью о всех работах, которые были проведены за год и какие средства на них были потрачены. К примеру, была осуществлена побелка потолков в подъездах и сколько денег было на это потрачено. Все должно быть очень подробно;
- вся информация о всех аварийных ситуация и какие средства на их устранение были потрачены;
- полный отчет поступления всех денежных средств на расчетный счет ТСЖ и отчет о расходах данных средств;
- отчет о проведенных проверках контроллирующих организациях и необходимо приложить все акты проведенных проверок к ежегодному отчету;
- отчет о новых заключенных договорах и договорах, которые были расторжены и по каким причинам;
- порча общедомового имущества, причиненного самими собственниками помещений, либо другими третьими лицам, как эта порча была устранена и сколько было потрачено на это средств.
В общем необходимо созывать общее собрание, где председатель обязан сделать небольшой доклад и ознакомить с готовым отчетом всех собственников, которые пришли на собрание. В последствии по желанию предоставить годовой отчет любому из собственников по требованию. Примерный Образца годового отчета ТСЖ, который можно взять за основу.
Оценить публикацию
Все о работе председателя тсж. Подробно!
Что это означает по закону?
В ст.151 ЖК РФ говорится об имуществе и средствах ТСЖ, при этом под имуществом понимается совокупность имущественных прав (права на движимое и недвижимое имущества, а также активы), а бухгалтерский термин «средства» обозначает основные и оборотные денежные средства, находящиеся в распоряжении ТСЖ.
Что входит в перечень?
В пункте 2 статьи 151 ЖК РФ приводится перечень средств :
Источники дохода
Внимание! Основной проблемой для ТСЖ является необходимость поддерживать эксплуатацию дома на высоком уровне, но минимизировать затраты собственников жилья.
По этой причине для эффективной деятельности управляющей организации чаще всего требуются различные источники денежных средств. Доходы, получаемые товариществом в ходе хозяйственной деятельности, не распределяются между собственниками, а направляются на благоустройство дома и его территории. Источниками дохода могут быть :
- Доходы от выполнения основных функций ТСЖ по обеспечению эксплуатации многоэтажного дома.
- Сдача в аренду подвалов, цокольных этажей и т.д.
- Обустройство и сдача в аренду мансард.
- Заключение договоров с рекламными агенствами для использования площадей фасада под рекламу.
- Создание платных автостоянок на придомовой территории; На практике возможность дополнительного источника финансов доступно не всем ТСЖ, и зависит от характеристик дома:
- расположения;
- размеров нежилых помещений, сами помещения должны быть благоустроены за средства членов товарищества;
- выгодного места нахождения дома для размещения рекламы;
- наличия достаточной придомовой территории и разрешение проверяющих органов на строительство автостоянки на ней.
Использование денежных ресурсов
Целевое
Полученные доходы согласно Уставу ТСЖ направляются на расчетный счет
, откуда затем распределяются только на основании решения внеочередного общего собрания. Есть также возможность утвердить годовую смету расходов и доходов на плановом собрании собственников, при этом в ней указываются все варианты расходов, в том числе и на случай остатка на счете.
Дело в том, что если на счету остается некоторый неизрасходованный излишек при подаче декларации, то ИФНС может рассмотреть его как прибыль, в таком случае средства будут обложены налогом на прибыль.
Куда может быть потрачен излишек?
- благоустройство территории;
- резерв на случай поломок, необходимости внеочередного ремонта и вызова специалистов;
- установка приборов учета для снижения расходов на коммунальные услуги;
- направить в фонд капитального ремонта дома.
Нецелевое
Справка! Нецелевым расходованием средств ТСЖ считается расходование денежных ресурсов на цели, не утвержденные в смете, уставе и иной документации, принятой общим собранием членов товарищества.
Прежде всего, определение целевого расходования средств вытекает из ст.251 НК РФ, в которой говорится о том, что при выборе объекта налогообложения не учитываются целевые средства, поступившие некоммерческим организациям.
Чтобы доказать, что средства являются целевыми, ТСЖ обязано предоставить следующие документы :
- целевой характер поступлений, означающий ограниченность права их использования получателем (ТСЖ);
- документы, подтверждающие факт целевого использования средств;
- ведение учета поступлений и фактов их расходования.
Помимо сложностей, которые могут возникнуть при определении УФСН целей использования денежных поступлений, бывают случаи, когда руководство ТСЖ использует эти деньги в своих интересах .
Это касается незаконного распределения денежных ресурсов товарищества, выставление неадекватных реальности цен за проведенные работы. Эти деяния подпадают под действие Уголовного кодекса РФ, а именно ст.160 УК РФ и классифицируются, как присвоение и растрата чужих средств.
Как деньги учитываются в бухгалтерии?
Так как ТСЖ не является коммерческой организацией, и его деятельность не направлена на получение прибыли, бухгалтерский учет товарищества имеет свои особенности
:
- Подавляющее большинство ТСЖ используют упрощенную систему налогообложения (УСН), это значит, что согласно п.1 ст.346.15 НК РФ в качестве доходов не учитываются целевые средства, перечисленные в ст.251 НК РФ.
- При работе по УСН организация не обязуется вести бухгалтерский учет по всем правилам и предоставлять полную отчетность в налоговые органы (гл. 26.2 НК РФ), однако в Письме УФНС России от 14.09.2005 N 18-11/3/65435 предоставление отчетности все-таки рекомендуется.
- При этом ведется раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам.
- Учет средств ТСЖ ведется на счете 86 «Целевое финансирование», а также создаются отдельные субсчета по всем направлениям расходования средств.
- Счет 86 предназначен для учета целевых средств, остальные же поступления и растраты, в том числе от нецелевого расходования средств и доходы от предпринимательской деятельности требуют ведения отдельной полноценной бухгалтерской отчетности.
- Если в уставе прописана обязанность обеспечить собственников коммунальными услугами, то в доходах ТСЖ, как юридического лица может быть прописана только сумма вознаграждения за посредничество между поставщиками услуг и собственниками.
- Если в уставе обязанность обеспечения жилищно-коммунальными услугами не прописана, то по факту заключения между собственниками и товариществом агентских договоров, в таком случае в доходах учитывается агентское вознаграждение.
Заключение
Руководство товарищества собственников жилья должно серьезно относиться к своим обязательствам по отношению к жильцам дома. Оборот денег на счетах ТСЖ, в том числе и тех, которые не являются доходами некоммерческой организации, проверяется как налоговой инспекцией, так и общим собранием.
Кроме того, каждый собственник имеет право получить для ознакомления бухгалтерские учетные данные и подать заявление в прокуратуру для проверки деятельности руководства.
Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество, в котором граждане, проживающие в одном многоквартирном доме, решили совместно управлять общим имуществом.
Именно владельцы жилой недвижимости являются членами ТСЖ, входят в состав правления и становятся председателями товарищества.
Организованное общество автоматически становиться юридическим лицом, занимающимся хозяйственной деятельностью.
Не всегда такая деятельность складывается успешно. Случаются случаи банкротства, растраты, хищения, нецелевое использование средств. И тогда наступает ответственность.
В данной статье рассмотрим, что представляют собой товарищества собственников жилья, какие права и обязанности возникают у его членов, а также узнаем, какая ответственность возникает при нарушении правил Устава или российского законодательства.
Что это такое
ТСЖ - это добровольное объединение граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме.
Допустимо создание товарищества на базе одного или нескольких жилых домов или даже целых кварталов.
Согласно практике, чем меньше организация, тем больше конкретных проблем можно решить и намного эффективнее проводить улучшения условий проживания.
Но крупные товарищества имеют больше возможностей, больше имущества и средств, а значит, могут быстрее и проще находить устранять критические ситуации и недоработки.
Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией, имеющей право вести хозяйственную деятельность для достижения общих целей.
То есть с точки зрения закона, каждое ТСЖ является юридическим лицом и должно быть должным образом зарегистрировано.
Процедура государственной регистрации дает товариществу множество прав и обязанностей, но также увеличивается и ответственность управляющего аппарата за осуществляемую ими деятельность.
Основные функции
Товарищества собственников жилья создаются для того, чтобы улучшить и облегчить проживание в многоквартирном доме.
Исходя из этих целей, основными функциями ТСЖ становятся:
Для большинства жильцов создание товарищества мало, что значит в юридическом смысле.
Они хотят увидеть улучшения, которые выражаются в следующем:
То есть общее собрание жильцов самостоятельно определяет существующие проблемы и слабые места их общего дома.
Видео: некоторые ошибки в деятельности ТСЖ
Задачей правления и председателя является профессиональное их устранение доступными методами и средствами.
А собственников недвижимости - своевременное внесение членских взносов и оплата ежемесячных квитанций по коммунальным и иным слугам.
Права и обязанности членов организации
Образованное товарищество наделяет и управляющий аппарат (правление, председатель) и самих членов ТСЖ определенными правами и обязанностями.
Те граждане, что взяли на себя правленческие функции, обязаны:
| В полной мере обеспечить нормальное функционирование всех технических устройств многоквартирного дома | соблюдать и поддерживать доступными средствами чистоту и санитарную безопасность на вверенной территории |
| Заключать выгодные для всех собственников жилья договоры на поставку коммунальных ресурсов | и соблюдать их выполнение, в противном случае своевременно расторгать договоренности и взыскивать неустойку |
| Предоставлять собственникам и жильцам многоквартирного дома необходимую им информацию | финансового иди другого характера в границах, очерченных российским законодательством |
| В обязательном порядке | заключать договора на предоставление коммунальных услуг с собственниками жилья, не являющимися членами организации |
| Определять смету расходов и доходов на год | и на основе этих финансовых документов регулировать размеры платежей и членские взносы |
| Представлять интерес собственников жилья | во всех инстанциях (суды, органы местной администрации, Налоговая инспекция и прочее) |
Собственники жилья, являющиеся членами ТСЖ в момент вступления в объединение жильцов также берут на себя определенные обязанности.
В основном это:
- оплата коммунальных платежей согласно полученным квитанциям;
- внесение членских взносов, установленных в размере, определенном правлением;
- участие в общих собраниях собственников жилья многоквартирного дома.
Ответственность ТСЖ в 2017 году
Законодательно определено, что товарищества собственников жилья являются юридическими лицами, поэтому ответственность за несоблюдение требований и невыполнение возложенных обязательств возможна нескольких видов:
Ответственность ТСЖ можно классифицировать и по отношению к объекту правонарушения:
- Участниками товарищества.
- Собственниками жилья, не состоящими в рядах организации.
- Ресурсопоставляющими компаниями.
- Муниципальным образованием.
- Государством.
Что касается жильцов, то они также могут понести определенное наказание при невыполнении своих обязательств перед ТСЖ.
Если вы не оплачиваете потребляемые коммунальные услуги и не желаете вносить членские взносы, к вам могут быть применены имущественные меры воздействия.
Членов правления
Важно помнить, что не только само ТСЖ как юридическое лицо несет ответственность перед законом, собственниками жилья, и третьими лицами.
Каждый член правления, принимая на себя такую должность, должен понимать, что на него возлагаются определенные обязательства, невыполнение которых влечет за собой возникновение ответственности.
Управленческий аппарат организации является главой всего товарищества, поэтому именно эти люди принимают ответственные решения и несут обязательства за их исполнение перед всеми членами сообщества.
Председателя организации
Председатель товарищества собственников жилья, как главный управленец имеет самые широкие полномочия и соответственно при возникновении любых непредвиденных ситуациях, вся ответственность автоматически возлагается на него.
Председатель правления несет ответственность в рамках возложенных на него обязательств. Не больше и не меньше.
При составлении Устава важно учесть все нюансы, одним из которых является кропотливая проработка того, за что должен отвечать председатель и какие меры ответственности к нему могут быть применены.
Чаще всего в уставах прописывают следующее:
Перед собственниками
Статистические данные сообщают о том, что чаще всего страдают от неправомерных действий ТСЖ сами собственники, являющиеся членами такого объединения жильцов.
В основном собственники несут потери и убытки в следующих ситуациях:
| Предоставление услуг ненадлежащего качества | заключение договоров с недобросовестными подрядчиками приводит к тому, что ремонт в доме либо не выполнен, либо качество его не соответствует общепринятым нормам и требованиям безопасности |
| Вред, причиненный жизни и здоровью | если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества - участились случаи гибели или получения гражданами тяжелых увечий вследствие содержания в ненадлежащем состоянии общедомового технического оборудования (лифты, мусоропроводы и т.д.) |
| Убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий | например, при заливе квартиры собственник не может воспользоваться услугами независимых экспертов, а должен надеяться только на ответственность лиц из числа правления ТСЖ |
| Моральный вред | причиненный вышеназванными нарушениями прав |
За долги
Наиболее распространенное явление на территории Российской Федерации - ответственность, возникающая из-за наличия невыполненных долговых обязательств.
Причем это относится и к самим ТСЖ и к отдельным его членам, и к жильцам дома, не состоящим в товариществе.
Ответственность, возникающая по имеющимся долгам, регулируется нормами действующего российского законодательства.
Пути разрешения проблемных ситуаций
Любые ситуации, возникающие в процессе осуществления деятельности организации можно решить несколькими путями:
Каждый человек, наделенный властью или нет, должен помнить, что любое противоправное деяние влечет за собой наступление ответственности. А какой она будет – зависит от тяжести проступка.
